Справа 688/724/26 
№ 2/688/924/26 

Рішення 
Іменем України
(заочне)

18 травня 2026 року          м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючого – судді Березюка О.Г.,
за участю секретаря судового засідання Антонюк І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» звернулося до суду з позовом про стягнення коштів, посилаючись на те, що ОСББ «Лозова-1», як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21 листопада 2022 року. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Лозова-1», протоколом від 13 листопада 2022 року.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 461157819 від 21 січня 2026 року відповідачу належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 38,8 кв.м., житловою - 23,3 кв.м. Отже, відповідач є співвласником ОСББ «Лозова-1» та зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території.
Станом на 01 лютого 2026 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території становить 14162,00 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право ОСББ «Лозова-1» на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідач неодноразово був попереджений про наявну заборгованість зі сплати внесків головою правління ОСББ «Лозова-1».
Представник позивача просила стягнути з відповідача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат у сумі 16872,93 грн, з яких: заборгованість зі сплати щомісячних внесків – 14162,00 грн; інфляційні втрати – 2034,87 грн; 3% річних – 676,06 грн, а також судові витрати у справі, які складаються з судового збору в сумі 3328 грн, витрат на правничу допомогу в сумі 4000 грн.
Представник позивача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, звернулася до суду із заявою щодо проведення розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала щодо винесення заочного рішення.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання та шляхом опублікування відповідного оголошення на офіційному сайті «Судова влада». Згідно довідки АТ «Укрпошта» поштове відправлення повернуто до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою. Відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутності суду не надав.
2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 березня 2026 року відкрито спрощене позовне провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 07 квітня 2026 року, яке було відкладено на 06 травня 2026 року через неявку відповідача.
06 травня 2026 року сторони до суду не з`явилися. Суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, без оформлення окремого документа та перейшов до стадії постановлення судового рішення.
Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Між сторонами виникли правовідносини між ОСББ та його членом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Судом встановлено, що ОСББ «Лозова-1», як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 21 листопада 2022 року. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» затверджений рішенням загальних зборів ОСББ «Лозова-1», протоколом від 13 листопада 2022 року.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 461157819 від 21 січня 2026 року відповідачу належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 38,8 кв.м., житловою - 23,3 кв.м. Отже, відповідач є співвласником ОСББ «Лозова-1» та зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території.
Станом на 01 лютого 2026 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території становить 14162,00 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право ОСББ «Лозова-1» на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідач неодноразово був попереджений про наявну заборгованість зі сплати внесків головою правління ОСББ «Лозова-1».
Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами: випискою з ЄДР юридичних осіб від 22 листопада 2022 року; копією Статуту ОСББ «Лозова-1»; копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №461157819 від 21 січня 2026 року; копією витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Лозова-1» № 1 від 13 листопада 2022 року; розрахунком заборгованості та іншими матеріалами справи.
4. Норми права, які застосував суд.
Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Частиною 1 статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).
За змістом статті 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на його власника.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
Частиною 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.
Згідно із частиною 1 статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами (стаття 67 ЖК УРСР).
Статтею 68 ЖК УРСР встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Порядок проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі визначений постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 970 «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» (далі - Порядок).
У пункті 11 Порядку вказано, що у разі надходження актів-претензій від споживачів про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення, проводиться перерахунок (протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії).
Статтею 18 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.
Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
5. Оцінка суду.
З врахуванням встановлених судом обставин справи та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до п. 1 розділу II статуту ОСББ «Лозова-1» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч. 2, ч. 5, ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
При цьому, цей обов`язок виникає у співвласника багатоквартирного будинку не залежно від його фактичного проживання у належній йому в багатоквартирному будинку квартирі, оскільки співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, а не мешканець квартири.
Відповідно до положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Як встановив суд, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , яка знаходиться в багатоквартирному будинку. Станом на 01 лютого 2026 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з грудня 2022 року по січень 2026 року становить 14162,00 грн.
Заборгованість відповідачу нарахована з врахуванням загальної площі квартири, яка становить 38,8 кв.м, згідно встановленого рішенням загальних зборів ОСББ «Лозова-1» від 13 листопада 2022 року розміру щомісячного внеску на обслуговування будинку - 9 грн за 1 кв.м загальної площі квартир з 01 грудня 2022 року та згідно встановленого рішенням загальних зборів ОСББ «Лозова-1» від 18 лютого 2024 року розміру щомісячного внеску на обслуговування будинку - 10 грн за 1 кв.м загальної площі квартир з 01 березня 2024 року.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку.
Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.
Враховуючи відсутність доказів щодо ненадання послуг ОСББ з утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_1 , як власник квартири, зобов`язаний брати участь в утриманні багатоквартирного будинку та прилеглої території пропорційно до його частки співвласника (в даному випадку 100%), а також виконувати всі рішення загальних зборів співвласників ОСББ.
Отже, особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 14162,00 грн підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ «Лозова-1» 3% річних 676,06 грн, а також інфляційні втрати в розмірі 2034,87 грн.
6. Розподіл судових витрат.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно з ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу (частина 3 цієї статті).
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.
Згідно витягу до договору про надання правової допомоги №11/02/26 від 11 лютого 2026 року, додаткової угоди №1 від 11 лютого 2026 року та акта надання правової допомоги №1 від 18 лютого 2026 року, правничу допомогу для ОСББ «Лозова-1» надавала адвокат Куца О.П.
Згідно платіжної інструкції від 16 лютого 2026 року №12 представник позивача сплатив адвокату 4000 грн.
Позовні вимоги задоволені повністю, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в повному обсязі, а саме: судовий збір у сумі 3328 грн, витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 4000 грн.
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 549, 551, 610, 612, 625 ЦК України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд
ухвалив:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території, з урахування 3% річних та інфляційних втрат у сумі 16872 (шістнадцять тисяч вісімсот сімдесят дві) гривні 93 копійки, з яких: заборгованість зі сплати щомісячних внесків – 14162,00 грн; інфляційні втрати 2034,87 грн; 3% річних 676,06 грн.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» судовий збір в сумі 3328 грн та 4000 грн витрат на правничу допомогу.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право подати апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Учасники справи:
позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лозова-1» (вул. Лозова, 1, кв.4, м. Шепетівка Хмельницької області, ЄДРПОУ 44958171);
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ).

Суддя