Справа № 685/328/26
Провадження № 2/685/415/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2026 року       селище Теофіполь

Теофіпольський районний суд Хмельницької області
в складі головуючої судді Бурлак Г.І.
з участю секретаря  Ковальчука О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Теофіполь
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Теофіпольської селищної ради про визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування,
встановив:

позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування, мотивуючи його тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_3 , яка за життя проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . На день смерті матері він був зареєстрований разом із нею та фактично прийняв спадщину, однак із заявою про прийняття спадщину до нотаріуса не звертався, а звернулася його сестра - ОСОБА_2 , яка отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, так як вони домовилися, що земельна ділянка матері успадковується відповідачкою, а він продовжив проживати у будинку матері, та, фактично, його успадкував. Нотаріусом йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності спадкодавця на житловий будинок. Просить позов задовольнити, визнати за ним право власності на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 .
Сторони, про час та місце розгляду справи повідомлені вчасно, в суд не з`явилися, представник позивача подав заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності, відповідачі подали заяви в яких зазначили, що не заперечують проти задоволення позову та просять розгляд справи проводити у їх відсутності. 
Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності сторін. 
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.1 ст 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини, згідно ст 1218 ЦК України, входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Частиною 1 ст.1296 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
За приписами ч.1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
На день смерті ОСОБА_3 діяв ЦК України 1963 року в редакції на станом на 16.04.1998 року. Відповідно до вимог якого – ст. 525, 529,548,549 - часом відкриття спадщини визнається день смерті спадкодавця. До першої черги спадкоємців за законом належать, зокрема, діти померлого. Для прийняття спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він. зокрема, фактично вступив в управління або володіння спадковим майном
Відповідно до положень ч.3 п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва. Судом встановлено, що згідно з техпаспортом, житловий будинок був збудований у 1977 році. У 1977 році питання набуття права власності регулювались нормами ЦК УРСР 1963 року , порядок реєстрації житлового будинку регулювався Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.12.1995, відповідно до якої зацікавлена фізична особа мала звернутися до виконкому відповідної Ради депутатів із заявою про реєстрацію права власності на будинок або володіння , до якої необхідно було додати документи відповідно додатку №1, або ж , при їх відсутності , документи, зазначені у розділі ІІІ Інструкції . 
В даний час реєстрація права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (далі – житлові будинки), що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Для державної реєстрації прав необхідно подати, зокрема, оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру заявника. Заявником може бути особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа .
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 , яка, згідно свідоцтва про смерть померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , була матір`ю позивача та відповідачки ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвами про народження, свідоцтвом про шлюб . Після смерті ОСОБА_3 за заявою ОСОБА_2 заведена спадкова справа № 333/2001, видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну частку (пай) розміром 2,11 га в умовних кадастрових гектарах, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою  АДРЕСА_1 у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, що підтверджується змістом: витягу зі Спадкового реєстру спадкових справ, копією спадкової справи, постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Відповідно до довідки та виписки з погосподарської книги Теофіпольської селищної ради ОСОБА_3 на день смерті проживала в житловому будинку в АДРЕСА_1 , була головою домогосподарства, на день смерті разом з нею був зареєстрований її син ОСОБА_1 , який, відповідно довідки Теофіпольської селищної ради від 12.05.2026, фактично вступив у володіння спадковим майном. Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 загальною площею 82,1 кв м, побудований 1977 року. Згідно з довідкою Теофіпольського БТІ реєстрація житлового будинку за адресою  АДРЕСА_1 не проводилася. 
Оцінюючи докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що на момент смерті, тобто на момент відкриття спадщини після ОСОБА_3 , спадкодавцеві ОСОБА_3 належало право власності на житловий будинок за адресою  АДРЕСА_1 , однак вона не зареєструвала житловий будинок у передбаченому законом порядку, тому враховуючи, що позивач є спадкоємцем за законом померлої і відповідачі не заперечили проти позову, позов необхідно задовольнити.
Виходячи з наведеного, керуючись ст. 1216,1218 1296,1297, 328 ЦК України, ст. 12, 81, 89, 263-265 ЦПК України, районний суд, 

ухвалив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Теофіпольської селищної ради про визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 ( яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 82,1 м2, в тому числі житловою - 43,8 м2, літня кухня Б, льох В під Б, хлів Г.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 статті 358 цього Кодексу.

Головуюча