Справа №333/2771/26
Провадження №2/333/3122/26
ЗАОЧНЕ рішення
Іменем України

05 червня 2026 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Варнавської Л.О.,
за участю секретаря судового засідання Яблуновської А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
встановив:
Представник ОСББ «Олімпійська 16» звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість за щомісячні внески на управління будинком (ремонт будинку, приміщень або іншого майна) у розмірі 12 665, 54 грн. за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року та судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3328 гривень.
Вимоги позову обґрунтовані тим, що 19.11.2018 року співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16». За адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані відповідачі по справі: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є споживачами житлової послуги з управління багатоквартирним будинком. 
Як зазначає позивач, відповідачі кожного місяця повинні сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з утримання та експлуатації багатоквартирного будинку по своїй квартири: з 01 липня 2019 р. (заборгованість) у сумі 205,56 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (6,00 грн. х 34,26 кв.м = 205,56 грн.); з 01 червня 2024 р. (заборгованість) у сумі 274,08 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири, (8,00 грн. x 34,26 кв.м = 274,08 грн.).
Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав відповідачам послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року включно, відповідачі отримали дані послуги, сплатили за надані послуги суму у розмірі 970,00 грн. у червні 2022 року, червні, липні та вересні 2023 року,  однак існуючий борг свідчить про порушення відповідачами прав та інтересів інших співвласників будинку.
Станом на дату звернення до суду у відповідачів виникла не погашена заборгованість перед позивачем у сумі 12 665,54 грн., у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. 
Ухвалою суду від 20.03.2026 року відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. В прохальній частині позову просив суд розглядати справу без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі повідомлені судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, шляхом направлення судових повісток на адресу їх місця реєстрації, повторно у судове засідання не з`явилися та не повідомили суд про причини своєї неявки. Оскільки суд не має відомостей про причини неявки відповідачів, повідомлених належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). 
Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 19.11.2018 року ОСББ «Олімпійська 16» було створено співвласниками будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та проведено його державну реєстрацію.
На підставі статуту ОСББ «Олімпійська 16» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам, членам їх сімей та наймачам житлових і нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення, у тому числі і примусове через органи судової та виконавчої влади, виконання співвласниками, членами їх сімей та наймачами житлових і нежитлових приміщень своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного, санітарного стану спільного майна; виконання функцій замовника робіт та розпорядника бюджетних коштів по утриманню та ремонту спільного майна у багатоквартирному домі; здавання в оренду, найм, частки спільного майна у багатоквартирному будинку, іншого рухомого майна, яке знаходиться у власності ОСББ, здійснення господарчої діяльності у межах, встановлених діючим законодавством та статутом об`єднання; представлення спільних інтересів співвласників об`єднання у державних органах влади; захист прав та інтересів співвласників.
З копії протоколу загальних зборів ОСББ «Олімпійська 16», які відбулись 01.06.2019 року встановлено, що затверджено кошторис та внески на управління багатоквартирного будинку за один квадратний метр 6, 00 грн. з 01 липня 2019 року.
З копії протоколу загальних зборів ОСББ «Олімпійська 16», які відбулись 20.05.2024 року встановлено, що затверджено кошторис та внески на управління багатоквартирного будинку за один квадратний метр 8, 00 грн. з 01 червня 2024 року.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до статей 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах згідно зі ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом.
Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14, 15 Закону.
Статті 16-18 Закону окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи відповідно до ст. 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.
Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за ст. 21 Закону належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Судом встановлено, що в квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується відповіддю № 06.4-06/02/9141 від 17.03.2026 року з Департаменту адміністративних послуг. Право власності на вказану квартиру судом не встановлено.
Як вбачається з архівної довідки по особовому рахунку № НОМЕР_1 відкритого на ім`я відповідального власника ОСОБА_3 від 13.01.2026 року позивачем за адресою: АДРЕСА_2 надано послуги з утримання будинку за період з 01.07.2019 року по 31.12.2025 року на загальну суму 17 335, 56 грн., сплачено за вказаний період - 4 670, 02 грн., заборгованість станом на 31.12.2025 року становить 12 665, 54 грн. 
Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Пунктом 4 ч.1 ст. 611 ЦК України зазначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
На підставі ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. 
Частиною першою ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.
У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо (ч. 1 ст. 543 ЦК України).
Як встановлено судом, відповідачі зобов`язання зі сплати щомісячних внесків на управління будинком та утримання прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року належним чином не виконали, у зв`язку з чим, за ними утворилась заборгованість в сумі 12 665, 54 грн.
Факт наявності заборгованості в розмірі 12 665, 54 грн. підтверджується матеріалами цієї справи й не спростований відповідачами в ході її розгляду.
З урахуванням викладеного, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. 
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 625, 901 ЦК України, ст.ст. 4,12,13,76-81,141, 263-265, 280, 289 ЦПК України, суд,- 
вирішив:
Позов представника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 16, ЄДРПОУ 42635487, рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399, заборгованість зі сплати щомісячних внесків на управління будинком у розмірі 12 665 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят п`ять) грн. 54 коп. за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 16, ЄДРПОУ 42635487, рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399, 1664 гривень 00 копійок судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійська 16», місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 16, ЄДРПОУ 42635487, рахунок НОМЕР_4 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399, 1664 гривень 00 копійок судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повне судове рішення складене 05.06.2026 року.

Суддя Комунарського районного суду 
м. Запоріжжя    Л.О. Варнавська