Справа №752/24900/24
Провадження № 2/752/799/26 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

22.08.2025 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді Чекулаєва С.О.,
за участі секретаря судового засідання Шевченко В.В.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) цивільну справу 
за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА»
до  ОСОБА_1 
про стягнення заборгованості за комунальні послуги

ВСТАНОВИВ:
1.Описова частина
У листопаді 2024 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» (надалі за текстом також - позивач або ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі за текстом також - відповідач), у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 22 674,25 гривні. 

1.1. Стислий виклад позиції позивача
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником нерухомого майна (квартири) за адресою: АДРЕСА_1 , якому позивачем надавалися житлово-комунальні послуги.
Наказом директора ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» №1 від 01.01.2016 затверджений Типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Примірник Типового договору в якості публічної пропозиції був розміщений на дошці оголошення в кожному під`їзді житлового комплексу.
Позивач стверджує, що ОСОБА_1 проігнорував як публічні пропозиції так і індивідуальні звернення ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» щодо укладення Договору, при цьому відповідач здійснював часткову оплату за обслуговування будинку та компенсацію комунальних послуг. 
У зв`язку з неналежною оплатою за спожиті житлово-комунальні послуги у відповідача виникла заборгованість у розмірі 22 674,26 гривні, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. 

1.2. Стислий виклад позиції відповідача 
У поданому до суду відзиві відповідач вказує, що він не здійснював підписання нового договору з ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА», не погоджувався з умовами договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та вказаними у ньому тарифами на послуги.
Відповідач стверджує, що він не ознайомлювався із публічною офертою, не читав інформацію, яка розміщена на дошках оголошення, згоди на акцепт оферти не надавав.
Також відповідач вказує, що він уклав лише один договір про надання комунальних послуг і за яким він, належним чином, виконує свої зобов`язання з оплати.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просить суд у задоволенні позову відмовити. 

1.3. Заяви, клопотання учасників справи
Представник позивача - адвокат Линдюк Святослав Степанович 26.03.2025 надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

1.4.Процесуальні дії у справі
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С.О.
Ухвалою Голосіївського районного суду від 15.11.2024 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи.
Ухвалою Голосіївського районного суду від 02.04.2025 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

2.Мотивувальна частина
2.1.Фактичні обставини, встановлені судом
Згідно Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 402280407, дата формування: 05.11.2024) суд встановив, що ОСОБА_1 починаючи з 06.07.2016 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Згідно Договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку №ДІ210115 від 21.01.2015 укладеного між ТОВ «ФІРМА ДІБРОВА», як забудовником та ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА», як балансоутримувачем, забудовник передав, а балансоутримувач прийняв на баланс та зобов`язався виконувати функції балансоутримувача багатоквартирного житлового будинку (житловий будинок АДРЕСА_3 ), відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Факт передачі на баланс позивача житлового будинку АДРЕСА_3 підтверджується, наявною в матеріалах справи, копією Акта приймання - передачі від 21.01.2015.
26.02.2015 між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та ОСОБА_1 був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території №13, згідно якого відповідачу надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території ( АДРЕСА_4 ). Вказаний договір був укладений ще до оформлення права власності відповідача на квартиру АДРЕСА_5 у вказаному будинку. Вартість послуг з утримання будинку становила 5,09 гривень за один м.кв,, тобто, враховуючи загальну площу квартири (64,94 м.кв.) щомісячний розмір оплати становив 330,54 гривень. 
Згідно наказу ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 №1Т був затверджений Типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
Як вбачається з Довідки ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01.11.2021 по 15.11.2024 щодо власника квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальний розмір заборгованості становить 22 674,25 гривні.
Водночас суд встановив, що за період з 01.11.2021 по 01.07.2023 відповідачу було нараховано до оплати: за утримання будинку та прибудинкової території грошові кошти у сумі 11 808,00 гривень; за відшкодування витрат холодної води та водовідведення у сумі 704,55 гривні; за послуги служби консьєржів у сумі 1 645,00 гривень та за компенсацію за технічне обслуговування систем шлагбаумів у сумі 150,00 гривень. Загальна сума нарахувань за період з 01.11.2021 по 01.07.2023 становить 14 307,55 гривень.
За період з 01.11.2021 по 01.06.2023 відповідач здійснив оплату за надані послуги у загальному розмірі 8 393,03 гривні.
Водночас, як вбачається із Довідки станом на 01.11.2021 за відповідачем вже обліковувалася заборгованість у сумі 16 759,73 гривень, що увійшла до розрахунку загальних позовних вимог, проте підстави виникнення такої заборгованості та з чого вона складається у Довідці позивача не вказано. 
Доказів сплати залишку заборгованості за надані комунальні послуги матеріали справи не містять.

2.2. Застосовані норми права
Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з нормами статей 319, 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна (стаття 360 ЦК України).
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).
Пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно статті 13 ЦПК України договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
З пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або про внесення змін до нього (крім індивідуальних договорів, укладених відповідно до частини п`ятої цієї статті) може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.
Якщо споживач (інша особа, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача), який отримав проект договору (змін до нього) від виконавця комунальної послуги, не повідомив протягом 30 днів про свою відмову від укладання договору (внесення змін) та не надав своїх заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідної комунальної послуги від цього виконавця (у тому числі здійснив оплату наданих послуг), договір (зміни до нього) вважається укладеним у редакції, запропонованій виконавцем комунальної послуги, якщо інше не передбачено цим Законом.
Необґрунтована відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає договір в інтересах споживача) від укладання договору є підставою для припинення в односторонньому порядку виконавцем надання відповідної комунальної послуги такому споживачу (ч.4 ст.13 Закону № 2189-VIII).
За положенням статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 Цивільного кодексу України).

2.3. Мотиви, з яких виходить суд
Суд встановив, що з 06.07.2016 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Позивач, з 2016 року надає відповідачу послуги з утримання будинків та прибудинкової території (за адресою: АДРЕСА_1 ) на підставі Договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку №ДІ210115 від 21.01.2015 укладеного між ТОВ «ФІРМА ДІБРОВА», як забудовником та ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА», як балансоутримувачем та публічного Типового договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Деміївка».
Суд зазначає, що відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.
Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15.03.2018 року в справі № 401/710/15-ц.
Суд встановив, що 26.02.2015 між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та ОСОБА_1 був укладений Договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території №13, згідно якого відповідачу надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території ( АДРЕСА_4 ). 
Згідно пункту 31 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями, визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеними за правилами, визначеними цим Законом.
Згідно наказу ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 №1Т був затверджений Типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
Вказаний Типовий договір був доведений до відома власників квартир шляхом розміщення його тексту на дошці оголошення біля під`їздів будинку.
Оскільки матеріали справи не місять доказів відмови відповідача від укладання Договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг та/або подання заперечень або протоколу розбіжностей до нього, а також враховуючи, що відповідач вчинив дії, які засвідчують його волю до отримання (продовження отримання) відповідних послуг від позивача, здійснивши оплату за такі послуги у розмірі, що перевищує розмір оплати згідно Договору від 26.02.2015 суд дійшов до висновку, що між сторонами був укладений новий договір, Типові умови якого були затвердженні згідно наказу ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 №1Т.
Таким чином, дія попереднього Договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території №13 від 26.02.2015 припинилася.
Визначаючи розмір заборгованості відповідача за надані послуги з управління будинком суд зазначає, що розрахунок позивача містить інформацію лише за період з з 01.11.2021 по 01.07.2023, протягом якого відповідачу було нараховано до оплати: за утримання будинку та прибудинкової території грошові кошти у сумі 11 808,00 гривень; за відшкодування витрат холодної води та водовідведення - 704,55 гривні; за послуги служби консьєржів - 1 645,00 гривень та за компенсацію за технічне обслуговування систем шлагбаумів - 150,00 гривень. Загальна сума нарахувань за період з 01.11.2021 по 01.07.2023 становить 14 307,55 гривень.
За період з 01.11.2021 по 01.06.2023 відповідач здійснив оплату за надані послуги у загальному розмірі 8 393,03 гривні.
Розрахунки заборгованості відповідача за період до 01.11.2021 позивачем до суду не надані.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що обґрунтованими є позовні вимоги ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» до ОСОБА_1 лише за період з 01.11.2021 по 01.07.2023 у розмірі (14 307,55 - 8 393,03) = 5 914,52 гривень.
Відповідно до частин першої та шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За змістом частини сьомої статті 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
Також за змістом частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

3.Судові витрати 
Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При подачі позову позивач сплатив судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №1567528467 від 18.10.2024.
Враховуючи викладене з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме у сумі (26.08% від 22 674,25) = 789,70 гривень.
Керуючись статтями: 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги - задовольнити частково. 
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» (м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19; ЄДРПОУ: 36520848) заборгованість, яка нарахована за період з 01.11.2021 по 01.07.2023 у розмірі 5 914 (п`ять тисяч дев`ятсот чотирнадцять) гривень 52 копійки.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» (м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19; ЄДРПОУ: 36520848) судовий збір у розмірі 789 (сімсот вісімдесят дев`ять) гривень 70 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:
Позивач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» (м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19; ЄДРПОУ: 36520848).
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_6 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Суддя   С. О. Чекулаєв