КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/617/26
Провадження № 2/488/1560/26 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2026 року      м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого по справі – судді Селіщевої Л.І.,
при секретарі – Гейко І.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Ісаєвої Н.П.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Одеського міжрегіонального управління Міністертва юстиції України Іваненко Світлана Василівна, Універсальна Товарна Біржа "Марія", про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

 ВСТАНОВИВ:
У лютому 2026 року позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, в якому просять визнати дійсним договір № 575 купівлі-продажу нерухомого майна – квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які діяли від свого імені, як продавці, з однієї сторони, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_5 , 1989 року народження, як покупці, з іншої сторони, укладений 17 квітня 2001 року на Універсальній Товарній Біржі “Марія”, зареєстрований у “Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю” за № 575 від 17.04.2001 р., зареєстрований 27 квітня 2001 року в Комунальному підприємстві “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 161 за реєстровим № 6985.
В обґрунтування позову позивачі зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Лосівка Чугуївського району Харківської області (в зоні бойових дій) помер їхній син - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді 1/3 частки в праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Зазначену квартиру позивачі та їхній син - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , придбали у відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору № 575 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.04.2001 року.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений на Універсальній Товарній Біржі “Марія”, зареєстрований в “Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю” за № 575 від 17.04.2001 року.
27.04.2001 року право власності на вищевказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 - 1/3 частка, ОСОБА_2 - 1/3 частка та за ОСОБА_5 - 1/3 частка в Комунальному підприємстві “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 161 за реєстровим № 6985.
Позивачі, згідно ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцями 1 черги за законом на спадщину, що відкрилась після смерті сина.
16.10.2025 року у встановленому законом порядку позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Іваненко Світлани Василівни із заявою про прийняття спадщини, що відкрилася після смерті сина - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який загинув ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На підставі заяви позивача нотаріусом Іваненко С.В. було відкрито спадкову справу після смерті вказаного спадкодавця (номер у Спадковому реєстрі: 74739105, номер у нотаріуса: 98/2025).
Позивачка ОСОБА_2 у встановленому законом порядку відмовилась від спадщини на користь позивача ОСОБА_1 .
Приватним нотаріусом Іваненко С.В. позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно після смерті сина - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме на 1/З частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Відмову вмотивовано тим, що правовстановлюючий документ на квартиру укладений з порушенням вимог законодавства та позивачу рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання вищевказаного договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним.
Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивачі просять позов задовольнити.

Ухвалою судді від 04.03.2026 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 
Одночасно, в ухвалі роз`яснено відповідачам, що вони мають право подати до суду заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, а також мають право подати до суду заперечення протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.
Відповідачам була направлена ухвала про відкриття провадження, у встановлений в ухвалі строк, відзиву та клопотань до суду не надали, в судове засідання не з`явилися, хоча судом про дату і час розгляду справи були повідомлені належним чином, у тому числі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. 
Позивачі в судове засідання не з`явилися, в своїй заяві просять розглядати справу без їх участі, позов підтримали.
Третя особа - Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Одеського міжрегіонального управління Міністертва юстиції України Іваненко Світлана Василівна надала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі.
Третя особа - Універсальна Товарна Біржа "Марія" в своїй заяві просить розглядати справу без участі її представника, просить визнати договір купівлі-продажу дійсним. 
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ісаєва Н.П. позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти заочного розгляду справи.   
Враховуючи викладене, та зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відповідності до положень ст.ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних в справі доказів. 

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 
Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною.
Судом встановлено, що 17.04.2001 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як продавцями, з однієї сторони, та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , діючою від свого імені та від імені неповнолітнього сина - ОСОБА_5 , як покупцями, з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі придбали квартиру в рівних частках по 1/3 частині за адресою: АДРЕСА_2 . 
Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений на Універсальній Товарній Біржі “Марія”, зареєстрований в “Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю” за № 575 від 17.04.2001 року.
27.04.2001 року право власності на вищевказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 - 1/З частка, ОСОБА_2 - 1/З частка та за ОСОБА_5 - 1/3 частка в Комунальному підприємстві “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 161 за реєстровим № 6985.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Лосівка Чугуївського району Харківської області (в зоні бойових дій) помер син позивачів - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді 1/3 частки в праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). 
Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч., ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України). 
Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч. 1 ст. 1221 ЦК України).
Відповідно до ч., ч. 1, 2, 3 ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст., ст. 1261-1265 ЦК України.
Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями 1 черги за законом на спадщину, що відкрилась після смерті сина.
16.10.2025 року у встановленому законом порядку позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Іваненко Світлани Василівни із заявою про прийняття спадщини, що відкрилася після смерті сина - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який загинув ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На підставі заяви позивача нотаріусом Іваненко С.В. було відкрито спадкову справу після смерті вказаного спадкодавця (номер у Спадковому реєстрі: 74739105, номер у нотаріуса: 98/2025).
Позивачка ОСОБА_2 у встановленому законом порядку відмовилась від спадщини на користь позивача ОСОБА_1 .
Приватним нотаріусом Іваненко С.В. відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно після смерті сина - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме на 1/З частку квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Відмову вмотивовано тим, що правовстановлюючий документ на квартиру - договір купівлі-продажу укладений з порушенням вимог законодавства та позивачу рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання вищевказаного договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. 
Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) “Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними”, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”).
Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст 12, 13, 258-259, 264-265, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 575 купівлі-продажу нерухомого майна – квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які діяли від свого імені, як продавці, з однієї сторони, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_5 , 1989 року народження, як покупці, з іншої сторони, укладений 17 квітня 2001 року на Універсальній Товарній Біржі “Марія”, зареєстрований у “Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю” за № 575 від 17.04.2001 р., зареєстрований 27 квітня 2001 року в Комунальному підприємстві “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” Миколаївської міської ради в реєстровій книзі № 161 за реєстровим № 6985.
Копію заочного рішення направити відповідачам.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивачі мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. 
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 

Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_3 .
Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , остання відома адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідачка: ОСОБА_4 , остання відома адреса: АДРЕСА_3 .
Третя особа: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Іваненко Світлана Василівна, АДРЕСА_4 .
Третя особа: Універсальна Товарна Біржа “Марія”, 54050, Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Ольшанців, будинок № 74А; код ЄДРПОУ: 30533605.

Суддя      Л.І. Селіщева