справа №176/159/26
провадження №2/176/888/26

РІШЕННЯ
Іменем України

28 квітня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді Гусейнова К.А.,
з участю секретаря судових засідань Петренко Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації про визнання права власності в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В:

В січні 2026 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Кузнєцову О.П. звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить ухвалити судове рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 .
У своєму позові позивач посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Комар Великоновосілківського району Донецької області, Україна, у віці 65 років помер батько позивача ОСОБА_3 , про що 15.11.2019 року виконкомом Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області складено відповідний актовий запис за №36 та видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складалася із наступного майна:
-земельна ділянка площею 3,8585 га кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-земельна ділянка площею 0,4712 га кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований по АДРЕСА_1 .
За життя ОСОБА_3 не було складено заповіту, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №83637972, виданим16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В.
07.05.2020 року до Великоновосілківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_4 звернулася ОСОБА_2 . На підставі її заяви державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Кравець С.В. було заведено спадкову справу №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968, виданим 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В.
14.07.2020 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Кравець С.В. ОСОБА_2 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №655. Відповідно до вказаного вище свідоцтва ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який померІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 3,8585 гектарів, кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення – для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташовану на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.
Крім того, 14.07.2020 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Кравець С.В. ОСОБА_2 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №656. Відповідно до вказаного вище свідоцтва ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 3,8585 гектарів, кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення – для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташовану на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.
Вказана вище інформація узгоджується з інформацією, викладеною у Витязі зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968, виданому 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В., відповідно до якого у спадковій справі №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), заведеній 07.05.2020 року на спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , було видано тільки два свідоцтва про право на спадщину: номер у Спадковому реєстрі 66109699, виданий14.07.2020 року, зареєстрований в реєстрі за №655, стан - чинний; номер у Спадковому реєстрі 66109725, виданий 14.07.2020 року, зареєстрований в реєстрі за №656, стан - чинний.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в місті Покровськ Покровського району Донецької області Україна померла матір позивача ОСОБА_2 у віці 68 років, про що 30.07.2024 року Ірпінським відділом ДРАЦС у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) складено відповідний актовий запис за №403 та видано Свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 .
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, яка складалася із наступного майна:
-земельна ділянка площею 3,8585 га кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-земельна ділянка площею 0,4712 га кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований по АДРЕСА_1 , який вона прийняла після смерті свого чоловіка у спадщину, але не оформила своїх спадкових прав за життя.
За життя ОСОБА_2 не було складено заповіту, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №83637982, виданим16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В.
06.08.2024 року до Бучанської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 звернувся ОСОБА_1 . На підставі його заяви державним нотаріусом Бучанської державної нотаріальної контори було заведено спадкову справу №191/2024 (номер у Спадковому реєстрі 72800603), що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 83637984, виданим 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. Окрім ОСОБА_1 , до нотаріальної контори ніхто не звертався із будь-якими заявами щодо спадкування після померлої ОСОБА_2 .
24.03.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Бучанської державної нотаріальної контори із заявою про видачу на його ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії (вих. №354/02-31 від24.03.2025 року), виданою державним нотаріусом Бучанської державної нотаріальної контори Ступаченко М.С. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 по спадщині ОСОБА_2 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Так, відповідно до вказаної Постанови із поданих спадкоємцем документів - договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений Верченко А.А., секретарем виконавчого комітету Ради народних депутатів В-Новосілківського району Донецької області 18.02.1984 року, зареєстрованого в реєстрі за №11, неможливо встановити реєстрацію вищезазначеного договору в органах бюро технічної інвентаризації. ОСОБА_1 не надав до нотаріальної контори довідку та/або інше підтвердження реєстрації житлового будинку відповідно до чинного законодавства на момент посвідчення договору.
Дійсно, житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 18.02.1984 року секретарем виконавчого комітету Комарської сільської Ради народних депутатів В-Новосілківського району Донецької області Верниченко А.А., зареєстрованого в реєстрі за №11.
Відповідно до цього Договору (п.1) ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_3 купив належний продавцю ОСОБА_5 на праві особистої власності житловий будинок з надвірними спорудами та побудовами, який розташований в АДРЕСА_1 на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Заповіт Ілліча». На вказаній присадибній земельній ділянці розташований один житловий будинок критий шифером, загальний розмір житлової площі 18 кв.м.
Відповідно до п.2 Договору, цей житловий будинок належить продавцю ОСОБА_5 на підставі запису в погосподарській книзі виконавчого комітету Комарської сільської Ради народних депутатів за №1150, що підтверджується довідкою цього виконавчого комітету від 11.01.1984 року №13.
Відповідно до п.3 Договору цей продаж здійснено за три тисячі рублів, які покупець ОСОБА_3 сплатив продавцю ОСОБА_5 в повному обсязі під час підписання цього договору.
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1269 від17.12.2025 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 за об`єктом нерухомого майна (житловий будинок) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - право власності не зареєстроване.
Разом з тим, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 457610435 сформована 21.12.2025 року адвокатом Кузнєцовою О.П.) право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований по АДРЕСА_1 не зареєстровано, однак міститься інформація, про те, що за цією адресою знаходиться котельна автогаражу (визнано безхазяйним на підставі рішення виконкому Комарської сільської ради від27.04.2007 року №38, листа Комарської сільської ради від 14.05.2007 року №113).
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1269 від17.12.2025 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 за об`єктом нерухомого майна (житловий будинок) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - право власності не зареєстроване.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка №457610428 сформована 21.12.2025 року адвокатом Кузнєцовою О.П.) право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований по АДРЕСА_1 не зареєстровано.
24.12.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області із заявою про зміну адреси будинку належного його батькові в зв`язку із виявленням дублювання адрес.
Розпорядженням Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області №78-р від 25.12.2025 року «Про зміну юридичної адреси об`єкта нерухомого майна - житловому будинку в селі Комар Волноваського району Донецької області» змінено юридичну адресу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу в АДРЕСА_2 (згідно Договору купівлі-продажу від 18.02.1984 року №11, посвідченого виконавчим комітетом Комарської сільської ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області), у зв`язку з виявленням факту дублювання адрес існуючих об`єктів та з метою упорядкування адресного господарства, на: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Технічного паспорта (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4534-0485-5127-4148) виготовленого ТОВ «ЗЕМЛЯ І ПРАВО» за замовленням ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу (Ідентифікатор об`єкта нерухомого майна01.3675650.4798174.20251003.60.0000.54) позначений на плані як А-1, побудований у 1983 році та має загальну площу 64,2 кв.м., з якої житлової - 48,2 кв.м.
Відповідно до Характеристики об`єкта нерухомого майна (узагальнена інформація) будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , складається із наступних будівель і споруд: А-1 житловий будинок, побудований у 1983 році; Б-1 літня кухня, побудована у 1983 році; В-1 гараж, побудований у 1991 році; Г-1 сарай побудований у 1989 році; Д -1 душ, побудований у 1989 році; Е-1 гараж, побудований у 1991 році; Ж-1 сарай, побудований у 1989 році; З-1 сінник, побудований у 1990 році; К-1 колодязь; №1 хвіртка; №2 ворота; №3 паркан.
Згідно довідки, виданої ТОВ «ЗЕМЛЯ І ПРАВО» інженером з інвентаризації нерухомого майна проведено 15.11.2024 року технічну інвентаризацію майна, а саме житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на15.11.2024 року: житлова площа будинку збільшена з 18,0 кв.м. на 48,2 кв.м. у зв`язку з переобладнанням нежитлових приміщень у житлові кімнати без втручання у несучі конструкції (не потребує дозвільних документів згідно з п.1 «Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 р. №406).
Достеменно позивачу не відомо, чому його батько за життя так і не звернувся до БТІ з метою проведення державної реєстрації права власності на належний йому будинок. Однак, на думку позивача, таке могло відбутися через необізнаність власника з процедурою проведення державної реєстрації нерухомого майна та органи, на яких було покладено такі функції.
Представник позивача також звертає увагу суду на ще одну перешкоду в оформленні спадщини.
Як зазначалося вище, будинок, на який претендує позивач, був прийнятий у спадщину його матір`ю ОСОБА_2 після смерті її чоловіка, батька позивача, ОСОБА_3 , проте не оформлений нею за життя.
Пунктом 2.10 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дії нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 встановлюється, що якщо один із спадкоємців, який подав заяву про прийняття спадщини, помер до одержання свідоцтва про право на спадщину, копія спадкової справи направляється тільки за письмовим запитом нотаріуса, яким заведено спадкову справу після такого померлого.
Отже з метою з`ясування факту прийняття ОСОБА_2 у спадщину майна свого чоловіка ОСОБА_3 , нотаріусу Бучанської державної нотаріальної контори слід витребувати копію спадкової справи № 108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), заведеної 07.05.2020 року Великоновосілківською державною нотаріальною конторою на ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Проте, як зазначалося вище, відповідно до Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968 виданого 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. місцем зберігання спадкової справи №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), заведеної 07.05.2020 року Великоновосілківською державною нотаріальною конторою на ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є Великоновосілківська державна нотаріальна контора, 85500, Донецька обл., Волноваський р., смт. Велика Новосілка, вул. Пушкіна, 32.
Листом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 37810/34805-26-23 від 10.08.2023 року було повідомлено про те, що Великоновосілківська державна нотаріальна контора з 10.03.2022 року відповідно до наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) №1074/к від 10.03.2022 року, а потім і відповідно до наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 31/04 від 02.01.2023 року «Про оголошення простою державних нотаріальних контор Донецької області», перебувала у простої та не здійснювала діяльність. В подальшому Наказом Міністерства юстиції від 08.05.2023 року № 1705/5 «Про реорганізацію деяких державних нотаріальних контор Донецької області» Великоновосілківську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Вугледарської державної нотаріальної контори, яка перебуває в простої. Документи Великоновосілківської державної нотаріальної контори не були вивезені з місця їх зберігання і залишилися в зоні активних бойових дій, доступу до нього не має.
Відповіддю Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №8106/8675-26-25/15.1 від 06.03.2025 року, наданою на запит представника позивача повідомлялося, що документи нотаріального діловодства та архіву, у тому числі спадкові справи, Великоновосілківського державного нотаріальної контори до правонаступника або Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо.
Таким чином, в зв`язку із тимчасовою окупацією сщ.Велика Новосілка, Волноваського району Донецької області, доступ до спадкової справи №108/2020 відсутній, а тому державний нотаріус Бучанської державної нотаріальної контори позбавлений можливості встановити факт прийняття ОСОБА_2 спадщини після смерті свого чоловіка.
На теперішній час, через обставини, що не залежать від позивача, він позбавлений можливості оформити спадщину окрім як у судовому порядку. Станом на день подання цього позову право власності на вказаний вище житловий будинок так і не оформлено за спадкоємцем.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 14 січня 2026 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду в підготовче судове засідання.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 лютого 2026 року підготовче провадження по справі було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Кузнєцова О.П., належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились. Від представника позивача адвоката Кузнєцової О.П. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача ОСОБА_1 . В заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач Комарська сільська військова адміністрація Волноваського району Донецької області, належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направили. 
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Враховуючи, що у судове засідання не з`явилися всі учасники справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Згідно паспорту громадянина України № НОМЕР_3 , виданого 07.08.2019 року, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Федорівка Великоновосілківського району Донецької області (а.с.34).
Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 від 14.09.1973 року ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 та його батьками зазначені ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с.36).
Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_5 від 28.05.1973 року ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_3 19.05.1973 року та її прізвище після реєстрації шлюбу було змінено на « ОСОБА_7 » (а.с.37).
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 15.11.2019 року, батько позивача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , про що виконкомом Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області було складено актовий запис №36 (а.с.38).
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складалася із наступного майна:
-земельна ділянка площею 3,8585 га кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-земельна ділянка площею 0,4712 га кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований по АДРЕСА_1 .
За життя ОСОБА_3 не було складено заповіту, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №83637972, виданим16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. (а.с.14 зворот).
Згідно з Витягом зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968, виданим 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В., 07.05.2020 року до Великоновосілківської державної нотаріальної контори після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Кравець С.В. було заведено спадкову справу №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231) (а.с.13 зворот – 14)
14.07.2020 року державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори Кравець С.В. ОСОБА_2 видані Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстровані в реєстрі за №655 та №656. Відповідно до вказаних вище свідоцтв ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який померІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку площею 3,8585 гектарів, кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення – для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташовану на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області та земельну ділянку площею 3,8585 гектарів, кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення – для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташовану на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області (а.с.9,11).
Вказана вище інформація узгоджується з інформацією, викладеною у Витязі зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968, виданому 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В., відповідно до якого у спадковій справі №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), заведеній 07.05.2020 року на спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , було видано тільки два свідоцтва про право на спадщину: номер у Спадковому реєстрі 66109699, виданий14.07.2020 року, зареєстрований в реєстрі за №655, стан - чинний; номер у Спадковому реєстрі 66109725, виданий 14.07.2020 року, зареєстрований в реєстрі за №656, стан – чинний (а.с.13 зворот - 14).
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 30.07.2024 року, мати позивача ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , про що Ірпінським відділом ДРАЦС у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) було складено актовий запис №403 (а.с.34).
Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, яка складалася із наступного майна:
-земельна ділянка площею 3,8585 га кадастровий№1421282400:02:001:0475, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-земельна ділянка площею 0,4712 га кадастровий №1421282400:02:001:1438, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області; 
-житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований по АДРЕСА_1 , який вона прийняла після смерті свого чоловіка у спадщину, але не оформила своїх спадкових прав за життя.
За життя ОСОБА_2 не було складено заповіту, що підтверджується Витягом зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) №83637982, виданим16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. (а.с.12).
06.08.2024 року до Бучанської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 звернувся ОСОБА_1 (а.с.65).
Згідно з Витягом зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 83637984, виданим 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. державним нотаріусом Бучанської державної нотаріальної контори було заведено спадкову справу №191/2024 (номер у Спадковому реєстрі 72800603) (а.с.12 зворот - 13).
24.03.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Бучанської державної нотаріальної контори із заявою про видачу на його ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.78).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих.№354/02-31 від24.03.2025 року, виданою державним нотаріусом Бучанської державної нотаріальної контори Ступаченко М.С. відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 по спадщині ОСОБА_2 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.35).
Так, відповідно до вказаної Постанови із поданих спадкоємцем документів - договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений Верченко А.А., секретарем виконавчого комітету Ради народних депутатів В-Новосілківського району Донецької області 18.02.1984 року, зареєстрованого в реєстрі за №11, неможливо встановити реєстрацію вищезазначеного договору в органах бюро технічної інвентаризації. ОСОБА_1 не надав до нотаріальної контори довідку та/або інше підтвердження реєстрації житлового будинку відповідно до чинного законодавства на момент посвідчення договору.
Згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого 18.02.1984 року секретарем виконавчого комітету Комарської сільської Ради народних депутатів В-Новосілківського району Донецької області Верниченко А.А., зареєстрованого в реєстрі за №11, житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 (а.с.25). 
Відповідно до п.1 Договору ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_3 купив належний продавцю ОСОБА_5 на праві особистої власності житловий будинок з надвірними спорудами та побудовами, який розташований в АДРЕСА_1 на присадибній земельній ділянці присадибних земель колгоспу «Заповіт Ілліча». На вказаній присадибній земельній ділянці розташований один житловий будинок критий шифером, загальний розмір житлової площі 18 кв.м.
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1269 від17.12.2025 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 за об`єктом нерухомого майна (житловий будинок) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - право власності не зареєстроване (а.с.15).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №457610435 від 21.12.2025 року право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований по АДРЕСА_1 не зареєстровано, однак міститься інформація, про те, що за цією адресою знаходиться котельна автогаражу (визнано безхазяйним на підставі рішення виконкому Комарської сільської ради від27.04.2007 року №38, листа Комарської сільської ради від 14.05.2007 року №113) (а.с.10).
Згідно відповіді Відділу Містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Великоновосілківської селищної ради №08-28/1273 від17.12.2025 року відповідно до даних реєстрової книги комунального підприємства «Великоновосілківського бюро технічної інвентаризації» станом на 31.12.2012 за об`єктом нерухомого майна (житловий будинок) розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - право власності не зареєстроване (а.с.16).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №457610428 від 21.12.2025 року, право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований по АДРЕСА_1 не зареєстровано (а.с.33).
24.12.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області із заявою про зміну адреси будинку належного його батькові в зв`язку із виявленням дублювання адрес (а.с.40).
Розпорядженням Виконавчого комітету Комарської сільської ради Волноваського району Донецької області №78-р від 25.12.2025 року «Про зміну юридичної адреси об`єкта нерухомого майна - житловому будинку в селі Комар Волноваського району Донецької області» змінено юридичну адресу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу в АДРЕСА_2 (згідно Договору купівлі-продажу від 18.02.1984 року №11, посвідченого виконавчим комітетом Комарської сільської ради народних депутатів Великоновосілківського району Донецької області), у зв`язку з виявленням факту дублювання адрес існуючих об`єктів та з метою упорядкування адресного господарства, на: АДРЕСА_1 (а.с.42-43).
Відповідно до Технічного паспорта (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4534-0485-5127-4148) виготовленого ТОВ «Земля і право» за замовленням ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу (Ідентифікатор об`єкта нерухомого майна01.3675650.4798174.20251003.60.0000.54) позначений на плані як А-1, побудований у 1983 році та має загальну площу 64,2 кв.м., з якої житлової - 48,2 кв.м. (а.с.44-49).
Відповідно до Характеристики об`єкта нерухомого майна (узагальнена інформація) будинок садибного типу, розташований по АДРЕСА_1 , складається із наступних будівель і споруд: А-1 житловий будинок, побудований у 1983 році; Б-1 літня кухня, побудована у 1983 році; В-1 гараж, побудований у 1991 році; Г-1 сарай побудований у 1989 році; Д -1 душ, побудований у 1989 році; Е-1 гараж, побудований у 1991 році; Ж-1 сарай, побудований у 1989 році; З-1 сінник, побудований у 1990 році; К-1 колодязь; №1 хвіртка; №2 ворота; №3 паркан (а.с.55).
Згідно довідки, виданої ТОВ «ЗЕМЛЯ І ПРАВО» інженером з інвентаризації нерухомого майна проведено 15.11.2024 року технічну інвентаризацію майна, а саме житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на15.11.2024 року: житлова площа будинку збільшена з 18,0 кв.м. на 48,2 кв.м. у зв`язку з переобладнанням нежитлових приміщень у житлові кімнати без втручання у несучі конструкції (не потребує дозвільних документів згідно з п.1 «Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 р. №406) (а.с.49).
Відповідно до Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №83637968, виданого 16.12.2025 року приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. місцем зберігання спадкової справи №108/2020 (номер у Спадковому реєстрі 65806231), заведеної 07.05.2020 року Великоновосілківською державною нотаріальною конторою на ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є Великоновосілківська державна нотаріальна контора, 85500, Донецька обл., Волноваський р., смт. Велика Новосілка, вул. Пушкіна, 32 (а.с.13 зворот).
Листом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 37810/34805-26-23 від 10.08.2023 року було повідомлено про те, що Великоновосілківська державна нотаріальна контора з 10.03.2022 року відповідно до наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) №1074/к від 10.03.2022 року, а потім і відповідно до наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 31/04 від 02.01.2023 року «Про оголошення простою державних нотаріальних контор Донецької області», перебувала у простої та не здійснювала діяльність. В подальшому Наказом Міністерства юстиції від 08.05.2023 року № 1705/5 «Про реорганізацію деяких державних нотаріальних контор Донецької області» Великоновосілківську державну нотаріальну контору реорганізовано шляхом її приєднання до Вугледарської державної нотаріальної контори, яка перебуває в простої. Документи Великоновосілківської державної нотаріальної контори не були вивезені з місця їх зберігання і залишилися в зоні активних бойових дій, доступу до нього не має (а.с.17-18).
Відповіддю Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №8106/8675-26-25/15.1 від 06.03.2025 року, наданою на запит представника позивача повідомлялося, що документи нотаріального діловодства та архіву, у тому числі спадкові справи, Великоновосілківського державного нотаріальної контори до правонаступника або Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо (а.с.19).
На теперішній час, через обставини, що не залежать від позивача, він позбавлений можливості оформити спадщину окрім як у судовому порядку. Станом на день подання цього позову право власності на вказаний вище житловий будинок так і не оформлено за спадкоємцем.
У відповідності до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст.1222 ч.1 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народженні живими після відкриття спадщини.
Згідно ст.ст.1220-1221,1223 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою, і саме з нього виникає право на спадкування, а місцем відкриття - є останнє місце проживання спадкодавця.
Пункт 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику в справах про спадкування» передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Відповідно до ст.ст.1268-1270 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України особа може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На теперішній час позивачем так і не оформлено право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що увійшов до спадкової маси померлої матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Таким чином, порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 133, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В: 

Позов ОСОБА_1 до Комарської сільської військової адміністрації про визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності на житловий будинок з господарськими спорудами та побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. 
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду 
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ