Справа №760/35317/25
2/760/1968/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(заочне)

20 травня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Фіцай О.Л. 
за участю секретаря судового засідання Скомаровської О.О. 
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи (без проведення судового засідання) цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

встановив:

У листопаді 2025 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (далі - ТОВ «Житло Комфорт Сервіс») звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - Відповідачка) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 18 086,70 грн.
Обґрунтовуючи свої вимоги, Позивач зазначив, що Відповідачка є власницею квартири 
 АДРЕСА_1 .
Розпорядженням Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» на АДРЕСА_7, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8 разом з об`єктами комунального призначення до створення в комплексах об`єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Для належного надання комунальних послуг власникам/мешканцям квартир ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» укладено ряд договорів з постачальниками/виконавцями житлово-комунальних послуг, на підставі чого Товариство несло витрати з утримання та управління будинком та прибудинковою територією.
У травні 2023 року в будинках АДРЕСА_5 створено ОСББ «СМАРАГДОВИЙ», і з 01.07.2023 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» передало зазначені будинки на самообслуговування ОСББ. З липня 2023 року нарахування за житлово-комунальні послуги Позивач не проводить.
У зв`язку з невиконанням Відповідачкою своїх зобов`язань з оплати житлово-комунальних послуг за період з серпня 2022 року по червень 2023 року (включно) за нею утворилась заборгованість в розмірі 18 086,70 грн.
Позивач зазначив, що раніше він звертався до Солом`янського районного суду міста Києва із заявою про видачу судового наказу щодо стягнення зазначеної заборгованості. Ухвалою суду від 01.08.2025 у справі № 760/19384/23 у видачі судового наказу було відмовлено, у зв`язку з чим Позивач звернувся з цими вимогами у позовному порядку.
На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому Позивач просив стягнути з Відповідачки заборгованість в судовому порядку.
Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження у справі.
Відповідачка належним чином повідомлялась про наявність даного позову, проте відзиву на позов не подала, у судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, про розгляд справи без її участі не просила.
Представник Позивача не з?явився, надав суду заяву з проханням слухати справу за його 
відсутності.
Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалося відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.

За таких обставин суд, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов таких висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 452674197 від 19.11.2025. Загальна площа квартири становить 93,30 кв. м. Право власності набуто на підставі Договору купівлі-продажу від 24.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.
Розпорядженням Солом`янської районної у місті Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» на АДРЕСА_7, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8 разом з об`єктами комунального призначення до створення в комплексах об`єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до розрахунків заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з серпня 2022 року по червень 2023 року (включно) заборгованість Відповідачки становить 18 086,70 грн.
Згідно з ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Нормами ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги; послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад, залежно від функціонального призначення, визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Таким чином, Відповідачка була та є споживачем житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідачка, не подавши відзиву на позов, суми заборгованості не спростувала, як і тверджень Позивача щодо належної якості наданих послуг.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Виходячи з того, що Відповідачка не вносила плату за надані житлово-комунальні послуги за період з серпня 2022 року по червень 2023 року, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 18 086,70 грн., суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог Позивача.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене ч. 1 ст. 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги.
Враховуючи викладене вище, факт неналежного виконання Відповідачкою своїх обов`язків щодо сплати за житлово-комунальні послуги, суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
З урахуванням задоволення позову, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526 ЦК України, ст. 322 ЦК України, ст. 151 ЖК України, ст. ст. 1, 7, 9, 13, 16, 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (код ЄДРПОУ: 35932425) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 18 086,70 грн. (вісімнадцять тисяч вісімдесят шість грн. 70 коп.).
3. Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (код ЄДРПОУ: 35932425) компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 3 028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім грн. 00 коп.).
4. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
5. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс», код ЄДРПОУ: 35932425, адреса: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45.
Відповідачка: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 .

Суддя Фіцай О.Л.