СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
Справа № 306/535/26
Провадження № 2/306/686/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 травня 2026 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючого — судді Жиганської Н.М.
за участю секретаря судового засідання Якубовської С.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юність-84"про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСББ "Юність-84" про визнання права власності, у якій просить визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа - 50,1 кв.м., житлова площа - 28,9 кв.м.).
Суд своєю ухвалою від 23.03.2026 року прийняв заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання. Сторонам направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі та відповідачу копія позовної заяви з доданими документами з використанням послуг поштового зв`язку, які надаються АТ "Укрпошта". Інформація щодо справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua. Судовий розгляд справи призначений відповідно до ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 20.04.2026 року.
20.04.2026 року судом направлено судовий запит  начальнику відділу "Центр надання адміністративних послуг" Свалявської міської ради Закарпатської області про надання інформації про зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 станом на 20 березня 2026 року; направлено ухвалу Свалявського районного суду Закарпатської області Державній прикордонній службі України про надання інформації щодо перетину державного кордону України з 2015 року громадянином України ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 . 
Позивач позовні вимоги про визнання права власності на квартиру підтримує, просить позов задовольнити у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві (вх.№2304) за наявними у справі доказами. Представником відповідача відзив на позовну заяву не подано. Поштове повідомлення повернуто до суду із відміткою про вручення ухвали про відкриття провадження та розпискою ОСББ "Юність-84" про отримання копії позовної заяви з доданими до неї документами (а.с.24).Інформація щодо розгляду справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua. Заперечень, що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу «EASYCON» не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).
Суд проводить розгляд без участі сторін за наявними доказами у справі та доходить такого висновку.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; ч.3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; ч. 1 ст. 76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; ч.2 ст. 83 ЦПК України - позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ та ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:
Відповідно до ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; ч. 3 ст. 384 ЦК України - у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до ст.317, 319 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Свалявської міської ради №169 від 20.07.2000 року надано дозвіл на видачу свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_2 , в кооперативі "Юність" за громадянами ОСОБА_2 - кім. 12,1кв.м., ОСОБА_1 - кім. 16,8 кв.м. Загальною площею 50,1 кв.м, житловою площею 28,9 кв.м. Свалявському ДВПТІ зареєструвати кооперативну квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 згідно п.1 даного рішення. Згідно свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру від 20.07.2000 року №169 - ОСОБА_1 належить на праві приватної власності кімната площею 16,8 кв.м., в квартирі АДРЕСА_2 . Свідоцтво видане на підставі рішення виконавчого комітету Свалявської міської ради.
Судом досліджено: копію нотаріально засвідченої згоди серії 65АА №0655746, зареєстрованої в реєстрі №2-1605 від 21.06.2017 року, згідно якої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 надав згоду і не заперечує проти приватизації кімнати 12.1 кв.м. в квартирі АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; копія технічного паспорту, виготовленого 23.01.2026 року на ім`я ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 (інвентаризаційна справа №13/2026). Вартість квартири в цінах 2026 року складає 102480 грн.
Згідно довідки №11 від 28.01.2026 року, виданої КУП "Свалявське МБТІ", кімната площею 16,8 кв.м. квартири, яка знаходиться в АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру від 25.07.2000 року, виданого на підставі рішення №169 виконавчого комітету Свалявської міської ради від 20.07.2000 року та зареєстрованого на паперових носіях за реєстровим №15 у реєстрову книгу №23. Друга частина квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на паперових носіях не зареєстрована.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про власність» (який втратив чинність 20.06.2007 року, але діяв на час виникнення правовідносин), член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на цю квартиру (постанова Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року за № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» передбачено, що член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатися нею на свій розсуд; постанова від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності`передбачено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаражу чи іншої будівлі. Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦКУкраїни в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Водночас, лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995 року за № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року за № 121 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.
Відповідно ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонами матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.
Відповідно до відповіді на ухвалу суду від 20.04.2026 року, наданої начальником головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби Власов Є. (вх.№454 від 23.04.2026 року) — за результатами проведеної перевірки інформації, що зберігається у базі даних "Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України, в"їхали на тимчасово окуповану території України або виїхали з такої території", що функціонує відповідно до положень про цю базу, відомостей щодо перетинання державного кордонуУкраїни, лінії розмежування з тимчасово окупованою територією України громадянином України ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в період з 08.11.2017 року по 23.04.2026 року в Базі даних не виявлено. Відповідно до п.17 Положення інформація про осіб, які перетнули державний кордон України, в"їхали на тимчасово окуповану територію України або виїхали з такої території зберігається протягом 10 років з дня її внесення.
Згідно відповіді начальника відділу "Центр надання адміністративних послуг" Свалявської міської ради Закарпатської області, наданого на запит суду від 30.04.2026 року за №2811 (вх.№3682 від 04.05.2026 року) - за даними реєстру територіальної громади ДМС України за адресою: АДРЕСА_1 містяться не актуалізовані відомості громадян, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Надати відповідь про реєстрацію місця проживання станом на 20.03.2026 року являється неможливою.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави; ст. 264 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; докази на їх підтвердження; ч.1 ст. 95 ЦПК України - письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
На підставі досліджених у судовому засіданні доказів наданих позивачем на обґрунтування позовних вимог про визнання права власності на квартиру, з урахуванням, що відповідачем ОСББ"Юність - 84" заперечень на позовну заяву, що спростовують заявлені вимоги не подано, що визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, поскільки ОСОБА_2 відмовився від приватизації кімнати в даній квартирі на користь позивача, суд вважає, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити.

Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п.2 ч.5 ст. 265 ЦПК України - у резолютивній частині рішення зазначаються розподіл судових витрат. Відповідно до п.6 ст. 264 ЦПК України - під час ухвалення судового рішення суд вирішує питання розподілу між сторонами судових витрат; ч. 1 ст. 133 ЦПК України - судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.
Статтею 129 – 1 Конституції України визначено: Суд ухвалює рішення іменем України. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року).
У контексті вказаної практики суд уважає наведене обґрунтування цього рішення достатнім.
Відповідно до ч.1 ст. 18 ЦПК України - судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Керуючись ст. 13, 81, 89, 95, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. 16, 182, 1216-1218 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1  до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юність-84"про визнання права власності — задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканкоюАДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру в АДРЕСА_1 (загальна площа - 50,1 кв.м., житлова площа - 28,9 кв.м.)

Рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повний текст судового рішення складено 19.05.2026 року в день розгляду справи і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається протягом 30 днів до Закарпатського апеляційного суду.
Ім`я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканка АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 
Найменування відповідача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юність-84",адреса м.Свалява, вул. Київська, буд.2 "а", Мукачівського району, Закарпатської області, код ЄДРПОУ 44514577

ГОЛОВУЮЧИЙ - СУДДЯ Н.М.ЖИГАНСЬКА