Справа № 569/26095/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області у складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,
з участю представника позивача ОСОБА_1 ,
відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки.
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до договору дарування, посвідченого 29.08.2025 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарським О.В., ОСОБА_3 прийняла в дар від своєї бабусі ОСОБА_4 51/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та 30/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на цій земельній ділянці. 
Співвласником іншої 49/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та 70/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є рідний брат позивачки ОСОБА_2 , що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
При користуванні вказаним майном між сторонами по справі виникають суперечності, у зв`язку з цим позивач прийняла рішення щодо поділу вищевказаного майна в натурі.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 03 грудня 2025 року по справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 30 грудня 2025 року призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу, зупинено провадження у справі на час проведення експертизи.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 18 лютого 2026 року внесено доповнення до ухвали Рівненського міського суду від 30 грудня 2025 року про призначення судової експертизи у справі.
06.04.2026 до суду надійшов висновок експерта №250302/2_ЮШ від 23.03.2026.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 07 квітня 2026 року поновлено провадження у справі.
24.04.2026 до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог від представника позивача адвоката Мороз Л.В.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01 травня 2026 року підготовче провадження у справі закрито. Призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з`явився. У поданій заяві від 01.05.2026 просить розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримує повністю. 
Представник позивача адвокат Мороз Л.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити, відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог визнав повністю.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.
З заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка діє від імені ОСОБА_4 , від 20 серпня 2025 року, посвідченої приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Матвєєвої О.В., слідує, що співвласники житлового будинку АДРЕСА_1 , цією заявою стверджують, що в результаті реконструкції вищевказаного житлового будинку ідеальні частки підлягають перерозподілу і становлять: ОСОБА_2 - 70/100 (сімдесят сотих) частки; ОСОБА_4 - 30/100 (тридцять сотих) частки. (а.с. 12)
З договору дарування, посвідченого 29 серпня 2025 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарським О.В., встановлено, що ОСОБА_3 прийняла в дар від своєї бабусі ОСОБА_4 51/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та 30/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що розташований на цій земельній ділянці. (а.с. 10-11)
З Витягу з Державного реєстру речових прав № 441544788 від 29.08.2025 встановлено, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності у розмірі частки 30/100 володіє домоволодінням (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 67520256101) за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 13)
З Витягу з Державного реєстру речових прав № 441540650 від 29.08.2025 встановлено, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності у розмірі частки 51/100 володіє земельною ділянкою (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 890775956101) за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:051:0206, площею 0,0661. (а.с. 14)
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 450566575 від 04.11.2025 встановлено, що співвласником іншої 49/100 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та 70/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_2 . (а.с. 15-15 зворот)
З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , від 14.07.2025, встановлено, що розмір частки власності (на вимогу) становить у ОСОБА_4 - 30/100, у ОСОБА_2 - 70/100. (а.с. 17)
З висновку судового експерта ППФ "Експерт-Рівне" Шекеля Ю.В. №250302/2_ЮШ від 23.03.2026 встановлено такі висновки: по першому питанню: Які варіанти поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , між сторонами по справі у відповідності до їх часток у зазначеному будинковолодінні?
Враховуючи планувальну схему житлового будинку, розташування будівель і споруд на земельній ділянці, відповідно до питання експертом розроблено варіант поділу житлового будинку разом із господарськими будівлями та спорудами. 
Згідно варіанту поділу:
Стороні 1 (за фактичним користуванням ОСОБА_2 ) пропонується виділити 777/1000 частку житлового будинку з господарськими будівлями у складі: 
- по Житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 1-3 кухня площею 33, 2 кв.м.; 1-5 Хол площею 46, 2 кв.м.; 1-9 гардеробна площею 8,9 кв.м.; 1-10 житлова площею 19,7 кв.м., загальною площею 108, 0кв.м.; 
- по прибудові «а» виділити приміщення: 1-1 коридор площею 12, 6кв.м.; 1-2 котельня площею 4,6кв.м.; 1-4 санвузол площею 5, 0кв.м.; 1-6 кладова площею 5,1 кв.м.; 1-11 санвузол площею 8, 4 кв.м., загальною площею 35, 7 кв.м.;
- по прибудові «а1» виділити приміщення: 1-7 житлова площею 17, 2 кв.м.; 1-8 житлова площею 24,7 кв.м., загальною площею 41,9кв.м.;
- з надвірних будівель та споруд виділити: Погріб "Пг/а"; Сарай "Б"; Гараж «Б'»; Вбиральня «в»; 50% огорожі «N1»; 50% вимощення «І».
Стороні 2 (за фактичним користуванням ОСОБА_3 ) пропонується 223/1000 частку житлового будинку з господарськими будівлями у складі:
- по Житловому будинку «А-1» виділити приміщення: 2-4 житлова площею 15, 0кв.м.; 3-2 житлова площею 17, 3кв.м., загальною площею 32, 3кв.м.;
- по прибудові «а1» виділити приміщення: 2-3 коридор площею 4, 4 кв.м.; 2-5 площею 10, 2 кв.м.; 2-6 житлова площею 5,0кв.м.; 3-1 хол площею 12 кв.м., загальною площею 31,4 кв.м.;
- по прибудові «а4» виділити приміщення: 2-1 коридор площею 3,6кв.м.; 2-2 санвузол площею 4,4кв.м.; 2-7 кухня площею 5,4кв.м., загальною площею 13, 4кв.м.;
- з надвірних будівель та споруд виділити: Господарська будівля «В»; 50% огорожі «N1»; 50% вимощення «І».
Розмір компенсації, яка має бути сплачена власником частини АДРЕСА_2 (за фактичним користуванням ОСОБА_2 ) власнику частини № НОМЕР_1 (за фактичним користуванням ОСОБА_3 ) складає 7,7% від вартості житлового будинку господарських будівель та споруд.
По другому питанню: (Які варіанти поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , між сторонами по справі у відповідності до їх часток у зазначеній земельній ділянці?)
Варіант поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:051:0206 площею 0,0661га відповідно до варіанту поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (додаток №2 графічної частини).
Згідно запропонованого варіанту:
ОСОБА_2 пропонується виділити частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:051:0206, в розмірі 341кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 17,91м; 2,08м; 10,55м; 9,52м по межі ділянки; 4,70м по лінії поділу ділянки; 10,17м по лінії поділу житлового будинку; 7,40м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна житлового будинку); 4,34м; 5,81м по лінії поділу ділянки (існуюча огорожа); 7,32м, 1,02м по межі ділянки (Див. рис. 2 Додатків); 
ОСОБА_3 пропонується виділити частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:051:0206, розмірі 320 кв.м, що виділяється в індивідуальну власність, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-західного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 18,16м; 2,97м; 11,7м по межі ділянки; 4,70м по лінії поділу ділянки; 10,17м по лінії поділу житлового будинку; 7,40м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна житлового будинку); 4,34м; 5,81м по лінії поділу ділянки (існуюча огорожа); 24, 28м по межі ділянки (Див. рис. 2 Додатків).
У відповідності до запропонованого варіанту розмір компенсації, яка має бути сплачена власником 49/100 ( ОСОБА_2 ) власнику 51/100 ( ОСОБА_3 ) відповідатиме вартості 17 кв.м. земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5610100000:01:051:0206.
23.04.2026 до суду надійшов лист судового експерта Шекеля Ю.В. від 22.04.2026 вих. № 25, з якого слідує, що при формуванні архівної копії висновку експертом по тексту висновку було виявлено технічну помилку, а саме: загальна площа по Прибудові «а1» виділеної частини Стороні 2 (за фактичним користуванням ОСОБА_3 ) зазначена величина 31, 4 кв.м., проте сумарна площа приміщень по Прибудові «а1» згідно запропонованого варіанту становить 31, 6кв.м. У зв`язку з чим, при розгляді висновку експерта, просить зазначене значення загальної площі, що виділяється Стороні 2 (за фактичним користуванням ОСОБА_3 ) по Прибудові «а1» приймати рівною 31, 6кв.м. Всі інші значення та заключення залишаються без змін.
Відповідно до ст. ст. 317, 319, 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Згідно зі ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду із позовом, позивач на власний розсуд обирає відповідний спосіб захисту.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку самостійним входом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.
Як роз`яснено у постанові Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз`яснень, що містяться в п.б зазначеної вище постанови Пленуму Верховного Суду України, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі те, якщо при цьому можливо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру реальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
Враховуючи вищевикладене, оскільки технічний поділ зазначених земельної ділянки та житлового будинку можливий, сторони не заперечують проти такого поділу та виділення в натурі в окремі об`єкти нерухомого майна, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог в повному обязі.
Керуючись ст. 3, 4, 10 - 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 272, 273, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки задоволити повністю.
Поділити в натурі між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_3 (ідентифікаційний код — НОМЕР_2 ) в натурі, в окремий об`єкт нерухомого майна, що становить 223/1000 частки житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ,
визнавши за нею право власності на майно:
- 2-4 житлову площею 15,0 кв.м.;
- 3-2 житлову площею 17,3 кв.м.;
- 2-3 коридор площею 4,4 кв.м.;
- 2-5 житлову площею 10,2 кв.м.;
- 2-6 житлову площею 5,0 кв.м.;
- 3-1 хол площею 12,0 кв.м.;
- 2-1 коридор площею 3,6 кв.м.;
- 2-2 санвузол площею 4, 4кв.м.;
- 2-7 кухню площею 5,4 кв.м.,
всього загальною площею 77, 3 кв.м.; житловою - 47, 5 кв.м.;
- господарську будівлю «В»; 50% огорожі «1»; 50% вимощення «І»,
Виділити в натурі ОСОБА_2 (ідентифікаційний код — НОМЕР_3 ), в натурі, в окремий об`єкт нерухомого майна, що становить 777/1000 частки житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за ним право власності на майно:
- 1-3 кухню площею 33, 2 кв.м.;
- 1-5 хол площею 46, 2 кв.м.;
- 1-9 гардеробну площею 8,9 кв.м.;
- 1-10 житлову площею 19,7 кв.м.;
- 1-1 коридор площею 12, 6 кв.м.;
- 1-2 котельню площею 4,6кв.м.;
- 1-4 санвузол площею 5, 0 кв.м.;
- 1-6 кладову площею 5,1 кв.м.;
-1-11 санвузол площею 8, 4 кв.м.,
- 1-7 житлову площею 17, 2 кв.м.;
- 1-8 житлову площею 24,7 кв.м.,
всього загальною площею 185,6 кв.м.; житловою - 61,6 кв.м.;
- погріб Пг/а, Сарай “Б”; гараж «Б»; вбиральню «в»; 50% огорожі «№1»; 50% вимощення «І».
Поділити в натурі між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0661 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5610100000:01:051:0206.
Виділити ОСОБА_3 (ідентифікаційний код — НОМЕР_2 ) в натурі, земельну ділянку, визнавши за нею право власності на частину земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206, в розмірі 320 кв.м, яка позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-західного кута ділянки проти годинникової стрілки в м: 18,16м; 2,97м; 11,7м по межі ділянки; 4,70м по лінії поділу ділянки; 10,17м по лінії поділу житлового будинку; 7,40м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна житлового будинку); 4,34м; 5,81м по лінії поділу ділянки (існуюча огорожа); 24, 28м по межі ділянки, як окремий об`єкт.
Виділити ОСОБА_2 (ідентифікаційний код — НОМЕР_3 ) в натурі, земельну ділянку, визнавши за ним право власності на частину земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:051:0206, в розмірі 341 кв.м, позначена на плані штриховкою чорного кольору та має розміри по периметру від північно-східного кута ділянки за годинниковою стрілкою в м: 17,91м; 2,08м; 10,55м; 9,52м по межі ділянки; 4,70м по лінії поділу ділянки; 10,17м по лінії поділу житлового будинку; 7,40м по лінії поділу ділянки (зовнішня стіна житлового будинку); 4,34м; 5,81м по лінії поділу ділянки (існуюча огорожа); 7,32м, 1,02м по межі ділянки, як окремий об`єкт.
Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з кадастровим номером: 5610100000:01:051:0206, та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач - ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повне судове рішення складено 08.06.2026.

Суддя Н. Г. Кучина