Справа № 933/429/26
Провадження № 2/933/72/26

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2026 року селище Олександрівка

Олександрівський районний суд Донецької області 
у складі:
головуючого - судді Попович І.А.
за участі:
представника позивача - Кириченка О.О.
секретарів
судового засідання - Осадчої Л.В., Пліскачової Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду селища Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області, про визнання права власності в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

23.03.2026 року представник позивача звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області з позовом в інтересах ОСОБА_2 до Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області, про визнання права власності в порядку спадкування.
24.03.2026 року ухвалою судді було відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , в м. Бердянськ Запорізької області, у віці 91 рік помер громадянин ОСОБА_3 .
В зв`язку зі смертю спадкодавця на території Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області відкрилася спадщина, до складу якої увійшло наступне нерухоме майно:
житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 );
земельна ділянка з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 8,15 га, кадастровий №1420387500:01:000:0397;
земельна ділянка з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 7,94 га, кадастровий №1420387500:01:000:0396.
По своїй смерті спадкодавець лишив заповіт, який в належний спосіб було посвідчено секретарем Степанівської сільської ради Олександрівського району Донецької області Козуб О.О. 15.07.2020 року. Відповідно до положень заповіту спадкодавець заповів спірний житловий будинок громадянці ОСОБА_2 .
Громадянка ОСОБА_2 , 1979 року народження є онукою спадкодавця.
З метою реалізації свого законного права на спадкування за законом 05.12.2023 року позивачка звернулася до нотаріуса Олександрівської державної нотаріальної контори.
18.02.2026 року позивачка звернулась через свого представника до Олександрівської ДНК, повноваження керівника якої наразі виконує нотаріус Першої Краматорської державної нотаріальної контори Уварова Г.І., з відповідною заявою про прийняття спадщини за заповітом, у вигляді житлового будинку (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 . 
За результатами розгляду поданої заяви та інших документів нотаріусом була прийнята постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дії, відповідно до положень якої позивачу було відмовлено у видачі відповідного свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірний житловий будинок з причин ненадання позивачем правовстановлюючих документів, які б підтверджували належність вказаного спадкового майна спадкодавцю.
Просить визнати за громадянкою ОСОБА_2 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Ігнатівка, Новомосковського району Дніпропетровської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 .

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, надали пояснення, відповідні викладеним в позові. Причиною відмови у вчиненні нотаріальної дії, є відсутність правовстановлюючих документів на будинок. 

Представник відповідача повідомлений належним чином у судове засідання не з`явився, надав суду клопотання про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.106-107). 

Суд, вислухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи і докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 

ІНФОРМАЦІЯ_1 , в м. Бердянськ Запорізької області, у віці 91 рік помер громадянин ОСОБА_3 . Смерть останнього була зареєстрована Олександрівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Краматорському районі Донецької області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 16.10.2023 року, про що складено відповідний актовий запис № 298 (а.с.11).
По своїй смерті спадкодавець лишив заповіт посвідчений секретарем Степанівської сільської ради Олександрівського району Донецької області Козуб О.О. 15.07.2020 року (а.с.16). 
Відповідно до положень заповіту спадкодавець заповів житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 громадянці ОСОБА_2 .
ОСОБА_4 , 1979 року народження, є онукою спадкодавця (а.с.8-14).
Позивачка в належний спосіб після смерті свого діда ОСОБА_3 успадкувала земельну ділянку з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 8,15 га, кадастровий №1420387500:01:000:0397 та земельну ділянку з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 7,94 га, кадастровий №1420387500:01:000:0396 за законом, про що отримала відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.17-20).
Постановою Першої Краматорської державної нотаріальної контори від 18.02.2026 року, позивачці відмовлено у видачі відповідного свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 з причин ненадання позивачем правовстановлюючих документів, які б підтверджували належність вказаного спадкового майна спадкодавцю (а.с.21-22).
12.02.2026 року КП «Краматорське районне БТІ» було проведено технічну інвентаризацію спірного домоволодіння, за результатами якої самовільно побудованих чи аварійних будівель та споруд виявлено не було, про що БТІ було складено відповідний технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. За даними технічної інвентаризації спірного домоволодіння житловий будинок було побудовано в 1958 році, житлові прибудови – в 1961 році (а.с.23-25).
Відповідно до довідок БТІ від 12.03.2026 року інвентаризаційна вартість спірного домоволодіння на момент обстеження складає 63000 грн., також зазначається, що згідно архівних даних БТІ станом на 01.01.2023 року право власності на спірне домоволодіння зареєстроване не було (а.с.26-27).
Згідно з даними книги погосподарського обліку (форма №1) спірне домоволодіння було зареєстроване саме за спадкодавцем, і побудоване в 1958 (а.с.29-30).
Також в судовому засіданні досліджена копія спадкової справи після смерті спадкодавця за № 49/2023, яка заведена за заявою позивачки (а.с.56-105).

Правовідносини, які склалися між сторонами стосуються визнання права власності за заповітом в порядку спадкування.
До правовідносин, які склались між сторонами підлягають застосуванню наступні норми права.

За вимогами ст. 1216 ЦК України,  спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК).
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом (ст.1225 ЦК).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст.1268 ЦК). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст.1269 ЦК). Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними (ст.1278 ЦК).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За вимогами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Відповідно до вимог зазначених в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами). 

Таким чином, оскільки у позивачки відсутні правовстановлюючі документи підтверджуючі право власності спадкодавця на житловий будинок за АДРЕСА_1 ,право власності на нерухоме майно підлягає захисту відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.
Суд дійшов до висновку, що житловий будинок був збудований та належав спадкодавцю, незалежно від відсутності реєстрації об`єкта нерухомості за спадкодавцем. 
Житловий будинок має задовільний стан і є придатним для проживання (а.с.26-27). 

Розглянувши вимоги позивача про визнання права власності на спірний будинок, суд вважає, що вони підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач є спадкоємицею за заповітом та, відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, прийняла спадщину, спадковий будинок був побудований у 1958 році. Позивач є єдиною спадкоємицею вказаного майна згідно заповіту та прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 . 

На підставі зазначеного, ст.ст. 1216, 1218, 1225, 1269, 1278 ЦК України, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію»,та керуючись ст. ст. 2, 13, 77, 81, 263-265 ЦПК України, - 
У Х В А Л И В:

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області, про визнання права власності в порядку спадкування, - задовольнити.

Визнати за громадянкою ОСОБА_2 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Ігнатівка, Новомосковського району Дніпропетровської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 .

Рішення ухвалено в приміщенні суду та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 21 травня 2026 року.
Повний текст рішення складено 29 травня 2026 року.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду. 

Позивач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Новодонецька селищна рада Краматорського району Донецької області, юридична адреса: вул. Благовісна, 3, сел. Новодонецьке Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ - 36297522.

Суддя Олександрівського
районного суду Попович І.А.