Справа №592/5586/26
Провадження №2/592/2044/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
01 червня 2026 року         м.Суми 

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Катрич О.М., за участю секретаря судового засідання Дядечко Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ковпаківського районного суду м. Суми, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом представника позивача Яременко Тетяни Олександрівни, яка діє в інтересах Приватного підприємства «НАШ ДІМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,-

ВСТАНОВИВ :
Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом та вимоги мотивує тим, що з 01.09.2020 по 28.02.2026 Позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі укладеного договору № 01/09про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020. Договір № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. Нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01.09.2020 до 31.08.2021 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 договору № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020, у розмірі 6,118 грн. на місяць за 1 кв.м загальної площі приміщення. З 01.09.2021 до 28.02.2026 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору № 01/09 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020 - у розмірі 7,118 грн. на місяць за 1 кв.м загальної площі приміщення. Отже, Позивачем здійснювалось нарахування за житлово-комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. Відповідач не сплачує за послуги з управління багатоквартирного будинку, на неодноразові звернення Позивача з вимогою погасити заборгованість, Відповідач жодним чином не реагує. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «НАШ ДІМ» заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2024 по 28.02.2026 у розмірі 5443,45 грн., витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн.
Представник позивача Приватного підприємства «НАШ ДІМ» в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач  ОСОБА_1 належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Відзиву на позов не надала.
Ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. 
Судом встановлено, що 01.09.2020 між Приватним підприємством «НАШ ДІМ» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «вул. Ковпака, 63 «Калина» за адресою: АДРЕСА_1 було укладено договір 01/09 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким управитель зобов`язується надавати Об`єднанню співвласників, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 співвласників та споживачі, які не є власниками будинку, зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору (а.с.10-12).
Згідно п.10 договору 01/09 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2020, ціна послуги з управління становить 6,118 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,068 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,050 грн. на місяць.
Згідно п.11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. 
01.09.2021 між Приватним підприємством «НАШ ДІМ» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «вул. Ковпака, 63 «Калина» було укладено додаткову угоду №2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №01/09 від 01.09.2020, за умовами якого, п.10 розділу ІІІ «Ціна та порядок оплати послуги з управління» Договору викладено у новій редакції наступного змісту: «Ціна послуги з управління становить 7,118 на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового та нежитлового приміщення та включає: «витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,068 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1,05 грн. на місяць» (а.с.13).
Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована у житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою наданою Управління «ЦНАП у м. Суми» СМР №14.03-08/364795 від 09.04.2026 (а.с.23).
З інформації сформованої за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 19.03.2026, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.15).
Згідно з обігової відомості за період з 01.09.2020 по 28.02.2026 по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого за адресою: АДРЕСА_2 , вбачається наявна заборгованість за надін послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5443,45 грн. (а.с. 7-8).
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власність зобов`язує; власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України).
Верховний Суд України у правовій позиції, яка висловлена в постанові від 20.04.2016 року по справі №6-2951цс15 роз`яснив, що, хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Отже, відсутність договору у разі фактичного користування послугою не дає підстав не оплачувати її або оплачувати лише частково.
Відповідач свого обов`язку щодо оплати позивачу послуги з управління багатоквартирним будинком наданої за адресою: АДРЕСА_2 не виконала, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість за період з 01.10.2024 по 28.02.2026 в розмірі 5443,45 грн.
Враховуючи вищевикладене та на підставі досліджених доказів суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, а саме необхідно стягнути з  ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість у розмірі 5443,45 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 2662,40 грн. понесених та документально підтверджених судових витрат (а.с.14).
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на його користь витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн.
Відповідно до Договору №18.03-1 про надання правничої допомоги від 18.03.2026 укладеного між ПП «НАШ ДІМ» та адвокатом Яременко Т.О. (а.с.19); Акту приймання – передачі наданих послуг за договором №18.03-1 про надання правничої допомоги від 18.03.2026 (а.с.9); платіжної інструкції №3686 від 01.04.2026 (а.с.16); рахунку – фактури №8 від 29.03.2026 (а.с.17), витрати позивача на професійну правничу допомогу адвоката у справі про стягнення заборгованості за житлово – комунальні послуги становлять 4000 грн.
Згідно з частиною 1, пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частини 1 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Згідно пункту 2 частини 2 статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, враховуючи критерій розумності розміру, виходячи з конкретних обставин справи віднесення справи до категорії малозначних, обсяг виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), розгляд справи без участі сторін на підставі заяви представника позивача та значення справи для сторін, виходячи з принципів пропорційності, співмірності, розумності, суд дійшов висновку не присуджувати позивачу на користь якого ухвалено судове рішення, всі витрати на професійну правничу допомогу, що заявлені до стягнення.
З огляду на викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу з у рахуванням пропорційності до розміру позовних вимог, у сумі 1500 грн., який буде достатнім, співмірним і справедливим у даному випадку.
Керуючись ст.ст. 205, 322, 526, 625, 633-634, 641, 714 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 89, 141, 263, 264 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги представника позивача Яременко Тетяни Олександрівни, яка діє в інтересах Приватного підприємства «НАШ ДІМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «НАШ ДІМ» заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2024 по 28.02.2026 у розмірі 5443,45 грн., витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1500 грн.

Позивач: Приватне підприємство «НАШ ДІМ», м. Суми, вул. Романа Атаманюка, 57, ЄДРПОУ 30452516.
Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.   

Суддя        Ольга КАТРИЧ