Справа № 758/20613/25 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(ЗАОЧНЕ)

08 квітня 2026 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Будзан Л.Д.,
за участі секретаря судового засідання - Топоровського М.О., 
розглянувши в приміщенні суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

ВСТАНОВИВ:

До Подільського районного суду міста Києва звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» із позовною заявою до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. 
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що  11.05.2019 за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано ОСББ «Правди 31А». ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 99,7 кв.м., та одним із співвласників утвореного ОСББ «Правди 31А». 20.04.2019 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення, щодо затвердження річного кошторису витрат на управління, відповідно до якого встановлено внесок на утримання та обслуговування прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 7,50 грн за м2. 04.07.2020 проведено загальні збори на яких вирішено встановити одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт покрівлі на умовах співфінансування 90% на 10% в розмірі 1,7 грн за м2 (згідно локального кошторису на будівельні роботи 2-1-1). 07.05.2025 проведено загальні збори ОСББ та вирішено затвердити кошторис на 2025-2026 рік від 07.05.2025, відповідно до якого з 01.07.2025 розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку встановлено 14,98 грн/1кв.м., затверджено спеціальний кошторис фонду розвитку та введено в дію з 01.07.2025 строком на 5 років у розмірі 2,00 грн/1 кв.м. загальної площі квартир/нежитлових приміщень. Позивач вказує, що внаслідок порушення відповідачем своїх обов`язків щодо своєчасної сплати обов`язкових внесків за період часу із 01.05.2019 по 30.09.2025, в останнього виникла заборгованості в загальному розмірі 19619 грн 63 коп. З огляду на викладене, а також в зв`язку із неналежним виконанням відповідачем зобов`язань по сплаті щомісячних внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів, одноразового внеску на розвиток будинку об`єднання, позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить стягнути із відповідача на користь позивача зазначену суму боргу в примусовому порядку, а також судовий збір в сумі 3028,00 грн.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 грудня 2025 року, головуючим суддею у справі визначено Будзан Л.Д.
25 грудня 2025 року ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку з повідомленням (викликом) сторін, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував щодо винесення заочного рішення по справі.
Відповідач, будучи повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не подав.
За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки, не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи те, що відповідач своєчасно і належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення.
У зв`язку з розглядом справи за відсутності всіх учасників справи в порядку спрощеного провадження, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов наступного висновку. 
Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухомого майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №449493200 від 27.10.2025 квартира АДРЕСА_3 , на праві власності належить ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Отже, позивач є відповідальною особою за обслуговування та утримання будинку АДРЕСА_4 .
Згідно протоколу №1 Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку проведених 20.04.2019 за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 від 06.05.2019, установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення, щодо затвердження річного кошторису витрат на управління багатоквартирним будинком на 2019-2020, відповідно до якого встановлено внесок на утримання та обслуговування прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 7,50 грн за м2. Також затверджено цільовий внесок на розвиток ОСББ, в рівних частинах по 500,00 грн з кожної квартири та нежитлових приміщень.
Відповідно до протоколу №3 Загальних зборів багатоквартирного будинку проведених 04.07.2020 за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 від 20.07.2020, загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку встановлено одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт покрівлі на умовах співфінансування 90% на 10% в розмірі 1,7 грн за м2 (згідно локального кошторису на будівельні роботи 2-1-1).
Згідно протоколу №9 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРАВДИ 31А» проведених 07.05.2025 від 30.06.2025, загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення, щодо затвердження кошторису на 2025-2026 рік, відповідно до якого з 01.07.2025 розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку встановлено 14,98 грн / 1 кв.м. Затверджено спеціальний кошторис фонду розвитку та введено в дію з 01.07.2025 строком на 5 років. Встановлено обов`язковий щомісячний розмір внеску з 01.07.2025 строком на 5 років у розмірі 2,00 грн /1 кв.м. загальної площі квартир/нежитлових приміщень. Внесок розраховується відповідно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Внесок сплачуються на банківський рахунок ОСББ не пізніше 22-го числа поточного (розрахункового) місяця.
Оскільки доказів оскарження зазначених рішень не надано, такі мають виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 .
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідач, будучи співвласником будинку за адресою: АДРЕСА_4 , не здійснював оплату обов`язкових внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів, одноразового внеску на розвиток будинку об`єднання, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість перед ОСББ «Правди 31А», яка за період з 01.05.2019 по 30.09.2025 складає 19619 грн 63 коп.
Таким чином, враховуючи те, що встановлення внесків на управління і ремонт будинку належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, приймаючи до уваги, що у судовому порядку рішення загальних зборів недійсними не визнавалися, відповідач зобов`язаний сплачувати внески за управління та ремонт будинку, встановлені рішеннями загальних зборів.
Відповідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З огляду на викладене, суд вважає, що обґрунтування позовних вимог доведені позивачем в повному обсязі та наявні підстави для стягнення із відповідача заборгованості по сплаті обов`язкових внесків, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Відповідно до наявної в матеріалах справи платіжної інструкції №1318 від 13.11.2025 позивачем при зверненні з даним позовом до суду було сплачено судовий збір у загальному розмірі 3028 грн.
Із урахуванням наведеного, у зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити. 
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» заборгованість по сплаті обов`язкових внесків в сумі 19619 (дев`ятнадцять тисяч шістсот дев`ятнадцять) грн 63 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Повне найменування сторін по справі:
позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А», код ЄДРПОУ 42994679, місцезнаходження: просп. Правди, буд. 31А, м. Київ;
відповідач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 .
Рішення складено 08.04.2026.

Суддя          Л.Д. Будзан