КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА

Справа № 488/119/26
Провадження № 2/488/1381/26  

РІШЕННЯ
Іменем України

19.05.2026 року       м. Миколаїв
Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа "Українська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 , в особі представника – адвоката Яковлевої І.О. звернулася до Корабельного районного суду м. Миколаєва з позовною заявою в якій просила визнати дійсним договір купівлі -продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між покупцем ОСОБА_1 , з однієї сторони, та продавцем ОСОБА_2 , з іншої сторони, який зареєстровано 02.08.1996 року на Товарній Біржі "Українська біржа Нерухомості " за № 46/1, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 02.08.1996 року за реєстровим № 965.
В обґрунтування позову зазначила, що 02.08.1996 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначила, що при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку відповідач передав позивачу житловий будинок у власність, а позивач сплатила повну обумовлену суму грошових коштів. Сторони виконали свої обов`язки за договором в повному обсязі. Претензій з боку відповідача щодо виконання договору не надходило. Проте відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. 
Наголосила, що відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від його оформлення, суд має право за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною без подальшого нотаріального посвідчення.
Таким чином, оскільки відповідач не виконує вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору, усунути правову суперечку та визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним можливо лише в судовому порядку. 
На підставі вищевикладеного позивач звернулась до суду з відповідним позовом.
22.01.2026 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.
Копію ухвали надіслано сторонам.
Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Третя особа пояснень, заяв або заперечень проти доводів учасників судового процесу суду не надала.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені нею обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що 02.08.1996 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , між покупцем ОСОБА_1 , з однієї сторони, та продавцям: ОСОБА_2 , з іншої сторони, який зареєстровано на Товарній Біржі "Українська біржа Нерухомості" за № 46/1, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 02.08.1996 року за реєстровим № 965.
Правочин обома сторонами був повністю виконаний, відповідач звільнил будинок. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, Договір відповідав дійсним намірам та волевиявленню сторін.
Згідно з ст. 227 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) договір відчуження житлового будинку (частки), якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до статті 47 Закону України «Про нотаріат» для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір № 46/1 купівлі-продажу житлового будинку укладений 02.08.1996 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.
З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.
За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 264, 265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа "Українська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між покупцем ОСОБА_1 , з однієї сторони, та продавцем ОСОБА_2 , з іншої сторони, який зареєстровано 02.08.1996 року на Товарній Біржі "Українська біржа Нерухомості" за № 46/1.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін по справі:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 
Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП: невідомо, остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_1 
Третя особа - Товарна біржа "Українська біржа нерухомості", код ЄДРПОУ: 30681179, адреса: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Театральна, 1

Суддя Я.А. Чернявська