УХВАЛА
26 травня 2026 року
м. Київ
справа № 205/7921/19
провадження № 61-12326св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційні скарги представника ОСОБА_1 - адвокатки Крихти Алли Анатоліївни, та Акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк» на рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 вересня 2024 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 03 вересня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , треті особи: Державний реєстратор Дніпровської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чернецький Михайло Андрійович, ОСОБА_5 , про визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора, визнання незаконним і скасування запису, визнання недійсним договору іпотеки і скасування державної реєстрації іпотеки та обтяження нерухомого майна, витребування майна, визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст вимог і рішень судів
1. У вересні 2019 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просила:
- визнати незаконним (протиправним) та скасувати рішення державного реєстратора Дніпровської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чернецький М. А. «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 19 вересня 2018 року № 43092559, яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1648055812101 за Публічним акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний Банк» (далі - ПАТ «ПУМБ»);
- визнати незаконним (протиправним) та скасувати запис № 27998954 державного реєстратора Дніпровської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чернецького М. А. про проведення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1648055812101 за ПАТ «ПУМБ»; 
- визнати недійсним договір іпотеки, укладений 07 травня 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , що посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Мазуренко С. В. і зареєстрований у реєстрі за № 395 відносно квартири АДРЕСА_1 ;
- скасувати державну реєстрацію записів про іпотеку від 07 травня 2019 року № 31445407 та про обтяження від 07 травня 2019 року № 31444828 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосовно спірної квартири, що здійснені 07 травня 2019 року приватним нотаріусом ДМНО Мазуренко С. В. на підставі договору іпотеки від 07 травня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 395;
- витребувати від ОСОБА_1 на користь позивачки квартиру АДРЕСА_1 ; 
- визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
2. Ленінський районний суд м. Дніпропетровська рішенням від 03 вересня 2024 року позов задовольнив частково.
3. Визнав незаконним (протиправним) та скасував рішення державного реєстратора Дніпровської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чернецького М. А. «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 19 вересня 2018 року № 43092559, яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1648055812101 за ПАТ «ПУМБ».
4. Визнав недійсним договір іпотеки, укладений 07 травня 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , що посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Мазуренко С. В. і зареєстрований у реєстрі за № 395 відносно квартири АДРЕСА_1 .
5. Скасував державну реєстрацію записів про іпотеку від 07 травня 2019 року № 31445407 та про обтяження від 07 травня 2019 року № 31444828 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосовно спірної квартири, що здійснені 07 травня 2019 року приватним нотаріусом ДМНО Мазуренко С. В. на підставі договору іпотеки від 07 травня 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 395.
6. Витребував від ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 .
7. В задоволенні іншої частини позову відмовив.
8. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
9. Дніпровський апеляційний суд постановою від 03 вересня 2025 року апеляційні скарги ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діяла Крихта А. А. та АТ «ПУМБ» залишив без задоволення. Рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 вересня 2024 року залишив без змін.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг
10. У жовтні 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокатка Крихта А. А., та АТ «ПУМБ» подали до Верховного Суду касаційні скарги на рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 вересня 2024 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 03 вересня 2025 року, в якій просять оскаржені судові рішення скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Рух справи в суді касаційної інстанції
11. Верховний Суд ухвалою від 04 листопада 2025 року відкрив касаційне провадження у цій справі та витребував справу із Ленінського районного суду м. Дніпропетровська. Зупинив дію рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 вересня 2024 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.
12. 18 грудня 2025 року цивільна справа № 205/7921/19 надійшла до Верховного Суду.
Позиція та висновки Верховного Суду
13. Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
14. Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.
15. Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. 
Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
УХВАЛИВ:
1. Справу за позовом ОСОБА_2 до Акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк», ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , треті особи: Державний реєстратор Дніпровської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чернецький Михайло Андрійович, ОСОБА_5 , про визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора, визнання незаконним і скасування запису, визнання недійсним договору іпотеки і скасування державної реєстрації іпотеки та обтяження нерухомого майна, витребування майна, визнання права власності, за касаційними скаргами представника ОСОБА_1 - адвокатки Крихти Алли Анатоліївни, та Акціонерного товариства «Перший Український Міжнародний Банк» на рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 вересня 2024 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 03 вересня 2025 року призначити до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:	І. В. Литвиненко	
		
	А. І. Грушицький	
		
	Є. В. Петров