Справа № 392/66/23
Провадження № 2/392/18/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
Головуючої судді Кавун Т.В., 
секретар Стець Т.М., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Смолінська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області про витребування земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просив суд витребувати з незаконного володіння ОСОБА_4 земельну ділянку площею 6,10 га, під номером 36, яка розташована на території Копанської сільської ради Маловисківського району у його власність. Позовні вимоги обгрунтовував тим, що він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 серія ІІ-КР №004872 на підставі рішення сесії Ленінської сільської ради від 06.09.2001 №116, загальною площею 6,10 га, яка розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власнотсі на землю зроблено запис за № 4114. 09 червня 2021 року йому стало відомо, що належну йому земельну ділянку було надано у власність ОСОБА_4 . Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6,10 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0036, яка ним була поділена на земельну ділянку загальною площею 3,0511 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:20236 та на земельну ділянку загальною площею 3,0511 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:1036, які розташовані на території Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно технічної документації із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на його земельну ділянку, конфігурація, розташування та площа, опис меж повністю збігається з відповідними показниками земельної ділянки, зазначеної у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_4 .. Враховуючи те, що він отримав 06.09.2001 року державний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 серія ІІ-КР 004872 то вважає, що відповідач незаконно заволодів цією земельною ділянкою.
19.03.2025 представником позивача подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просять суд витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельної ділянки площею 6,10 га під номером 36, яка розташована на території Копанського старостинського округу Смолінської селищної ради Новоукраїнського району у власність ОСОБА_1 . Подану заяву обгрунтовують тим, що 19.09.2023 зі змісту інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна стало відомо, що земельна ділянка кадастровий номер3523182400:02:001:2036 площею 3,0511 га належить на підставі договору купівлі-продажу від 11.05.2023 ОСОБА_2 , земельна ділянка кадастровий номер 3523182400:02:001:1036 площею 3,0511 належить на підставі договору купівлі-продажу від 15.05.2023 ОСОБА_3 . Отже власниками земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ..
Сторони 15.04.2026 в судове засідання не з`явилися, подали заяви про продовження судового розгляду за їх відсутності.
Представник позивача позовні вимоги підтримує. Представники відповідачів позовні вимоги не визнають, з посиланням на подані відзиви, просять відмовити в задоволенні позову.
Представник Смолінської селищної ради подав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Ухвалою Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 12.05.2025 позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Смолінська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області про витребування земельної ділянки, в частині позовних вимог заявлених до ОСОБА_4 -залишено без розгляду.
Дослідивши письмові докази по справі та з урахуванням пояснень сторін, судом встановлено наступні обставини.
ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 6,10 га, що розташована на території Ленінської сільської ради, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР№004872, виданого на підставі рішення сесії Ленінської сільської ради народних депутатів від 06.09.2001 року №116.
09.06.2021 державним кадастровим реєстратором відділу Шаргородського району ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області відмовлено ОСОБА_1 щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, знаходження іншої земельної ділянки або її частини, а саме: перетин ділянок з ділянкою 3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036.
Відповідно до протоколу №ПП-0501440942021 проведення перевірки електронного документа та висновку щодо перевірки електронного документа, встановлено перетин ділянок з ділянкою 3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036.
В 2020 році ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки № НОМЕР_1 в натурі, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Ленінська сільська рада. З матеріалів даної технічної документації вбачається, що ОСОБА_1 з заявою про виконання роботи по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки № НОМЕР_1 в натурі звернувся 17.02.2020 р. 
В 2020 році ОСОБА_4 виготовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Копанська сільська рада, за межами населеного пункту, кадастровий номер:3523182400:02:001:0036. З матеріалів технічної документації вбачається, що рішенням Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 21.02.2020 за №586, надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі земельної частки (паю) у власність ОСОБА_4 відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія КР№0239624, виданого на підставі рішення Маловисківської райдержадміністрації від 03.04.1996 р, відповідно до розпорядження голови Маловисківської РДА від 10.07.2017 р. № 280-р, листа-відповіді відділу в Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 26.05.2017 № 803/115-17, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 09.12.2019 року №392/999/18, яке набрало законної сили 09.01.2020 р. Загальна площа земельної частки становить 6,1000 га для ведення товарного виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення із земель комунальної власності. Земельна ділянка розміщена за №36 на території Копанської сільської ради (колишнє КСП "Леніннське") Маловисківського району Кіровоградської області.
Відповідно до заяви ОСОБА_4 , від 07.12.2020 р. посвідчену приватним нотаріусом Маловисківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, ОСОБА_4 як власник земельної ділянки площею 6,1022 га, яка розташована на території Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523182400:02:001:0036, бажає розділити належну земельну ділянку на 2 ділянки по 3,0511 га кожна. 
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.06.2020, земельна ділянка з кадастровим номером 3523182400:02:001:0036, площею 6,1022 належить на праві власності ОСОБА_4 , відповідно до рішення Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, право власності зареєстровано 03.06.2020 року.
Рішенням Кіровоградської обласної ради від 18.11.2016 за №174, перейменовано Ленінську сільську раду Маловисківського району Кіровоградської області на Копанську сільську раду Маловисківського району Кіровоградської області.
Рішенням Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 21.02.2020 №586 надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі земельної частки (пай) у власність ОСОБА_4 відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія КР №0239624, виданого на підставі рішення Маловисківської райдержадміністрації від 3 квітня 1996 року.
Рішенням Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 22.05.2020 року за №648, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відносвлення) меж земельної ділянки №36 в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Копанська сільська рада за межами с. Гаївка. Передано у приватну власність ОСОБА_4 земельну ділянку за межами с. Гаївка Маловисківського району Кіровоградської області на території Копанської сільської ради загальною площею 6,1022 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0036. 
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 01.08.2022 відмовлено ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , Маловисківської міської ради про скасування державної реєстрації права власності на землю.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.09.2023, на земельну ділянку з кадастровим номером 3523182400:02:001:2036, площею 3,0511 зареєстровано право власності 11.05.2023, на підставі договору купівлі-продажу №393 від 11.05.2023, за ОСОБА_2 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.09.2023, на земельну ділянку з кадастровим номером 3523182400:02:001:1036, площею 3,0511 зареєстровано право власності 15.05.2023, на підставі договору купівлі-продажу №493 від 15.05.2023, за ОСОБА_3 .
Відповідно до висновку експерта складеного за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 07.12.2023, експерт дійшов висновку, що наявне накладення земельної ділянки кадастровий номер 3523182400:02:001:1036, відповідно до правовстановчої документації і технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки №36, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР №004872 і технічного звіту по передачі земельних часток (паїв) в натурі. Площа накладання становить 3,0511 га. Наявне накладання земельної ділянки кадастровий номер 3523182400:02:001:2036 та земельної ділянки № НОМЕР_1 , площа накладання становить 3,0511 га. Наявне накладання земельної ділянки кадастровий номер 3523182400:02:001:0036, відповідно до правовстановчої документації і технічної документації із земелеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-КР№004872 і технічного звіту по передачі земельних часток (паїв) в натурі та складанню державних актів на право приватної власності на землю членам колишнього КСП "Ленінське" Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Площа накладення становить 6,1022 га.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка з кадастровим номером 3523182400:02:001:1036, площею 3,0511 та земельна ділянка з кадастровим номером 3523182400:02:001:2036, площею 3,0511 належить ОСОБА_4 .
В 2020 році ОСОБА_4 виготовлено технічну документацію із земелеустрою щодо поділу та об`єданання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Копанська сільська рада, за межами населеного пункту.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку станом на 27.03.2020, земельна ділянка кадастровий номер 3523182400:02:001:0036 площею 6,1022 га зареєстрована на праві власності за ОСОБА_4 , дата державної реєстрації -27.03.2020 р.
15.05.2023 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_3 придбав земельну ділянку кадастровий номер 3523182400:02:001:1036, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0511 га, що розташована на території Копанської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Договір зареєстровано в реєстрі за №493.
Відповідно до п.1.2 даного Договору, право власності продавця- ОСОБА_5 на відчужувану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу, посвідчений Сосновським А.В. приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу, 21.02.2022 за №121 та який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна:2421400635231 номер запису про право власності:46828076.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав , сформованого станом на 15.05.2023, земельна ділянка з кадастровим номером 3523182400:02:001:1036, площею 3,0511зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу №493 від 15.05.2023, за ОСОБА_3 .
11.05.2023 між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_2 придбав земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,0511 га, яка розташована на території тг Смолінська, Новоукраїнського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523182400:02:001:2036.
Відповідно до п.1.2 даного Договору, вказана земельна ділянка знаходиться в приватній власності і належить продавцю- ОСОБА_6 , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Сосновським А.В. приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області 21.02.2022 року, реєстр №120, право власності за яким зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2421379535231. Договір зареєстровано в реєстрі за №393.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав, власником земельної ділянки з кадастровим номером 3523182400:02:001:2036 площею 3,0511 га є ОСОБА_2 , право власності зареєстровано 11.05.2023 р.
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 09.12.2019 скасовано запис про державну реєстрацію права власності № 22660174 від 28 вересня 2017 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 7,1331 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0157, яка розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також скасовано запис про державну реєстрацію речового права на земельну ділянку № 22660246 від 28 вересня 2017 року щодо права оренди за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Злагода" (код ЄДРПОУ 30825296, Кіровоградська область Маловисківський район, с. Новогригорівка) на земельну ділянку площею 7,1331 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0157, яка розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно статей 317,319 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до приписів ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо: 1) воно було продане або передане у власність у порядку, встановленому для виконання судових рішень; 2) воно було продане такому набувачеві на електронному аукціоні у порядку, встановленому для приватизації державного та комунального майна.
Держава, територіальна громада, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті, також не може витребувати майно від добросовісного набувача на свою користь, якщо: 1) з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності першого набувача на нерухоме майно, передане такому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність, незалежно від виду такого майна, минуло більше десяти років; 2) з дати передачі першому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законодавством не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності, минуло більше десяти років.
Зміна першого та подальших набувачів не змінює порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування майна, передбаченого цією частиною.
Дія положень цієї частини не поширюється на випадки, якщо майно на момент вибуття з володіння держави або територіальної громади належало: а) до об`єктів критичної інфраструктури; б) до об`єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави; в) до об`єктів та земель оборони; г) до об`єктів або територій природно-заповідного фонду, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об`єктів (територій) на момент вибуття з володіння; ґ) до гідротехнічних споруд, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об`єктів на момент вибуття з володіння; д) до пам`яток культурної спадщини, які не підлягали приватизації.
Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Отже, з огляду на матеріали справи, рішенням Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 21.02.2020 за №586, надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі земельної частки (паю) у власність ОСОБА_4 відповідно до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія КР№0239624, виданого на підставі рішення Маловисківської райдержадміністрації від 03.04.1996 р, відповідно до розпорядження голови Маловисківської РДА від 10.07.2017 р. № 280-р, листа-відповіді відділу в Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 26.05.2017 № 803/115-17, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 09.12.2019 року №392/999/18, яке набрало законної сили 09.01.2020 р. Загальна площа земельної частки становить 6,1000 га для ведення товарного виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення із земель комунальної власності. Земельна ділянка розміщена за №36 на території Копанської сільської ради (колишнє КСП "Леніннське") Маловисківського району Кіровоградської області.
В подальшому Рішенням Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 22.05.2020 року за №648, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відносвлення) меж земельної ділянки №36 в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Копанська сільська рада за межами с. Гаївка. Передано у приватну власність ОСОБА_4 земельну ділянку за межами с. Гаївка Маловисківського району Кіровоградської області на території Копанської сільської ради загальною площею 6,1022 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0036. 
Відповідно до ч.1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка-це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Відповідно до вимог ч.1, абз.1 ч.2 та ч.4, ч.13 ст.79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Поряд з цим правові, економічні та організаційні основи діяльності у сфері Державного земельного кадастру регламентовано Законом України "Про державний земельний кадастр".
За змістом ч.ч. 1,2 ст.16 Закону України "Про державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.
Відповідно до частин 1,4 статті 24 вказаного Закону державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер .
При цьому, позивач отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 серія ІІ-КР №004872 на підставі рішення сесії Ленінської сільської ради від 06.09.2001 року № 116, загальна площа земельної ділянки становить 6,10 га, що розташована на території Ленінської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва про, що в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної вланості на землю зробленно запис за №4114. Державний акт на право приватної власності на землю ОСОБА_1 видано 12.11.2001 
Відповідно до вимог статей 125,126 Земельного кодексу України, в редакції станом на момент отримання державного акту позивачем-листопад місяць 2001 року, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. 
Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. 
Отже, відповідно до частини першої статті 126 ЗК України у редакції, чинній з 1 листопада 2001 року до 1 січня 2013 року, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті; а у редакції, чинній з 1 січня 2013 року, - право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Тобто, підставою набуття права приватної власності на земельну ділянку є відповідне рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, а не державний акт на право власності на земельну ділянку.
Державний акт на право власності на землю серія ІІ-КР №004872, не містить посилання на присвоєння кадастрового номера, оскільки є старого зразка, однак підтверджує право власності на землю ОСОБА_1 ..
Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.
Як вбачається з копії Держдавного акту на право приватної власності на землю виданого ОСОБА_1 відомості щодо державного акту внесено до Книги записів за №4114.
Однак, починаючи з 2013 року, підставою набуття права власності є не видача державних актів, а здійснення реєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Матеріали справи вказують на те, що лише в 2020 році ОСОБА_1 замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) №36.
При цьому, рішенням органу місцевого самоврядування від 22.05.2020 ОСОБА_4 було затверджено технічну документацію та надано у приватну власність земельну ділянку, загальною площею 6,1022 га, з кадастровим номером 3523182400:02:001:0036, яку останній в подальшому поділив на дві земельні ділянки з кадастровими номерами 3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036.
Отже, належні ОСОБА_4 земельні ділянки, станом на 09.06.2021-звернення ОСОБА_1 до Державного кадастрового реєстратора, були сформованими, в той час як земельна ділянка ОСОБА_1 не була такою.
Рішення Копанської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 22.05.2020 року за №648, яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відносвлення) меж земельної ділянки №36 в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Кіровоградська область, Маловисківський район, Копанська сільська рада за межами с. Гаївка та яким передано у приватну власність ОСОБА_4 земельну ділянку за межами с. Гаївка Маловисківського району Кіровоградської області на території Копанської сільської ради загальною площею 6,1022 га, кадастровий номер 3523182400:02:001:0036, не скасовано та дане рішення органу місцевого самоврядування є чинним.
Крім того, приписами ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень, що містяться у Державному реєстрі прав.
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером:3523182400:02:001:0036, площею 6,1022 га, на момент державної реєстрації, відсутня щодо наявних обтяжень.
Отже, суд вважає, що ОСОБА_4 правомірно набуто земельну ділянку з кадастровим номером 3523182400:02:001:0036.
Оскільки власник майна має право розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, ОСОБА_4 вчинено поділ вказаної земельної ділянки на дві земельні ділянки, які на даний час, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, перебувають у власності відповідачів- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Судом встановлено, що відповідачі набули право вланості на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036 на підставі правочину, а саме укладення договорів купівлі-продажу від 11.05.2023 за №393 та від 15.05.2023 за №493.
Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17).
Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, захист порушених прав особи, яка вважає себе власником майна, що було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України.
Відповідно до правового висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 в справі №488/5027/14-ц задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.
Велика Палата Верховного Суду вважає, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (близький за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна, не є ефективним способом захисту права власника.
Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).
Натомість, можливість власника реалізувати його право витребувати майно від добросовісного набувача згідно зі статтею 388 ЦК України залежить від того, на якій підставі добросовісний набувач набув це майно у власність, а у разі набуття його за оплатним договором - також від того, як саме майно вибуло з володіння власника чи особи, якій власник це майно передав у володіння. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках (частина третя статті 388 ЦК України). Коло підстав, за яких власник має право витребувати майно від добросовісного набувача, є вичерпним (частини перша - третя статті 388 ЦК України).
Відповідно до ч.4 ст. 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
З огляду на матеріали справи, ОСОБА_4 набув право власності на земельнуї ділянку з кадастровим номером 3523182400:02:001:0036, площею 6,1022 га, на підставі рішення органу місцевого самоврядування, в подальшому після здійснення поділу даної земельної ділянки, відповідачі набули право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036 на підставі оплатного правочину, а саме укладення договорів купівлі-продажу від 11.05.2023 за №393 та від 15.05.2023 за №493.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 06.07.2022 в справі №914/2618/16 виснувала, що добросовісність є однією із загальних засад цивільного законодавства (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Обидві сторони правочину, починаючи зі стадії, яка передує його вчиненню, мають поводитися правомірно, зокрема, добросовісно (близькі за змістом висновки у постановах Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі № 688/2908/16-ц (пункт 37), від 20 липня 2022 року у справі № 923/196/20(пункт 40)). Вирішуючи питання про витребування майна, важливо перевірити добросовісність, насамперед, набувача цього майна, у тому числі те, чи знав або міг знати такий набувач про недобросовісну поведінку продавця. Вказане має значення для застосування як критерію законності втручання держави у право набувача на мирне володіння майном, так і критерію пропорційності такого втручання легітимній меті останнього.
Якщо особа витребовує нерухоме майно, то для визначення добросовісності його набувача, крім приписів ЦК України, слід застосовувати припис пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (див. близькі за змістом висновки у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (пункти 37), від 2 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19(пункт 6.45)).
Отже, якщо нерухоме майно придбаває добросовісна особа, тобто така, яка не знала та не могла знати про існування обтяжень речових прав на це майно або про наявність на нього речових прав третіх осіб, вона може покладатися на відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За відсутності у цьому реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень і відсутності даних про те, що набувач майна знав або міг знати про існування таких прав чи обтяжень, цей набувач, добросовісно покладаючись на відомості зазначеного реєстру, набуває відповідне право на нерухоме майно, вільне від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень ( близькі за змістом висновки у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (пункт 38), від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (пункти 7.15, 7.16), від 2 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19(пункт 6.46)).
Враховуючи інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Державного земельного кадастру про земельну ділянку, суд дійшов висновку, що відповідачі будучи добросовісними особами, тобто такими, які не знали та не могли знати про існування обтяжень речових прав на спірну земельну ділянку, оскільки під час оформлення права власності поклалися на відомості, що містяться в реєстрі про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень.
Оскільки позивачем, з урахуванням змін щодо державної реєстрації права власності відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не було вчасно завершено оформлення земельної документації, зокрема виділення належної земельної ділянкки в натурі, тобто не сформовано належну йому земельну ділянку як об`єкт, а лише набуто право власності на неї, тому суд дійшов висновку, що відповідачі є добросовісними набувачами майна-земельної ділянки з кадастровим номером 3523182400:02:001:0036, яку вподальшому було поділено на дві земельні ділянки з кадастровими номерами:3523182400:02:001:1036 та 3523182400:02:001:2036, а тому, з урахуванням приписів ст. 388 ЦК України, в задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись статтями 258,259,263,264,265,268,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Смолінська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області про витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельної ділянки площею 6,10 га під номером 36, яка розташована на території Копанського старостинського округу Смолінської селищної ради Новоукраїнського району у власність ОСОБА_1 -відмовити.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено 14.05.2026 р.

Учасники справи: 
ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Смолінська селищна рада Новоукраїнського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України: 05378818, місцезнаходження: вул. Казакова,39 смт. Смоліне Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун