Справа № 466/1011/26
Провадження № 2/466/1786/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2026 року м. Львів
Шевченківський районний суд м. Львова в складі:
головуючого судді – Невойта П.С.,
секретаря судового засідання – Дутки О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Львівської міської ради, ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Еко-Дім» про визнання права власності на спадкове майно,
в с т а н о в и в:
11 лютого 2026 року адвокат Мидзка Роман Володимирович, який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до Львівської міської ради та просить суд визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлове приміщення №ХСVIII, загальною площею 3,9 м.кв. в будинку АДРЕСА_1 .
В обгрунтування поданого позову покликається на те, що позивач ОСОБА_1 проживала у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_3 до дня його смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 . Їхні шлюбні відносини підтверджуються свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 25 травня 1979 року, виданим Органом РАЦС Кам`янка-Бузького району Львівської області
У квітні 2014 року ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі- продажу, укладеного з ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” №148-170-ФФБ-І від 04 квітня 2014 року сплатив вартість квартири АДРЕСА_2 .
Згідно з Актом приймання-передачі квартири АДРЕСА_3 від 16 грудня 2015 року ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” здала, а ОСОБА_3 прийняв двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .
На підставі договору купівлі-продажу квартири та акту приймання-передачі квартири була здійснена державна реєстрації речових прав на квартиру за ОСОБА_3 . Разом з квартирою ОСОБА_3 на підставі інвестиційного договору №ХСVІІІ-ІН, укладеного з ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ”, на пайову участь у будівництві від 24 липня 2014 року було профінансовано будівництво нежитлового приміщення №XCVIII за адресою: АДРЕСА_1 . Проектна площа нежитлового приміщення 3,9 м.кв. (комора у підвалі) 17 грудня 2015 року між ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” та ОСОБА_3 укладений Акт приймання-передачі нежитлового приміщення №XCVIII у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 (І та ІІ черги будівництва, секції 1, 2, 3, 4, 5) в. м. Львові. Згідно з цим актом ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” передало, а ОСОБА_3 прийняв нежитлове приміщення №XCVIII загальною площею 3,9 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 .
Згодом були оформлені речові права на квартиру. З отриманням первинних документів для оформлення речових прав на майно - підвальне приміщення, право власності не було оформлене. Натомість, квартирою користувались, а підвал використовували як комору для зберігання побутових речей.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина. Так, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НРЕ “№162626 позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті чоловіка житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_4 та отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268840851 від 03 серпня 2021 року.
Підвальне приміщення ОСОБА_1 не успадкувала та не планувала цього робити, оскільки вважала, що воно їй належить в силу права власності на квартиру, як це було звично у старих квартирних будинках, де право власності на квартиру давало право на користування коморою у підвалі. Після смерті чоловіка ОСОБА_1 опікується майном, яке залишилось після смерті чоловіка, продовжує користуватись підвальним приміщенням, зберігати документи.
В 2025 році позивач бажала скористатись своїм правом на заповіт. Переглядаючи документи, вона виявила, що серед них є інвестиційний договір про фінансування її покійним чоловіком будівництва підвального приміщення площею 3,9 м. кв. у їхньому квартирному будинку, яким вона користується, акт приймання-передачі цього приміщення від забудовника до покупця. Вона бажала додатково успадкувати це майно, але нотаріус повідомила, що спадкодавець за життя не оформив право власності на підвальне приміщення, отже воно не може бути успадкованим, а слід звертатись до суду з метою визнання права власності на нього.
Саме тому позивач ОСОБА_1 звертається до суду з метою визнання права власності на спадкове майно, оскільки іншого способу отримати майно у власність у відповідності до вимог законодавства немає. 
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова від 11.02.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.
Ухвалою суду від 27.02.2026 року залучено у якості співвідповідача ОСОБА_2 та у якості третьої особи без самостійних вимог ПАТ «Холдингова компанія «Еко-Дім».
Ухвалою суду від 12.03.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
06.04.2026 року від представника позивача адвоката Миздки Р.В. поступила заява про здійснення розгляду справи за відсутності сторони позивача.
Від представника Львівської міської ради Партики Н.С. поступили пояснення у справі та просила оголосити перерву.
Від відповідача ОСОБА_2 відзиву, жодних заяв, клопотань не надходило.
Від ПАТ «Холдингова компанія «Еко-Дім» заяви, клопотання не надходили.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, суд доходить наступного висновку.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Визнання відповідачем позову в даній справі не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Відповідно до ч. 1ст. 82 цього ж Кодексу обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Суд встановив, що позивач ОСОБА_1 проживала у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_3 до дня його смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 . Їхні шлюбні відносини підтверджуються свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 від 25 травня 1979 року, виданим Органом РАЦС Кам`янка-Бузького району Львівської області, копія якого знаходиться в матеріалах справи.
У квітні 2014 року ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі- продажу, укладеного з ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” №148-170-ФФБ-І від 04 квітня 2014 року сплатив вартість квартири АДРЕСА_2 .
Згідно з Актом приймання-передачі квартири АДРЕСА_3 від 16 грудня 2015 року ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” здала, а ОСОБА_3 прийняв двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .
На підставі договору купівлі-продажу квартири та акту приймання-передачі квартири була здійснена державна реєстрації речових прав на квартиру за ОСОБА_3 . Разом з квартирою ОСОБА_3 на підставі інвестиційного договору №ХСVІІІ-ІН, укладеного з ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ”, на пайову участь у будівництві від 24 липня 2014 року було профінансовано будівництво нежитлового приміщення №XCVIII за адресою: АДРЕСА_1 . Проектна площа нежитлового приміщення 3,9 м.кв. (комора у підвалі) 17 грудня 2015 року між ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” та ОСОБА_3 укладений Акт приймання-передачі нежитлового приміщення №XCVIII у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 (І та ІІ черги будівництва, секції 1, 2, 3, 4, 5) в. м. Львові. Згідно з цим актом ПАТ “Холдингова компанія “ЕКО ДІМ” передало, а ОСОБА_3 прийняв нежитлове приміщення №XCVIII загальною площею 3,9 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 .
З отриманням первинних документів для оформлення речових прав на майно - підвальне приміщення, право власності не було оформлене. Натомість, квартирою користувались подружжя, а підвал використовували як комору для зберігання побутових речей.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина. Так, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НРЕ “№162626 позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті чоловіка житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , та отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268840851 від 03 серпня 2021 року.
ідвальне приміщення ОСОБА_1 не успадкувала, оскільки вважала, що воно їй належить в силу права власності на квартиру. Після смерті чоловіка ОСОБА_1 опікується майном, яке залишилось після смерті чоловіка, продовжує користуватись підвальним приміщенням, зберігати документи фактично прийняла у спадщину спірне приміщення, т.я. оформила і користується всією квартирою.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.
А відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 1216 Цивільного кодексу України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно із ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ч. 1ст. 1223 ЦК України, право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності. Позивачем у зазначених спорах у порядку правонаступництва може виступати спадкоємець, який прийняв спадщину відповідно до вимог статей 1268-1270 ЦК України.
Таким чином, аналізуючи зібрані по справі і досліджені в судовому засіданні докази, оскільки спадкоємець прийняла всю спадщину, однак на час оформлення такої були відсутні правовстановлюючі документи на допоміжне приміщення, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 328, 379, 382, 1216, 1217, 1223 ЦК України, ст. 3, 12, 13, 77, 81, 141, 259, 263-266, 268 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :
позов ОСОБА_1 до Львівської міської ради, ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Еко-Дім» про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_2 , в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлове приміщення № XCVIII, загальною площею 3,9 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення (складення). Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 .
Відповідач: Львівська міська ради, код ЄДРПОУ – 04055896, юридична адреса: 79008, м.Львів, площа Ринок, 1.
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Третя особа: Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Еко-Дім», юридична адреса: 79056, м. Львів, вул. Бескидська, 44.
Повний текст рішення складено 15.04.2026 року.
  Суддя	  	 П.  С.  Невойт