04.05.2026 Справа № 756/1299/25

Ун.№756/1299/25
Пр.№2/756/312/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

04 травня 2026 року Оболонський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді Майбоженко А.М.
секретаря Приходько К.А.
за участю
представника позивачів Пугача С.В.
представників відповідача Шкабури В.В., Крупи А.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом 
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» про захист прав споживачів,

В С Т А Н О В И В:

1.Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача, в якому просять визнати незаконними дії ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" щодо односторонньої зміни з березня 2024 року (включно) тарифів/цін на послугу з утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 року та зобов`язати відповідача з березня 2024 року (включно) здійснити перерахунок нарахованого розміру оплати за послугу з утримання будинку та прибудинкової території квартирам №66 , №219 , №224 , №225 , №301 , №354 , №372 , №377 багатоповерхового будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до ціни/тарифу, затвердженого Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 року.
Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" є управителем багатоквартирного будинку N?14, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У березні 2024 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" змінило ціну (тариф) на послуги з утримання будинку та прибудинкової території для мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 .
Позивачі вважають дії Товариства з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" щодо зміни ціни (тарифу) з утримання будинку та прибудинкової території для мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 незаконними у зв`язку з наступним.
Так, відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 р. (далі - Протокол) прийнято рішення:
1. Про обрання Управителем житлового Будинку Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" (далі - ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС", Відповідач).
2. Визначено перелік та розмір витрат управителя (вартість тарифів із розрахунку грн/м'), що є складовою тарифів. Також визначено тарифи на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій за 1 м2:
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 8,67 грн/м2 (п.21 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 7,31 грн/ м2 (п.22 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 8,19 грн/ м2 (п.23 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 6,91 грн/ м2.
04 жовтня 2017 р. ОСОБА_3 і ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" уклали Договір N?092 про компенсацію витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Договір N?092).
30 серпня 2018 р. ОСОБА_4 і ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" уклали Договір N?225K про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Договір N?225K).
05.06.2018 ОСОБА_5 і ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" уклали Договір N?301K про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Договір N?301 К).
У 2017 р. ОСОБА_6 (далі - Позивач 6) і ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" уклали Договір N?059 про компенсацію витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Договір N? 059).
Зазначені Договори, укладені Позивачами з Відповідачем, аналогічні за змістом.
Пунктом 1.1 цих Договорів визначено, що предметом цього договору є забезпечення Виконавцем (ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС") надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (послуги) у житловому будинку N?14, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких витрат Виконавця у розмірі встановленому даним договором, а після затвердження тарифу відповідно до чинного законодавства України за таким затвердженим тарифом.
Згідно з п. 1.2 Договорів, виконавець надає послуги відповідно до розрахунку їх вартості (додаток N?1).
Додатком N?1 до Договорів наведено складові тарифів та визначено, що:
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 8,67 грн/м2 (п.21 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 7,31 грн/ м2 (п.22 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 8,19 грн/ м2 (п.23 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 6,91 грн/ м2.
Відповідно до п. 2.1 Договорів розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі на оплату послуг вносяться не пізніше останнього дня кожного календарного місяця, починаючи з місяця в якому даний договір вступає в силу.
Пунктом 5.1 Договорів визначено, що у випадку коли за місяць до закінчення дії цього договору жодною зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.
Оскільки жодною зі сторін зазначених договорів не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, відповідно ці договори є чинними.
Разом з тим, починаючи з березня 2024 р. в односторонньому порядку - без пропозиції перегляду умов Договору щодо вартості окремих послуг, які входять в складову загального тарифу, Відповідачем змінено ціну (тариф) на утримання будинку та прибудинкових територій, що підтверджується рахунками на сплату житлово-комунальних послуг, які сформовані ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" і надані споживачам Будинку для оплати.
Так, відповідно до рахунків на сплату житлово-комунальних послуг за березень 2024 р., які надійшли позивачам, тариф на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 складає 5,48 грн.
Отже, ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» в односторонньому порядку змінив тариф 8,19 грн/м2 на утримання Будинку, відокремивши з нього як окрему послугу:
-вивезення ТПВ (твердих побутових відходів) і змінив її вартість з 0,9429 грн/м2 (пункт 3 переліку найменування послуги Протоколу) до вартості, що встановлена
ТОВ «ФІРМА «ВОЛОДАР РОЗ» - виконавцем цієї послуги.
-компенсація за електроенергію МЗК (місць загального користування) і змінив її вартість з 0,6544 грн/ м2 - освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води у розмірі (пункт 16 переліку найменування послуги Протоколу) та з 0,6178 грн/ м2 - енергопостачання ліфтів у розмірі (пункт 17 переліку найменування послуги Протоколу) до розмірів - 2,64 грн / м2 з березня
2024 р. по травень 2024 р. та 4,32 грн/ м2 з червня 2024 р. по теперішній час.
Таким чином, Відповідач самостійно, без узгодження із співвласниками Будинку змінив ціну (тариф) послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 .
09.04.2025 представником позивачів подано заяву про зміну предмету позову, яка прийнята судом у підготовчому судовому засіданні 05.06.2025, з урахуванням якої позивачі просять суд визнати незаконними дії Товариства з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС щодо односторонньої зміни з березня 2024 року (включно) тарифів/цін на послугу з утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, та адресою: АДРЕСА_1 , встановлених Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 р. та зобов?язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" з березня 2024 року (включно), здійснити перерахунок нарахованого розміру оплати за послугу з утримання будинку та прибудинкової території квартирам N?219, N?224, N?225, N?301, N?353, N?354, N?372, N?377, N?66 багатоповерхового будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 відповідно до ціни/тарифу, затвердженого Протоколом від 29 серпня 2017 р. зборів співвласників багатоквартирного будинку. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
- за тарифом 8,67 грн за 1 м' на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі прибуток та ПІДВ (при оплаті послуг після 20 числа);
- за тарифом 7,31 грн за 1 м' на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для першого поверху, в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа);
- за тарифом 8.19 грн за 1 м' на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа);
- за тарифом 6.91 грн за 1 м' на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для першого поверху, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа).

Короткий зміст заперечень відповідача.
У відзиві представник відповідача проти позову заперечував, зазначивши, ТОВ "Фундамент Сервіс" здійснює управління будинком АДРЕСА_1 на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 року (далі - "Протокол").
Цим Протоколом було прийнято рішення про обрання Управителем житлового Будинку ТОВ "Фундамент Сервіс" та затверджено вартість тарифів, зокрема визначено тарифи на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій за 1 м?.
Так, Протоколом передбачено, що тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м?, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 8,19 грн/м?.
В цей тариф були включені серед інших наступні послуги:
-вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення) - встановлена Протоколом вартість 0,9429 грн/м?;
-освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води - встановлена Протоколом вартість 0,6544 грн/м?;
-енергопостачання для ліфтів - встановлена Протоколом вартість 0,6178 грн/м?.
В березні 2024 року ТОВ "Фундамент Сервіс", усвідомлюючи, що вартість послуг, яку він виставляє мешканцям будинку і таким чином компенсує витрати не відповідає вартості, які виставляються виконавцями цих послуг (нагадуємо Протокол, а відповідно і вартість послуг встановлені в 2017 році), і фактично вже декілька років Управитель закупає відповідні послуги за цінами (які є регульованими і не залежать від Управителя), що явно вище від цін, які Управитель виставляє мешканцям будинку, ініціює проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. 
Так як зібрати необхідну кількість співвласників квартир в березні 2024 року не вдається (для вирішення в тому числі і питання про підняття тарифу на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій), ТОВ "Фундамент Сервіс" вирішило виділити з цього тарифу як окремі послуги:
-компенсація за електроенергію місць загального користування (замість послуг: освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води та енергопостачання для ліфтів) в розмірі 2,64 грн./м?, а з червня 2024 - 4,32 грн./м?,
-вивезення твердих побутових відходів (вартість дорівнює вартості, що встановлена виконавцем цієї послуги ТОВ "ФІРМА "ВОЛОДАР РОЗ" і складає 177,65 грн. з ПДВ за 1 метр кубічний.
Фактично, Управитель виділив ці дві послуги і вивів їх в "платіжках" окремими рядками виключно для того, щоб співвласники багатоквартирного будинку могли чітко бачити, які саме тарифи збільшились і це підвищення тарифів було максимально прозорим. Ціну на решту послуг (14 із 17 зазначених в Протоколі) від 2017 року (!) Управитель не підвищив.
Більше того, після підвищення двох тарифів ТОВ "Фундамент Сервіс" щомісяця на дошках оголошень в будинку (в ліфтових холах) розміщує розрахунок спожитої електроенергії місць загального користування (МЗК) та розрахунок вивезення твердих побутових відходів (ТПВ), знову ж таки для прозорості використання коштів співвласників багатоквартирного будинку. 
Управителем було виокремлено із загального тарифу і піднято вартість тільки двох послуг, на формування цін яких фактично Управитель не має ніякого впливу, не може самостійно визначати їх вартість, і що важливо - не отримує прибутку з надання мешканцям таких послуг, а виключно компенсує витрати на утримання будинку.
Так, вартість тарифу електроенергії для місць загального користування встановлює державний регулятор - Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
А вартість тарифу вивезення твердих побутових відходів - Виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної/військової адміністрації).

Рух справи в суді
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 04.02.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження.
У підготовчому судовому засіданні 05.06.2025 прийнято заяву представника позивачів про зміну предмету позову.
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 12.08.2025 року, що занесена до протоколу судового засідання, закінчено підготовче провадження у справі.
У судовому засіданні при розгляді справи по суті представниками сторін підтримано свої вимоги та заперечення, викладені у поданих до суду письмових заявах.

2. Мотивувальна частина
Фактичні обставини справи, встановлені судом і норми права, які регулюють спірні правовідносини.
Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" є управителем багатоквартирного будинку N?14, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 р. (далі - Протокол) прийнято рішення:
1. Про обрання Управителем житлового Будинку Товариство з обмеженою відповідальністю "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" (далі - ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС", Відповідач).
2. Визначено перелік та розмір витрат управителя (вартість тарифів із розрахунку грн/м'), що є складовою тарифів. Також визначено тарифи на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій за 1 м2:
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 8,67 грн/м2 (п.21 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток та ПДВ (при оплаті послуг після 20 числа) становить 7,31 грн/ м2 (п.22 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2, в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 8,19 грн/ м2 (п.23 переліку найменування послуги Протоколу);
- тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій 1 м2 для першого поверху в тому числі прибуток 2% та ПДВ (при оплаті послуг до 20 числа) становить 6,91 грн/ м2.
Позивачі. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 уклали з ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" договори про компенсацію витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, аналогічні за змістом.
Пунктом 1.1 цих Договорів визначено, що предметом цього договору є забезпечення Виконавцем (ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС") надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (послуги) у житловому будинку N?14, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких витрат Виконавця у розмірі встановленому даним договором, а після затвердження тарифу відповідно до чинного законодавства України за таким затвердженим тарифом.
Згідно з п. 1.2 Договорів, виконавець надає послуги відповідно до розрахунку їх вартості (додаток N?1).
Додатком N?1 до Договорів наведено складові тарифів, які відповідають тарифу визначеними у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29 серпня 2017 р..
Разом з тим, починаючи з березня 2024 року Відповідачем змінено ціну (тариф) на утримання будинку та прибудинкових територій, що визнається сторонами, а тому в силу положень ст.82 ЦПК України ця обставина доказуванню не підлягає.
Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.08.2017, яким обрано управителя і прийнято рішення про перелік та розмір його витрат також обрано ОСОБА_9 уповноваженим представником співвласників житлового будинку під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем.
29.02.2024 між відповідачем та ОСОБА_9 укладено Додаткову угоду до Договору №17/10-2017 про надання послуги з управління багатоквартирного будинку, якою змінено положення п.8 Договору про вартість ціни послуги з управління.
Частиною 1 ст.10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими.
Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
Ціни (тарифи) на електроенергію в Україні останніми роками зростають. Ці обставини суд визнає загальновідомими і в силу положень ч.3 ст.82 ЦПК України доказуванню теж не підлягають.
Так, з 1 січня по 30 вересня 2021 року тариф для населення становив 1,68 грн. за кВт·год.
З 1 жовтня 2021 по 31 травня 2023 року для індивідуальних побутових споживачів діяв тариф при обсязі споживання до 250 кВт·год - 1,44 грн. за 1 кВт·год, понад 250 кВт·год - 1,68 грн. за 1 кВт·год.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 544 від 30 травня 2023 року, з 1 червня 2023 року, урядом встановлено новий єдиний (незалежно від кількості спожитої електроенергії) тариф - 2,64 грн. за 1 кВт·год
Поточні тарифи визначені у постанові КМУ № 632 від 31.05.2024 року (долучаємо), що підвищує тариф на електроенергію для населення до 4,32 грн. за 1 кВт?год з 01.06.2024 року.
З моменту проведення зборів співвласників 29.08.2017 і до березня 2024 (тобто майже через 7 років) ТОВ "Фундамент Сервіс" всупереч встановленої державним органом регульованої ціни виставляв мешканцям тариф в рази нижчий - освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та підкачування води на рівні 0,6544 грн/м?, а енергопостачання для ліфтів - 0,6178 грн/м?.
У березні 2024 року, коли цей тариф став вже понад як в 4 (чотири) рази вище в порівнянні з 2017 роком ТОВ «Фундамент Сервіс» приймає рішення про підвищення тарифу на рівні встановленому уповноваженим законом державним органам, а саме Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) - регулятором ринку електричної енергії в Україні.
Так, постановою НКРЕКП №312 від 14.03.2018 року затверджено Правила роздрібного ринку електричної енергії (далі - Правила).
Пунктом 2 цієї ж Постанови зазначено, що укладення договорів між споживачами та іншими учасниками роздрібного ринку електричної енергії відповідно до вимог Правил здійснюється шляхом приєднання споживачів до публічних договорів приєднання (договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідних договорів про постачання електричної енергії) на умовах чинних договорів про постачання електричної енергії та про користування електричною енергією, укладених з відповідними постачальниками електричної енергії за регульованим тарифом, шляхом подання заяви-приєднання за формою, наведеною у додатку до цієї постанови.

Відповідно до п. 2.1.8. Правил для укладення договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку заявник має надати оператору системи такі документи:
-копії статуту та рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - якщо функції з управління багатоквартирним будинком здійснюються об`єднанням співвласників;
-копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком або копію рішення відповідного органу про обрання управителя багатоквартирного будинку - у разі якщо функції з управління багатоквартирним будинком здійснюються фізичною особою - підприємцем або юридичною особою - суб`єктом підприємницької діяльності, яка за договором чи на підставі рішення відповідного органу забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
ТОВ "Фундамент Сервіс" має укладений договір про постачання електричної енергії споживачу №53938019 від 12.12.2018 року з ТОВ "Київські енергетичні послуги" (яке діє на підставі ліцензії з постачання електричної енергії споживачу, видано згідно постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.06.2018 року № 429).
Відповідно до п. 2.1. Договору постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купованої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього Договору.
Згідно з п. 5.1. - 5.3. Договору 5.1. Споживач розраховується з Постачальником за електричну енергію за цінами, що визначаються відповідно до механізму визначення ціни електричної енергії, згідно з обраною Споживачем комерційною пропозицією, яка є додатком 2 до цього Договору. 
5.2. Спосіб визначення ціни (тарифу) електричної енергії зазначається в комерційній пропозиції Постачальника. Для одного об?єкта споживання (площадки вимірювання) застосовується один спосіб визначення ціни електричної енергії.
5.3. Інформація про діючу ціну електричної енергії має бути розміщена на офіційному веб-сайті Постачальника не пізніше ніж за 20 днів до початку її застосування із зазначенням порядку її формування. У разі зміни Регулятором чи з інших з незалежних від Постачальника причин базових складових ціни електричної енергії, визначених комерційною пропозицією, що призводить до збільшення ціни на електричну енергію, Постачальник може інформувати Споживача про такі зміни у рахунках за електричну енергію та/або на своєму офіційному сайті.
Відповідно до комерційної пропозиції ціна на електричну енергію формується за формулою відповідно до тарифів і ставок, які підлягають оприлюдненню шляхом розміщення на офіційному веб-сайті НКРЕКП.
Динаміку зростання тарифу чітко видно з рахунків, які виставлялись Управителю (споживачу) ТОВ "Київські енергетичні послуги" (Постачальник), копії яких долучаємо.
Так, з 2020 по червень 2023 року тариф на електроенергію становив 1,68 грн. за кВт·год. (з ПДВ).
З червня 2023 відбулось підвищення тарифу з 1,68 грн. за кВт·год. (з ПДВ) до 2.64 грн. за кВт·год. 
Після травня 2024 вже було встановлено тариф 4.32 грн. за кВт·год. (з ПДВ). Саме за цією ціною Управитель закуповує електричну енергію в Постачальника і понині.
Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
Тариф на вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) встановлюється виконавцем послуги відповідно до Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації).
Між ТОВ "ФУНДАМЕНТ СЕРВІС" та ТОВ "ФІРМА "ВОЛОДАР РОЗ" укладено договір 4/3120-Ж-18 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01 червня 2018 року. Надалі - Договір. Копію долучаємо.
Відповідно до п. 1.1. Договору Замовник доручає, а Перевізник зобов?язується надавати послуги по вивезенню та знешкодженню (захороненню) твердих побутових відходів, в подальшому за текстом ТПВ, накопичених у Замовника, а Замовник зобов?язується прийняти та оплатити ці послуги в розмірі і на умовах визначених цим Договором.
Згідно з п. 5.1. вищевказаного Договору відповідно до Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 21 лютого 2018 року №267 тариф на послуги з вивезення побутових відходів з урахуванням операцій поводження з твердими побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення), що надаються підприємствами перевізниками, та домовленістю між сторонами встановлюється в розмірі 92,45 грн. (дев`яносто дві грн. 45 коп.) з ПДВ за 1 (один) метр кубічний.
Неодноразово між сторонами укладались додаткові угоди, якими ціна на послуги змінювалась.
Так, відповідно до додаткової угоди №б/н від 04 січня 2019 року зважаючи на Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26 грудня 2018 року №2351 тариф на послуги з вивезення побутових відходів з урахуванням операцій поводження з твердими побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення), що надаються підприємствами перевізниками, та домовленістю між сторонами встановлюється в розмірі 110,22 грн. (сто десять гривень 22 коп.) з ПДВ за 1 (один) метр кубічний.
Відповідно до додаткової угоди №б/н від 01 червня 2022 року ціна на послуги також була підвищена - до 160,00 грн. (сто шістдесят гривень 00 коп.) з ПДВ за 1 (один) метр кубічний.
А відповідно до додаткової угоди №б/н від 31 серпня 2022 року ціна була встановлена на рівні 177,65 грн. (сто сімдесят сім гривень 65 коп.) з ПДВ за 1 (один) метр кубічний.
Підстава - Розпорядження начальника Київської міської військової адміністрації від 31 серпня 2022 року № 637 до Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26 грудня 2018 року №2351.
Тариф 177,65 грн. (сто сімдесят сім гривень 65 коп.) з ПДВ за 1 (один) метр кубічний діє і по сьогодні. 

Оцінка аргументів учасників справи
Позивачами не надано доказів щодо наміру скликати та прийняти участь у загальних зборах співвласників для узгодження з управителем нової ціни на надані послуги у зв`язку з збільшення ціни на них або внести зміни до укладених ними договорів.
Управитель будинку - відповідач, є юридичною особою, яка здійснює підприємницьку діяльність. Будучи призначеним управителем будинку у серпні 2017 року товариство не вправі відмовитись від управління будинком, якщо надані ним послуги, оплачуються у меншій сумі ніж закуповуються ним. 
Ціни (тарифи) на споживання електроенергії для освітлення місць загального користування (МЗК) та на вивезення ТПВ є регульованими і встановлені уповноваженим законом державним органом (НКРЕКП) або органом місцевого самоврядування (Київською міською радою) відповідно до закону. 
При зміні тарифів на ці послуги відповідач не перевищив встановлені ціни.
Додаткова угода №1, що укладена 29.02.2024 між відповідачем та ОСОБА_9 , якою змінено положення п.8 Договору про вартість ціни послуги з управління є чинною.
Крім того, позивачами не надано суду доказів, які б вказували на те, що рішення управителя порушує їх права порівняно з іншими споживачами житлово-комунальних послуг. 
З цих підстав суд вважає правильним заявлені у справі вимоги залишити без задоволення.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 267 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» про захист прав споживачів - залишити без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.М. Майбоженко