Справа № 703/5951/25 
2/703/139/26 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2026 року м. Сміла

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі судді Левчук О.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом:
Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім», юридична адреса: 20705, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Т. Шевченка, буд. 15
до
ОСОБА_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_1 
про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -
ВСТАНОВИВ:
02.09.2025 Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» звернулась до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до автоматичного розподілу справ 02.09.2025 справа надійшла в провадження судді Левчук О.О.
В обґрунтування позову зазначило, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 53,8 кв. м., на підставі договору (біржева угода) обміну квартир від 01.11.1997 року №1-1082/97, що підтверджується повідомленням ЧООБТІ від 15 вересня 2021 року № 29/8 та є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено АОСББ «Сміла-Дім».
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Асоціацію об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім», яке розсташоване за адресою: АДРЕСА_3 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1000241070001002505, код ЄДРПОУ 41309644. 
Протоколом загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» від 12 грудня 2019 року затверджено внесок на утримання багатоквартирним будинком АОСББ «Сміла-Дім» - 3,80 гривні загальної площі квартир.
Протоколом загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» від 12 березня 2020 року вирішено плату за послугу з управління багатоквартирним будинком АОСББ «Сміла-Дім» з 01 березня 2020 року затвердити у розмірі 5,00 гривні за 1 кв.м. загальної площі житлово/нежитлового приміщення. 
Протоколом №2 загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» співвласниківбагатоквартирного будинку «Сміла-Дім» розсташовоного за адресою: вул. Т. Шевченка, 15, вул. Кооперативна, буд. 2, вул. Кооперативна, буд. 4 у м. Сміла (код ЄДРПОУ 41309644) від 09 жовтня 2021 року затверджено внески з управління багатоквартирного будинку АОСББ «Сміла-Дім» з 01 січня 2022 року затвердити у розмірі 7,00 гривні за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймаяа житлово/нежитлового приміщення.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.
Загальна сума, що підлягає стягненню з боржника за періоди: з 01 січня 2019 року по 01 березня 2020 року – 53,8 кв. м.*3,80 гривні за 1 кв.м.=204,44 грн. на місяць; 01 березня 2020 року по 01 січня 2022 року – 53,8 кв. м.*5,00 гривні за 1 кв.м.=269,00 грн. на місяць; з 01 січня 2022 року по 31 серпня 2025 року – 53,8 кв. м.*7,00 гривні за 1 кв.м.=376,00 грн. на місяць. 
Згідно розрахунку заборгованості, боржник із 01 січня 2019 року по 31 серпня 2025 року заборгував на користь АОСББ «Сміла-Дім» кошти в сумі 25350,56 грн. за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Своєю бездіяльністю відповідач не виконує покладені на нього обов`язки з утримання будинку, чим порушує інтереси позивача, у зв`язку з чим АОСББ «Сміла-Дім» звернулося до суду з даним позовом.
Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 06 жовтня 2025 року вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін та відповідача встановлено строк для поданні відзиву на позовну заяву.
Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.
Відповідач у встановлений судом строк відзиву до суду подав, будь-яких клопотань чи заяв про неможливість подання відзиву у встановлений судом строк від відповідача не надходило.
Частиною 8 статті 178 ЦПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами справи. Водночас, суд враховує, що з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк, для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву, зважаючи на те, що позивач не висловив своїх заперечень проти заочного розгляду справи, розгляд справи проведено в порядку заочного розгляду, передбаченого гл. 11 ЦПК України, про що судом постановлено ухвалу.
Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, з повідомлення ЧООБТІ від 15 вересня 2021 року № 29/8 щодо об`єкта нерухомого майна співвласником багатоквартирного будинку в якому створено АОСББ «Сміла-Дім» квартири АДРЕСА_2 загальною площею 53,8 кв. м., на підставі договору (біржева угода) обміну квартир, зареєстровано Смілянською біржею (філією ТБ «Київська Біржа нерухомості Джі-Ай-Пі») від 01.11.1997 року №1-1082/97 є ОСОБА_1 частки якого складає по 1/1.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, було створено Асоціацію об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім», яке розсташоване за адресою: АДРЕСА_3 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань 1000241070001002505, код ЄДРПОУ 41309644, а також Статутом, затвердженим протоколом № 1 установчих зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» 28.04.2017 року (а.с.18-24).
За п.п. 7.2.-7.2.1 Статуту джерелами фінансування є кошти Асоціації, які складаються з внесків і платежів членів Асоціації.
Відповідно до п. 7.4. порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів членів Асоціації, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Асоціації відповідно до законодавства та цього Статуту.
Протоколом загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» від 12 грудня 2019 року затверджено внесок на утримання багатоквартирним будинком АОСББ «Сміла-Дім» - 3,80 гривні загальної площі квартир.
Протоколом загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» від 12 березня 2020 року вирішено плату за послугу з управління багатоквартирним будинком АОСББ «Сміла-Дім» з 01 березня 2020 року затвердити у розмірі 5,00 гривні за 1 кв.м. загальної площі житлово/нежитлового приміщення. 
Протоколом №2 загальних зборів Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» співвласниківбагатоквартирного будинку «Сміла-Дім» розсташовоного за адресою: АДРЕСА_4 (код ЄДРПОУ 41309644) від 09 жовтня 2021 року затверджено внески з управління багатоквартирного будинку АОСББ «Сміла-Дім» з 01 січня 2022 року затвердити у розмірі 7,00 гривні за 1 кв.м. загальної площі власника/співвласника/наймаяа житлово/нежитлового приміщення (а.с.9-17).
Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги.
Відповідач не сплачує вартості послуг із управління багатоквартирним будинком щонайменше із січня 2019 року, що вбачається із розрахунку заборгованості, виконаного позивачем, розмір якої за період за період із 01.01.2019 року до 31.08.2025 року складає 25350 грн. 56 коп.
За ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі, послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.58 ЖК УРСР, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.
Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української PCP наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
За правилами п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний, серед іншого, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III (далі Закон №2866-III), співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 4, 12 Закону №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Згідно із ст. 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 20 Закону №2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
За ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIIІ (далі Закон №417-VIIІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
За п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIIІ співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Таким чином, оскільки загальними зборами членів АОСББ «Сміла-Дім» були встановлені розміри внесків на управління будинком, а відповідач ОСОБА_1 , який є власником та зареєстрований в квартирі АДРЕСА_2 , тобто в будинку, де створене АОСББ «Сміла-Дім», суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів співвласників та здійснювати платежі за послуги із управління будинком.
Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 18.11.2020 у справі № 638/19174/20, відповідно до якої власник квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові від 22.07.2020 у справі № 210/19958/15-ц.
Відповідачем не надано суду доказів невиконання чи неналежного виконання АОСББ «Сміла-Дім» обов`язку з утримання багатоквартирним будинком.
Разом із тим, протоколами зборів співвласників від 12.12.2019, 12.03.2020, 09.10.2021 підтверджується обговорення та наступне затвердження фінансових звітів АОСББ «Сміла-Дім» головним органом об`єднання, хоча тексти даних звітів судові не надавалися, зафіксовані в них видатки судом не досліджувалися.
Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги АОСББ «Сміла-Дім» підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, у відповідності до вимог ст. 141, 164 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028 гривень 00 копійок судового збору.
На підставі викладеного, відповідно до ст. 525, 526, 530, 546, 549, 598, 610, 625, 1046-1054 ЦК України, та керуючись ст. 4, 12, 13, 28, 76-82, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Сміла-Дім», заборгованість за послуги із управління багатоквартирним будинком (ЄДРПОУ 41309644, р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк») за період з 01 січня 2019 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 25350,56 грн. та судові витрати у сумі 3028,00 грн. 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя          О.О. Левчук