Справа № 766/15915/25
н/п 2/766/3092/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі: 
головуючого судді Рядчої Т.І.,
за участю секретаря Рожок О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Голопристанської міської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області, Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло,
в с т а н о в и в :
Представник позивача Р. Станіславів звернувся до Херсонського міського суду Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Голопристанської міської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області, Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло. 
Позов обґрунтовано тим, що позивач є власником житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . 
З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, на домоволодіння, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради, подав заяву про державну реєстрацію прав, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачу було відмовлено на підставі Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80308050 від 11.08.2025 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння. 
Оскільки позивач є власником майна, але його право підлягає визнанню в порядку ст. 392 ЦК України, просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72,7 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м. 
Представник відповідача Голопристанської міської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області С.Лінник до суду надала відзив, в якому просила суд прийняти рішення відповідно до вимог закону. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 22.10.2025 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 13.01.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. 
Відповідачі в судове засідання представників не направили. Представник відповідача1 надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. 
У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
За положеннями ч.1ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За положеннями ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2ст.16 цього Кодексу).
За положеннями ч.1ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 10.10.1989 державним нотаріусом Голопристанської державної нотаріальної контори Ноздрачевою В.Д. та зареєстровано в реєстрі за №І-2371.
Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Державний реєстратор, реалізуючи свої функції, керується Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, на домоволодіння, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради, подав заяву про державну реєстрацію прав, проте у здійсненні реєстрації права власності позивачу було відмовлено на підставі Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80308050 від 11.08.2025 р., з тих підстав, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на домоволодіння. 
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне положення міститься й у статті 321 ЦК України.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За умовами ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у вразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17.
Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно (пункт 13 постанови Верховного Суду від 20.03.2018 у справі № 910/1016/17, пункт 12 постанови від 17.04.2018 у справі № 914/1521/17).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У зв`язку з викладеним, суд приходить до висновку, що право власності виникло у позивача на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.1989. Оскільки на території України з 24.02.2022 року введено військовий стан, а м.Гола Пристань Скадовського району Херсонської області є тимчасово окупованою територію України, що об`єктивно свідчить про певні труднощі з отриманням документів про набуття права власності для проведення реєстраційних дій для подальшого розпорядження майном, позовні вимоги є такими, що знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, в зв`язку з чим підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.4,12,13,16,76,81,89,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.319,321, 392 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Голопристанської міської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області, Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житло задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72,7 кв.м, житловою площею 55,4 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Відповідач1: Голопристанська міська військова адміністрація Скадовського району Херсонської області (Херсонська область, Скадовський район, м. Гола Пристань, вул. Тараса Шевченка,14, ЄДРПОУ 45135145)
Відповідач2: Голопристанська міська рада Херсонської області (Херсонська область, Скадовський район, м. Гола Пристань, вул. Тараса Шевченка,14, ЄДРПОУ 35550028)

Суддя	Т. І. Рядча