ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

29 травня 2026 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 695/2631/25
Головуючий у першій інстанції – Ріхтер В. В.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/410/26
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/409/26 

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючої-судді Шарапової О.Л.,
суддів: Онищенко О.І., Скрипки А.А.,
з участю секретаря: Шапко В.М.

Сторони:
позивач: ОСОБА_1 ,
відповідач: Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко».
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко».
Оскаржується рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2025 року та додаткове рішення цього ж суду від 19 листопада 2025 року, суддя Ріхтер В.В., місце постановлення рішень - місто Борзна.

В С Т А Н О В И В:

У червні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Красносільське-молоко», в якому просив:
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:0597, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн після відрахування податків за рік»;
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:0598, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн. після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1170, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 15.12.2011, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1171, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 06.07.2011, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1177, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 15.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1336, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Стягнути з ДП «Красносільське-молоко» на користь ОСОБА_1 понесені ним витрати, пов`язані з виготовленням проектної документації з землеустрою, нормативно грошової оцінки, які стосуються об`єктів оренди, у сумі 9 000,00 грн.
Стягнути з ДП «Красносільське-молоко» на користь ОСОБА_1 понесені ним витрати на сплату судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між ним та ДП «Красносільське-молоко» 18.08.2009 укладено 6 договорів оренди землі.
За договором оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,4999 га, нормативно грошова оцінка - 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. 
За договором оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 1,1410 га, нормативно грошова оцінка - 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. 
За договором оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,5000 га, нормативно грошова оцінка - 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. 
За договором оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 0,9922 га, нормативно грошова оцінка - 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. 
За договором оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,5000 га, нормативно грошова оцінка - 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. 
За договором оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 1,1028 га, нормативно грошова оцінка - 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. 
Згідно з пунктом 8 договори укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року.
Пунктом 13 всіх 6 договорів оренди землі укладених 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.
Згідно пункту 14 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 
Виходячи зі змісту пункту 13 шести договорів оренди землі укладених 18.08.2009, позивач звернувся до орендаря з пропозицією щодо зміни умов 6 договорів оренди земельних ділянок та збільшення розміру орендної плати за землю від 18.08.2009. 
Проте, станом на дату звернення до суду 16.06.2025 відповідач не підписав додаткові угоди. 
Зазначає, що сукупний індекс інфляції з 2009 року по 2025 рік становить 556,003%. 
Із 2009 року по 2025 рік у тарифах на електроенергію в Україні відбулися значні зміни. Найбільш помітним є підвищення тарифу в 2024 році з 2,64 грн/кВт-год до 4,32 грн/кВт-год. 
Із 2009 року по 2025 рік у тарифах на газ в Україні відбулися значні зміни. Зараз тариф на газ складає 7,98 грн/кубометр, тобто, приблизно 8 тис. грн за тисячу кубометрів. 

Рішенням Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2025 року позов задоволено частково; ухвалено:
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:0597, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:0598, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1170, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 15.12.2011, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»;
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1171, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 06.07.2011, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1177, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 15.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 12 000,00 грн після відрахування податків за рік»; 
Внести зміни до договору оренди землі від 18.08.2009, кадастровий номер: 7420882400:03:000:1336, укладеного між ОСОБА_1 та Дочірнє підприємство «Красносільське-молоко», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень від 18.12.2012, та викласти в наступній редакції: «п.9 Орендна плата за земельні ділянки приватної власності встановлюється у розмірі 6 000,00 грн після відрахування податків за рік»;
Стягнуто з ДП «Красносільське-молоко» сплачений судовий збір у розмірі 5813,76 грн на користь ОСОБА_1 .
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Додатковим рішенням Борзнянського районного суду Чернігівської області від 19 листопада 2025 року клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Труби А.В. задоволено частково; стягнуто з ДП «Красносільське-молоко» на користь ОСОБА_1 3 000 грн у рахунок відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. У задоволенні решти вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Красносільське-молоко» просить рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2025 року та додаткове рішення цього ж суду від 19 листопада 2025 року скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог та заяви про стягнення судових витрат.
Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення та додаткове рішення є незаконними. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на статтю 23 ЗУ «Про оренду землі» якою встановлено, що орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Зазначає, що відповідач такої згоди не надав, а вимоги позивача про встановлення орендної плати є необґрунтованими, не підтверджені жодними розрахунками та ґрунтуються виключно на власному бажанні позивача отримувати орендну плату у визначеному ним розмірі.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу, що позивач укладаючи договори оренди землі на вказаних умовах діяв вільно та виходячи з власних інтересів та міркувань. Крім того, зазначає, що відповідно до п. 10 договорів обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням розміру інфляції. При цьому збільшення нормативно грошової оцінки земельної ділянки є підставою збільшення орендної плати за договорами та не потребує додаткового внесення змін до договору. Відтак розмір орендної плати пропорційно збільшується на підставі умов вже укладеного договору.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що відповідач на рівні з позивачем укладаючи договори оренди землі також сподівався на певний стан речей та мав «правомірні очікування» щодо користування земельними ділянками на погоджених сторонами умовах.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу, що позовна заява не містить жодних розрахунків та доказів на підставі яких можливо було б дійти висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо збільшення орендної плати у розмірі 6 000 грн та 12 000 грн після вирахування податків. Відповідач не може погодитися з обґрунтуванням суду про те, що з 2009 року по 2025 рік у тарифах на електроенергію в Україні та у тарифах на газ відбулися значні зміни. Також судом було взято до уваги офіційний курс іноземних валют станом на 18.08.2009 та 03.06.2025, що у своїй сукупності стало підставою для задоволення вимог про збільшення розміру орендної плати. На думку відповідача, взагалі незрозуміло яким чином здорожчання електроенергії чи газу, а також курсова різниця чи приблизна вартість 1 га приватної землі в Чернігівській області є підставою для збільшення орендної плати за земельні ділянки позивача до рівня 6 000 грн та 12 000 грн щодо кожної з земельних ділянок позивача. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу вважає, що суд першої інстанції не навів належних обґрунтувань, посилань на докази та розрахунків на підставі яких можна було б дійти висновку про обґрунтованість позовних вимог про збільшення орендної плати до встановленого судом розміру. Крім того, відповідач зазначив, що здорожчання енергоносіїв чи інших товарів, робіт та послуг відбуваються і для підприємства, яке є юридичною особою та змушене сплачувати за такі послуги за значно вищим тарифом ніж побутові споживачі. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, вважає, що оскільки рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20.10.2025 року підлягає скасуванню та і додаткове рішення також підлягає скасуванню як похідне рішення яким вирішено розподіл судових витрат на професійну правничу допомогу.
У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 – адвокат Труба А.ВВ. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20.10.2025 без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.
Встановлено, що 18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,5000 га, нормативно грошова оцінка становить 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. Згідно з пунктом 8 договір укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 22-23).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 14.04.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:1177, складає 52 362,15 грн (а.с. 89).

18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 0,9922 га, нормативно грошова оцінка становить 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. Згідно з пунктом 8 договір укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 27-28).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.04.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:0598, складає 21 965,64 грн (а.с. 54).

18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,5000 га, нормативно грошова оцінка становить 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. Згідно з пунктом 8 договір укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 32-33).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.04.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:1170, складає 52 362,15 грн (а.с. 89).

18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 1,1410 га, нормативно грошова оцінка становить 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. Згідно з пунктом 8 догові укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 37-38).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08.04.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:1336, складає 24 701,74 грн (а.с. 77).

18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (ріллі) загальною площею 1,4999 га, нормативно грошова оцінка становить 17 968 грн, орендна плата становить 539,04 грн. Згідно з пунктом 8 договір укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 42-43).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 14.04.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:1171, складає 52 365,64 грн (а.с. 90).

18.08.2009 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ДП «Красносільське-молоко» укладено договір оренди земельної ділянки (сіножаті) загальною площею 1,1028 га, нормативно грошова оцінка становить 3 112 грн, орендна плата становить 93,36 грн. Згідно з пунктом 8 договору укладено на 20 років. 
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до пункту 11 орендна плата вноситься протягом року. Розрахунок закінчується не пізніше 30 грудня кожного року. 
Згідно пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. 
Відповідно до пункту 41 за невиконання або не належне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Згідно акту приймання-передачу земельної ділянки, що передаються в оренду від 18.08.2009, орендар прийняв їх у строкове платне користування згідно договорів оренди від 18.08.2009, що засвідчено підписами.
Пунктом 13 договору оренди землі від 18.08.2009 визначено, що розмір орендної плати переглядається по мірі потреби у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом (а.с. 47-48).
Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25.03.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 7420882400:03:000:0597, складає 23 456,48 грн (а.с. 66).
Отже, договори оренди земельних ділянок містить перелік підстав, у випадку зміни яких сторони переглядають розмір орендної плати. 
Звертаючись до суду із позовом ОСОБА_1 надав зведену таблицю індексів споживчих цін з 2009 по 2024 року у відсотках (а.с. 21).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частинами першою, другою статті 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Задовольняючи позовні вимоги в частині внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, суд першої інстанції врахував наведені позивачем обґрунтування, зокрема: індекси споживчих цін на товари та послуги за період з 2009 по 2025; офіційний курс іноземних валют станом на 18.08.2009 та 03.06.2025; ціни на природний газ та електроенергію для споживачів; динаміку росту цін за природний газ та електроенергію, починаючи з 2009. Також врахував, що було здійснено зміну цільового призначення кількох земельних ділянок та зміна нормативно грошової оцінки земельних ділянок, яку ОСОБА_1 здійснив за власний рахунок та дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог в частині стягнення витрат, пов`язаних з виготовленням проектної документації з землеустрою, нормативно грошової оцінки, які стосуються об`єктів оренди, суд першої інстанції виходив з того, що позивач, самостійно, за власний рахунок здійснив зміну цільового призначення земельних ділянок, при чому без погодження з орендарем. Тобто, послуги у сумі 9 000,00 грн. не випливають ані з умов договору, ані з положень Закону. Крім того, позивачем не надано суду жодних доказів того, що відбулося погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною її стану, а також те, що орендар використовував земельні ділянки не за призначення.
Ухвалюючи додаткове рішення по справі, суд першої інстанції дійшов висновку, що з урахуванням складності справи з відповідача на користь позивача слід стягнути у відшкодування витрат на правову допомогу 3 000,00 грн.

Апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки умовами укладених договорів передбачена можливість збільшення розміру орендної плати у зв`язку з підвищенням цін , тарифів, внаслідок інфляції; беручи до уваги, що сукупний індекс інфляції з серпня 2009 року по червень 2025 року становить 567.737%; враховуючи, що середній розмір орендної плати за один га землі в Чернігівській області станом на червень становив від 3000 до 4500 грн., а умовами укладених договорів оренди землі розмір орендної плати визначений 93.36 грн. та 539.04 грн., враховуючи правомірні сподівання позивача на належну оплату за оренду свого майна.
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для скасування оскаржуваних рішень, які постановлені з дотриманням приписів законодавства.
Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Красносільське-молоко» - залишити без задоволення.

Рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2025 року та додаткове рішення цього ж суду від 19 листопада 20025 року – залишити без змін.

Відновити дію рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 20 жовтня 2025 року та дію додаткового рішення того ж суду від 19 листопада 2025 року.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складений 01 червня 2026 року.

Головуюча: Судді: