Справа № 509/295/22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частини)
12 травня 2026 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кочко В.К.,
при секретарі - Савченко М.В.,
за участю відповідача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду селища Овідіополь цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про виділ частки у натурі житлового будинку та встановлення порядку користування 
ВСТАНОВИВ:
Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов`язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає на необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст.ст.12,13,76-82,89,141,258,259,265 ЦПК України
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити. 
Виділити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у приватну власність у житловому будинку (літ. «А»), житлове приміщення №1-1, площею 9,1 м2, вартістю 52720 грн.; житлове приміщення №1-2, площею 6,6 кв.м., ; в прибудові (літ. «а1»), санвузол, № 1-4, площею 6,8 кв.м., в прибудові (літ. «а»), кухня, № приміщення 1-6, площею 3,5 кв.м., літня кухня (літ. «Б»); погріб (літ. «б»), частину огорожі «№2», довжиною 11,09 м, ворота «№3», водопровід «№4», водопровідна яма «№5», частина огорожі «№8», довжина 6,61м., частина огорожі «№11», довжина 46,96 м., сходи «№14» , частину вимощення «І», пл. 89,9 кв.м. загальна площа: 26,0 кв.м., житлова площа: 15,7 кв.м. 
Вхід ззовні у дану частину житлового будинку необхідно організувати: з боку лівого бічного фасаду через прибудову, у приміщення кухні «1-6», з якої організувати вхід у приміщення житлової. 
Даний варіант для відповідності будівельним нормам передбачає можливість: об`єднання приміщень житлових «1-1» та «1-2» у житлову шляхом знесення перегородки. 
Виділити у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з часткою   в житловому будинку (літ. «А»):
№ приміщення 1-3, житлова, площа 17,8 кв.м., в прибудові (літ. «а»), № приміщення 1-5, прихожа, площа 12,7 кв.м. , ганок з козирком (літ. «а2»), навіс (літ. «Ж»), частина огорожі «№2», довжиною 14,26 м. , каналізацію (літ. «№6»), яму вигрібну (літ. «№7»), частина огорожі «№8», довжиною 17,16м., частина огорожі «№11», довжиною 33,30 м, ворота «№13», частину вимощення «І», площею 113,3 кв.м., загальна площа: 30,5 кв.м., житлова площа: 17,8 кв.м. 
Додаток №1 є невід`ємною частиною судового рішення, де відображено жовтим кольором  частинна житлового будинку яка виділена ОСОБА_2 , синім кольором - частина житлового будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .
Стороні по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 необхідно виконати роботи по організації та підключенню житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій (електрозабезпеченню, водопроводу, каналізації, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також, системи опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях. 
До завершення робіт по організації та підключенню квартир, що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні обох співвласників.
Позивачу ОСОБА_2 необхідно здійснити вхід ззовні у дану частину житлового будинку - з боку лівого бічного фасаду будинку через існуючий вхід до прибудови, у приміщення прихожої «1-5», далі до приміщення житлової «1-3» житлового будинку (літ. «А»).
Позивачу ОСОБА_2 необхідно у виділеній йому частині переобладнати приміщення «1-5» у кухню, житлове приміщення «1-3» у санвузол шляхом встановлення перегородки і відповідного обладнання та інженерних комунікацій. 
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 9222.50 грн. у солідарному порядку.
Припинити ОСОБА_2 спільну часткову власність на  частину житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 
Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою площею 851 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Стороні по справі ОСОБА_2 виділити у користуванні земельну ділянку, пл.425,5 м2, в тому числі: 416,5 м2 - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі для них і не зайняті під забудовами;
9.0 м2 - частка у ділянці загального користування з другим співкористувачем. Вхід на фасадну ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з вул.Чорноморська, через ворота «№13», вхід на тильну ділянку - з фасадної через ділянку загального користування із другим співкористувачем. 
Стороні по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 співкористувачам з часткою , для доступу до належних будівель та їх обслуговування виділити земельну ділянку, пл. 425,5м2, в тому числі:
416,5 м2 - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами;
9,0 м2 - частка у ділянці загального користування з другим співкористувачем.
Вхід на фасадну ділянку здійснюється з боку головного фасаду ділянки, з вул. Чорноморська, через ворота «№3», вхід на тильну ділянку з фасадної через ділянку загального користування із другим співкористувачем. 
Розділова межа між фасадними земельними ділянками, що виділяються, буде проходити наступним чином:
від розділової межі земельної ділянки з боку її головного фасаду, з точки перетину відрізків лінії головного фасаду із розмірами 3,68 м. та 10,37 м., в глибину ділянки, по прямій, довжиною 4,47 м., перпендикулярній лінії головного фасаду житлового будинку;
поворот наліво, під прямим кутом, по прямій, довжиною 3,26 м, яка проходить паралельно лінії головного фасаду житлового будинку, на відстані 2,0 м. від цього фасаду;
поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 8,02 м., паралельній лівому бічному фасаду прибудови (літ. «а»), проходячи на відстані 1,5 м. від цього фасаду у глибину ділянки;
поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 1,5 м., до перетину із лінією лівого бічного фасаду прибудови (літ. «а») в точці, яка знаходиться на відстані 6,02 м. від лівого кута головного фасаду прибудови (літ. «а»);
далі прямо, по відрізкам, які проходять посередині розділових міжквартирних перегородок та по лініях правого бічного фасаду житлового будинку з прибудовою (літ. А1) (див. варіант поділу житлового будинку), із довжинами відрізків 3,06+1,83+5,69+3,44+1,73+1,37м. до точки на правому бічному фасаді прибудови (літ.а1), із відступом в 1,37 м. від правого кута головного фасаду цієї прибудови;
поворот направо, по прямій, довжиною 1,36 м., до перетину із правим бічним фасадом земельної ділянки в точці, яка розділяє відрізки цього фасаду із розмірами 25,06 м. та 0,09 м. 
Розділова межа між тильними земельними ділянками, що виділяються, буде проходити наступним чином:
від розділової межі земельної ділянки з боку її лівого бічного фасаду, з відступом від лівого кута головного фасаду ділянки 11,74 м., по прямій, довжиною 8,06 м, перпендикулярній лівому бічному фасаду ділянки загального користування, із перетином із цим фасадом в точці з відступом 6,52 м. від лівого кута головного фасаду ділянки загального користування;
поворот наліво, по лінії бічного фасаду ділянки загального користування, по прямій, довжиною 5,49 м., до перетину із лівим кутом тильного фасаду ділянки загального користування;
поворот наліво, по прямій, довжиною 19,97 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки з відступом від правого бічного фасаду ділянки 10,16 м. 
Графічно даний варіант поділу зазначеної земельної ділянки приводиться в додатку №2 (аркуш 1 з 2), який є невід`ємною частиною експертизи
Земельна ділянка, позначена у додатку №2 жовтим кольором, виділяється стороні по справі ОСОБА_2 з часткою  нерухомого майна. Синім кольором - відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з часткою  нерухомого майна, зеленим кольором-ділянка загального користування обох співкористувачів. Лінії поділу земельних ділянок між сторонами і розміри їх відрізків вказані у додатку №2 червоним кольором. 
Рішення суду є підставою для реєстрації об`єктів нерухомого майна в компетентних установах.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 1200 грн. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судовій збір в розмірі 1200 грн. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі складання рішення у повному обсязі - з дня складання у повному обсязі.

Суддя Кочко В.К.