1	Справа № 335/2264/26  2/335/1828/2026 	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Калюжної В.В., за участю секретаря судового засідання Муленко Я.В., розглянувши у залі суду у м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління будинком, -

ВСТАНОВИВ:
Позивач ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління будинком. 
В обґрунтування позову зазначено, що 01.06.2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було укладено договір №01/06/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким Позивач зобов`язався надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язались оплачувати послугу з управління згідно з вимогами чинного законодавства та умовами Договору. 
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком належним чином не здійснює, у зв`язку з чим за період з 01.12.2019 року по 01.03.2026 року утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 14 862,84 гривень. 
Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком загальним розміром 14 862,84 гривень та стягнути на його користь витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою судді від 10.03.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи.
26.05.2026 року представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, у зв`язку із погашенням відповідачем частини боргу у розмірі 10 000,00 гривень, та просить стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу у розмірі 4 862,84 гривень та понесені судові витрати. 
29.05.2026 року від відповідача у справі надійшла заява про сплату частини суми боргу перед позивачем у розмірі 10 000 гривень, до якої долучено копію відповідної платіжної інструкції, зазначені обставини відповідач просить врахувати під час розгляду справи. 
У судове засідання представник позивача не з`явилася, суду подала заяву про розгляд справи без її участі, у якій наполягала на задоволенні позовних вимог. 
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності не подав. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв`язку з чим, суд розглянув справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, що відповідає вимогам ст.ст. 223, 247 ЦПК України, та перейшов до стадії ухвалення судового рішення до 09.06.2026 року. 
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази у їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 01.06.2019 року між позивачем ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус», який діє на підставі Статуту, та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миру, буд. №3, укладено Договір № 01/06/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Відповідно до п. 10 Договору, ціна послуги з управління становить 6,18 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
26.08.2020 року між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до Договору, якою сторони погодили підвищення ціна за послугу, а саме 7,50 грн за один квадратний метр приміщення, яке перебуває у власності особи, на місяць.
Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, до яких відноситься і послуга з управління багатоквартирним будинком, щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що Договір № 01/06/2019 від 01.06.2019 року було припинено з підстав, визначених умовами самого договору, скасовано чи визнано недійсним в цілому або частини його умов, у встановленому законом порядку. Також відсутні відомості про письмове повідомлення однією зі сторін договору №919-УБ про відмову від договору, а також оспорювання вказаного договору у передбаченому Законом порядку.
За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що вказаний договір укладено з боку співвласників багатоквартирного будинку уповноваженими на те особами, він є чинним, дія цього договору була продовжена,тому ТОВ «Керуюча компанія «Партнер Хаус»  є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , якому співвласники зобов`язані сплачувати відповідну плату за надані послуги.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
З урахуванням поданої позивачем заяви про зменшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог про стягнення суми боргу у розмірі 4 862,84 гривень.
На підставі досліджених судом доказів, поданих позивачем: довідки щодо заборгованості за надані послуги з утримання будинку від 03.03.2026 року, Акту звіряння взаємних розрахунків від 28.02.2026 року, а також з урахуванням поданої відповідачем копії платіжної інструкції про часткову оплату послуг позивача на суму 10 000 гривень від 22.05.2026 року, суд приходить до висновку про підтвердження розміру заборгованості відповідача по отриманим послугам з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2019 по 01.03.2026 у розмірі 4 862,84 гривень.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання.
За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 317 ЦК України передбачено, що на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
На підставі викладеного, враховуючи, що на час розгляду справи судом сума заборгованості у розмірі 4 862,84 гривеньза послуги з управління багатоквартирним будинкомвідповідачем не сплачена, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у сумі 2 622,40 гривень.
Керуючись ст.ст. 76-82, 89, 141, 247, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд – 

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» (ЄДРПОУ 42907607, адреса: м. Запоріжжя, вул. Адмірала Нахімова, 6, офіс, 14) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Партнер Хаус» заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.12.2019 по 01.03.2026 у розмірі 4 862 гривень 84 гривень та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 622 гривень 40 копійок, а всього стягнути 7 525 (сім тисяч п`ятсот двадцять п`ять) гривень 24 копійки.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 09 червня 2026 року. 

Суддя В.В. Калюжна