Справа № 766/1707/25
н/п 2/766/1622/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 червня 2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі: 
Головуючого судді Рядчої Т.І.,
за участю секретаря Рожок О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Акціонерного товариства «Сенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,  ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в особі законного представника ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Служба у справах дітей Херсонської міської ради, про виселення та зняття з реєстраційного обліку,
в с т а н о в и в :
Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просив виселити громадян ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , з квартири, загальною площею 70,6 кв.м., житлова площа 44,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також зняти їх з реєстраційного обліку громадян за вказаною адресою. 
В обґрунтування вимог позивач зазначив, що позивачу належить на праві приватної власності квартира, загальною площею 70,6 кв.м., житлова площа 44,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За позивачем таке право було зареєстроване відповідно до договору іпотеки. 07.09.2006 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір кредиту № Ф060788П, відповідно до якого, Банк надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 27 000,00 дол.США. В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № Ф060788П Іпотекодавець передав в іпотеку квартиру, загальною площею 70,6 кв.м., житлова площа 44,8 кв.м., знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Оскільки ОСОБА_2 не належним чином виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору АТ «Альфа-Банк», правонаступником якого є АТ «Сенс Банк», звернув стягнення на квартиру Іпотекодавця на підставі ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» та звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора. Правовою підставою для реєстрації права власності АТ «Сенс Банк» на нерухоме майно, є відповідне застереження в п.п. 4.5.3. Договору іпотеки від 07.09.2006 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було зареєстровано право власності на вказану квартиру за АТ «Альфа-Банк». Оскільки відповідач ОСОБА_2 втратив право власності на квартиру АДРЕСА_2 , то відповідно до ст. 317 ЦК України втратив право користування нею.
Відповідач ОСОБА_3 надала до суду відзив, в якому просила відмовити у задоволенні позовута закрити провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. Так, Постановою Верховного Суду від 16 березня 2026 року у справі № 766/13275/20 (провадження № 61-4775св25) було залишено без змін рішення судів попередніх інстанцій, якими визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Ремішевського О.В. від 06.03.2020 (індексний номер 51502600) про реєстрацію права власності на вказану квартиру за Банком, скасовано запис про право власності № 35831186 від 03.03.2020. Верховний Суд встановив, що Банк грубо порушив процедуру позасудового стягнення, оскільки не надав доказів отримання боржником письмової вимоги про усунення порушень. Повернення листа з відміткою «за закінченням терміну зберігання» не є доказом належного повідомлення. Таким чином, титул власності Позивача, на якому базуються вимоги про виселення, є юридично анульованим. Оскільки Позивач не є власником майна, він не має матеріально-правової підстави вимагати усунення перешкод у користуванні житлом за ст. 391 ЦК України. 
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05.03.2025 прийнято до розгляду позовну заяву в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 19.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 16.06.2026 відмовлено в задоволенні клопотанні про закриття провадження у справі. 
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заява про розгляд справи без його участі.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. 
Згідно зі ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном
Відповідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. 
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Аналогічні норми закріплені у ст. 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. 
Судом встановлено, що 07.09.2006 року між АТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 було укладено договір кредиту № Ф060788П, відповідно до якого, Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 27 000,00 дол.США. 
В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № Ф060788П, Іпотекодавець передав в іпотеку: квартира, загальною площею 70,6 кв.м., житлова площа 44,8 кв.м., знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Оскільки за ОСОБА_2 не належним чином виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору , АТ «Альфа-Банк» звернувся з заявою до державного реєстратора про реєстрацію права власності на нерухоме майно за Банком на підставі застереження в п.п. 4.5.3. Договору іпотеки від 07.09.2006 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. 
06.03.2020 року Державний реєстратор Ремішевський Олександр Вікторович прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51502600, було зареєстровано право власності за АТ «Альфа-Банк» на квартиру, загальною площею 70,6 кв.м., житлова площа 44,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
12.08.2022 року Позачерговими Загальними зборами акціонерів АТ «АльфаБанк» було прийнято рішення про зміну найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту Акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. 30.11.2022 року були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме - змінено найменування банку з Акціонерного товариства «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк». 
Згідно Витягу з Реєстру територіальної громади міста Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . 
Херсонський міський суд Херсонської області рішенням від 17 грудня 2024 року позов ОСОБА_2 задовольнив частково. Визнав протиправним та скасував рішення держаного реєстратора Ремішевського О. В. від 06 березня 2020 року, індексний номер запису 51502600, про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна – чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 70,6 кв. м, житловою площею 44,8 кв. м, за АТ «Альфа-Банк». Скасував запис про право власності за номером 35831186 від 03 березня 2020 року, вчинений державним реєстратором Ремішевським О. В., про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна – чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 70,6 кв. м, житловою площею 44,8 кв. м, за АТ «Альфа-Банк». У задоволенні позовних вимог до державного реєстратора Ремішевського О. В. відмовив. Вирішив питання про розподіл судових витрат. 
Херсонський апеляційний суд постановою від 11 березня 2025 року апеляційну скаргу АТ «Сенс Банк» залишив без задоволення, рішення суду першої інстанції залишив без змін.
Постановою Верховного Суду від 16 березня 2026 року у справі № 766/13275/20 касаційну скаргу Акціонерного товариства «Сенс Банк» залишено без задоволення. Рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 17 грудня 2024 року та постанову Херсонського апеляційного суду від 11 березня 2025 року залишено без змін.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини 3 та 4 статті 12 ЦПК кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Враховуючи, що запис про право власності позивача на квартиру АДРЕСА_2 скасовано за рішенням суду, відсутні підстави для задоволення позову, оскільки права АТ «Сенс Банк» не порушені.
Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову судом не застосовувалися.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. ст.12,13,19,81,206, 259, 264,263-265ЦПК України, ст.ст. 202,203,215,387,388 ЦК України, суд
в и р і ш и в :
У задоволенні позову відмовити. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: Акціонерне товариство «Сенс Банк» (адреса реєстрації: м.Київ, вул.Велика Васильківська, 100, ЄДРПОУ 2349714)
Відповідач-1:  ОСОБА_1  (адреса реєстрації:  АДРЕСА_1 ).
Відповідач-2:  ОСОБА_2  (адреса реєстрації:  АДРЕСА_1 ).
Відповідач-3: ОСОБА_3  (адреса реєстрації:  АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач-4: ОСОБА_4 , в особі законного представника ОСОБА_3 (адреса реєстрації:  АДРЕСА_1 ).
Відповідач-5: ОСОБА_5 (адреса реєстрації:  АДРЕСА_1 ).
Третя особа: Служба у справах дітей Херсонської міської ради (м.Херсон, вул.Гімназична, 7, ЄДРПОУ 44312031)

Суддя	Т. І. Рядча