Провадження № 2/641/312/2026 	Справа № 641/3571/25 	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
22 червня 2026 року м. Харків
Слобідський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Зелінської І.В.,
за участю секретаря Земляної А. А.,
представника позивача Сидюк Г.А.,
представника відповідача Кайдашова В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, 
ВСТАНОВИВ:
ТОВ «Жилсервіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , уточнивши який просило стягнути з відповідача заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком в загальному розмірі 30790,03 грн, яка складається з заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 року по 30.04.2025 року у розмірі 29106,22 грн, трьох процентів річних у сумі 386,33 грн, інфляційних втрат у сумі 1297,48 грн. та сплаченої суми судового збору у розмірі 3028 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ТОВ «Жилсервіс» відповідно до договору від 01.04.2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , є управляючою компанією, яка надає певні послуги по утриманню спільного майна вказаного будинку, здійснює закупівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна та поточний ремонт будинку. В період до 2020 року ТОВ «Жилсервіс» у відповідності до вимог чинного на той час законодавства мало статус експлуатуючої організації та виконувало функції по утриманню будинку та прибудинкової території на підставі договору від 26.09.2006 року, укладеного між компанією забудовником АТ «Агросервіс Україна» та ТОВ «Жилсервіс». ОСОБА_1 до 09.05.2019 року була власником частини квартири АДРЕСА_2 , а з 09.05.2019 року є одноособовим власником вказаної квартири та споживачем послуг, що надавались в межах договору від 26.09.2006 року та надаються в межах договору від 01.04.2020 року. Між тим відповідач не виконує обов`язки щодо своєчасної оплати за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість за вказані надані послуги. Позивачем також нараховані три проценти річних та інфляційні втрати на суму боргу за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік. 
У справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження. 
Представником відповідача подано письмові пояснення у справі, згідно яких просив у задоволенні позову відмовити. Зазначив, що відповідач мешкає за адресою: АДРЕСА_3 та є учасником ОСББ «Лебідь-33», яке уклало договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з позивачем. Вказав, що до позовної заяви не додано доказів наявності повноважень у підписанта такої, не додано доказів наявності повноважень в особи, яка засвідчила копії документів, що додані до позовної заяви, у зв`язку з чим вважав, що надані до позову документи не є допустимими доказами у справі та не можуть бути взяті до уваги судом. Зокрема, вказав, що не є допустимим доказом і витяг з протоколу загальних зборів багатоквартирного будинку від 28.02.2020 року, оскільки, всупереч вимог п.5.26 ДСТУ, затвердженого наказом Держспоживстандарту від 07.04.2003 року №55, не засвідчений належним чином. Зазначив, що п. 10 витягу з протоколу загальних зборів багатоквартирного будинку від 28.02.2020 року містить відомості про надання Голові правління ОСББ «Лебідь-33» повноважень на укладення договорів з управляючою компанією (управителем), підрядними організаціями, між тим позивачем не надано доказів на підтвердження таких повноважень Голови правління, а отже неможливо встановити, чи є у останнього повноваження на укладення додаткових угод до вищевказаного договору, якими збільшувалась ціна послуг, що може свідчити про укладення цих додаткових угод із перевищенням повноважень. Вважав, додаткові угоди до вказаного договору недійсними, як такі, що укладені особою, повноваження якої обмежені. Зазначив, що п. 3.3 договору від 01.04.2020 року закріплено, що управитель щороку, не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат, а якщо новий кошторис витрат не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат. Вважав, що оскільки нові кошториси погоджувались головою правління ОСББ «Лебідь-33» без відповідних повноважень, то останні погоджені з перевищенням повноважень. Зазначив також, що надані кошториси витрат не містять вимоги щодо якості послуг. Вказав, що позивач не надав жодного документу на підтвердження реальності та фактичності наданих послуг, не надав обґрунтованого та розгорнутого розрахунку кожної зі складових ціни позову щодо кожної з наданих послуг. Вимоги позивача щодо стягнення процентів річних та інфляційних втрат вважав протиправними з урахуванням положень Постанови КМУ від 05.03.2022 року №206. 
Матеріали справи також містять додаткові пояснення у справі представника відповідача, в яких останній зазначив, зокрема, що до заяви про зменшення розміру позовних вимог позивачем додана бухгалтерська довідка, в якій зазначено, що у зв`язку з тим, що відповідач набув право власності на другу частку квартири та на теперішній час є одноособовим власником квартири, їй було донараховано додаткові внески за другу частину квартири, що належала іншому співвласнику у сумі 6234,77 грн. Між тим, діючим законодавством не передбачено обов`язок покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено у договорі купівлі-продажу, а отже дії позивача щодо нарахування внесків за частку квартири попереднього співвласника на відповідача не відповідають нормам законодавства та не можуть бути застосовані.
Представником позивача подано також пояснення у справі, згідно яких просила позовні вимоги задовольнити. Зазначила, що відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі рішення загальних зборів засновників 20.07.2019 року було створено ОСББ «Лебідь-33» та був затверджений Статут. Протоколом від 21.07.2019 року №1 були обрані члени правління ОСББ голова та заступник голови. Голова правління ОСОБА_2 вступив на посаду 25.07.2019 року. Також рішенням співвласників голові правління надані повноваження на укладення договорів з управляючою компанією (Управителем), підрядними організаціями, орендарями, про що свідчить витяг з протоколу від 28.02.2020 року. А отже, голова правління ОСББ «Лебідь-33» Тоцький О.М. є уповноваженою особою щодо підписання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додаткових угод від імені співвласників. Вказала, що всі кошториси передаються голові правління ОСББ, а ОСОБА_2 викладає кошторис на погодження у чат будинку «Лебідь-33» за допомогою месенжера Вайбер за 10-15 днів до підписання. Даний кошторис бачать всі співвласники разом з відповідачем, яка зауважень жодного разу не надавала. Вказала, що посилання представника відповідача на те, що кошториси не містять вимоги якості безпідставні, оскільки кошторис- це фінансовий документ, який містить конкретний перелік витрат з управління багатокватирним будинком, які співвласники погодились профінансувати, та не може містити вимоги якості. Крім того, ніхто із співвласників, зокрема, і відповідач не звертався до позивача з претензіями щодо наданих послуг. Зазначила, що позивач не здійснює послуги, які не можуть бути виконані частково, зокрема, дератизацію, дезинфекцію та димовентканалів. Крім того, не надається і послуга «технічне обслуговування обладнання систем диспетчеризації». Зазначила, що винагорода управителю багатоквартирного будинку визначається за згодою сторін (співвласників та управителя) і зазначається у договорі управління будинком. Розмір винагороди встановлюється як плата 1 кв.м. загальної площі житла або нежитлового приміщення, але не залежить від витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Ця винагорода покриває витрати управляючого на оплату роботи персоналу компанії, матеріалів та інших операційних витрат та входить до ціни позову, оскільки є складовою узгодженого кошторису, а кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Звернула увагу на те, що послуги, які надає позивач у відповідності до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2020 року, є колективними послугами та надаються одночасно всім співвласникам, в тому числі, як співвласникам спільного майна, тому, решта співвласників не зобов`язані нести тягар утримання майна відповідача. Від відповідача претензій щодо наданих та спожитих послуг не надходило, жодних актів з цього приводу не складалось, тобто відповідач не мав ніяких скарг та послуги її задовольняли. Але за спожиті послуги відповідач сплачувала частково з 2019 року по жовтень 2021 року, а потім ігнорувала обов`язок щодо сплати внесків за спожиті послуги. 
У судовому засіданні представник позивача просила задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити. 
Суд, заслухавши думку учасників справи, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно копії договору про прийняття в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 від 26.09.2006 року, АТ «Агросервіс Україна» (надалі Будівельна компанія) в особі в.о. директора Серьогіна С.В., який діє на підставі статуту з однієї сторони та ТОВ «Жилсервіс» (надалі експлуатуюча організація) в особі директора Щупаченко І.І., який діє на підставі Статуту, з другої сторони уклали даний договір, згідно якого Будівельна компанія передає експлуатуючій організації житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 для здійснення експлуатації, а експлуатуюча організація приймає згідно акту приймання-передачі та забезпечує постійну експлуатацію будинку.
Матеріали справи також містять копію Акту приймання-передачі вказаного житлового будинку від 01.10.2006 року.
Згідно копії протоколу №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження: АДРЕСА_1 від 28.03.2017 року, прийнято рішення щодо призначення управляючою компанією на 2017 рік ТОВ «Жилсервіс» згідно з вимогами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, прийнято рішення щодо встановлення розміру внесків на управління будинком, спорудами та прибудинкової території у розмірі 3,608 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири у будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Матеріали справи також містять копію структури внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по АДРЕСА_1 , затвердженої директором ТОВ «Жилсервіс» Щупаченко І.І..
Згідно копії протоколу №1 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження: АДРЕСА_1 від 05.09.2018 року, прийнято рішення щодо збільшення та встановлення розміру витрат на управління будинком, спорудами та прибудинкової території у розмірі 4,872 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири у будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Матеріали справи також містять копію кошторису витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , затвердженого директором ТОВ «Жилсервіс» Щупаченко І.І., погодженого Головою правління ОСББ «Лебідь-33» Тоцьким А.М..
Відповідно до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2020 року ТОВ «Жилсервіс» (далі Управитель) в особі директора Щупаченко І.І., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСББ «Лебідь-33», що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Лебединська, 3, (далі Співвласники, в особі Голови Правління Тоцького О.М., що діє на підставі Статуту і протоколу загальних зборів Багатоквартирного будинку від 28.02.2020 року), з іншої сторони уклали договір, згідно якого Управитель зобов`язується надавати Об`єднанню співвласників послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, утримання ліфтів тощо. Повний перелік послуг з управління та їх вартість зазначені у додатку 3 до договору (кошторис витрат), що є його невід`ємною частиною. Послуга з управління надається відповідно до якості згідно з додатком 4 до договору, що є його невід`ємною частиною ( п.1 Договору). 
Крім того, вказаним договором визначені права та обов`язки сторін. Так, зокрема, кожен із співвласників має право одержувати від Управителя своєчасно та належної якості Послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за Послугу управління у разі її ненадання, надання не в повному обсязі або зниження її якості. Крім того, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строк встановлені цим договором; інформувати Управителя про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором. Окрім цього, Управитель, зокрема, має право вимагати від Співвласників оплату наданої Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; отримувати інформацію від Співвласників про змін власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) про фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором. Управитель зобов`язаний, зокрема, звітувати щороку перед Співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження ( п.2 Договору).
Ціна Послуги з управління становить 4,55 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,256 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі-кошторис витрат), що міститься у додатку 3 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1,294 грн на місяць. Управитель щороку, не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії цього договору, звітує перед Співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до п. 5.1 цього Договору та подає Співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат підлягає погодженню Співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис Співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат (п.3 Договору).
Внесення змін до умов цього договору відбувається шляхом укладання Сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договором. У разі відчуження житлового та/ або нежитлового приміщення у будинку згідно з Додатком 1 до договору, всі права та обов`язки попереднього власника за цим договором набуває новий власник такого житлового та /або нежитлового приміщення. Новий Співвласник повинен поінформувати Управителя про відповідну зміну у письмовому вигляді протягом семи днів з дня наступного за днем набуття права власності на житлове та/або нежитлове приміщення будинку (п.7 Договору).
Матеріали справи також містять копію додатку №4 до договору від 01.04.2020 року Вимоги щодо якості послуги з управління будинком; копію кошторису витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком, затвердженого директором ТОВ «Жилсервіс» Щупаченко І.І., погодженого Головою правління ОСББ «Лебідь-33» Тоцьким А.М. з розрахунками вартості послуг.
Згідно додаткової угоди від 01.06.2023 року до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2020 року між ТОВ «Жилсервіс» (далі Управитель) в особі директора Щупаченко І.І., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСББ «Лебідь-33» в особі Голови Правління Тоцького О.М., змінено п.3.3 договору та викладено його у наступній редакції: управитель щороку не пізніше як за 2 місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед Співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до п.5.1 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат підлягає погодженню співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, а складова збільшилася, Управитель збільшує вартість послуги відповідно з нормами та вимогами чинного законодавства України. Згідно п.3.3 договору змінено п.3.1 Договору та викладено у наступній редакції: ціна послуги з управління становить 5,014 грн на місяць за 1 м.кв. Загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,720 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1.294 грн на місяць. 
Суду також надано копію кошторису витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком, затвердженого директором ТОВ «Жилсервіс» Щупаченко І.І., погодженого Головою правління ОСББ «Лебідь-33» Тоцьким А.М. з розрахунками вартості послуг до вказаної угоди.
Згідно додаткової угоди від 01.06.2024 року до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2020 року між ТОВ «Жилсервіс» (далі Управитель) в особі директора Щупаченко І.І., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСББ «Лебідь-33» в особі Голови Правління Тоцького О.М., згідно п.3.3 договору змінено п.3.1 Договору та викладено у наступній редакції: ціна послуги з управління становить 6,302 грн на місяць за 1 м.кв. Загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,008 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1.294 грн на місяць. 
Суду також надано копію кошторису витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком, затвердженого директором ТОВ «Жилсервіс» Щупаченко І.І., погодженого Головою правління ОСББ «Лебідь-33» Тоцьким А.М. з розрахунками вартості послуг до вказаної угоди.
Згідно додаткової угоди від 02.12.2024 року до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2020 року між ТОВ «Жилсервіс» (далі Управитель) в особі директора Щупаченко І.І., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСББ «Лебідь-33» в особі Голови Правління Тоцького О.М., сторони домовились змінити та доповнити, зокрема, наступні пункти договору: розділ 3 Договору «Ціна та порядок оплати послуги з управління», який включає пункти 3.1-3.3 викласти в новій редакції: 3.1 Ціна послуги з управління є умовою договору, яка закріплена кошторисом та є невід`ємною частиною договору. 3.1.1 Кошторис є приблизним та залежить від розміру мнімальної зарплати; вартості матеріалів, спецодягу, інвентарю; тарифу субпідрядних організацій, в тому числі, на технічне обслуговування ліфтів; вартості обслуговування димовентиляційних каналів; вартості снігоприбиральної техніки;тарифів на електроенергію для забезпечення функціонування ліфтів, освітлення міст загального користування, іншого обладнання внутрішньо будинкових систем; тарифів на водопостачання та водовідведення та інших тарифів, які формуються субпідрядними організаціями тощо. 3.1.2 Кошторис витрат не є інваріантним та може змінюватись або за згодою сторін, або управителем в односторонньому порядку без узгодження з ОСББ, але з обов`язковим повідомленням останнього про такі зміни, у разі істотної зміни об`єктивних обставин, які вплинули на складову кошториса та змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. 3.2 Управитель щороку не пізніше 01травня звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до умов договору шляхом розміщення звіту на сайті Управителя та дошках оголошень, розташованих при вхідних групах багатоквартирного будинку. 3.3 У випадку, якщо ОСББ заперечує проти змін кошториса, Сторони розривають договір, про що додатково підписують відповідну угоду. До моменту розірвання угоди Управитель має право призупинити/припинити надання послуги або надавати її по збільшеній вартості відповідно до нового кошторису. Крім того, сторони домовились долучити до цього договору нову редакцію Додатку №3 у вигляді кошторису витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2024 року на загальну суму 7,045 грн за 1 кв.м в місяць. Сторони дійшли згоди, що нарахування та оплата по ставкам кошториса витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2024 року на загальну суму 7,045 грн за 1 кв.м в місяць буде здійснюватись з 01.01.2025 року.
Згідно копії Статуту ОСББ «Лебідь-33», затвердженого протоколом №1 від 20.07.2019 року установчих зборів ОСББ «Лебідь-33», органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. 
Згідно копії витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Лебідь-33» від 28.02.2020 року прийнято рішення щодо надання Голові Правління ОСББ «Лебідь-33» повноважень на укладення договорів з управляючою компанією (управителем), підрядними організаціями. 
Матеріали справи також містять копію протоколу №1 засідання правління ОСББ «Лебідь-33» від 21.07.2019 року; копію наказу від 25.07.2019 року; копії щорічних звітів про виконання кошторису витрат за 2020- 2024 роки з додатками.
Згідно інформації з ДРРП на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.11.2024 року ОСОБА_1 є власником частини квартири АДРЕСА_2 на підставі договору дарування від 27.05.2008 року, посвідченого ПНХМНО Салигою Н.А., р№899, а з 09.05.2019 року відповідач є власником частини цієї квартири на підставі договору дарування від 09.05.2019 року, посвідченого ПНХМНО Чуприною Г.О., р№667.
Суду також надані загальні відомості нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 року по 30.04.2025 року та бухгалтерська довідка №125 від 03.09.2025 року. Сума заборгованості відповідача за спірний період складає 29106,22 грн. Крім того, позивачем нараховані три проценти річних у сумі 386,33 грн та інфляційні втрати в сумі 1297,48 грн за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговується за межами або всередині квартири, яке обслуговується більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Статтею 369 цього Кодексу визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.
При цьому стаття 322 Кодексу передбачено, що власники зобов`язані утримувати майно, що їм належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги є індивідуальним споживачем.
Правилами ст. 5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» закріплено, що до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача на отримання вчасно та відповідної якості житло-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо кореспондує визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За змістом ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Жилсервіс» надавало відповідачу зазначені вище послуги. Доказів того, що відповідач відмовилась від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку, матеріали справи не містять. Між тим, відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком не виконувала, плату за спожиті послуги у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 року по 30.04.2025 року у розмірі 29106,22 грн, яка підтверджується наданим суду розрахунком заборгованості.
Відповідачем розрахунок заборгованості не спростований, належних та допустимих доказів, які б спростовували посилання позивача про надання ним послуг, наявності заборгованості та її розміру чи доказів, які б свідчили про погашення заборгованості у добровільному порядку суду не надано.
Відповідно до п. 1, 5, 8 ч.2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний: забезпечувати своєчасність, безперервність та відповідну якість житлово-комунальних послуг, згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розмір плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт.
Факт ненадання послуги або зниження якості надання послуги (що є порушенням умов договору у розумінні статей 526,530 ЦК України) повинен бути зафіксований належним чином (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 640/18143/16-ц). 
Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено процедуру оформлення претензій споживачів до виконавців послуг.
В матеріалах справи докази звернення відповідача із претензіями до позивача відсутні.
У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.
Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати послуг відповідачем, позивачем нараховано три проценти річних у сумі 386,33 грн, інфляційні втрати у сумі 1297,48 грн. за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік.
Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ТОВ "Жилсервіс" заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 року по 30.04.2025 року у розмірі 29106,22 грн, трьох процентів річних у розмірі 386,33 грн та інфляційних втрат у розмірі 1297,48 грн. за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ "Жилсервіс" в повному обсязі.
Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі у сумі 3028,00 грн.
Керуючись ст.4,10 - 13,76 - 81,141, 263 - 265,268,273,354,355 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2019 року по 30.04.2025 року у розмірі 29106 (двадцять дев`ять тисяч сто шість) грн 22 (двадцять дві) коп, три проценти річних у розмірі 386 (триста вісімдесят шість) грн 33 (тридцять три) коп. за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік та інфляційні втрати у розмірі 1297 (одна тисяча двісті дев`яносто сім) грн 48 (сорок вісім) коп. за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 рік.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс» витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за вебадресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс», ЄДРПОУ 31939846, місце знаходження: м. Харків, пр. Героїв Харкова, буд. 199 Д-5, офіс 108.2.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Рішення суду ухвалено 22.06.2026 року.

Суддя І.В.Зелінська