Справа № 758/2980/26 
Категорія 35 

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2026 року          м. Київ

Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді     Петрова Д.В.,
при секретарі судового засідання   Сідько І.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У С Т А Н О В И В :
У лютому 2026 року ТОВ «Комфорт-Таун «ТХ» звернулося до Подільського районного суду м. Києва із вищевказаною позовною заявою.
В обґрунтування заявлених вимог представник позивача зазначає, що позивач надає послуги з управління будинку, виконує функції у сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та т.і., у Житловому комплексі «Dibrova Park», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
14.11.2023 від Відповідача надійшла заява про укладання Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
14.11.2023 між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 01/A055-У.
Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , Позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати, що підтверджується витягом з протоколу № 1 від 01.10.2023.
14.11.2023 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 01/A055-У.
Адреса нерухомого майна Відповідача у будинку: АДРЕСА_1 .
Відповідно п. 1 Договору, Позивач (Управитель) зобов`язується надавати Відповідачу (Співвласнику) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , Житловий комплекс «Dibrova Park» із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а Відповідач (Співвласник) зобов?язується оплачувати Позивачу (Управителю) послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, ш використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, будинку, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені Співвласником.
Пунктом 6.3. Договору встановлено, що Відповідач зобов?язаний, оплачувати Управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Пунктом 7.1. Договору передбачено, що Позивач (Управитель) має право вимагати від (Відповідача) Співвласника оплату наданої послуги з управління та інших платежів в порядку, за ціною та у строк встановлені цим договором.
Станом на дату подачі позову, сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором в період з 01.02.2024 по 31.12.2025 становить 35 629 грн. 64 коп.
На даний час, відповідачем не сплачено суму боргу та допущено прострочення оплати, що є порушенням взятих на себе зобов`язань та прав позивача.
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 06.03.2026 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений відповідно до вимог закону, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, в заяві на адресу суду від 16.04.2026 заявлені позовні вимоги визнав в повному обсязі, а розгляд справи проводити без його участі.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що що позивач надає послуги з управління будинку, виконує функції у сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та т.і., у Житловому комплексі « Dibrova Park », що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
14.11.2023 від Відповідача надійшла заява про укладання Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
14.11.2023 між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 01/A055-У.
Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , Позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати, що підтверджується витягом з протоколу № 1 від 01.10.2023.
14.11.2023 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 01/A055-У.
Адреса нерухомого майна Відповідача у будинку: АДРЕСА_1 .
Відповідно п. 1 Договору, Позивач (Управитель) зобов`язується надавати Відповідачу (Співвласнику) послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , Житловий комплекс «Dibrova Park» із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а Відповідач (Співвласник) зобов?язується оплачувати Позивачу (Управителю) послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, ш використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, будинку, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені Співвласником.
Пунктом 6.3. Договору встановлено, що Відповідач зобов?язаний, оплачувати Управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Пунктом 7.1. Договору передбачено, що Позивач (Управитель) має право вимагати від (Відповідача) Співвласника оплату наданої послуги з управління та інших платежів в порядку, за ціною та у строк встановлені цим договором.
Станом на дату подачі позову, сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором в період з 01.02.2024 по 31.12.2025 становить 35 629 грн. 64 коп.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 ст. 509 ЦК України, встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Статтею 525 ЦК України, вказано, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Частиною 1 ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частинами 1,2 ст. 615 ЦК України, передбачено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Частиною 1 ст. 623 ЦК України встановлено, що боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Згідно ч. 1,2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач заявлені позовні вимоги визнала в повному обсязі.
Зважаючи на вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Комфорт-Таун «ТХ» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір у розмірі 3 328 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 2403 від 11.02.2026.
Отже, враховуючи, що відповідач визнав позов у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 1 664 грн, та повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову у сумі 1 664 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 17, 76-80, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ» заборгованість у загальній сумі 35 629 (тридцять п`ять тисяч шістсот двадцять дев`ять) грн. 64 коп
Стягнути з  ОСОБА_1  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ» судовий збір в розмірі 1 664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) грн.
Управлінню Державної казначейської служби України у Подільському районі м. Києва повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ» (код ЄДРПОУ: 40912882), 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, тобто у сумі 1 664 (одна тисяча шістсот шістдесят чотири) грн, згідно з платіжною інструкцією № 2403 від 11.02.2026 про сплату судового збору за подання позову до  ОСОБА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун «ТХ», місцезнаходження: 02160, м. Київ, вул. Регенераторна, буд. 4, код ЄДРПОУ 40912882;
відповідач -  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Суддя         Дмитро ПЕТРОВ