ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
02068, м. Київ, вул. Кошиця, 5-А 

справа № 753/4802/25
провадження № 2/753/5779/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 грудня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва в складі головуючого судді Каліушка Ф.А., розглянувши у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» (далі по тексту - позивач, ОСББ «Поетичне») звернулось до суду з позовом до  ОСОБА_1  (далі по тексту - відповідач,  ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18056,62 грн., яка складається з основної суми заборгованості у розмірі 9521,99 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 7060,16 грн. та 3% річних у розмірі 1474,47 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що  ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , а відтак є споживачем наданих позивачем житлово-комунальних послуг. Відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого за період з 01.01.2020 по 28.02.2025 у неї утворилась заборгованість у розмірі 9521,99 грн., яку позивач і просить суд стягнути з урахуванням нарахованих штрафних санкцій у розмірі 8534,63 грн., які складаються з інфляційної складової боргу у розмірі 7060,16 грн. та 3% річних у розмірі 1474,47 грн.
19.03.2025 до суду надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва ГІОЦ/КМДА про зареєстроване місце проживання відповідача.
Ухвалою суду від 20.03.2025 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
25.08.2025 від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Спаського А.Ю., через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, який обгрунтваний наступним: ОСОБА_1 згідно реєстру Державного майна є власницею квартири АДРЕСА_1 . Згідно висновку МСЕК, відповідач ОСОБА_1 має ІІІ групу інвалідності пожиттєво, а також пенсію. Після повномасштабного вторгнення виїхала за кордон з онукою і батьком. Наголосила, що розрахунок заборгованості, який міститься у позовній заяві не дає можливості перевірити правильність нарахувань за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат також розраховано не коректно, не враховані норми законодавства щодо заборони нарахування 3% річних та інфляційних втрат. Також не зрозуміло чому інфляційні втрати враховуються одразу на всю суму боргу, яка виникла поступово, а не одразу. Рішення про нарахування внеску на будівництво сонячної електростанції загальними зборами ОСББ «Поетичне» не приймалося, тому його нарахування є незаконним.
05.09.2025 від представника позивача ОСББ «Поетичне» - Верещак І.Т. надійшла відповідь на відзив, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_1 є мешканцем та власником кв. АДРЕСА_1 , а отже - споживачем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою. Обслуговування та утримання вказаного будинку здійснює ОСББ «ПОЕТИЧНЕ». Однак, відповідач своїх зобов`язань щодо сплати за надані комунальні послуги не виконує. Скарг стосовно ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача не надходило. Сума заборгованості за внесками у розмірі 9 521,99 грн. підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 07.03.2025. Щодо позовних вимог в частині стягнення 3% річних та інфляційної складової боргу, представник позивача зазначила, що дія постанови Кабінету Міністрів України «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 року №206 (в редакції від 29.12.2023 року) не поширюється на дані правовідносини. Відповідно до наданих позивачем розрахунків, втрати від інфляції склали 7 060,16 грн., а три відсотки річних від простроченої суми - 1 474,47 грн. Вищевказаний розрахунок виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований позивачем. На підставі вищевикладеного, прохала суд про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
11.09.2025 від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Спаського А.Ю., через систему «Електронний суд», надійшли заперечення на відповідь на відзив. Враховуючи зміст яких, представник відповідача прохав суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, оскільки при зменшенні суми боргу внаслідок часткового виконання зобов`язання боржником, сума погашення має відніматися не від основного боргу, який існував на початок розрахункового місяця, а від суми основного боргу, помноженої на індекс інфляції у цьому місяці (фактичної вартості грошей на кінець розрахункового місяця з урахуванням інфляційних процесів). А подальший розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній місяць у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний місяць та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому місяці). Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що відповідачу  ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №412391765, копія якої міститься в матеріалах справи.
07.04.2016 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копія якого міститься в матеріалах справи.
Згідно Статуту ОСББ «Поетичне», завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до п. 2 Розділу І Статуту, Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
У своїй діяльності ОСББ «Поетичне» керується, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII.
Відповідно до преамбули Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Частиною першою статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до частини 4 статті 4 вказаного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.
Таким чином, ОСББ «Поетичне» як неприбуткова організація, залучаючи фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, здійснює управління, утримання і експлуатацію багатоквартирного (житлового) будинку та утримує його прибудинкову територію за рахунок внесків і платежів співвласників будинку, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Поетичне» від 20.02.21 затверджено внесок з 01.01.2021 на управління (утримання) будинку у розмірі 4,90 грн/кв.м, внесок до резервного фонду 0,20 грн/кв.м, внесок до ремонтного фонду 0,50 грн/кв.м, а також 150 грн на місяць на утримання служби консьєржів.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Поетичне» від 25.03.2023 затверджено внесок з 01.01.2023 на управління (утримання) будинку у розмірі 4,90 грн/кв.м, внесок до резервного фонду 0,20 грн/кв.м, внесок до ремонтного фонду 0,50 грн/кв.м, а також 192 грн на місяць на утримання служби консьєржів.
Протоколом Загальних зборів ОСББ «Поетичне» від 05.10.2024 затверджено одноразовий внесок 5 794,70 з квартири для будівництва сонячної електростанції, комісія з опрацювання заявки 231,79 грн. також внесок з квартири на повернення тіла позики 96,58 грн та 24,15 грн - 5% щомісяця протягом п`яти років, 75,25 грн протягом 6 місяців. Внесок з 01.01.2024 на управління (утримання) будинку у розмірі 6,65 грн/кв.м, внесок до резервного фонду 0,20 грн/кв.м, внесок до ремонтного фонду 0,50 грн/кв.м.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
За нормою ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість.
Згідно з розрахунком заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 , за період з 01.01.2020 по 28.02.2025, за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 18056,62 грн., з яких: 6521,99 грн.- основна сума заборгованості, 1474,47 грн. - 3% річних та 7060,16 грн. - інфляційна складова боргу.
За приписами ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.
Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги, які полягають у вигляді сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9521,99 грн., а також шляхом стягнення з відповідача на користь позивача інфляційної складової боргу у розмірі 7060,16 грн. та 3% річних у розмірі 1474,47 грн.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу (ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).
Судом встановлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Поетичне» було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та понесено витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.
Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 6 028,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись стст. 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд- 

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Здолбунівська, 13; ЄДРПОУ 40409718) заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 9 521,99 грн., інфляційну складову боргу у розмірі 7 060,161 грн., три відсотки річних у розмірі 1 474,47 грн., а також судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3 000 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

СУДДЯ:          КАЛІУШКО Ф.А.

Дата складання повного тексту рішення - 20.05.2026.