Справа № 750/4714/26
Провадження № 2/750/2714/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2026 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова у складі судді Слісаря А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в:

у квітні 2026 року Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2019 по 31.03.2026 в сумі 19543 грн. 88 коп.
Позов обґрунтовано тим, що Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради, відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58 та Договору № 4/171 від 20.02.2019, укладеного з управлінням ЖКГ Чернігівської міськради, є управителем квартирним будинком АДРЕСА_1 , зобов`язане надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язані оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначалися у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належать кв. АДРЕСА_2 , а відповідач ОСОБА_1 проживає за зазначеною вище адресою, у зв`язку з чим на них покладається обов`язок оплатити управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Проте, відповідачі свої зобов`язання систематично не виконували, у зв`язку з чим за період з 01.03.2019 по 31.03.2026 утворилась заборгованість за надані послуги підприємства в сумі 19543,88 грн, яку останні у добровільному порядку не погашають, що спонукало Позивача звернувся до суду з даним позовом.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 30.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідачам було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.
У встановлений судом строк відповідачі відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належать кв. АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (право власності зареєстровано 28.02.2020) (а.с. 24).
Відповідач ОСОБА_1 проживає за зазначеною вище адресою, що підтверджується копією особового рахунку (а.с. 23).
На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58 комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради призначено управителем 234 багатоквартирних будинків (а.с. 9-11).
Зазначеним рішенням начальника управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради Куца Я.В. уповноважено на підписання договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирних будинків.
20 лютого 2019 року між управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради та Позивачем було укладено Договір № 4/171 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-18).
Згідно з пунктами 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначені у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною (позиція № 70 – ОСОБА_3 ).
Відповідно до умов Договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Пунктом 6 договору передбачено, що кожний співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором, у свою чергу, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно додатком № 5 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 4/171 від 20.02.2019 ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир другого і вище поверхів з 01.03.2019 становила 5,7754 грн. за 1 кв. м. (а.с. 18).
Згідно додаткової угоди № 1 від 25.05.2021 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 4/171 від 20.02.2019 ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з 01.06.2021 для власників квартир другого і вище поверхів становила 7,1102 грн. за 1 кв. м. (а.с. 19-20).
Згідно додаткової угоди № 2 від 30.10.2024 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 4/171 від 20.02.2019 ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з 04.11.2024 для власників квартир другого і вище поверхів становила 9,9029 грн. за 1 кв. м. (а.с. 21-22).
У зв`язку з невнесенням оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.03.2019 по 31.03.2026 утворилась заборгованість у загальному розмірі 19543,88 грн, яка підтверджується Листом-розрахунком плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 25), що засвідчений підписами службових осіб КП «ЖЕК-10» та печаткою підприємства, є офіційним документом, за підробку якого передбачена кримінальна відповідальність (а.с.25).
Підтвердженням надання послуг співвласникам будинку є звіти про виконання кошторису витрат на управління будинку за період з вересня 2019 року по березень 2026 року (а.с. 26-33).
Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондуються право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Згідно ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Отже, відповідачі повинні, зокрема, нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території.
 
Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Відповідно до п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ст.ст.66, 67 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:1)житлова послуга-послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Представлені матеріали справи свідчать, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були споживачами житлових послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком), які надавалися позивачем, та відповідно мають обов`язок оплачувати їх вартість.
Однак, відповідачі не здійснювали в повному обсязі оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, що потягло за собою не виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого у відповідачів за період з 01.03.2019 по 31.03.2026 виникла заборгованість в розмірі 19543,88 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача заборгованість за послуги з управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 у сумі 19543,88 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 3328,00 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.
Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ) на користь Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради (вул. Соборності, 25-Б, м. Чернігів, ЄДРПОУ 14252113) заборгованість за послуги з управління житловим будинком, за період з 01.03.2019 по 31.03.2026, в розмірі 19543,88 гривень та судовий збір в розмірі 1664,00 грн. з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя    А.В. СЛІСАР