Дата документу 18.05.2026
Справа № 334/1224/26
Провадження № 2/334/1709/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі: 
головуючого судді Гнатюка О.М.,
за участі секретаря судового засідання Якущенко Е.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА-39» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 19645,78 грн., яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з листопада 2021 року по січень 2026 у розмірі 19601,35 грн., інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 37,75 грн. та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 6,68 грн.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 2662,40 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 4200,00 грн. та інші витрати у розмірі 600,00 грн.
Ухвалою від 17 березня 2026 року відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА-39» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Відмовлено у відкритті провадження у справі за позовними вимогами до ОСОБА_2 .
Представник позивача в судове засідання не з`явився. Надала до суду заяву про розгляд без її участі в заочному порядку.
Відповідачі до суду не прибули, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву не надали.
За таких обставин суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглядати справу у заочному порядку за наявними в ній матеріалами та доказами, поданими позивачем.
Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. 
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
В будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА - 39», державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців якого було здійснено 21.06.2016 року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідачам належить квартира за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 належить – 2/5 частки на праві приватної спільної часткової власності, ОСОБА_3 – 1/5 частка на праві приватної спільної часткової власності, ОСОБА_4 – 1/5 частка на праві приватної спільної часткової власності.
За рішенням співвласників ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39», оформленого протоколом загальних зборів № 2 від 15.07.2016 року, затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внеску на утриманню будинку у розмірі 3,00 грн за 1 м2. Копія виписки з протоколу № 2 від 15.07.2016 року додається, оригінал наявний у ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39».
За рішенням співвласників ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39», оформленого протоколом загальних зборів № 3 від 09.08.2018 року, затверджено кошторис ОСББ та встановлено розмір внеску на утриманню будинку у розмірі 4,00 грн за 1 м2 з 01.09.2018 року. Копія виписки з протоколу 09.08.2018 року додається, оригінал наявний у ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39».
За рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА - 39», оформленого протоколом № 1 від 25.06.2021 року, за яке проголосовано «за» 67 співвласників, прийнято рішення підвищити тариф з розміру внесків співвласників з 01 липня 2021 року у розмірі до 5 грн. 00 коп. за 1 м2, та 4,01 грн для нежитлових приміщень. Копія протоколу додається, оригінал наявний у ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39».
За рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА - 39», оформленого протоколом № 1 від 28.01.2024 року, прийнято рішення зтвердити тариф з розміру внесків співвласників у розмірі до 5 грн. 00 коп. за 1 м2 для житлових та нежитлових приміщень. Копія протоколу додається, оригінал наявний у ОСББ «ТОВАРИСЬКА - 39».
Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо
Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує.
Згідно з статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.
За вимогами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України
Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
ОСББ «ТОВАВРИСЬКА - 39» належним чином виконало свої зобов`язання щодо надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території, від яких відповідачІ не відмовлялася та за користування якими проводились нарахування відповідно до встановлених тарифів.
Відповідачі свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують, в зв`язку із чим у них утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з листопада 2021 року по січень 2026 року у розмірі 19601,35 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку розміру інфляційних нарахувань на суму заборгованості за період з листопада 2021 року по січень 2026 року становить 37,75 грн.
Відповідно до розрахунку 3% річних від простроченої суми заборгованоств за період з листопада 2021 року по січень 2026 року становить 6,68 грн.
Суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим, доведеним належними та допустимими доказами, а отже його необхідно задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 19645,78 грн., яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з листопада 2021 року по січень 2026 у розмірі 19601,35 грн., інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 37,75 грн. та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 6,68 грн.
Щодо стягнення витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.
Позивачем заявлено вимоги щодо стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 4200,00 грн.
На підтвердження надання правничої допомоги представником позивача адвокатом Іваницею О.О. надано договір про надання правничої допомоги від 09.01.2026 року, акт про надання правничої допомоги № 2 від 14.02.2026 року.
Відповідно до акту № 2 від 14.02.2026 року адвокатом були надані послуги, на суму 3600 грн., з яких 3000 грн. за підготування (складання) та подачу позовної заяви, 600 грн. за направлення позовної заяви відповідачам.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно ч.3 ст.141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3600 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 10-13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА-39» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 РНОКПП НОМЕР_3 АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТОВАРИСЬКА -39» (69121, м.Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 39, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40584593) заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 19645,78 грн. (дев`ятнадцять тисяч шістсот сорок п`ять гривень 78 коп), яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з листопада 2021 року по січень 2026 у розмірі 19601,35 грн (дев`ятнадцять тисяч шістсот одна гривня 35 коп), інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 37,75 грн (тридцять сім гривень 75 коп) та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 6,68 грн (шість гривень 68 коп)
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 РНОКПП НОМЕР_3 АДРЕСА_3 ) судовий збір в сумі 2662,40 грн. по 887,46 грн. з кожного.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 РНОКПП НОМЕР_3 АДРЕСА_3 ) витрати на правничу допомогу в розмірі 3600 грн. по 1200 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Гнатюк О. М.