ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
29.06.2026	Справа №910/15677/25	

За позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» 
(01001, м. Київ, пл. Івана Франка, буд. 5)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Кий» 
(04123, м. Київ, вул. Западинська, буд. 13)
про стягнення 4 949,92 грн,
Суддя Смирнова Ю.М.
Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (далі - позивач, КП «Київтеплоенерго») звернулось до Господарського суду міста Києва (далі - суд) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Кий» (далі - відповідач, ТОВ БК «Кий») про стягнення 4 949,92 грн, з яких:
- 2 703,39 грн, у тому числі 1 481,18 грн основного боргу за послуги з централізованого опалення за період з листопада 2018 року по січень 2021 року, інфляційна складова цього боргу у розмірі 951,12 грн та 3% річних у розмірі 271,09 грн;
- 2 213,41 грн, у тому числі 1 243,38 грн основного боргу за послугу з централізованого постачання гарячої води за період з грудня 2018 року по липень 2021 року, інфляційна складова боргу у розмірі 756,20 грн, 3% річних у розмірі 213,83 грн;
- 33,12 грн внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня 2020 року по вересень 2021 року.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами Договору № 103024700010100 гр. 1 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання від 26.04.2019 в частині повної та своєчасної оплати передбачених цим правочином платежів.
Автоматизованою системою документообігу суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справі присвоєно єдиний унікальний номер 910/15677/25 та справу передано на розгляд судді Смирнової Ю.М.
Ухвалою суду від 22.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 20 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив та попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов. 
Згідно з повідомленням суду про доставлення процесуального документу до електронного кабінету особи, документ в електронному вигляді «ст.176 Ухвала про відкриття провадження у справі (без виклику сторін)» від 22.12.25 по справі № 910/15677/25 була доставлена відповідачу через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) 23.12.25 о 19:14, у зв`язку з чим, приймаючи до уваги положення частини шостої ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), ухвала суду про відкриття провадження у справі (без виклику сторін) від 22.12.2025 вважається врученою відповідачу 24.12.2025.
26.12.2025 у системі «Електронний суд» відповідачем був сформований відзив на позовну заяву, в якому останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю, посилаючись на те, що
- маючи намір придбати у власність житлові приміщення в буд. 15 по вул. Новомостицькій в м. Києві, 26.04.2019 між позивачем та відповідачем був укладений договір № 103024700010100 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання, однак, в подальшому відповідач не набув у власність житлові приміщення у вказаному будинку, у тому числі квартиру № 173, відтак, договір не був реалізований, а відносини сторін не виникли. Відповідно до п. 36 вказаного договору, цей договір діє з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення його печатками та діє до 15.05.2020. Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони погодили, що умови договору застосовуються до відносин, які існували з 01.11.2018. Позивачем не надано доказів існування відносин між позивачем і відповідачем з 01.11.2018 до моменту укладення Договору;
- відповідач не має жодного відношення до квартири АДРЕСА_1 , забудовником якого є ТОВ «Будівельні мережі» (ідентифікаційний код 35393445). До позовної заяви додана копія заяви від 08.12.2021 ОСОБА_1 про відкриття особового рахунку для нарахування плати за послуги постачання теплової енергії, центрального опалення та гарячого водопостачання, а відповідно до договору від 09.12.2020 № В40-1312/2019-1 про відступлення прав та переведення обов`язків за договором від 13.12.2019 № 40-1312/2019-1, укладеного між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал», громадянином ОСОБА_2 та громадянином ОСОБА_1 , останній набув право власності на квартиру № 173 в буд. АДРЕСА_1. З наданих документів неможливо підтвердити, що відповідач мав якісь майнові права щодо вказаної квартири;
- відповідно до інформації, розміщеної на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (https://econstruction.gov.ua/dabi_history_public_card/view=2860394525476521707) розміщена інформація про те, що будинок АДРЕСА_2 введений в експлуатацію 18.06.2020, сертифікат ІУ 163201701969, у зв`язку з чим, позивач не міг надавати послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, в будинку який не введений в експлуатацію;
- відповідно до умов договору, підписаного між відповідачем та позивачем, останнім не надано підписаного сторонами акту прийняття на абонентський облік квартирного засобу обліку гарячої води в приміщенні № 173 за адресою АДРЕСА_1, а у додатках № 2 та № 3 до вказаного договору не зазначено інших відомостей, окрім особового рахунку, і відповідно не можливо встановити, на підставі яких показників якого засобу обліку здійснено нарахування та за який період. Також у додатку № 2 до договору відсутні зареєстровані та/або проживаючі мешканців у вказаному приміщені, відповідно неможливо підтвердити факт споживання опалення та гарячої води;
- позивачем у відповідності до Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830, не формувались і не надавались відповідачу рахунки на оплату послуг з опалення за період з грудня 2018 по січень 2021 року, і доказів надсилання таких рахунків позивачем не надано. Також позивачем не складались податкові накладні за відповідний період і не реєструвались в Єдиному реєстрі податкових накладних відповідно до вимог Податкового кодексу України;
- розрахунок здійсненого КП «Київтеплоенерго» перерахунку нарахувань за централізоване опалення за період листопад 2018 - жовтень 2021 не може вважатись належним доказом, оскільки з нього неможливо встановити на підставі яких показників здійснювалось нарахування. Крім того, вказаний розрахунок складений позивачем в односторонньому порядку, без участі відповідача і без надання можливості відповідачу надати свої заперечення щодо цих нарахувань;
- акти надання послуг з централізованого опалення, надані позивачем до позовної заяви, не можуть вважатись належним доказом, оскільки з них неможливо встановити на підставі яких показників здійснювалось нарахування, вони складені в односторонньому порядку позивачем перед поданням позовної заяви, не містять інформації на підставі чого вказана кількість гігакалорій, яка прийнята до розрахунку, не вказані показники за попередній і поточний період (відповідний місяць), що унеможливлює встановити правомірність нарахування оплати і споживання відповідного обсягу, у зв`язку з чим, на думку відповідача, акти надання послуг з централізованого опалення не відповідають вимогам, встановленим ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні». Також, за весь період дії договору, позивач жодного разу не передав відповідачеві акти надання послуг з централізованого опалення та не надав доказів передачі цих актів і відмови відповідача їх прийняти і підписати;
- надані позивачем корінці нарядів не можуть вважатись належним доказом надання послуг з централізованого опалення оскільки: 1. складені щодо абонента з особовим рахунком № НОМЕР_1 , тоді як відповідно до договору по приміщенню № 198 в будинку 15 по вул. Новомостицька в м. Києві зазначений особовий рахунок 103024700040100, відтак, надані позивачем корінці нарядів стосуються підключення іншого абонента; 2. складені без участі представника ТОВ «Будівельна компанія «КИЙ», а в графі «представник споживача» в корінцях нарядів № 3308 від 05.11.2018, № 875 від 08.04.2019, № 830 від 15.04.2020 зазначено «управляющий ОСОБА_5», в корінці наряду № 557 від 25.1.2019 - «інженер ОСОБА_3», в корінцях нарядів № 515 від 16.10.2020, № 752 без дати та № 1675 від 22.10.2021 - «нач.управління» ОСОБА_4», однак вказані особи не мають відношення до ТОВ «Будівельна компанія «КИЙ» і не мають будь-яких повноважень діяти від її імені. Працівниками якої керуючої чи обслуговуючої компанії вони є, які у них повноваження відповідачеві не відомо; 3. показники на початок і на кінець періоду становлять за опалення - 1,243 Гкал, різниця 0, за гарячу воду 1,029, різниця 0 - що свідчить, що послуги не надавались і відповідно немає підстав для нарахування оплати; 4. показники, вказані в корінці нарядів № 3308 від 05.11.2018, № 875 від 08.04.2019, № 557 від 25.10.2019, № 830 від 15.04.2020, №515 від 16.10.2020, № 752 без дати та № 1675 від22.10.2021 не співпадають із показниками, вказаними в актах надання послуг з централізованого опалення і гарячої води;
- відомість реєстрації параметрів теплоспоживання за період 01.12.2018 по 02.01.2019, додана позивачем до позовної заяви, не може вважатись належним доказом надання послуг з централізованого опалення оскільки складена без участі споживача, хоча його підпис передбачений як обов`язковий, та за період, який не охоплюється дію договору;
- рахунки від 30.09.2025 № 103024701730100/09/2025/2 (за послуги з централізованого опалення) та від 30.09.2025 № 103024701730100/09/2025/1 (за послуги централізованого постачання гарячої води), додані до позовної заяви, не відповідають вимогам, встановленим ст. 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та п. 34 «Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830, і ці рахунки не надавався відповідачу до моменту отримання ним копії позовної заяви з додатками. Позивач, починаючи з листопада 2018 року по теперішній час, не надав відповідачу рахунок на оплату послуг;
- позивачем безпідставно здійснені нарахування інфляційних втрат та 3% річних, а також ці нарахування розраховані не вірно, оскільки не відповідають наданим самим позивачем доказам.
24.02.2026 систему «Електронний суд» відповідачем також була подана заява про застосування строків позовної давності.
Правом на подання відповіді на відзив у встановлений строк позивач не скористався.
За приписами частини п`ятої ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, у відповідності до частини п`ятої ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними у справі матеріалами.
Частиною четвертою ст. 240 ГПК України передбачено, що у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.12.2017 № 1693 «Про деякі питання припинення Угоди щодо реалізації проекту управління та реформування енергетичного комплексу м. Києва від 27.09.2001, укладеної між Київською міською державною адміністрацією та акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго», КП «Київтеплоенерго» визначено підприємством, за яким закріплено на праві господарського відання майно комунальної власності територіальної громади міста Києва, що повернуто з володіння та користування ПАТ «Київенерго». 
За розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2018 № 591, КП «Київтеплоенерго» видано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії споживачам.
Отже, з 01.05.2018 постачання теплової енергії та надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води здійснює КП «Київтеплоенерго». СП «Енергозбут» є структурним підрозділом КП «Київтеплоенерго», що підтверджується відповідним Положенням, копія якого надана в матеріали справи.
Відповідно до п. 2.1. Статуту КП «Київтеплоенерго», підприємство утворено з метою отримання прибутку від провадження господарської діяльності, спрямованої на підвищення надійності енергопостачання споживачів міста Києва, забезпечення стабільних надходжень до бюджету міста Києва, належної експлуатації об`єктів електро-, теплопостачання, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Предметом діяльності підприємства, зокрема, є надання комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, постачання та розподілу електричної енергії, а також виробництво, транспортування та постачання теплової енергії (п.п. 2.2.1., 2.2.5. п. 2.2. Статуту КП «Київтеплоенерго»).
26.04.2019 між КП «Київтеплоенерго» (далі - Виконавець) та ТОВ БК «Кий» (далі - Споживач) був укладений Договір № 103024700010100 гр. 1 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання (далі - Договір). 
Відповідно до п. 1 Договору, Виконавець зобов`язується своєчасно надавати Споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води згідно з діючими нормативами, а Споживач зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені Договором.
Споживач послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води: власник (наймач, орендар) житлового приміщення (квартири)/будинку садибного типу (пп. 2.1. п. 2 Договору). 
Пунктом 3 Договору передбачено, що характеристика об`єкта надання послуг зазначена в Додатку 2 до Договору. Характеристика засобів обліку гарячої води i теплової енергії зазначена в Додатку до Договору (п. 4 Договору).
Згідно п. 5 Договору, тарифи на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, затверджуються органом виконавчої влади, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики та комунальних послуг.
Умовами п. 6 Договору, на момент укладення Договору тарифи на послуги затверджені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 22.12.2018 № 2340.
6.1. за централізоване опалення: 1 654,41 грн/Гкал (з ПДВ) за умови наявності будинкового або квартирного засобів обліку теплової енергії; 38,50 грн/м2 (з ПДВ) опалювальної площі в опалювальний сезон за умови відсутності будинкового або квартирного засобів обліку теплової енергії.
6.2. за централізоване постачання гарячої води: 97,89 грн/м3 (з ПДВ) за умови підключення рушникосушильників до системи централізованого постачання гарячої води; 90,54 грн/м3 (з ПДВ) за відсутності рушникосушильників.
Норми (нормативи) споживання гарячої води в приміщеннях та/або будинках, що не обладнані засобами обліку визначаються відповідно до умов даного договору, з урахуванням рішень органів місцевого самоврядування та інших нормативних актів, зокрема Державних Будівельних Норм України Інженерне обладнання будинків і споруд ДБН В.2.5.-64.2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», в залежності від рівня комфортності будинку.
Згідно з п. 7 Договору, у разі зміни тарифів оплата за централізоване опалення та постачання гарячої води Споживачем здійснюється за новими тарифами з часу їх введення в дію без внесення змін до цього Договору.
Плата за надані послуги справляється згідно з Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630 (далі - Правила) (п. 8 Договору).
Відповідно до п. 9 Договору, оплата послуг за показаннями засобів обліку, встановлених у приміщенні, проводиться лише у разі здійснення обліку в усіх точках розбору гарячої води у приміщенні незалежно від наявності засобів обліку на вводах у будинок. Справляння плати за нормативами (нормами) споживання за наявності засобів обліку, встановлених у приміщенні, без урахування їх показань не допускається, за винятком випадків, передбачених абзацом п`ятим пункту 15 Правил, згідно з яким у разі несправності засобів обліку води і теплової енергії, що не підлягає усуненню, плата за послуги з моменту її виявлення вноситься згідно з нормативами (нормами) споживання та/або випадків, коли засоби обліку, встановлені у приміщенні, не знаходяться на абонентському обліку Виконавця або зняті з нього. Виконавець і Споживач не мають права відмовлятися від врахування показань засобів обліку.
Умовами п. 10 Договору передбачено, що у разі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі квартири обладнані квартирними засобами обліку, Споживач, який не має квартирних засобів обліку, оплачує послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку, не враховуючи витрати води Виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які є власниками або орендарями нежитлових приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат води за показаннями усіх квартирних засобів обліку. Різниця розподіляється між Споживачами, які не мають квартирних засобів обліку, пропорційно кількості мешканців квартири в разі відсутності витоків із загальнобудинкової мережі, що підтверджується актом обстеження, який складається Виконавцем у присутності не менш як двох мешканців будинку, та представника установи, що обслуговує внутрішньобудинкову мережу. 
За наявності витоків із загальнобудинкової мережі споживачі, які не мають квартирних засобів обліку, оплачують послуги з централізованого постачання гарячої води за показаннями будинкового засобу обліку, але не більше встановлених нормативів (норм) за місяць, у якому ці витоки виявлено. 
Згідно з п. 11 Договору, у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі квартири (об`єму приватного будинку) за умови здійснення власником або балансоутримувачем будинку заходів з утеплення місць загального користування будинку. У разі нездійснення таких заходів споживач не сплачує за опалення місць загального користування будинку.
Показання будинкових засобів обліку знімаються представником Виконавця один раз на місяць у присутності постачальника та представника Споживачів (п. 12 Договору). 
Умовами п. 13 Договору передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Система оплати послуг щомісячна. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
За несвоєчасну оплату послуг Споживач сплачує пеню в розмірах, встановлених законодавством (п. 15 Договору).
Відповідно до п. 17 Договору, податкові накладні та розрахунки коригування кількісних та вартісних показників до них складаються Виконавцем в електронній формі та отримуються Споживачем шляхом надсилання в електронному вигляді запиту до Єдиного реєстру податкових накладних відповідно до Податкового кодексу України.
Споживач має право на отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, нормативи (норми) споживання, режими надання послуг, їх споживчі властивості (пп. 2 п. 21 Договору).
Умовами пп. 1 п. 22 Договору передбачено, що Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений Договором строк та у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у розмірі встановленому законодавством (пп. 7 п. 22 Договору)
Згідно з пп. 3 п. 24 Договору, Виконавець зобов`язаний надавати Споживачеві в установленому порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також iнформацiю про Правила (зазначається у цьому Договорі, а також розмащується на дошці оголошень у примiщеннi Виконавця).
Виконавець зобов`язаний проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кiлькiсних та/або якiсних показників вiд затверджених нормативів (норм) споживання, відповідно до Порядку (пп. 12 п. 24 Договору).
Пунктом 36 Договору передбачено, що цей договір діє з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення його печатками сторонами та діє до 15.05.2020. Відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони погодили, що умови договору застосовуються до відносин, які існували з 01.11.2018.
Договір вважається пролонгованим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії жодною зі сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 37 Договору).
Пунктом 43 Договору передбачено, що невід`ємними додатками до цього Договору є: Додаток № 1 «Перелік об`єктів надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води». Додаток № 2 «Характеристика об`єктів надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води». Додаток № 3 «Характеристика засобів обліку гарячої води і теплової енергії». Додаток № 4 «Акт прийняття на абонентський облік засобу гарячої води (засобу гарячої води у житловому приміщенні)». Додаток № 5 «Звіт щодо показань засобів обліку».
Згідно Додатку № 2 до Договору, в Перелік об`єктів надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води входить, зокрема, квартира 173 по вул. Новомостицька, буд. 15 (п. 27) - особовий рахунок 103024701730100. 
Відповідно до Додатку № 2 до Договору, характеристиками квартири АДРЕСА_1 є особовий рахунок 103024701730100 з опалювальною площею 104,60 (п. 27).
Згідно Додатку № 3 до Договору, характеристиками засобів обліку гарячої води і теплової енергії у квартирі АДРЕСА_1 є особовий рахунок НОМЕР_2 .

09.12.2020 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (далі - Управитель) та ОСОБА_2 (далі - Попередній Довіритель) та ОСОБА_1 (далі - Новий Довіритель) був укладений Договір № В 40-1312/2019-1 про відступлення прав та переведення обов`язків за договором від 13.12.2019 № 40-1312/2019-1 від 13.12.2019 про участь у ФФБ, відповідно до умов якого Попередній Довіритель, за згодою Управителя, передає. А Новий Довіритель приймає на себе усі права та обов`язки, що належать Попередньому Довірителю за Договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем. 
09.12.2020 ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» було видано ОСОБА_1 . Довідку № 485 фонду фінансування будівництва виду А «ЖК НОВОМОСТИЦЬКИЙ», що підтверджує право на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, а саме: квартира АДРЕСА_3 (кадастровий номер 8000000000:85:218:0018) - забудовник ТОВ «БУДІВЕЛЬНІ МЕРЕЖІ» (код ЄДРПОУ 32846564).
15.01.2021 між ТОВ «БУДІВЕЛЬНІ МЕРЕЖІ» (Забудовник) та ОСОБА_1 (Довіритель) був підписаний Акт № 313 прийняття-передачі об`єкту інвестування, за умовами якого, Забудовник передав, а Довіритель прийняв об`єкта інвестування - квартиру АДРЕСА_3 . Перелік робіт, які Забудовник провів на об`єкті інвестування: централізоване гаряче водопостачання, лічильники холодної та гарячої води. Перелік обладнання, яке було встановлено в місцях загального користування для наступної його передачі в користування Довірителеві: лічильники холодної та гарячої води, теплолічильник.
Також, був переданий Технічний паспорт приладу - лічильник холодної та гарячої води тип 1,6-2, заводський номер 60180451, дата випуску та первинної повірки «гру 2017» та теплолічильник QALCO (SKS-3) 00139323, дата повірки 27.08.2018.
19.01.2021 за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер 2273988480000), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 241318628 від 21.01.2021.
08.12.2021 ОСОБА_1 звернувся до Комунального концерну «Центр комунального сервісу» із заявою про відкриття нового особового рахунку для нарахування плати за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води за адресою: м. АДРЕСА_1, кв. 173. 
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами Договору № 103024700010100 гр. 1 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання від 26.04.2019 в частині повної та своєчасної оплати послуг з централізованого опалення за період з листопада 2018 року по січень 2021 року, послуг з централізованого постачання гарячої води за період з грудня 2018 року по липень 2021 року, на заборгованість по яким були нараховані інфляційна складова боргу та 3% річних, а також внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня 2020 року по вересень 2021 року.
На підтвердження основної заборгованості відповідача за послуги з централізованого опалення за період з листопада 2018 року по січень 2021 року у загальному розмірі 1 481,18 грн з ПДВ, позивачем були надані виставлені КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1) Акти надання послуг з централізованого опалення (населення):
- № 103024701730100/11/2018/2 від 30.11.2018 на суму 3 216,93 грн з ПДВ (за листопад 2018 року (2,37450 Гкал)),
- № 103024701730100/12/2018/2 від 31.12.2018 на суму 1 137,61 грн з ПДВ (за грудень 2018 року (0,83970 Гкал)),
- № 103024701730100/01/2019/2 від 31.01.2019 на суму 1 450,26 грн з ПДВ (за січень 2019 року (0,87660 Гкал)),
- № 103024701730100/03/2019/2 від 31.03.2019 на суму 533,88 грн з ПДВ (за березень 2019 року (0,32270 Гкал)),
- № 103024701730100/06/2019/2 від 30.06.2019 на суму 2 220,95 грн з ПДВ (перерахунок за грудень 2018 року на суму 606,83 грн без ПДВ (0,53750 Гкал), за січень 2019 року на суму 294,34 грн без ПДВ (0,21350 Гкал), за лютий 2019 року на суму 428,49 грн без ПДВ (0,31080 Гкал), за березень 2019 року на суму 464,34 грн без ПДВ (0,33680), за квітень 2019 року на суму 56,80 грн без ПДВ (0,04120 Гкал)),
- № 103024701730100/10/2019/2 від 31.10.2019 на суму -742,21 грн з ПДВ (за жовтень 2019 року у розмірі 181,57 грн без ПДВ (0,13170 Гкал) та перерахунок за грудень 2018 року на суму -352,02 грн без ПДВ (-0,31180 Гкал), за січень 2019 року на суму -182,53 грн без ПДВ (-0,13240 Гкал), за лютий 2019 року на суму -237,13 грн без ПДВ (-0,17200 Гкал), за квітень 2019 року на суму -28,40 грн без ПДВ (-0,02060 Гкал)),
- № 103024701730100/11/2019/2 від 30.11.2019 на суму 1 274,06 грн з ПДВ (за листопад 2019 року на суму 1 321,46 грн без ПДВ ( 0,87660 Гкал) та перерахунок за березень 2019 року на суму -232,17 грн без ПДВ (-0,16840 Гкал) та жовтень 2019 року на суму -27,57 грн без ПДВ (0,02000)),
- № 103024701730100/12/2019/2 від 31.12.2019 на суму 1 278,18 грн з ПДВ (за грудень 2019 року (0,99050 Гкал)),
- № 103024701730100/01/2020/2 від 31.01.2020 на суму 1 462,30 грн з ПДВ (за січень 2020 року (1,07790 Гкал)),
- № 103024701730100/02/2020/2 від 29.02.2020 на суму 1 154,52 грн з ПДВ (за лютий 2020 року на суму 947,37 грн без ПДВ (0,92860 Гкал) та перерахунок за грудень 2018 року на суму 4,51 грн без ПДВ (0,00400 Гкал), за січень 2019 року на суму 2,06 грн без ПДВ (0,00150 Гкал), за лютий 2019 року на суму 3,45 грн без ПДВ (0,00250 Гкал), за березень 2019 року на суму 4,14 грн без ПДВ (0,00300), за квітень 2019 року на суму 0,55 грн без ПДВ (0,00040 Гкал),
- № 103024701730100/03/2020/2 від 31.03.2020 на суму 1 213,82 грн з ПДВ (за березень 2020 року на суму 930,65 грн (0,99270 Гкал) та перерахунок за січень 2020 року на смуу 0,67 грн без ПДВ (0,00060 Гкал) та за лютий 2020 року на суму 80,19 грн без ПДВ (0,07860 Гкал)),
- № 103024701730100/04/2020/2 від 30.04.2020 на суму 164,22 грн з ПДВ (за квітень 2020 року (0,16010 Гкал),
- № 103024701730100/10/2020/2 від 31.10.2020 на суму 10,25 грн з ПДВ (перерахунок за лютий 2020 року (0,00020 Гкал),
- № 103024701730100/11/2020/2 від 30.11.2020 на суму 1 646,80 грн з ПДВ (за листопад 2020 року (0,99540 Гкал),
- № 103024701730100/12/2020/2 від 31.12.2020 на суму 1 817,87 грн з ПДВ (за грудень 2020 року (1,09880 Гкал)),
- № 103024701730100/01/2021/2 від 31.01.2021 на суму 1 780,48 грн з ПДВ (за січень 2021 року (1,09880 Гкал)),
- № 103024701730100/02/2021/2 від 28.02.2021 на суму 1 840,65 грн з ПДВ (за лютий 2021 року на суму 1 460,43 грн без ПДВ (1,05930 Гкал) та перерахунок за грудень 2019 року на суму 74,52 грн без ПДВ (0,06930 Гкал), за січень 2020 року на суму -0,67 грн без ПДВ (0,00060 Гкал), за лютий 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за листопад 2020 року на суму -0,14 грн без ПДВ (0,00010 Гкал), за грудень 2020 року на суму -0,13 грн без ПДВ (0,00010 Гкал), за січень 2021 року на суму -0,13 грн без ПДВ (0,00010 Гкал)),
- № 103024701730100/03/2021/2 від 31.03.2021 на суму 1 380,27 грн з ПДВ (за березень 2021 року на суму 1 424,86 грн без ПДВ (1,03350 Гкал) та перерахунок за листопад 2020 року на суму -101,61 грн без ПДВ (-0,07370 Гкал), за грудень 2020 року на суму -53,63 грн без ПДВ (-0,03890 Гкал), за січень 2021 року на суму -59,98 грн без ПДВ (-0,04350 Гкал), за лютий 2021 року на суму -59,41 грн без ПДВ (-0,04310 Гкал)),
- № 103024701730100/04/2021/2 від 30.04.2021 на суму 661,93 грн з ПДВ (за квітень 2021 року (0,40010 Гкал)),
- № 103024701730100/07/2021/2 від 31.07.2021 на суму 1 128,21 грн з ПДВ (перерахунок за січень 2019 року на суму -4,68 грн без ПДВ (-0,00340 Гкал), за лютий 2019 року на суму -8,00 грн без ПДВ (-0,00580 Гкал), за березень 2019 року на суму -9,65 грн без ПДВ (-0,00700 Гкал), за квітень 2019 року на суму -1,24 грн без ПДВ (-0,00090 Гкал), за грудень 2019 року на суму -74,52 грн без ПДВ (0,06930 Гкал), за січень 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за лютий 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за листопад 2020 року на суму 151,79 грн без ПДВ (0,11010 Гкал), за грудень 2020 року на суму 148,61 грн без ПДВ (0,10780 Гкал), за січень 2021 року на суму 156,35 грн без ПДВ (0,11340 Гкал), за лютий 2021 року на суму 178,54 грн без ПДВ (0,12950 Гкал), за березень 2021 року на суму 362,87 грн без ПДВ (0,26320 Гкал), за квітень 2021 року на суму 40,12 грн без ПДВ (0,02910 Гкал)),
- № 103024701730100/08/2021/2 від 31.08.2021 на суму -0,17 грн з ПДВ (перерахунок за жовтень 2019 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за листопад 2019 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за грудень 2019 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за січень 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за лютий 2020 року на суму 0,01 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за березень 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за квітень 2020 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за січень 2021 року на суму -0,15 грн без ПДВ (-0,00010 Гкал), за лютий 2021 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за березень 2021 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал), за квітень 2021 року на суму 0,00 грн без ПДВ (0,00000 Гкал)), 
- № 103024701730100/09/2021/2 від 30.09.2021 на суму -1 069,24 грн з ПДВ (за листопад 2020 року на суму -151,79 грн без ПДВ (-0,11010 Гкал), за грудень 2020 року на суму -144,06 грн без ПДВ (0,10450 Гкал), за січень 2021 року на суму -98,85 грн без ПДВ (-0,07170 Гкал), за лютий 2021 року на суму -93,34 грн без ПДВ (-0,06770 Гкал), за березень 2021 року на суму -362,87 грн без ПДВ (-0,26320 Гкал), за квітень 2021 року на суму -40,12 грн без ПДВ (-0,02910 Гкал)),
- № 103024701730100/10/2021/2 від 31.10.2021 на суму 377,54 грн з ПДВ (за жовтень 2021 року (0,22820 Гкал)),
- № 103024701730100/11/2021/2 від 31.11.2021 на суму -23,00 грн з ПДВ (перерахунок за жовтень 2021 року на суму -19,17 без ПДВ (-0,01390 Гкал)),
- № 103024701730100/05/2022/2 від 31.05.2022 на суму -22 424,43 грн з ПДВ (перерахунок за листопад 2018 року на суму -2 680,77 грн без ПДВ (-2,37450 Гкал), за грудень 2018 року на суму -948,01 грн без ПДВ (-0,83970 Гкал), за січень 2019 року на суму -1 280,55 грн без ПДВ (-0,87660 Гкал), за березень 2019 року на суму -444,90 грн без ПДВ (-0,32270), за жовтень 2019 року на суму -154,00 грн без ПДВ (-0,11170 Гкал), за листопад 2019 року на суму -1 321,46 грн без ПДВ (-0,95850 Гкал), за грудень 2019 року на суму -1 065,15 грн без ПДВ (-0,99050 Гкал), за січень 2020 року на суму -1 119,77 грн без ПДВ (-0,99050 Гкал), за лютий 2020 року на суму -947,37 грн без ПДВ (-0,92860 Гкал), за березень 2020 року на суму -930,66 грн без ПДВ (-0,99270 Гкал), за квітень 2020 року на суму -136,85 грн без ПДВ (-0,16010 Гкал), за листопад 2020 року на суму -1 270,58 грн без ПДВ (-0,92160 Гкал), за грудень 2020 року на суму -1 317,74 грн без ПДВ (0,95580 Гкал), за січень 2021 року на суму -1 383,08 грн без ПДВ (-1,00320 Гкал), за лютий 2021 року на суму -1 486,21 грн без ПДВ (-1,07800 Гкал), за березень 2021 року на суму -1 424,86 грн без ПДВ (- 0,03350 Гкал), за квітень 2021 року на суму -551,61 грн без ПДВ (-0,40010 Гкал), за жовтень 2021 року на суму -295,45 грн (-0,21430 Гкал)).
КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1) був виставлений рахунок на оплату заборгованості за послуги централізованого опалення (ЦО) № 103024701730100/09/2025/2 від 30.09.2025 на суму 1 481,18 грн з ПДВ (борг за послуги з централізованого опалення (ЦО) населення станом на 01.09.2025 з урахуванням оплат в поточному місяці) та сформований Акт звіряння взаєморозрахунків за послуги централізованого опалення (ЦО) за період 11.2018-9.2025 на суму 1 481,18 грн з ПДВ, підписаний зі сторони КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1).
Також, позивачем були надані:
1. корінці нарядів на включення/відключення абонента ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС»/ ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 16» за адресою: вул. Новомостицька, 15 - особовий рахунок 1030247: 
- на включення № 3308 від 05.11.2018 (ГВП не підключалось) - кінцева величина та різниця 1,243 Гкал/год,
- на відключення № 875 від 08.04.2019 - початкова величина та різниця 1,243 Гкал/год,
- на включення № 557 від 25.10.2019 - кінцева величина та різниця 1,243 Гкал/год,
- на відключення № 830 від 05.04.2020 - початкова величина та різниця 1,243 Гкал/год,
- на включення № 515 від 16.10.2020 - кінцева величина та різниця 1,243 Гкал/год,
- на відключення № 752 від 13.04.2021 - початкова величина та різниця 1,2311 Гкал/год,
- на включення № 1675 від 22.10.2021 - кінцева величина та різниця 1,2311 Гкал/год,
2. Відомості реєстрації параметрів теплопостачання Новомостицька, 15 (тепло лічильник Мультикал № 78431598/ особистий рахунок 1030247): за періоди: з 01.12.2018 по 02.01.2019 та з 19.01.2020 по 24.02.2021.
3. Відомості обліку споживання теплової енергії (обчислювач MULTICAL 601/602 № 78431598, конфігурація 35458458/ особистий рахунок 1030247/ споживач теплової енергії 150/70/ адреса вул. Новомостицька, 15 (ЗАГ)) за періоди: з 01.01.2019 по 23.01.2019, з 24.01.2019 по 25.02.2019, з 26.02.2019 по 25.03.2019, з 26.03.2019 по 16.04.2019, з 25.10.2019 по 31.10.2019, з 01.11.2019 по 24.11.2019, з 25.11.2019 по 21.12.2019, з 22.12.2019 по 20.01.2020, з 21.01.2020 по 23.02.2020, з 24.02.2020 по 22.03.2020, з 01.11.2020 по 24.11.2020, з 25.11.2020 по 17.12.2020, з 18.12.2020 по 19.01.2021, з 25.02.2021 по 19.03.2021, з 20.03.2021 по 17.04.2021, з 25.10.2021 по 31.12.2021.
На підтвердження основної заборгованості відповідача за послуги з централізованого постачання гарячої води за період з грудня 2018 року по квітень 2019 року та з липня по вересень 2021 року у розмірі 1 243,38 грн з ПДВ, позивачем були надані виставлені КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1) Акти надання послуг з централізованого постачання гарячої води: 
- № 103024701730100/12/2018/1 від 31.12.2018 на суму 223,56 грн з ПДВ (за грудень 2018 року (3,00000 м.куб.)),
- № 103024701730100/01/2019/1 від 31.01.2019 на суму -216,05 грн з ПДВ (за січень 2019 року на суму 3,77 грн без ПДВ (0,05000 м.куб.) та перерахунок за грудень 2018 року на суму -183,82 грн без ПДВ (-2,96000 м.куб.)),
- № 103024701730100/02/2019/1 від 28.02.2019 на суму 271,62 грн з ПДВ (за лютий 2019 року (3,00000 м.куб.)),
- № 103024701730100/03/2019/1 від 31.03.2019 на суму 271,62 грн з ПДВ (за березень 2019 року (3,00000 м.куб.)),
- № 103024701730100/04/2019/1 від 30.04.2019 на суму 271,62 грн з ПДВ (за квітень 2019 року (3,00000 м.куб.)),
- № 103024701730100/07/2021/1 від 31.07.2021 на суму 421,01 грн з ПДВ (за липень 2021 року (4,65000 м.куб.)),
- № 103024701730100/08/2021/1 від 31.08.2021 на суму 788,57 грн з ПДВ (за серпень 2021 року (8,70970 м.куб.)),
- № 103024701730100/09/2019/1 від 30.09.2021 на суму 26,29 грн з ПДВ (за вересень 2021 року на суму 679,05 грн без ПДВ (9,00000 м.куб.) та перерахунок за серпень 2021 року на суму -657,14 грн без ПДВ (-8,70970 м.куб.)),
- № 103024701730100/10/2019/1 від 31.10.2021 на суму -814,86 грн з ПДВ (перерахунок за вересень 2021 року на суму 679,05 грн без ПДВ (9,00000 м.куб.).
КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1) був виставлений рахунок на оплату заборгованості за послуги централізованого постачання гарячої води (ПГВ) № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025 на суму 1 243,38 грн з ПДВ (борг за послуги з централізованого постачання гарячої води населення станом на 01.09.2025 з урахуванням оплат в поточному місяці).
Також, позивачем був наданий Акт звіряння взаєморозрахунків за послуги централізованого постачання гарячої води (ПГВ) за період 11.2019-9.2025 на суму 1 243,38 грн з ПДВ, підписаний зі сторони КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1).
На підтвердження обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня 2020 року по вересень 2021 року на суму 33,12 грн з ПДВ, позивачем були надані Акти виконання робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії: 
- № 103024701730100/03/2020/1 від 31.03.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за І квартал 2020 року),
- № 103024701730100/06/2020/1 від 30.06.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІ квартал 2020 року),
- № 103024701730100/09/2020/1 від 30.09.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІІ квартал 2020 року),
- № 103024701730100/12/2020/1 від 31.12.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІV квартал 2020 року),
- № 103024701730100/03/2021/1 від 31.03.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за І квартал 2021 року),
- № 103024701730100/06/2021/1 від 30.06.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІ квартал 2021 року),
- № 103024701730100/09/2021/1 від 30.09.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІІ квартал 2021 року),
- № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025 на суму -24,84 грн з ПДВ (перерахунок у вересні 2025 року).
КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1) був виставлений рахунок на оплату внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025 на суму 33,12 грн з ПДВ.
Також, позивачем був наданий Акт звіряння взаєморозрахунків внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) за період 3.2020-9.2025 на суму 33,12 грн з ПДВ, підписаний зі сторони КП «Київтеплоенерго» (СП Енергозбут № 1).
Матеріалами справи підтверджено, що 26.04.2019 між КП «Київтеплоенерго» (Виконавець) та ТОВ БК «Кий» (Споживач) був укладений Договір № 103024700010100 гр. 1 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання, умовами якого, згідно з п. 36, застосовуються до відносин, які існували з 01.11.2018, відповідно до частини третьої ст. 631 ЦК України, та діє до 15.05.2020. 
Доказів про розірвання або необхідність перегляду Договору, відповідно до умов п. 37, сторони суду не надали, у зв`язку з чим слід вважати, що строк дії Договору пролонговано.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
Частиною першою ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам, зокрема, послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.
Згідно зі п. 5 частини першої ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють, зокрема, відносини постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (частина третя ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відносини, що виникають у зв`язку з виробництвом, транспортуванням, постачанням і використанням теплової енергії, безпечною експлуатацією теплоенергетичного обладнання регулюються Законом України «Про теплопостачання» (ст. 2).
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про теплопостачання», теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу; постачання теплової енергії (теплопостачання) - господарська діяльність, пов`язана з наданням теплової енергії (теплоносія) споживачам за допомогою технічних засобів транспортування та розподілом теплової енергії на підставі договору; споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору; теплопостачальна організація - суб`єкт господарської діяльності з постачання споживачам теплової енергії; місцева (розподільча) теплова мережа - сукупність енергетичних установок, обладнання і трубопроводів, яка забезпечує транспортування теплоносія від джерела теплової енергії, центрального теплового пункту або магістральної теплової мережі до теплового вводу споживача.
Частиною першою ст. 714 ЦК України передбачено, що за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.
До договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін (частина друга ст. 714 ЦК України).
Частиною шостою ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
За умовами частини другої ст. 20 Закону України «Про теплопостачання», тарифи на теплову енергію, реалізація якої здійснюється суб`єктами господарювання, що займають монопольне становище на ринку, є регульованими. Тарифи на виробництво теплової енергії, у тому числі на теплоелектроцентралях, теплоелектростанціях, атомних електростанціях і когенераційних установках та установках з використанням нетрадиційних або поновлюваних джерел енергії, на транспортування та постачання теплової енергії встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, та органами місцевого самоврядування у межах повноважень, визначених законодавством (частина третя ст. 20 Закону України «Про теплопостачання»).
Згідно зі ст. 3 Закону України «Про теплопостачання», відносини між суб`єктами діяльності у сфері теплопостачання регулюються цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Постачання теплової енергії регламентуються нормативно-правовими актами, які є обов`язковими для виконання всіма суб`єктами відносин у сфері теплопостачання. (ст. 4 Закону України «Про теплопостачання»).
Правила користування тепловою енергією, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.07 № 1198 (далі - Правила) визначають взаємовідносини між теплопостачальними організаціями та споживачами теплової енергії (п. 1 Правил).
Умовами п. 3 Правил передбачено, що споживач теплової енергії - фізична особа, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридична особа, яка використовує теплову енергію відповідно до договору.
Заперечуючи проти задоволення позивних вимог, відповідач зазначав, що не має жодного відношення до квартири АДРЕСА_1 , забудовником якого є ТОВ «Будівельні мережі», а до позовної заяви додана копія заяви від 08.12.2021 ОСОБА_1 про відкриття особового рахунку для нарахування плати за послуги постачання теплової енергії, центрального опалення та гарячого водопостачання та відповідно до договору від 09.12.2020 № В40-1312/2019-1 про відступлення прав та переведення обов`язків за договором від 13.12.2019 № 40-1312/2019-1, укладеного між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал», громадянином ОСОБА_2 та громадянином ОСОБА_1 , останній набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Разом з тим, як встановлено судом, об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_3 , ТОВ «БУДІВЕЛЬНІ МЕРЕЖІ», як Забудовником, було передано ОСОБА_1 лише 15.01.2021, про що між сторонами був підписаний Акт № 313 прийняття-передачі об`єкту інвестування; право власності на вказану квартиру було зареєстровано за останнім 19.01.2021, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 241318628 від 21.01.2021. 
Крім того, саме між сторонам укладений Договір № 103024700010100 гр. 1 від 26.04.2019 про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до групи житлових приміщень суб`єкта господарювання за адресою: АДРЕСА_2 з 01.11.2018, який є діючим, а із заявою про відкриття нового особового рахунку для нарахування плати за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води за адресою: АДРЕСА_4 , Миколаєнко М.В., як власник вказаної квартири з 19.01.2021, звернувся до Комунального концерну «Центр комунального сервісу» лише 08.12.2021.
Тоді як позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з централізованого опалення заявлені за період з листопада 2018 року по січень 2021 року, а за послугу з централізованого постачання гарячої води - за період з грудня 2018 року по липень 2021 року.
Відповідно до п. 40 Правил, споживач теплової енергії зобов`язаний, зокрема: дотримуватися вимог нормативно-технічних документів та договору; вчасно проводити розрахунки за спожиту теплову енергію та здійснювати інші платежі відповідно до умов договору та цих Правил.
Таким чином, з наведеного вище у сукупності вбачається, що обов`язок із проведення розрахунків за послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води виникає лише у споживача такої теплової енергії, а не у будь-якої особи.
Отже, позивач повинен довести факт надання відповідачу послуг з централізованого опалення у заявлений період з листопада 2018 року по січень 2021 року та постачання гарячої води у заявлений період з грудня 2018 року по липень 2021 року та його споживання відповідачем за адресою: м. АДРЕСА_1, кв. 173.
За приписами частини першої ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина перша ст. 74 ГПК України).
Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.
На підтвердження позовних вимог позивачем долучено до матеріалів справи корінці нарядів на включення № 3308 від 05.11.2018 (ГВП не підключалось), на відключення № 875 від 08.04.2019, на включення № 557 від 25.10.2019, на відключення № 830 від 05.04.2020, на включення № 515 від 16.10.2020, на відключення № 752 від 13.04.2021 та на включення № 1675 від 22.10.2021, які свідчать про підключення до централізованого опалення абонента ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС»/ ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 16» (особовий рахунок 1030247) житлового будинку за адресою: м. АДРЕСА_1, в якому знаходиться кв. 173, для надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води до якої сторонами і було укладено спірний Договір.
Водночас, з означених корінці нарядів вбачається, що до будинку за адресою: м. АДРЕСА_1 здійснювалось підключення постачання лише централізованого опалення, в той час як постачання гарячої води до означеного будинку не могло здійснюватися, оскільки у корінці наряду на включення № 3308 від 05.11.2018 зазначено, що «ГВП - не підключалось», а в інших корінцях нарядів в графі «гаряча вода» у значеннях початкова величина, кінцева величина та різниця стоїть « 0».
Відповідно до п. 9 Договору, оплата послуг за показаннями засобів обліку, встановлених у приміщенні, проводиться лише у разі здійснення обліку в усіх точках розбору гарячої води у приміщенні незалежно від наявності засобів обліку на вводах у будинок. 
Справляння плати за нормативами (нормами) споживання за наявності засобів обліку, встановлених у приміщенні, без урахування їх показань не допускається, за винятком випадків, передбачених абзацом п`ятим пункту 15 Правил, згідно з яким у разі несправності засобів обліку води і теплової енергії, що не підлягає усуненню, плата за послуги з моменту її виявлення вноситься згідно з нормативами (нормами) споживання та/або випадків, коли засоби обліку, встановлені у приміщенні, не знаходяться на абонентському обліку позивача або зняті з нього.
Виконавець та Споживач не мають права відмовлятися від врахування показань засобів обліку.
Згідно з п. 11 Договору, у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі квартири (об`єму приватного будинку) за умови здійснення власником або балансоутримувачем будинку заходів з утеплення місць загального користування будинку. У разі нездійснення таких заходів споживач не сплачує за опалення місць загального користування будинку.
Показання будинкових засобів обліку знімаються представником Виконавця один раз на місяць у присутності постачальника та представника Споживачів. Показання засобів обліку, встановлених у приміщенні, знімаються споживачем щомісяця та надаються виконавцю в останній день звітного місяця (телефоном, факсом, особисто та інше) за формою, зазначеною в Додатку № 5 до Договору (п. 12 Договору).
Відповідно до частини першої ст. 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», рахунки на оплату наданої комунальної послуги формуються виконавцем на основі показань вузла комерційного обліку відповідної комунальної послуги згідно з вимогами статей 9-11 цього Закону. 
Виконавець або визначена власником (співвласниками) інша особа, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, формує та надає споживачу (його представнику) рахунки на оплату наданої комунальної послуги щомісяця. Рахунки на оплату комунальної послуги надаються споживачу на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунки можуть надаватися споживачу в електронному вигляді, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем обліку розрахунків споживачів (частина друга ст. 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»).
Згідно з частиною третьою ст. 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» рахунок на оплату комунальної послуги повинен містити, зокрема, таку інформацію: 1) найменування та платіжні реквізити виконавця комунальної послуги; 2) адресна інформація, найменування або прізвище, ім`я та по батькові споживача, або абонентський номер споживача, визначений договором про надання комунальної послуги, який дає згоду ідентифікувати споживача виконавцю або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів комунальних послуг; 3) період, за який здійснюється нарахування; 4) загальна сума до сплати; 5) поле для внесення споживачем показань вузлів розподільного обліку/приладів - розподілювачів теплової енергії (якщо згідно із законом або договором такі показання знімає споживач); 6) обсяг спожитої теплової енергії та води за поточний період, визначений згідно з вимогами статей 9-11 цього Закону, а також показання відповідних вузлів обліку (у разі відсутності вузлів обліку теплової енергії - приладів - розподілювачів теплової енергії), на основі яких цей обсяг визначено, застосоване розрахункове або середнє споживання; 7) діючі ціни та тарифи на комунальні послуги; 8) стан розрахунків споживачем за спожиту комунальну послугу, у тому числі заборгованість з оплати послуги (у разі її наявності), періоди, в яких виникла така заборгованість, відомості про обчислення її розміру, пільги/субсидії (у разі їх надання/призначення).
Отже, оскільки доказів встановлення засобів обліку безпосередньо у кв. 173 за адресою: м. АДРЕСА_1 матеріали справи не містять, споживач у відповідності до умов Договору зобов`язаний оплачувати спожиту теплову енергію пропорційно опалювальній площі кв. 173 згідно загальнобудинкових засобів обліку теплової енергії.
Позивачем в матеріали справи наданий Акт № 313 прийняття-передачі об`єкту інвестування від 15.01.2021, виданий на виконання умов Договору № 40-1312/2019-1 від 13.12.2019 про участь у Фонді фінансового будівництва та на підставі Довідки Управителя фонду фінансування будівництва ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» № 485 від 09.12.2020 про право Миколаєнко М.В. на набуття у власність об`єкту інвестування - квартири АДРЕСА_3 .
За умовами вказаного Акту, ТОВ «БУДІВЕЛЬНІ МЕРЕЖІ» передав, а ОСОБА_1 прийняв об`єкта інвестування - квартиру АДРЕСА_3 . Перелік робіт, які Забудовник провів на об`єкті інвестування: централізоване гаряче водопостачання, лічильники холодної та гарячої води. Перелік обладнання, яке було встановлено в місцях загального користування для наступної його передачі в користування Довірителеві: лічильники холодної та гарячої води, теплолічильник.
Також був переданий Технічний паспорт приладу - лічильник холодної та гарячої води тип 1,6-2, заводський номер 60180451, дата випуску та первинної повірки грудень 2017, та теплолічильник QALCO (SKS-3) 00139323, дата повірки 27.08.2018.
Проте, з наведених документів не можливо встановити наявність вказаного лічильника холодної та гарячої води тип 1,6-2, заводський номер 60180451, та теплолічильника QALCO (SKS-3) 00139323 саме у спірній квартирі 173 за адресою: вул. Новомостицька, 15, а також його функціонування та зняття по ньому відповідних показників згідно з п. 12 Договору у спірному періоді.
До матеріалів справи позивачем надано відомості реєстрації параметрів теплопостачання Новомостицька, 15 (тепло лічильник Мультикал № 78431598/ особистий рахунок 1030247): за періоди: з 01.12.2018 по 02.01.2019 та з 19.01.2020 по 24.02.2021.
В підтвердження надання відповідачу послуг з централізованого опалення позивачем надано загальнобудинкові відомості обліку споживання теплової енергії (обчислювач MULTICAL 601/602 № 78431598, конфігурація 35458458/ особистий рахунок 1030247/ споживач теплової енергії 150/70/ адреса вул. Новомостицька, 15 (ЗАГ)) за періоди: з 01.01.2019 по 23.01.2019, з 24.01.2019 по 25.02.2019, з 26.02.2019 по 25.03.2019, з 26.03.2019 по 16.04.2019, з 25.10.2019 по 31.10.2019, з 01.11.2019 по 24.11.2019, з 25.11.2019 по 21.12.2019, з 22.12.2019 по 20.01.2020, з 21.01.2020 по 23.02.2020, з 24.02.2020 по 22.03.2020, з 01.11.2020 по 24.11.2020, з 25.11.2020 по 17.12.2020, з 18.12.2020 по 19.01.2021, з 25.02.2021 по 19.03.2021, з 20.03.2021 по 17.04.2021, з 25.10.2021 по 31.12.2021.
Слід зазначити, що відповідач вправі надати відповідні заперечення щодо позовних вимог та здійснити контррозрахунок таких сум. Як розрахунок позивача, так і контррозрахунок відповідача повинні бути аргументованими, щоби суд, аналізуючи відповідні докази та аргументи учасників справи, виконував функцію здійснення правосуддя, а не змушений би був, в іншому випадку, виконувати обчислення, тобто здійснювати дії, покладені законом на учасників справи. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 21.11.2019 у справі № 910/1265/17.
Доказів невідповідності здійснених позивачем розрахунків пропорційно опалювальній площі відповідача у кв. 173 згідно загальнобудинкових засобів обліку теплової енергії до матеріалів справи не надано, як і не надано власного контррозрахунку.
Водночас, з означених відомостей обліку факт споживання гарячої води за адресою: м. АДРЕСА_1 не знайшов свого підтвердження - з урахуванням відсутності доказів підключення гарячого водопостачання за означеною адресою згідно з корінцями нарядів.
Оскільки позивачем не додано до матеріалів справи жодного доказу, який би підтверджував факт гарячого водопостачання як до будинку за адресою: м. Київ, вул. Новомостицька, 15 в цілому, так і до кв. 173, щодо споживання за якою виник спір, вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за послуги з централізованого постачання гарячої води задоволенню не підлягають.
Згідно з п. 24, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
На підтвердження постачання теплової енергії за адресою: вул. Новомостицька, 15 (особовий рахунок 1030247), позивачем було надані: корінці нарядів на включення/відключення № 3308 від 05.11.2018, № 875 від 08.04.2019, № 557 від 25.10.2019, № 830 від 05.04.2020, № 515 від 16.10.2020, № 752 від 13.04.2021, № 1675 від 22.10.2021; відомості реєстрації параметрів теплопостачання Новомостицька, 15 (тепло лічильник Мультикал № 78431598/ особистий рахунок 1030247): за періоди: з 01.12.2018 по 02.01.2019 та з 19.01.2020 по 24.02.2021, а також відомості обліку споживання теплової енергії (обчислювач MULTICAL 601/602 № 78431598, конфігурація 35458458/ особистий рахунок 1030247/ споживач теплової енергії 150/70/ адреса вул. Новомостицька, 15 (ЗАГ)) за періоди: з 01.01.2019 по 23.01.2019, з 24.01.2019 по 25.02.2019, з 26.02.2019 по 25.03.2019, з 26.03.2019 по 16.04.2019, з 25.10.2019 по 31.10.2019, з 01.11.2019 по 24.11.2019, з 25.11.2019 по 21.12.2019, з 22.12.2019 по 20.01.2020, з 21.01.2020 по 23.02.2020, з 24.02.2020 по 22.03.2020, з 01.11.2020 по 24.11.2020, з 25.11.2020 по 17.12.2020, з 18.12.2020 по 19.01.2021, з 25.02.2021 по 19.03.2021, з 20.03.2021 по 17.04.2021, з 25.10.2021 по 31.12.2021.
Так, з розрахунку позивача, що відображено в актах надання послуг з централізованого опалення (населення), відповідачу за період з листопада 2018 року по жовтень 2021 року було нараховано заборгованість на загальну суму 1 481,18 грн з ПДВ, з яких:
- 0,00 грн за листопад 2018 року (нараховано у листопаді 2018 року 3 216,93 грн - 3 216,93 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 311,19 грн за грудень 2018 року (нараховано у грудні 2018 року 1 137,61 грн + 728,20 грн перерахунок у червні 2019 року - 422,42 грн перерахунок у жовтні 2019 року + 5,41 грн перерахунок у лютому 2020 року - 1 137,61 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 131,03 грн за січень 2019 року (нараховано у січні 2019 року 1 450,26 грн + 353,21 грн перерахунок у червні 2019 року - 219,04 грн перерахунок у жовтні 2019 року + 2,47 грн перерахунок у лютому 2020 року - 5,61 грн перерахунок у липні 2021 року - 1 450,26 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 224,17 грн за лютий 2019 року (514,19 грн перерахунок у червні 2019 року - 284,56 грн перерахунок у жовтні 2019 року + 4,14 грн перерахунок у лютому 2020 року - 9,60 грн перерахунок у липні 2021 року);
- 271,99 грн за березень 2019 року (нараховано у березні 2019 року 533,88 грн + 557,21 грн за січень 2019 року - 278,60 грн перерахунок у листопаді 2019 року + 4,96 грн перерахунок у лютому 2020 року - 11,58 грн перерахунок у липні 2021 року - 533,88 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 33,25 грн за квітень 2019 року (68,16 грн перерахунок у червні 2019 року - 34,08 грн перерахунок у жовтні 2019 року + 0,66 грн перерахунок у лютому 2020 року - 1,49 грн перерахунок у липні 2021 року);
- 0,00 грн за жовтень 2019 року (нараховано у жовтня 2019 року 217,89 грн - 33,08 грн перерахунок у листопаді 2019 року - 184,81 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за листопад 2019 року (нараховано у листопаді 2019 року 1 585,75 грн - 1 585,75 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за грудень 2019 року (нараховано у грудні 2019 року 1 278,18 грн + 89,42 грн перерахунок у лютому 2021 року - 89,42 грн перерахунок у липні 2021 року - 1 278,18 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 118,57 грн за січень 2020 року (нараховано у січні 2020 року 1 462,30 грн + 0,80 грн перерахунок у березні 2020 року - 0,81 грн перерахунок у лютому 2021 року - 1 343,72 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 95,98 грн за лютий 2020 року (нараховано у лютому 2020 року 1 136,85 грн + 96,23 грн перерахунок у березні 2020 року - 0,25 грн перерахунок у лютому 2021 року - 1 136,85 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за березень 2020 року (нараховано у березні у 2020 року 1 116,78 грн - 1 116,78 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за квітень 2020 року (нараховано у квітні у 2020 року 164,22 грн - 164,22 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за листопад 2020 року (нараховано у листопаді 2020 року 1 646,80 грн - 0,17 грн перерахунок у лютому 2021 року - 121,93 грн перерахунок у березні 2021 року + 182,15 грн перерахунок у липні 2021 року - 182,15 грн перерахунок у вересні 2021 року - 1 524,70 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 177,53 грн за грудень 2020 року (нараховано у грудні 2020 року 1 817,87 грн - 0,15 грн перерахунок у лютому 2021 року - 64,36 грн перерахунок у березні 2021 року + 178,33 грн перерахунок у липні 2021 року - 172,87 грн перерахунок у вересні 2021 року - 1 581,29 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 117,47 грн за січень 2021 року (нараховано у січні 2021 року 1 780,48 грн - 0,16 грн перерахунок у лютому 2021 року - 71,98 грн перерахунок у березні 2021 року + 187,63 грн перерахунок у липні 2021 року - 0,18 грн перерахунок у серпні 2021 року - 118,62 грн перерахунок у вересні 2021 року - 1 659,70 грн перерахунок у травні 2022 року);
- 0,00 грн за лютий 2021 року (нараховано у лютому 2021 року 1 752,52 грн - 71,30 грн перерахунок у березні 2021 року + 214,24 грн перерахунок у липні 2021 року - 112,01 грн перерахунок у вересні 2021 року - 1 783,45 грн перерахунок у травні 2022 року)
- 0,00 грн за березень 2021 року (нараховано у березні 2021 року 1 709,89 грн + 435,44 грн перерахунок у липні 2021 року - 435,44 грн перерахунок у вересні 2021 року - 1 709,89 грн перерахунок у травні 2022 року)
- 0,00 грн за квітень 2021 року (нараховано у квітні 2021 року 661,93 грн + 48,14 грн перерахунок у липні 2021 року - 48,14 грн перерахунок у вересні 2021 року - 661,93 грн перерахунок у травні 2022 року)
- 0,00 грн за жовтень 2021 року (нараховано у жовтні 2021 року 377,54 грн - 23,00 грн перерахунок у листопаді 2022 року - 354,54 грн перерахунок у травні 2022 року).
Доказів на спростування наданих позивачем даних відповідачем надано не було. 
Положеннями ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до частини першої ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Згідно з п. 8 Договору, плата за надані послуги справляється згідно з Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630 (далі - Правила № 630).
Положеннями п. 18 Правила № 630 (в редакції, чинній на момент укладання Договору) було встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк.
Умовами п. 13 Договору передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Система оплати послуг щомісячна. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Таким чином, з урахуванням умов п. 13 Договору та ст. 530 ЦК України, суд зазначає, що відповідач зобов`язаний здійснювати оплату послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
За змістом ст.ст. 598, 599 ЦК України, зобов`язання припиняється у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема виконанням, проведеним належним чином.
Доказів на підтвердження сплати відповідачем заборгованості за спожиту теплову енергію за спірний період суду не надано.
Заперечення відповідача проти позову, які зводяться до відсутності у Додатку № 2 до Договору відомостей про зареєстрованих та/або проживаючих у приміщенні мешканців, що свідчить про неможливість підтвердження факту споживання послуг з опалення та постачання гарячої води, не беруться судом до уваги з огляду на вищенаведені обставини. Крім того, суд врахував, що оскільки квартира № 173 за адресою: вул. Новомостицька, 15 знаходиться у житловому будинку, який має єдину загальнобудинкову систему опалення (зворотного відповідачем як замовником будівництва не доведено), технічна можливість не поставлення теплової енергії в цю квартиру відсутня, оскільки житлові будинки спроектовано з урахуванням сукупного теплового режиму всіх приміщень за умови підтримання в них нормативної температури. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерно-технічного обладнання житлового будинку і є його невід`ємною частиною та спільною власністю усіх власників квартир та нежитлових приміщень будинку. Підтримання температури в приміщеннях багатоквартирного будинку відбувається не тільки через опалювальні пристрої, а також за рахунок теплопередачі крізь огороджувальні конструкції інших приміщень у цьому будинку.
Посилання відповідача на те, що позивачем не формувались і не надавались відповідачу рахунки на оплату послуг, зокрема, з опалення, судом відхиляються, оскільки самі по собі обставини щодо виставлення рахунків не підтверджують та не спростовують обставин постачання позивачем теплової енергії, тоді як відсутність доказів надсилання рахунків жодним чином не нівелює обов`язок відповідача зі здійснення розрахунків за спожиту послугу з теплопостачання.
Твердження відповідача про те, що будинок був введений в експлуатацію лише 18.06.2020 року, що спростовує наявність можливості надання позивачем відповідних послуг з централізованого опалення і постачання гарячої води до цього будинку до моменту введення його в експлуатацію, також не беруться судом до уваги, оскільки факт введення будинку в експлуатацію пізніше початку спірного періоду жодним чином не спростовує факт надання позивачем послуг з централізованого опалення квартири у цей період. Судом взято до уваги і те, що Договір було укладено ще до введення будинку в експлуатацію, а його умови поширювали дію на період з 01.11.2018, тобто самим фактом укладання Договору відповідач визнавав факт надання (можливості надання) йому послуг з 01.11.2018.
Позивачем доведено обставину надання послуг з централізованого опалення до спірного житлового будинку у період з листопада 2018 року по січень 2021 року включно (період протягом якого фактично здійснювалося нарахування, з урахуванням оформлення права власності на спірну квартиру 19.01.2021), розрахунок обсягів спожитої послуги з централізованого опалення, виходячи із опалювальної площі квартири, та здійснені нарахування на загальну суму 1 481,18 грн з ПДВ.
Доказів на підтвердження сплати заборгованості за спожиту теплову енергію в розмірі 1 481,18 грн з ПДВ, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.
В свою чергу, відповідно до частини першої ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комерційний облік комунальних послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання здійснюється вузлами обліку відповідних комунальних послуг, що забезпечують загальний облік їх споживання в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки.
Розподіл обсягів спожитих у будівлі послуг з постачання теплової енергії, гарячої та холодної води між споживачами здійснюється відповідно до законодавства.
Внески за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку комунальних послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання включаються до плати виконавцю відповідної комунальної послуги і в рахунку відображаються окремо.
У відповідності до частини першої ст. 6 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», витрати оператора зовнішніх інженерних мереж на обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку (їх складових частин) відшкодовуються споживачами відповідної комунальної послуги, а також власниками (співвласниками) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання у такій будівлі, шляхом сплати виконавцю комунальної послуги внесків на обслуговування та заміну вузла комерційного обліку.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 2244 від 24.12.2019 встановлено внески за обслуговування Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» вузлів комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії окремо для кожної будівлі для здійснення розрахунків із споживачами, зокрема для будинку за адресою: АДРЕСА_1 (п. 4478 Додатку № 2) у розмірі 8,28 грн.
На підтвердження обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період з березня 2020 року по вересень 2021 року на суму 33,12 грн з ПДВ, позивачем були надані Акти виконання робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії: 
- № 103024701730100/03/2020/1 від 31.03.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за І квартал 2020 року),
- № 103024701730100/06/2020/1 від 30.06.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІ квартал 2020 року),
- № 103024701730100/09/2020/1 від 30.09.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІІ квартал 2020 року),
- № 103024701730100/12/2020/1 від 31.12.2020 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІV квартал 2020 року),
- № 103024701730100/03/2021/1 від 31.03.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за І квартал 2021 року),
- № 103024701730100/06/2021/1 від 30.06.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІ квартал 2021 року),
- № 103024701730100/09/2021/1 від 30.09.2021 на суму 8,28 грн з ПДВ (за ІІІ квартал 2021 року),
- № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025 на суму -24,84 грн з ПДВ (перерахунок у вересні 2025 року).
Заперечення відповідача, що відповідно акту виконаних робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025, позивачем здійснено перерахунок і загальна сума вказаних внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) становить від`ємне значення -24,84 грн, суд зазначає, що за спірний період з березня 2020 року по вересень 2021 року позивачем нараховано загальну суму внесків у розмірі 57,96 грн з ПДВ (8,28 х 7), а з урахуванням перерахунку, здійсненного позивачем у вересні 2025 року згідно зазначеного відповідачем акту, суму внесків було зменшено на 24,84 грн (за І-ІІІ квартал 2020 року), у зв`язку з чим загальна сума оплати внесків, станом на вересень 2025 року, становить 33,12 грн (57,96 грн - 24,84 грн),з яких 8,28 грн за грудень 2020 року, за 8,28 грн за березень 2021 року, 8,28 грн за червень 2021 року та 8,28 за вересень 2021 року.
Разом з тим, як встановлено судом, з 19.01.2021 власником спірної квартири АДРЕСА_1 є громадянин Миколаєнко М.В., у зв`язку з чим обов`язки зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового), комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) у розмірі 24,84 грн за період березень, червень та вересень 2021 року не може бути покладено на відповідача.
Доказів на підтвердження сплати відповідачем внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії до передачі спірної квартири у власність за грудень 2020 року у розмірі 8,28 грн до матеріалів справи надано не було.
Таким чином, належними та допустимими доказами підтверджуються позовні вимоги про стягнення з відповідача 1 481,18 грн основного боргу за послуги з централізованого опалення за період з листопада 2018 року по січень 2021 року та 8,28 грн внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за ІV квартал 2020 року.
Відповідачем була подана заява про застосування строків позовної давності, в якій відповідач просив суд застосувати позовну давність до позовних вимог, заявлених за період з листопада 2018 року по березень 2021 року включно у загальній сумі 4 528,91 грн, в тому числі:
- до позовних вимог, заявлених позивачем щодо стягнення заборгованості за послуги з централізованого опалення (ЦО): основний борг в сумі 1 481,18 грн, інфляційних втрат в сумі 951,12 грн та 3% річних в сумі 271,09 грн;
- до позовних вимог, заявлених позивачем щодо стягнення заборгованості за послуги з централізованого постачання гарячої води (ПГВ): основний борг в сумі 822,37 грн, інфляційних втрат в сумі 756,20 грн та 3% річних в сумі 213,83 грн;
- позовних вимог, заявлених позивачем щодо стягнення заборгованості за внесками за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) в сумі 33,12 грн.
В обґрунтування заява про застосування строків позовної давності відповідач зазначав, що:
- позовні вимоги по стягненню з відповідача грошових коштів (за послуги з централізованого опалення та з централізованого постачання гарячої води; оплати внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО), нарахованих за період з листопада 2018 року по березень 2021 року (включно) заявлені поза межами строків позовної давності;
- заборгованість за послуги з централізованого опалення за квітень 2021 року відсутня, оскільки, відповідно до розрахунку заборгованості за послуги з централізованого опалення (ЦО) за період 11.2018 - 9.2025, за квітень 2021 року було нараховано 661,93 грн, однак позивачем, відповідно до актів надання послуг з централізованого опалення № 103024701730100/07/2021/2 від 31.07.2021, № 103024701730100/08/2021/2 від 31.08.2021 та № 103024701730100/09/2021/2 від 30.09.2021, № 103024701730100/05/2022/2 від 31.05.2022, позивачем здійснено перерахунок і вартість послуг за квітень 2021 року становить від`ємне значенні у вересня 2021 року в сумі -40,12 грн (у травні 2022 року -551,61 грн);
- заборгованість за послуги з централізованого опалення за жовтень 2021 року відсутня, оскільки відповідно до розрахунку заборгованості за послуги з централізованого опалення (ЦО) за період 11.2018 - 9.2025, за жовтень 2021 року було нараховано 377,54 грн, однак позивачем, відповідно до актів надання послуг з централізованого опалення № 103024701730100/11/2021/2 від 30.11.2021 та № 103024701730100/05/2022/2 від 31.05.2022, позивачем здійснено перерахунок і вартість послуг за жовтень 2021 року становить від`ємне значення у листопаді 2021 року в сумі -295,45 грн (у травні 2022 року -295,45 грн); 
- заборгованість за послуги з централізованого постачання гарячої води за серпень 2021 року - вересень 2021 року відсутня, оскільки згідно розрахунку заборгованості за послуги з централізованого постачання гарячої води (ПГВ) за період 11.2018 - 9.2025 за серпень 2021 було нараховано 788,57 грн та за вересень 2021 року нараховано 814,86 грн, однак, відповідно наданого позивачем перерахунку нарахувань за централізоване постачання гарячої води за адресою: вул. Новомостицька, 15 кв. 173, за серпень 2021 року було здійснено перерахунок («коригування, призупинення послуги») і вартість послуг становить від`ємне значення в сумі -788,57 грн та за вересень 2021 року («зняття нарахування по нормі») і вартість послуги становить від`ємне значення в сумі -814,86 грн;
- вимоги про стягнення з відповідача оплати за послуги з централізованого постачання гарячої води за липень 2021 року в сумі 421,01 грн можна вважати заявленими в межах строків позовної давності, але проти задоволення яких відповідач заперечує на підставі аргументів, викладених у відзиві на позовну заяву;
- заборгованість з оплати внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) за червень 2021 року та вересень 2021 року відсутня, оскільки, відповідно до розрахунку заборгованості внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) за період 11.2018 - 9.2025», нарахування за червень 2021 року становлять 8,28 грн та за вересень 2021 року - 8,28 грн, однак, відповідно акту виконаних робіт з внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) № 103024701730100/09/2025/1 від 30.09.2025, позивачем здійснено перерахунок і загальна сума вказаних внесків за обслуговування вузла комерційного обліку (будинкового) комунальної послуги з постачання теплової енергії (ВКО ЦО) становить від`ємне значення -24,84 грн.
Положеннями ст. 256 ЦК України передбачено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Відповідно до частини першої ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відтак, позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.
Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Заміна сторін у зобов`язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності (ст. 262 ЦК України).
Частиною четвертою ст. 267 ЦК України передбачено що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Предметом спору у даній справі є періодичні платежі, а отже строк позовної давності застосовується щодо кожного періоду (місяця), за який виникла заборгованість, з урахуванням кінцевого строку оплати - не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим щодо теплової енергії, поставленої за період з листопада 2018 року по січень 2021 ркоу, відповідно до норм чинного законодавства України.
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом 16.12.2025, що підтверджується відповідним штампом канцелярії суду.
Так, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 12.03.2020 на всій території України було встановлено карантин.
Законом України від 30.03.2020 № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» (далі - Закон № 540-IX) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 12, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Цей Закон набрав чинності 02.04.2020.
Відтак, початок продовження строку для звернення до суду потрібно пов`язувати саме з моментом набрання чинності 02.04.2020 Законом № 540-IX.
Подібний правовий висновок висловила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 06.09.2023 у справі № 910/18489/20 (провадження № 12-46гс22) та підтримала в постанові від 02.07.2025 у справі № 903/602/24.
Строк дії карантину неодноразово продовжувався та був відмінений з 24 години 00 хвилин 30.06.2023 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».
Отже, під час дії карантину позовна давність була продовжена з 02.04.2020 до 30.06.2023 включно.
Поряд із цим, Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено воєнний стан в Україні із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Надалі строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався Указами Президента України, цей стан триває до теперішнього часу.
Законом України від 15.03.2022 № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» (далі - Закон № 2120-ІХ) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 19, згідно з яким у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Закон № 2102-IX набрав чинності 17.03.2022.
Надалі Законом України від 08.11.2023 № 3450-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» (далі Закон № 3450-ІХ) пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України викладено в новій редакції, відповідно до якої у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Закон № 3450-ІХ набрав чинності 30.01.2024.
Таким чином, в умовах дії воєнного стану строк звернення до суду (позовна давність) було продовжено від початку воєнного стану до 29.01.2024, а після 30.01.2024 перебіг такого строку був зупинений на строк дії воєнного стану.
Разом із цим, Законом України від 14.05.2025 № 4434-IX «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» (далі - Закон № 4434-IX) п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України виключено.
Закон № 4434-IX було оприлюднено (опубліковано в газеті «Голос України» від 03.06.2025 № 108) 03.06.2025, і відповідно до його п. 2, він набирав чинності через три місяці з дня, наступного за днем його опублікування, тобто 04.09.2025.
Отже, враховуючи вище викладене, положення статей 254, 255 ЦК України, суд зазначає що строк звернення до суду (позовна давність) за спірними вимогами спочатку було продовжено (з 02.04.2020 до 30.06.2023 - на строк дії карантину, а надалі до 29.01.2024 - на строк дії воєнного стану), а з 30.01.2024 перебіг строку звернення до суду зупинився до 03.09.2025 включно.
В даному контексті суд звертає увагу на зміст пояснювальної записки до проекту Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку прийняття спадщини»:
«…законопроектом пропонується удосконалити конструкцію п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, яким передбачено продовження строків у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану, встановлених ст. ст. 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України.
Так, усі вищевказані статті ЦК України, перераховані у п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України регулюють перебіг позовної давності. З огляду на це, необхідно дійти однозначного висновку, що дія положення п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України спрямована саме на врегулювання перебігу позовної давності у результаті дії таких обставин як воєнний та надзвичайний стан…
…чинне законодавче регулювання не відповідає критерію «ясності закону». У рішенні Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 зазначено, що «із конституційних принципів рівності і справедливості випливає вимога визначеності, ясності і недвозначності правової норми, оскільки інше не може забезпечити її однакове застосування, не виключає необмеженості трактування в правозастосовній практиці і неминуче призводить до сваволі».
Всупереч цьому, у положенні п. 19 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України застосовується термінологія, яка не узгоджується із термінологією цього кодексу. Зокрема зазначена норма п. 19 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України передбачає «продовження» строків, коли у самому ЦК України закріплена можливість «зупинення» перебігу позовної давності (ст. 263 ЦК України).
Застосування вказаних термінів має суттєву відмінність. У випадку із «зупиненням перебігу позовної давності» її загальний строк не змінюється, що є реалізацією принципу правової визначеності норми законодавства. Натомість, в результаті «продовження перебігу позовної давності» строки, визначені ЦК України стають невизначеним, адже зокрема загальний трирічний строк вже триває більше п`яти років. Такий підхід призводить до виникнення нового виду позовної давності: поряд із загальною та спеціальною, виникає «продовжена позовна давність», а також не узгоджується із засадами цивільного законодавства, не відповідає принципу правової визначеності та створює істотні ризики до виникнення спорів, зумовлених різним тлумаченням таких законодавчих положень…».
Тобто, за логікою законодавця, «продовження» строків позовної давності та «зупинення» перебігу позовної давності є кардинально різними поняттями і у випадку продовження строків загальний строк позовної давності не є незмінним, а лише надає позивачу право не звертатися до суду з відповідним позовом, допоки не буде скасовано законодавчу підставу для продовження строку. Якщо в період продовження строку (з 02.04.2020 по 29.01.2024) строк позовної давності закінчився, то особа має право звернутися за захистом своїх прав до суду з відповідною заявою в межах строку, на який продовжено строк позовної давності, тобто до 29.01.2024, адже з 30.01.2024 строк позовної давності вже є простроченим.
Саме тому, органом законодавчої влади було усунуто зазначену невизначеність у правовому регулюванні цього питання та приведено п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у відповідність до положень ст. 263 ЦК України.
Як зазначалося вище, відповідно до укладеного між позивачем та відповідачем Договору перебіг строку позовної давності по щомісячних зобов`язаннях розпочинається з 21-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
Так, строк позовної давності по зобов`язаннях за листопад 2018 року розпочався 21.12.2018 та мав би завершитись 21.12.2021, однак, оскільки завершення строку припало на період, коли строки були продовжені, то позивач мав право звернутися до суду у строк до 29.01.2024, адже з 30.01.2024 строк позовної давності по зобов`язаннях за листопад 2018 року вже є простроченим.
Таким чином, завершення строків позовної давності по зобов`язаннях з листопада 2018 року та всіх наступних місяців включно до грудня 2020 року (розпочався 21.01.2021 та мав би завершитись 21.01.2024) припадало на період, коли діяло продовження строків. Отже, строк позовної давності за зобов`язаннями, що виникли з листопада 2018 року по грудень 2020 року включно завершився 29.01.2024.
Разом з тим, перебіг строків позовної давності за щомісячними зобов`язаннями за період з січня 2021 року (початок перебігу строку позовної давності розпочався 21.02.2021) по квітень 2021 року (початок перебігу строку позовної давності розпочався 21.05.2021) був зупинений з 30.01.2024 по 03.09.2025 та продовжився з урахуванням часу, що минув до його зупинення.
Так, по зобов`язаннях за січень 2021 року з дати початку перебігу строку позовної давності - 21.02.2021 до дати зупинення строків - 30.01.2024 минуло 2 роки 11 місяців та 9 днів. На дату поновлення перебігу строку позовної давності - 04.09.2025 до завершення строку позовної давності по зобов`язаннях за січень 2021 року залишився 21 день. Відтак, строк позовної давності по зобов`язаннях за січень 2021 року сплив 25.09.2025.
По зобов`язаннях за лютий 2021 року з дати початку перебігу строку позовної давності - 21.03.2021 до дати зупинення строків - 30.01.2024 минуло 2 роки 10 місяців та 9 днів. На дату поновлення перебігу строку позовної давності - 04.09.2025 до завершення строку позовної давності по зобов`язаннях за лютий 2021 року залишився 51 день. Відповідно, строк позовної давності по зобов`язаннях за лютий 2021 року сплив 24.10.2025.
По зобов`язаннях за березень 2021 року з дати початку перебігу строку позовної давності - 21.04.2021 до дати зупинення строків - 30.01.2024 минуло 2 роки 9 місяців та 9 днів. На дату поновлення перебігу строку позовної давності - 04.09.2025 до завершення строку позовної давності по зобов`язаннях за березень 2021 року лишився 81 день. Відтак строк позовної давності по зобов`язаннях за березень 2021 року сплив 24.11.2025.
Разом з тим, як вбачається з відмітки канцелярії Господарського суду міста Києва на позовній заяві, позивач подав позов 16.12.2025.
Таким чином позовні вимоги про стягнення з відповідача грошових коштів, нарахованих за період з листопада 2018 року по березень 2021 року (включно), заявлені поза межами строків позовної давності.
Також, позивачем пропущено строк позовної давності і щодо вимог про стягнення заборгованості зі сплати внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період березень, червень, вересень, грудень 2020 року та березень 2021 року. Аналогічні висновки викладені у постанові Північного апеляційного господарського суду від 01.06.2026 у справі № 910/14923/25 та від 02.06.2026 у справі № 910/14919/25.
Відповідно до висновків щодо застосування норм права, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 910/4590/19, інфляційні та річні проценти нараховуються на суму простроченого основного зобов`язання. Тому зобов`язання зі сплати інфляційних та річних процентів є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного і поділяє його долю. Відповідно й вимога про сплату інфляційних та річних процентів є додатковою до основної вимогою.
Згідно зі ст. 266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).
Таким чином, позовна давність щодо вимог про стягнення з відповідача акцесорних зобов`язань (інфляційних втрат та 3% річних), нарахованих на заборгованість з оплати послуг з централізованого опалення за розрахунковий період листопад 2018 року - березень 2021 року також сплила.
При цьому, оскільки Закон України № 4434-IX від 14.05.2025 «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України щодо поновлення перебігу позовної давності» оприлюднено 03.06.2025 і відповідно до його п. 2, останній набрав чинності 04.09.2025, у позивача було більш ніж достатньо часу для звернення з позовом до суду до дати набрання цим законом чинності. Отже, причини поважності пропуску вказаного строку відсутні.
Відповідно до частини четвертої ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
З огляду на викладене вище, оскільки позивачем пропущено строк позовної давності щодо вимог про стягнення заборгованості за послуги з централізованого опалення за період з листопада 2018 року по січень 2021 року включно, а також щодо вимог про стягнення заборгованості зі сплати внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку комунальної послуги з постачання теплової енергії за період березень, червень, вересень, грудень 2020 року та березень 2021 року, такі позовні вимоги не підлягають задоволенню, так само як і не підлягають задоволенню вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на заборгованість з оплати послуг з централізованого опалення за розрахунковий період листопад 2018 року - січень 2021 року.
З урахуванням усього вищезазначеного, у задоволенні позовним вимог слід відмовити повністю. 
На підставі викладеного, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються судом на позивача з огляду на відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.М. Смирнова