РІШЕННЯ
Іменем України

28 квітня 2026 року 	м. Чернігів	справа № 927/133/26 	

Господарський суд Чернігівської області у складі Шморгуна В. В., розглянувши матеріали справи у порядку спрощеного позовного провадження

За позовом: Комунального підприємства “ОРЕНДА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА”
код ЄДРПОУ 25932160, вул. Яворського, будинок 3, м. Ніжин, 16600
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю “КРАТО–НТ”, 
код ЄДРПОУ 41001000, вул. Центральна, буд. 53-Б, с. Соснівка, Іванківський район, Київська область, 07264
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача – Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради, код ЄДРПОУ 43250980, вул. Овдіївська, буд. 5, м. Ніжин, 16600
Предмет спору: про стягнення 163 822,67 грн,

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:
не викликались

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство “ОРЕНДА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА” через підсистему «Електронний суд» звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “КРАТО–НТ” про стягнення 163 822,67 грн заборгованості по сплаті орендної плати за користування комунальним майном за період з 01.09.2025 по 31.01.2026.
У прохальній частині позову позивач просить суд розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, а також залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача – Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради.

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 23.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін; залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів – Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради (код ЄДРПОУ 43250980, вул. Овдіївська, буд. 5, м. Ніжин, 16600); встановлено сторонам строки для подання заяв по суті.
Ухвала суду від 23.02.2026 доставлена позивачу, відповідачу та третій особі до їх Електронних кабінетів у підсистемі “Електронний суд” ЄСІКС 23.02.2026 о 13:13, 13:15, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
26.02.2026 третя особа – Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області через підсистему “Електронний суд” подало до суду письмові пояснення щодо позову або відзиву. 
Ухвалою суду від 02.03.2026 пояснення Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області щодо позову або відзиву від 26.02.2026 повернуто без розгляду у зв?язку з порушенням встановленого ГПК України та судом порядку їх подання.
02.03.2026 від третьої особи – Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області через підсистему “Електронний суд” надійшли до суду письмові пояснення щодо позову або відзиву, аналогічні за змістом раніше поданим поясненням 26.02.2026, до яких додано докази надсилання відповідних письмових пояснень іншим учасникам судового процесу.
Щодо поданих письмових пояснень третьої особи від 02.03.2026 суд зазначає таке.
Як вбачається з матеріалів справи ухвала суду від 23.02.2026 про відкриття провадження у справі була доставлена третій особі в електронній формі в її електронний кабінет в ЄСІКС 23.02.2026 о 13:13, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Отже, останнім днем строку для подання третьою особою письмових пояснень щодо позову є 28.02.2026.
Відповідно до ч. 3 ст. 168 ГПК України до пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - сьомою, десятою статті 165 цього Кодексу.
У відповідності із ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Приймаючи до уваги, що пояснення від 02.03.2026 подані третьою особою з пропуском встановленого процесуального строку їх подання та за відсутності клопотання про поновлення такого строку, пояснення третьої особи суд залишає без розгляду.
Інших заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.
Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Згідно з ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Короткий зміст позовних вимог та узагальнені доводи учасників справи.
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади № 35 від 01.11.2021, в частині сплати орендної плати за період з 01.09.2025 до 31.01.2026.
Відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень у встановлений строк до суду не надходило.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.
Оскільки відповідач не подав відзив у встановлений судом строк, справа вирішується за наявними у ній матеріалами. 

Обставини, які є предметом доказування у справі. Докази, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (сформована 17.02.2026) нежитлова будівля «котельня», загальною площею 511,3 кв.м. за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Воздвиженська, будинок 3в, належить до комунальної власності територіальної громади в особі Ніжинської міської ради. 
01.11.2021 між Управлінням комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю “Крато-НТ” (Орендар) та Комунальним підприємством “Оренда комунального майна” Ніжинської міської ради (Балансоутримувач, в редакції додаткової угоди від 01.02.2022) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади № 35 (далі – Договір).
Відповідно до п. 1.1. незмінюваних умов Договору Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у п. 6 Умов.
Орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору (п. 2.1. незмінюваних умов Договору).
Згідно з п. 3.1.-3.4. незмінюваних умов Договору орендна плата становить суму, визначену у п. 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному п. 6.5. цього Договору.
Умови договору в частині орендної плати застосовуються починаючи з 06.09.2021.
Якщо орендна плата визначена на підставі абз. третього або четверного частини сьомої статті 18 Закону, то, зокрема, орендна палата за другий і кожний наступний місяці оренди визначаються шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному п. 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г).
Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додатну вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за 5 робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною, за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
Відповідно до п. 11.1. незмінюваних умов Договору цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
Пункт 4.1. змінюваних умов Договору містить інформацію про об`єкт оренди – нерухоме майно. 
Відповідно до п. 9.1. змінюваних умов Договору місячна орендна плата, визначена на підставі абз. 4 ч. 7. ст. 18 Закону і становить 32 959,27 грн без податку на додану вартість.
Пунктом 12.1. змінюваних умов Договору сторони обумовили, що строк договору становить 5 років. На підставі ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони домовилися, що цей договір діє з 06.09.2021 до 05.09.2026 включно.
Згідно з п. 16 змінюваних умов Договору співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору – Балансоутримувачу 100% суми орендної плати.
01.11.2021 між Балансоутримувачем та Орендарем підписано акт приймання-передачі орендованого майна.
Рішенням Ніжинської міської ради Чернігівської області від 20.01.2022 №34-19/2022 передано в господарське відання КП «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради нежитлове приміщення «котельня», загальною площею 511,3 кв.м. за адресою: м. Ніжин, вул. Воздвиженська, будинок 3В.
01.09.2022 між Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № 35 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади від 01.11.2021, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди внести зміни до переліку майна, що надається в оренду, й викласти п. 4.1. Умов Договору в новій редакції.
01.09.2022 між Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем підписано Акт повернення з орендного користування частини майна за Договором № 35 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, від 01.11.2021.
30.09.2024 Управлінням комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області видано наказ № 127 “Про надання згоди на зарахування товариству з обмеженою відповідальністю “Крато-НТ” витрат на здійснення ремонтних робіт у рахунок орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, № 35 від 01.11.2021”, відповідно до якого наказано зарахувати товариству з обмеженою відповідальністю “Крато-НТ” витрати на здійснення ремонтних робіт в сумі 302 761,15 грн без ПДВ у рахунок орендної плати за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади, № 35 від 01.11.2021, починаючи з 01.10.2024.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 12.07.2023 у справі № 927/374/23 за позовом КП “Оренда комунального майна” Ніжинської міської ради до ТОВ “КРАТО-НТ”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради, про стягнення 550 722,85 грн, затверджено мирову угоду, за умовами якої ТОВ “КРАТО-НТ” мало погасити заборгованість у розмірі 676 591, 45 грн згідно погодженого графіку.
За доводами позивача, ТОВ «КРАТО-НТ» заборгованість згідно умов мирової угоди у справі №927/374/23 погашено у повному обсязі до 01.09.2024.
Рішенням Господарського суду Чернігівської області 06.05.2025 у справі № 927/207/25 за позовом КП “Оренда комунального майна” Ніжинської міської ради до ТОВ “КРАТО-НТ”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Управління комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради, про стягнення 470351,15 грн стягнуто з ТОВ “КРАТО-НТ” на користь Комунального підприємства “оренда комунального майна” Ніжинської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 470 351,15 грн за період з лютого 2024 року по лютий 2025 року.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області 09.06.2025 у справі № 927/207/25 розстрочено виконання рішення Господарського суду Чернігівської області від 06.05.2025 у справі № 927/207/25 згідно з погодженим сторонами графіком.
За доводами позивача, станом на 31.01.2026 ТОВ “КРАТО-НТ” допустило прострочення виконання рішення у справі №927/207/25 за період з 01.10.2025 по 31.01.2026 на загальну суму 344 924,15 грн.
Як зазначає позивач, наразі ТОВ «КРАТО-НТ» допускає систематичне порушення взятих на себе грошових зобов`язань, які полягають у простроченні внесення платежів з орендної плати на рахунок Балансоутримувача – КП «Оренда комунального майна».
За період з вересня 2025 року по січень 2025 року орендна плата склала 163 822,67 грн, що підтверджується Актами надання послуг: №3430 від 18.09.2025 на суму 25 516,27 грн №3574 від 20.10.2025 на суму 25 592,82 грн; №3847 від 17.11.2025 на суму 25 823,16 грн; №4233 від 16.12.2025 на суму 34 933,84 грн, підписаними уповноваженими представниками сторін без зауважень; №203 від 19.01.2026 на суму 51 956,58 грн, підписаним КП «Оренда комунального майна» в односторонньому порядку.
28.01.2026 позивач направив відповідачу претензію № 18 від 27.01.2026 про неналежне виконання умов Договору оренди нерухомого майна № 35 від 01.11.2021 з пропозицією сплатити заборгованість за цим Договором, зокрема, 163 822,67 грн за період з 01.09.2025 по 31.01.2026, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладною поштового відправлення № 1660000199617 та фіскальним чеком від 28.01.2026 (а.с.46 оборот-47).
Відповідач відповіді на претензію не надав.
Докази сплати відповідачем орендної плати за спірний період у матеріалах справи відсутні, що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Оцінка суду.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. 
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. 
Статтями 525, 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Укладений між сторонами Договір, з огляду на встановлений ст. 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків, та за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, а правовідносини між сторонами договору регулюються положеннями законодавства про найм (оренду). 
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
За приписами ч. 1,3 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно з ч. 1,3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

Виходячи з приписів ч. 1, 3, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. 
За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 
Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).
За статтями 610, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його в строк, установлений договором або законом.
Щодо заявленої до стягнення суми основної заборгованості.
Як встановлено матеріалами справи, між Управлінням комунального майна та земельних відносин Ніжинської міської ради Чернігівської області (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю “Крато-НТ” (Орендар) та Комунальним підприємством “Оренда комунального майна” Ніжинської міської ради (Балансоутримувач, в редакції додаткової угоди від 01.02.2022) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Ніжинської територіальної громади № 35 від 01.11.2021.
Крім того, додатковими угодами від 01.02.2022 та від 01.09.2022 внесені зміни до Договору стосовно визначення Балансоутримувача (додаткова угода від 01.02.2022) та щодо переліку майна, яке надається в оренду (додаткова угода № 2 від 01.09.2022).
Матеріалами справи встановлено, що в період з 01.09.2025 по 31.01.2026 відповідач користувався орендованим майном, що підтверджується Актами надання послуг: №3430 від 18.09.2025 на суму 25 516,27 грн №3574 від 20.10.2025 на суму 25 592,82 грн; №3847 від 17.11.2025 на суму 25 823,16 грн; №4233 від 16.12.2025 на суму 34 933,84 грн, підписаними уповноваженими представниками сторін без зауважень.
Акт надання послуг №203 від 19.01.2026 на суму 51 956,58 грн, підписано КП «Оренда комунального майна» в односторонньому порядку, проте непідписання його замовником (відповідачем) не може спростовувати факт користування відповідачем орендованим майном, оскільки у зазначений період об`єкт із фактичної оренди відповідача не вибував, спірний Договір у цей період був чинним, і вказані обставини відповідачем не заперечені.
За наведених обставин, суд доходить висновку, що матеріалами справи підтверджується користування відповідачем орендованим майном за період з 01.09.2025 по 31.01.2026.
Виходячи зі змісту наведених норм та положень Договору, у відповідача був наявний обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату за користування об`єктом оренди.
В порушення взятих на себе зобов`язань відповідач орендну плату за період з 01.09.2025 по 31.01.2026 не сплатив, у зв?язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 163 822,67 грн.
Доказів сплати відповідачем орендних платежів за указаний період станом на день ухвалення рішення судом матеріали справи не містять.
Оскільки відповідач, у порушення ст. 525, 526, 527, 530 Цивільного кодексу України та умов Договору взятих на себе зобов`язань не виконав та не здійснив своєчасну сплату орендної плати за період з період з 01.09.2025 по 31.01.2026, тобто не виконав свої договірні зобов`язання належним чином, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 163 822,67 грн заборгованості з орендної плати за вказаний період є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Висновки суду.
Доказами у справі, відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами:
1) письмовими, речовими і електронними доказами;
2) висновками експертів;
3) показаннями свідків (ч. 2 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно зі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Інші докази та пояснення учасників справи судом до уваги не приймаються, оскільки не спростовують вищевикладені висновки суду. 
За змістом п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень та висновків Європейського суду з прав людини, викладених у рішеннях у справах "Трофимчук проти України", “Серявін та інші проти України” обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд. 
Судом було вжито усіх заходів для забезпечення реалізації сторонами своїх процесуальних прав та з`ясовано усі питання, винесені на його розгляд.
За наведених у їх сукупності обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо судових витрат.
При ухваленні рішення в справі суд у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов?язань, що стало підставою для звернення до суду, а тому понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662,40 грн покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 14, 73, 74, 79, 86, 129, 165, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “КРАТО-НТ” (код ЄДРПОУ 41001000, вул. Центральна, буд. 53-Б, с. Соснівка, Іванківський район, Київська область, 07264) на користь Комунального підприємства “Оренда комунального майна” Ніжинської міської ради (код ЄДРПО 25932160, вул. Яворського, буд. 3, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600, рахунок № НОМЕР_1 в АТ «Райффайзен банк») 163 822,67 грн заборгованості з орендної плати та 2662,40 грн судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду у строки, визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України. 

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/. 

Суддя В. В. Шморгун