Справа № 486/332/26
Провадження № 2/486/884/2026 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року        м. Південноукраїнськ

Південноукраїнський міський суд Миколаївської області у складі головуючого судді Далматової Г.А., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби народів 33» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території,
учасники справи: позивач ОСББ «Дружби Народів 33», представник позивача Пшесмецька Т.М., відповідач ОСОБА_1 ,

В С Т А Н О В И В:

12 лютого 2026 року через підсистему «Електронний суд» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби народів 33», яке діяло через представника Пшесмецьку Т.М., звернулось з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11179,70 грн.
Свою позицію представник позивача обґрунтовує тим, що 03 листопада 2016 року, на підставі протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , Виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради було зареєстровано ОСББ «Дружби Народів 33».
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Миколаївської області Рихальською О.В. 31 липня 2014 року та зареєстрованого в реєстрі під № 1928.
Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 27 лютого - 15 березня 2017 року було встановлено порядок сплати внесків і платежів співвласників в термін до 20 числа поточного місяця. В подальших протоколах змінювався лише розмір внесків, що підлягали оплаті.
Зокрема, загальними зборами ОСББ «Дружби народів 33» було встановлено наступні розміри внесків у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, вивіз ТПВ - 16 грн/мешканець, домофон - 13 грн/квартира з 01 лютого 2024 року на підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 16 січня 2024 року.
Починаючи з жовтня 2024 року відповідач припинила будь-які оплати внесків і платежів на користь ОСББ «Дружби народів 33», у зв?язку з чим в неї станом на 04 лютого 2026 року утворилася заборгованість в розмірі 11179,70 грн.
Ухвалою суду від 24 лютого 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. Надіслано сторонам копії ухвали про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження в цивільній справі.
11 березня 2026 року представник позивача звернулась до суду з клопотанням про розподіл судових витрат, в якому просила стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн.
Ухвалою суду від 23 березня 2026 року відкладено розгляд справи на 26 травня 2026 року.
Відповідач відзив не подала. До початку розгляду справи будь-яких інших заяв, клопотань, доказів сторонами не подано.
Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 6/ 03 листопада 2016 року створено ОСББ «Дружби Народів 33» - керівник Пшесмецька Т.М., представник ОСОБА_2 .
Протоколом загальних зборів від 27 лютого - 15 березня 2017 року /а.с. 11/ було встановлено порядок сплати внесків в термін до 20 числа поточного місяця.
На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 16 січня 2024 року розмір внесків становив з 01 лютого 2024 року - 9,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири, вивіз ТПВ - 16 грн/мешканець, домофон - 13 грн/квартира /а.с. 13-14/.
До позовної заяви додано /а.с. 7-10/ статут ОСББ «Дружби народів 33» (нова редакція).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру АДРЕСА_2 , зареєстровано за ОСОБА_1 /а.с. 15/.
Постановою Верховної Ради України №4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ.
Як вбачається з розрахунку заборгованості за період 01 жовтня 2024 року по 04 лютого 2026 року за власником/співвласником/платником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (о/р НОМЕР_1 ) наявна заборгованість у сумі 11179,70 грн /а.с. 16/.
Також додано рахунки на сплату внесків та інших платежів за січень 2026 року, липень 2025 року та грудень 2024 року /а.с. 17/.
Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України.
Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Частиною 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Не виконання зобов`язань співвласником житла по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, завдає ОСББ «Дружби Народів 33» майнових збитків та не дає змоги ОСББ «Дружби Народів 33» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати.
Виходячи із викладеного, вимоги позивача правомірні, оскільки співвласники житла зобов`язані приймати участь у сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Як вбачається з матеріалів справи, адвокатом Пшесмецькою Т.М. надавалась правова (професійна правнича) допомога позивачу у даній справі. Про надання юридичної допомоги зазначається у акті про надання юридичних послуг на суму 7000 грн, у договорі про надання юридичних послуг та переліку юридичних послуг, який є додатком № 1 до даного договору /а.с. 32-33, 34, 35/, яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 3328 грн, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом /а.с. 18/.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Задовольнити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби народів 33» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів 33» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2024 року по 04 лютого 2026 року у загальній сумі 11179 (одинадцять тисяч сто сімдесят дев`ять) гривень 70 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів 33» судовий збір у сумі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень та 7000 (сім тисяч) гривень витрат на професійну правничу допомогу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Повне найменування позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів 33», ЄДРПОУ 40935187, місцезнаходження: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ, вул. Європейська, буд. 33, 55002.
Повне ім`я відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя      Г. А. Далматова