ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

24 червня 2026 року      м. Чернівці  справа № 760/25841/24
провадження №22-ц/822/595/26
Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
судді-доповідача Перепелюк І. Б. 
суддів: Лисака І.Н., Височанської Н.К.
секретар Скулеба А.І.

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 15 січня 2026 року в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

встановив: 
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
Товариство з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позов обґрунтовано наступним. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
ТОВ «Столичний комфорт» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування будинку АДРЕСА_2 з 26.10.2011 по теперішній час.
Станом на сьогоднішній день відповідачка постійно користується житлово-комунальними послугами, однак не здійснює оплату фактично наданих житлово-комунальних послуг, хоча це є її обов`язком.
Позивачем регулярно надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також надсилаються відповідачу платіжні документи (рахунки) на оплату таких послуг.
Порушення відповідачкою своїх обов`язків щодо своєчасної оплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг за період часу з 01.01.2023 до 30.09.2024, які позивач надав відповідачці, обумовило виникнення заборгованості у відповідачки в загальному розмірі 20269,70грн., яка складається з : суми боргу за спожиті житлово-комунальні послуги – 17555,07грн; збитків від інфляції – 1793,71 грн; 3% річних – 920,92 грн.
На даний час заборгованість не сплачена. 
Позивач просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги на користь ТОВ «Столичний комфорт» в сумі 20269,70грн, яка складається з : суми боргу за спожиті житлово-комунальні послуги – 17555,07грн; збитків від інфляції – 1793,71грн., 3% річних – 920,92грн., а також понесені судові витрати: сплачений судовий збір – 3028,00грн. та витрати на правничу допомогу - 7000,00грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 15 січня 2026 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» задоволено. 
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний комфорт» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2023 до 30.09.2024 у розмірі 20269,70 грн (двадцять тисяч двісті шістдесят дев`ять гривень 70 коп.), з яких: 17555,07 грн (сімнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят п`ять гривень 07 коп.) - сума боргу за спожиті житлово-комунальні послуги; 1793,71 грн (тисячу сімсот дев`яносто три гривні 71 коп.) – інфляційних втрат; 920,92 грн (дев`ятсот двадцять гривень 92 коп.) – 3% річних, а також: 3028,00 грн (три тисячі двадцять вісім гривень 00 коп.) - судові витрати по сплаті судового збору; 4000,00 грн (чотири тисячі гривень 00 коп.) – судові витрати на професійну правничу допомогу.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги
В апеляційній скарзі ОСОБА_1  просить скасувати рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 15 січня 2026 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу
В апеляційній скарзі ОСОБА_1   зазначає, що судом першої інстанції помилково взято до уваги оборотно-сальдову відомість за січень 2023 - вересень 2024 року. Згідно відомості у неї відсутня заборгованість за січень-березень 2023 року. Вважає цей документ не допустимим доказом, оскільки частина з цього документу (ОСВ) складена не державною мовою.
Також оборотно-сальдова відомість не містить реквізитів, визначених ст.9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», зокрема підпис, печатка, назва посади, прізвище осіб, які склали документ, тощо.
Звертаючись до суду з позовом позивач зазначав, що між мною та позивачем 10.07.2014 року були укладені договори про надання житлово-комунальних послуг №8-96/У, №8-96/К, однак вважає їх неналежними доказами по справі щодо визначення тарифу, а відтак і суми заборгованості за період 2023-2024 років, оскільки будь-якої інформації про предмет доказування по цій справі не містять.
Зазначає, що матеріали справи не містять доказів того, що земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_2 та прибудинкова територія, знаходяться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку. А тому, вважає, що частина нарахованого тарифу, що стосується прибудинкової території, є необґрунтованою і неправомірною, що не враховано судом при прийнятті рішення.

Мотивувальна частина
Обставини справи, встановлені судом
Судом встановлено наступне. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
10.07.2014 між ТОВ «Столичний комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №8-96/У, за умовами якого, ТОВ «Столичний комфорт» зобов`язалося забезпечити надання ОСОБА_1 та членам її сім`ї послуг з утримання будинку та прибудинкової території по будинку АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язалася своєчасно та у повному обсязі здійснювати оплату цих послуг за встановленими тарифами, у строки та на умовах, визначених цим договором, тобто не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. 
10.07.2014 між ТОВ «Столичний комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення №8-96/К, за умовами якого, ТОВ «Столичний комфорт» зобов`язалося надавати ОСОБА_1 комунальні послуги з : централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення по квартирі АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 зобов`язалася своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених Договором, тобто не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. 
Наказом ТОВ «Столичний комфорт» №5 від 31.05.2024 внесено зміни до розрахунку складових тарифу у відповідності до Постанови КМУ від 31.05.2024 №632 та введено в дію з 01.06.2024 тарифи на послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , яка надається ТОВ в наступному розмірі: новий тариф (з 01.06.2024) 16,56 грн/кв.м; новий тариф (з 01.06.2024) для першого поверху 16,56 грн/кв.м. 
01.09.2023 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та ТОВ «Столичний комфорт» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №К19-У, за умовами якого, ТОВ «Столичний комфорт» (Управитель) зобов`язалося надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов`язалися оплачувати Управителю за Послугу з управління згідно вимогам законодавства України та умовами цього Договору. 
Зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено Кошторис погодженої ціни та складової послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
Наказом ТОВ «Столичний комфорт» №23/1 від 01.09.2023 введено в дію з 01.09.2023 на постійній основі тариф на надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 - новий тариф (з 01.09.2023) 14,48 грн/кв.м; новий тариф для першого поверху (з 01.09.2023) 14,48 грн/кв.м; з 01.01.2017 встановлено тарифи на вивіз ТПВ та ВГВ у розмірі 6,8032 грн/кв.м.
За період з січня 2023 до вересня 2024 ОСОБА_1 не сплачувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї виникла заборгованість у розмірі 17555,07 грн. 

Позиція апеляційного суду, застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті постанови
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
За правилом ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
За таких обставин апеляційний розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження відповідно до приписів ч. 13 ст. 7 ЦПК України та ч. 1 ст. 369 ЦПК України.
Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Рішення суду першої інстанції в повній мірі відповідає вимогам, визначеним в ст.263 ЦПК України.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що відповідачка як власник квартири та індивідуальний споживач зобов`язана своєчасно сплачувати вартість наданих позивачем житлово-комунальних послуг. Суд установив факт укладення договорів, надання послуг та наявність заборгованості за період з 01.01.2023 до 30.09.2024 у розмірі 17555, 07 грн., а також підстави для стягнення інфляційних втрат і 3 % річних відповідно до ст. 625 ЦК України, оскільки відповідачка не надала доказів відсутності боргу.
Перевіряючи вказані висновки суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів ураховує наступне.
Відповідно до частин 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.
Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положення ст.322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.
Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.
Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно з частиною другою статті 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у дво– або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з пунктом 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга – послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги – послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Згідно з частиною четвертою статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.
Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.
Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.
Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.
Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Відповідно до частини третьої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Згідно з статтею 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.
Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем.
Згідно з статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором (стаття 631 ЦК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
За змістом частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
10.07.2014 між ТОВ «Столичний комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №8-96/У, за умовами якого ТОВ «Столичний комфорт» зобов`язалося забезпечити надання ОСОБА_1 та членам її сім`ї послуг з утримання будинку та прибудинкової території по будинку АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язалася своєчасно та у повному обсязі здійснювати оплату цих послуг за встановленими тарифами, у строки та на умовах, визначених цим договором, тобто не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
10.07.2014 між ТОВ «Столичний комфорт» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення №8-96/К, за умовами якого ТОВ «Столичний комфорт» зобов`язалося надавати ОСОБА_1 комунальні послуги з: централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення по квартирі АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 зобов`язалася своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених Договором, тобто не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Наказом ТОВ «Столичний комфорт» №5 від 31.05.2024 внесено зміни до розрахунку складових тарифу у відповідності до Постанови КМУ від 31.05.2024 №632 та введено в дію з 01.06.2024 тарифи на послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , яка надається Товариством, в наступному розмірі: новий тариф (з 01.06.2024) 16,56 грн/кв.м; новий тариф (з 01.06.2024) для першого поверху 16,56 грн/кв.м.
01.09.2023 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та ТОВ «Столичний комфорт» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №К19-У, за умовами якого ТОВ «Столичний комфорт» (Управитель) зобов`язалося надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов`язалися оплачувати Управителю за Послугу з управління згідно вимогами законодавства України та умовами цього Договору.
Зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено Кошторис погодженої ціни та складової послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
Наказом ТОВ «Столичний комфорт» №23/1 від 01.09.2023 введено в дію з 01.09.2023 на постійній основі тариф на надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 - новий тариф (з 01.09.2023) 14,48 грн/кв.м; новий тариф для першого поверху (з 01.09.2023) 14,48 грн/кв.м; з 01.01.2017 встановлено тарифи на вивіз ТПВ та ВГВ у розмірі 6,8032 грн/кв.м.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За період з січня 2023 до вересня 2024 ОСОБА_1 не сплачувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї виникла заборгованість у розмірі 17555,07 гривень.
На підтвердження заборгованості ТОВ «Столичний комфорт» надало оборотно-сальдову відомість ТОВ «Столичний комфорт» по рахунку 361 за період з січня 2023 до вересня 2024 за даними бухгалтерського обліку, згідно якої - ОСОБА_1 нараховано за утримання будинку та прибудинкової території: сальдо на початок періоду у розмірі 8339,40 грн; обороти за період у розмірі 20533,47 грн; сальдо на кінець періоду у розмірі 17555,07 грн.
Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що ОСОБА_1 , є споживачем комунальних послуг у розумінні Закону України «Про комунальні послуги», а тому не звільняється від обов`язку оплати послуг у повному обсязі.
За правилом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Звертаючись з позовом, позивач, окрім заборгованості за житлово-комунальні послуги, просив стягнути 920,92 грн. - 3% річних та 1793,71грн. - інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості 17555,07 грн. на підставі ст.625 ЦК України за весь період з 01.01.2023 до 30.09.2024.
ОСОБА_1 не надада суду доказів того, що послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за вказаною адресою надавала інша юридична особа, або що такі послуги не надавалися взагалі.
При цьому, відповідач не зверталась до ТОВ «Столичний комфорт», як до надавача комунальних послуг, із заявами (повідомленнями) про не проживання у квартирі за адресою: квартири АДРЕСА_1 , про бажання припинити отримання послуг (як повністю так і на певний період), тощо.
Також протягом спірного періоду відповідач, споживаючи комунальні послуги, не надсилав позивачу жодних скарг чи претензій (передбачених пунктами 45-52 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року №712, та статтею 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») щодо наявності послуг, якості чи кількості їх надання. 
Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачу житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі.
Доказів на спростування цього апелянтом не надано. 
Аргументи апеляційної скарги колегією суддів оцінюються критично, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно установлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом, та не є підставою для скасування рішення суду першої інстанції. 
Судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв`язку із чим, рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги
Рішення суду першої інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права, що відповідно до ст. 375 ЦПК України, є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд
ухвалив:
Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 15 січня 2026 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена протягом тридцяти днів в касаційному порядку до Верховного Суду.

Судді І.Б. Перепелюк                       І.Н. Лисак
Н.К. Височанська