ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"11" березня 2026 р. Справа№ 920/1298/24
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого: Гончарова С.А.
суддів: Сибіги О.М. 
Тищенко О.В. 

за участю секретаря судового засідання Кузмінської О.Р.,
за участю представника (-ів) згідно протоколу судового засідання від 11.03.2026
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб"
на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 (повний текст складено 20.10.2025)
у справі № 920/1298/24 (суддя -Джепа Ю.А.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб"
до відповідача 1 - Синівської сільської ради Роменського району Сумської області
до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій"
про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" (надалі - позивач, скаржник, ТОВ "Липоводолинський райснаб") звернулось до Господарського суду Сумської області з позовними вимогами відповідно до яких просить суд визнати відсутнім права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" (надалі - відповідач-2, ТОВ "ФГ" ОБРІЙ") на земельні ділянки за кадастровим номером 5923284400:02:002:0535, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49763146; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0534, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49764814; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0533, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49764913; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0532, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49765225; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0531, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49766287; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0908, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796653; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0903, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796752; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0905, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49796868; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0883, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49797088; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0888, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49797692; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0886, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49798116; за кадастровим номером5923284400:02:003:0898, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49798404; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0885, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49801484; за кадастровим номером5923284400:02:003:0891, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49801859; за кадастровим номером 5923284400:02:003:0896, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49802607; за кадастровим номером5923284400:02:003:0901, що зареєстроване 24.03.2023 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49813166; судові витрати покласти на відповідачів.
Рішенням Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 відмовлено у задоволенні позову.
Не погоджуючись з вказаним рішенням, 11.11.2025 (згідно дати звернення до системи "Електронний суд") Товариство з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 по справі № 920/1298/24 та прийняти нове рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" до відповідачів Синівської сільської ради Роменського району Сумської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" про визнання відсутнім права оренди задовольнити.
Підставою для скасування рішення суду скаржник зазначив, що як рішення Господарського суду Сумської області по справі № від « 02» лютого 2024 року по справі 920/718/23, яке набрало законної сили 18.03.2024 року, так і самим оскаржуваним рішенням суду встановлено факт порушення права позивача на користування спірними земельними ділянками, на підставі діючого до 2028 року Договору оренди від 30.09.2015 року.
Апелянт вказує, що необхідною умовою передачі в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності, є проведення земельних торгів. Виключення з цього правила наводяться в частинах другій, третій статті 134 Земельного кодексу України. Проте, спірні правовідносини під вказані виключення не підпадають .
Обґрунтовуючи апеляційну скаргу скаржник вказує, що в момент державної реєстрації права комунальної власності на спірні земельні ділянки за відповідачем-1, право оренди (яке є предметом спору у даній справі) відповідача-2 мало бути припинене і такі земельні ділянки мали бути передані в оренду через аукціон.
Скаржник зазначає, що з врахуванням встановлення судом першої інстанції порушення відповідачем-1 прав позивача ще під час дії Договору оренди укладеного між позивачем та відповідачем-1, посилання Відповідача-1 на рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» не може бути підставою для відмови в позові, оскільки дане рішення ухвалене у 2025 році, тобто вже після двох років з моменту порушення прав позивача, які мають бути захищені і навіть після звернення позивача до суду за захистом таких порушених прав .
Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.11.2025, апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Гончаров С.А., судді Тищенко О.В., Сибіга О.М.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.11.2025 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24 залишено без руху. Роз`яснено Товариству з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб", що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали особа має право усунути недоліки, надавши суду апеляційної інстанції докази сплати судового збору у встановленому законодавством розмірі.
21.11.2025 (згідно дати звернення до системи "Електронний суд") від Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" до Північного апеляційного господарського суду надійшла заява про усунення недоліків апеляційної скарги на виконання вимог ухвали Північного апеляційного господарського суду від 13.11.2025, а саме докази сплати судового збору на суму 3 633, 60 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №ЛР03996 від 21.11.2025.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.12.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24. Витребувано матеріали справи № 920/1298/24 у Господарського суду Сумської області. Призначено до розгляду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24 на 14.01.2026.
Судове засідання призначене до розгляду 14.01.2026 не відбулось, у зв`язку з перебуванням головуючого судді Гончарова С.А. у відпустці.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.02.2026 призначено до розгляду у судовому засіданні справу №920/1298/24 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 на 11.03.2026.
У судове засідання, що відбулось 11.03.2026 з`явився представник позивача надав свої пояснення щодо суті спору та просив задовольнити вимоги викладені в його процесуальних документах. Відповідач в судове засідання не з`явився, свого представника не направив, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином згідно інформації наявній в системі «Електронний суд». 
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Північний апеляційний господарський суд встановив наступне.
Як вірно встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, розпорядженням № 299-ОД 16.09.2015 голови Липоводолинської районної державної адміністрації прийнято рішення "Про передачу в оренду не витребуваних земельних часток (паїв) ТОВ "Липоводолинський райснаб" на території Подільківської сільської ради", яким вирішено передати в оренду ТОВ "Липоводолинський райснаб" земельні ділянки не витребуваних земельних часток (паїв) на території Подільківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 67,8778 га ріллі терміном 7 років.
Між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Липоводолинський райснаб" укладено договір оренди (22 не витребуваних земельних часток) б/н від 30.09.2015.
Згідно з п. 2 Договору оренди, в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 67, 8778 га, у тому числі ріллі 67, 87778.
Відповідно до п. 8 Договору оренди, договір укладено на 7 років.
Згідно Додатку до Договору оренди землі, список невитребуваних земельних часток (паїв) на території Подільської сільської ради, що передаються в оренду позивачу: 1) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_1 , номер паю НОМЕР_1 , площа 3,0997 га; 2) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_2 , номер паю НОМЕР_2 , площа 3,0066 га; 3) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_3 , номер паю НОМЕР_3 , площа 3,0064 га; 4) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_4 , номер паю НОМЕР_4 , площа 3,0068 га; 5) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_5 , номер паю НОМЕР_5 , площа 3,0066 га; 6) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_6 , номер паю НОМЕР_6 , площа 3,0064 га; 7) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_7 , номер паю НОМЕР_7 , площа 3,0066 га; 8) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_8 , номер паю НОМЕР_8 , площа 3,0067 га; 9) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_9 , Номер паю НОМЕР_9 , площа 3,0065 га; 10) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_10 , номер паю НОМЕР_10 , площа 3,0065 га; 11) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_11 , номер паю НОМЕР_11 , площа 3,0065 га; 12) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_12 , номер паю НОМЕР_12 , площа 3,0067 га; 13) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_13 , номер паю НОМЕР_13 , площа 3,0064 га; 14) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_14 , номер паю НОМЕР_14 , площа 3,0065 га; 15) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_15 , номер паю НОМЕР_15 , площа 3,0059 га; 16) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_16 , номер паю НОМЕР_16 , Площа 3,0066 га; 17) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_17 , номер паю НОМЕР_17 , площа 3,0064 га 18) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_18 , номер паю НОМЕР_18 , площа 3,0066 га; 19) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_19 , номер паю НОМЕР_19 , площа 3,0066га; 20) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_20 , номер паю НОМЕР_20 , площа 3,0069 га; 21) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_21 , номер паю НОМЕР_21 , площа 3,0060 га; 22) ПІБ власника земельного паю ОСОБА_22 , Номер паю НОМЕР_22, Площа 3,0065 га.
01.03.2016 між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Липоводолинський райснаб" укладено Угоду про зміну і доповнення договору оренди землі від 30.09.2015, де було змінено нормативну грошову оцінку та збільшено орендну плату за користування земельними ділянками.
23.02.2021 між Синівською сільською радою Роменського району Сумської області та ТОВ "Липоводолинський райснаб" укладено Угоду про зміну і доповнення Договору оренди землі, де підвищено розмір орендної плати та продовжено строк дії Договору оренди землі до 19.02.2028.
Вищезазначена Угода до Договору оренди землі була зареєстрована у Синівській сільській раді 23.02.2021 за №22.
Рішенням Господарського суду Сумської області від 02.02.2025 у справі №920/718/23 встановлено, що рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (невитребувані, неуспадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Подільківського, Підставського, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради Романського району Сумської області; прийнято під нагляд, охорону та управління земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкритім спадщини (додаток № 1); затверджено Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області та прийняті під нагляд, охорону та управління (Додаток № 1); встановлено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (Додаток №1), перебувають під наглядом, охороною та управлінням строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; визнано Синівську сільську раду, особою, яка управляє спадщиною і є орендодавцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вказані у Додатку №1 та встановлено, що ці повноваження діють строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; затверджений типовий договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники якої померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини.
Перелік земельний ділянок, із зазначенням їх власників, номерів паїв, площі, виду угідь та кадастрових номерів, є додатком № 1 до рішення. 
До переліку земельних ділянок включено, в тому числі, такі земельні ділянки: кадастровий номер 5923284400:02:002:0535 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ; номер паю - НОМЕР_18 ), кадастровий номер 5923284400:02:002:0534 площею 2,5522 га та кадастровий номер 5923284400:02:002:0533 площею 0,4547 га (ПІБ власника - ОСОБА_20 ; номер паю - НОМЕР_20 , НОМЕР_23), кадастровий номер 5923284400:02:002:0532 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_22 ; номер паю - НОМЕР_22 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0908 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ; номер паю - НОМЕР_15 ), кадастровий номер - 5923284400:02:003:0903 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ; номер паю - НОМЕР_14 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0905 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0883 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0888 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0885 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_10 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0891 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ; номер паю - НОМЕР_13 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0896 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ; номер паю - НОМЕР_12 ), кадастровий номер - 5923284400:02:003:0901 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю - НОМЕР_11 ).
Рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 передано в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради (згідно із додатком) строком на 7 років; встановлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій", згідно із додатком, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності; встановлено орендну плату за договорами оренди землі, об`єктом оренди за якими є земельні ділянки, вказані у Додатку, в розмірі 17% (сімнадцять відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; уповноважено Синівського сільського голову укласти від імені Синівської сільської ради з ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" договори оренди землі.
Згідно з додатком до рішення Синівської сільської ради до переліку земельних ділянок, як передаються в оренду третій особі, включено земельні ділянки: кадастровий номер 5923284400:02:002:0535 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ; номер паю НОМЕР_18), кадастровий номер 5923284400:02:002:0534 площею 2,5522 га та кадастровий номер 5923284400:02:002:0533 площею 0,4547 га (ПІБ власника - ОСОБА_20 ; номер паю НОМЕР_20, НОМЕР_23), кадастровий номер 5923284400:02:002:0532 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_22 ; номер паю НОМЕР_22), кадастровий номер 5923284400:02:003:0908 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ; номер паю НОМЕР_15), кадастровий номер 5923284400:02:003:0903 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ; номер паю НОМЕР_14), кадастровий номер 5923284400:02:003:0905 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю НОМЕР_2), кадастровий номер 5923284400:02:003:0883 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0888 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю НОМЕР_5), кадастровий номер 5923284400:02:003:0885 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю НОМЕР_10 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0891 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ; номер паю НОМЕР_13 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0896 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ; номер паю НОМЕР_12 ), кадастровий номер 5923284400:02:003:0901 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю НОМЕР_11).
Також з матеріалів справи вбачається, що ТОВ "ФГ "ОБРІЙ" користується земельними ділянками з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898 на підставі укладених договорів оренди із власниками цих земельних ділянок - ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , що підтверджується наявними у справі Витягами з державного реєстру речових прав.
Позивач вважає, що перелік земельних ділянок, які перебувають в оренді у позивача та земельних ділянок, які були передані другому відповідачу в оренду на підставі рішення першого відповідача є тотожними, тому просить визнати відсутнім право оренди на них другого відповідача.
Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" колегія суддів дійшла висновку, що вона не підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка.
Відповідно до частини першої статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиційні обставини - це обставини, встановлені рішенням суду, що набрало законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини.
Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: ці обставини оцінені судом саме як обставина (юридичний факт) преюдиційного характеру та не є правовою оцінкою, наданою судом певній обставині (юридичному факту); судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини (наприклад, особа може посилатися на преюдиційні факти, що містяться в судовому рішенні.
Отже, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.
Господарський суд Сумської області у справі №920/718/23 встановив, що договір оренди, відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 № 119, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради 30.09.2015 під № 02, про що на договорі зроблена відповідна відмітка.
На момент укладення договору оренди землі Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначав механізму реєстрації права оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв). Такий порядок встановлено у статті 30 цього Закону у редакції Закону України від 26.11.2015 № 834-VIII "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який набрав чинності після укладення договору від 30.09.2015.
Угодою від 23.02.2021 про зміну та доповнення до договору оренди від 30.09.2015, що укладена 23.02.2021 між позивачем та відповідачем внесені зміни до договору згідно з якими позивачу передаються в оренду 18 невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 52,3042 га, договір укладений на 13 років до 19 лютого 2028 року.
Суд у рішенні від 02.02.2024 у справі №920/718/23 встановив, що договір оренди від 30.09.2015 є діючим.
Особливістю договору оренди земельної частки (паю) є, зокрема, те, що його предметом є не конкретна земельна ділянка, а земельна частка (пай), яка належить до загального масиву ділянок, виділеного учасникам колективного сільськогосподарського підприємства (п. 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19).
Також у рішенні від 02.02.2024 у справі №920/718/23 суд зазначив, що позивач належними доказами, зокрема розпорядженням Липоводолинської районної державної адміністрації від 16.09.2015 № 299-ОД з додатком, договором оренди від 30.09.2015 зі змінами, підтвердив факт перебування у нього в оренді земельних часток (паїв): № НОМЕР_22 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_25 ), № НОМЕР_18 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_18 ), № НОМЕР_20 площею 3,0070 (ПІБ власника - ОСОБА_20 ), № НОМЕР_14 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_14 ), № НОМЕР_15 площею 3,0059 га (ПІБ власника - ОСОБА_15 ), № НОМЕР_2 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ), № НОМЕР_3 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ), № НОМЕР_5 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ), № НОМЕР_10 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), № НОМЕР_11 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ), № НОМЕР_12 площею 3,0097 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ), № НОМЕР_13 площею 3,0064 га (ПІБ власника - ОСОБА_13 ).
Відтак, вищевказане рішення суду першої інстанції, не може бути поставлене під сумнів, інші рішення, в тому числі і у даній справі, не можуть йому суперечити, а встановлені ним обставини мають преюдиційне значення та в силу частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України не підлягають повторному доведенню.
При цьому, 10.04.2025 рішеннями Синівської сільської ради "Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності" було визначено належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки, а саме:
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0533;
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0534; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0891; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0901; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0535; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0908; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0905; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0903; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0885; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0883; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0888; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:002:0532; 
- з кадастровим номером 5923284400:02:003:0896.
07.02.2025, 02.06.2025, 03.06.2025, 09.06.2025, 10.06.2025, 16.06.2025, 18.06.2025 була проведена державна реєстрація права комунальної власності територіальної громади Синівської сільської ради на зазначені вище земельні ділянки.
Крім того, як вже зазначалось, ТОВ "ФГ "ОБРІЙ" користується земельними ділянками з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898 на підставі укладених договорів оренди із власниками цих земельних ділянок - ОСОБА_23 , ОСОБА_24 .
Відносини, пов`язані з орендою невитребуваних земельних ділянок, виділених власникам земельних часток (паїв), регулюються Законом України "Про оренду землі" та Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Згідно з нормами статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування (до кола яких відноситься і позивач у цій справі), їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно зі статтею 791 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
За змістом статті 2 Земельного кодексу України об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Частиною 1 та 2 статті 93 Земельного кодексу України унормовано, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками.
Статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" передбачена можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Як встановлено судом, 10.04.2025 Синівська сільська рада прийняла рішення, відповідно до якого визнала належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з вказаними вище кадастровими номерами.
Положеннями статті 13 Закону України "Про "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" є імперативними нормами, а тому їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.
В свою чергу, що скаржник, виходив з того, що укладений між Липоводолинською районною державною адміністрацією та ТОВ "Липоводолинський райснаб" договір оренди (22 не витребуваних земельних часток) б/н від 30.09.2015 є діючим до 2028 року.
Проте, колегія суддів такі висновки вважає помилковими, оскільки, дія договору оренди припинилася з моменту державної реєстрації права власності на відповідні земельні ділянки за територіальною громадою Синівської сільської ради (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0533; 5923284400:02:002:0534; 5923284400:02:003:0891; 5923284400:02:003:0901; 5923284400:02:002:0535; 5923284400:02:003:0908; 5923284400:02:003:0905; 5923284400:02:003:0903; 5923284400:02:003:0885; 5923284400:02:003:0883; 5923284400:02:003:0888; 5923284400:02:002:0532; 5923284400:02:003:0896) та інших власників - фізичних осіб (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:02:002:0531, 5923284400:02:003:0886, 5923284400:02:003:0898).
Велика Палата Верховного Суду неодноразово виснувала, що в кінцевому результаті застосування будь-якого способу захисту цивільного права та інтересу має бути об`єктивно виправданим та обґрунтованим. Застосування судом способу захисту, обраного позивачем, повинно бути ефективним - реально відновлювати його наявне суб`єктивне право, яке порушене, оспорюється або не визнається.
Враховуючи викладене суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що вимога про визнання відсутнім права оренди відповідача, враховуючи відсутність такого права у позивача, призведе до поновлення прав останього.
Інші доводи, на які посилалися сторони під час розгляду даної справи, залишені судом без задоволення та не прийняті до уваги, як необґрунтовані та такі, що не спростовують висновків суду щодо задоволення позову.
Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).
Судом враховується, що Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи. У даній справі апеляційний суд дійшов висновку, що скаржникові було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.
Таким чином, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого та правомірного висновку про відмову у задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій".
З огляду на викладене, судова колегія приходить до висновку про те, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" на рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24 є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.
У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за її подання і розгляд покладаються на скаржника.
Керуючись ст. 2, 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст. 276, 281 - 282 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Липоводолинський райснаб" - залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Сумської області від 07.10.2025 у справі № 920/1298/24 - залишити без змін.
Судові витрати, за перегляд рішення у суді апеляційної інстанції, покласти на скаржника.
Матеріали справи повернути до Господарського суду Сумської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку, передбаченому ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено 30.04.2026

Головуючий суддя С.А. Гончаров 

Судді О.М. Сибіга

О.В. Тищенко