Справа № 946/9989/25 
Провадження № 2/946/2095/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання – Вітенко А.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст вимог
10.12.2025 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи тим, що 10.07.2001 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, зареєстрований на Ізмаїльській універсальній біржі «Вітязь» 10.07.2001 за № 2001-073. Згідно даного договору ОСОБА_3 продав, а позивачка купила житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Фактично сторонами за договором були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов`язань, проте розпорядитися належним їй майном можливості не має у зв`язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений.
Процесуальні дії суду
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29.12.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.02.2026 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Аргументи учасників справи

В судове засідання позивачка не з`явилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, до суду надійшла заява позивача від 16.02.2026 про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно заяви від 16.02.2026 позов визнала, просила справу розглянути у її відсутність.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

10 липня 2001 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої сторони укладено договір купівлі-продажу, зареєстрований на Ізмаїльській універсальній біржі «Вітязь» за № 2001-073 від 10 липня 2001 року. За вищевказаним договором ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купила об`єкт нерухомості: житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Ізмаїльській універсальній біржі «Вітязь» в Журналі реєстрації угод з нерухомістю, реєстраційний № 2001-073 від 10 липня 2001 року.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 18.03.2026 № 125, власником житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр № 2001-073 від 10 липня 2001 року, посвідченому ІУБ «Вітязь», зареєстрованому Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 2-303 від 20.08.2001.
Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 18.08.2023 Ізмаїльським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.10.2025 визнано право власності на спадкове майно після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 за його донькою ОСОБА_2 .

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.
Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).
Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивача можливості розпорядитися належним їй майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним та визнати право власності на спірне майно.
Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45, 47, 48, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 2001-073 від 10 липня 2001 року житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Ізмаїльській універсальній біржі «Вітязь» 10 липня 2001 року (реєстраційний № 2001-073).
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Суддя: 	Г.І.Смокіна