06.05.26
Справа № 744/219/26
Провадження № 2/744/370/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 травня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого – судді Гнипа О. І.,
при секретарі судового засідання Кекух А. А.,
розглянувши цивільну справу № 744/219/26 за позовом
позивача: ОСОБА_1 
до
відповідача: Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області
про
вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,
у відкритому судовому засіданні, проведеному за участі позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 пред`явив позов до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», тамбур «а», прибудову «А3») загальною площею 104,9 метрів квадратних, житловою площею 56,8 метрів квадратних, а також на сарай «Б», сарай «б» та лазню «В, в», які розташовані по АДРЕСА_1 . В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що 18 квітня 1995 року позивач купив житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку. 19.04.1995 його право власності було зареєстроване Новгород-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації за № 1236. В 1998 році позивач, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи дозволу на проведення будівельних робіт, побудував прибудову до будинку, позначену в плані «АЗ», сарай цегляний «Б», сарай цегляний «б», а у 2000 році побудував лазню з верандою, позначену в плані «В, в». При цьому сарай дерев`яний позивач зніс. Окрім того, позивач здійснив переобладнання кімнат всередині будинку, змінивши кількість та площу кімнат, в результаті чого загальна площа будинку змінилася з 90,0 м. кв. на 104,9 м. кв., житлова площа – з 18,10 м. кв. на 56,8 м. кв. На цей час позивач не може зареєструвати за собою право власності на перебудований житловий будинок та господарські споруди, позаяк вони збудовані без дозвільних документів. Позивач вважає, що за ним може бути визнане право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами з урахуванням добудованих приміщень за наступних підстав. В 2026 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Також згідно листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту від 12.01.2026 року № 07-07/3 житловий будинок та господарські будівлі, розташовані по АДРЕСА_1 , відповідає діючим будівельним нормам та правилам. Враховуючи ту обставину, що на цей час позивач не має можливості оформити право власності на свій житловий будинок з урахуванням здійснених прибудов, та на господарські будівлі і споруди, які фактично є його власністю, якою він володіє з 1995 року, та розташовані по АДРЕСА_1 , позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

У судовому засідання позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю та пояснив про те, що він засвідчує обставини, викладені у позові. Будинок зараз жодному з сусідів заважати не може через особливості місцевості, де він розташований, зазначені у позові будівлі та споруди ним збудовано без порушень будівельних норм і правил. 
Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої зазначив, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 18).
Суд, вислухавши позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження через те, що доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, досліджених у судовому засіданні:
даними копії паспорта, яким документований позивач (а. с. 3);
даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 4);
даними копії технічного паспорта 1237 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 02.01.2026 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 5-9);
даними копії нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку від 18 квітня 1995 року з реєстраційним написом про реєстрацію житлового будинку в цілому за позивачем (а. с. 10 – 11);
даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 12.01.2026 № 07-07/3, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм і правил щодо певного будинку та споруд по АДРЕСА_1 (а. с. 12).
Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).
Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності достатніх документів, перебудова на земельній ділянці під погосподарським номером АДРЕСА_2 , але така перебудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам й позивач на цей час на законних підставах користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна перебудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його перебудований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.
Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов позивача ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, – задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності в цілому на житловий будинок (будинок «А1-1», прибудову «А2», тамбур «а», прибудову «А3») загальною площею 104,9 метрів квадратних, житловою площею 56,8 метрів квадратних, а також на сарай «Б», сарай «б» та лазню «В, в», які розташовані по АДРЕСА_1 .
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: Семенівська міська рада Новгород-Сіверського району Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, код ЄДРПОУ 04062009.
Дата складання повного рішення, враховуючи умови праці суду на території зони активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси, – 06.05.2026.

Суддя: О. І. Гнип