Справа №295/4810/26
Категорія 35
2/295/3339/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.06.2026 року м. Житомир

Суддя Богунського районного суду м.Житомира Лєдньов Д.М. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з указаним позовом, у якому вказав, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується повідомленням Житомирської міської ради про об`єкти приватизованих квартир.
Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників.
На ім`я відповідача ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок за квартирою АДРЕСА_3 для обліку нарахувань та платежів за житлово-комунальні послуги та внесків на утримання багатоквартирного будинку.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» за № 1 від 24.05.2023 року затверджено кошторис ОСББ «Крошенська-49» та суму членських внесків на 2023-2024 роки в розмірі 7,00 грн. за один квадратний метр з 01.06.2023 року.
Позивач звертає увагу, що згідно положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до переліку житлово-комунальних послуг належать: 
житлова послуга, що включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
В порушення вимог ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яка зобов`язує споживача здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, положень ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», що врегульовує питання розподілу витрат на управління будинком, відповідач ухиляється від виконання покладених на нього зобов`язань, згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2022 року по 02.02.2026 року має заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів на суму 21 938,76 грн.
Посилаючись на відповідні обставини, позивач просить стягнути з відповідача наведену суму заборгованості, відшкодувати витрати з оплати судового збору – 3328,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу - 2000,00 грн.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. 
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів;… здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 23 № 2866-III утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. 
Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , співвласниками відповідного будинку утворене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників.
Відповідно до протоколу загальних зборів від 24 травня 2023 року учасники ухвали затвердити запропонований капітальний ремонт ліфтів, погодили кошторис на 2023-2024 роки, визначили суму внесків – 7,00 грн. метр квадратний.
У відповідності до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом досліджено акт звіряння взаємних розрахунків з відомостями щодо співвласника ОСОБА_1 і даними про суму заборгованості станом на 02.02.2206 року – 21 938,75 грн.
Відповідачем не надано доказів на спростування поданого розрахунку, інші заперечення в розрізі обгрунтованості заявлених вимог не надходили.
З огляду на ту обставину, що відповідачем порушено зобов`язання зі сплати внесків на утримання спільного майна, суд вважає необхідним поновити права позивача як об`єднання співвласників, стягнути з особи заборгованість за відповідними внесками в розмірі 21 938,75 грн.
На підставі ст. 141 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача витрати з оплати судового збору в сумі 3328,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 25000,00 грн., понесення яких підтверджено матеріалами справи, 
Керуючись ст.ст. 137, 141, 258-279 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» (код ЄДРПОУ 43227815) заборгованість, що виникла станом на 02.02.2026 року , в розмірі 21 938,75 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Крошенська-49» (код ЄДРПОУ 43227815) витрати з оплати судового збору в сумі 3328,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2000,00 грн. 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Д.М.Лєдньов