Справа № 598/1363/25
провадження № 2/598/69/2026

РІШЕННЯ
іменем України

"04" травня 2026 р.  Збаразький районний суд Тернопільської області
в складі : головуючої судді  Щербатої Г.Р.
секретаря   Казмірук Н.Г., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та визнання відсутнім права оренди, 
встановив:
Представник позивача адвокат Молень Р.Б. звернувся до суду з позовом, в інтересах позивача ОСОБА_1 , до відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та визнання відсутнім права оренди. 
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,30 га з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Романовоселівської сільської ради, Тернопільського району, Тернопільської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991478 від 30 квітня 2009 року. Із інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався, що на належну йому земельну ділянку зареєстровано право оренди за ДСП «Надзбруччя-Агро» на підставі договору оренди землі б/н від 19 липня 2024 року. Оренда встановлена строком на 10 років, до 19 липня 2034 року. Однак, позивач не укладав із відповідачем та іншими особами жодних договорів оренди щодо вказаної земельної ділянки, не підписував та не уповноважував інших осіб на їх підписання, волевиявлення та наміру на їх укладення не мав. Підпис в договорі оренди землі б/н від 19 липня 2024 року в графі «Орендодавець» вчинений іншою, невідомою позивачу особою. Окрім того, з відомостей із державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що заяву про державну реєстрацію права оренди за підробленим договором оренди подано особисто керівником ДСП ««Надзбруччя-Агро» Яциковським Ігорем Ярославовичем. Незважаючи на наведене, відповідач наразі здійснює користування спірною земельною ділянкою, чим порушує права позивача на користування та розпорядження належним йому майном аж до 2034 року. Оскільки договір оренди землі б/н від 19 липня 2024 року не підписаний позивачем та ним не узгоджено істотні умови такого договору, то цей правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином між сторонами не набуті, правовідносини за ним не виникли, а тому користування спірною земельною ділянкою є незаконним. 
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 11.07.2025 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.
Ухвалами Збаразького районного суду Тернопільської області від 08 жовтня 2025 року та від 13 січня 2026 року за клопотанням представника позивача витребувані докази в Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро».
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 10.02.2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд справи. 
В судове засідання представник позивача адвокат Молень Р.Б. не з`явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день та місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки, не направив суду заяву про розгляд справи за його відсутності, та направив на адресу суду відзив на позов, де зазначив заперечення щодо позовних вимог.
Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. 
28.07.2025 року на адресу суду від представника ДСП «Надзбруччя-Агро» Яциковського І.Я. надійшов відзив на позовну заяву, в котрому він заперечив щодо позовних вимог та зазначив, що 19 липня 2024 року між ДСП «Надзбруччя-Агро» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі б/н строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3043 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0388, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Протягом усього строку дії договору орендар належним чином виконував взяті на себе зобов`язання, зокрема своєчасно сплачував орендну плату, а будь-яких претензій з боку орендодавця не надходило. Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, відповідно до її цільового призначення, здійснив комплекс сільськогосподарських робіт (осіння підготовка ґрунту, внесення добрив, посів сільськогосподарських культур), орендна плата за 2024 рік була сплачена в повному обсязі. На підтвердження цього до відзиву додано довідку про статус платника єдиного податку четвертої групи, податкові декларації та платіжні доручення. Відповідач зазначає, що у разі, якщо договір оренди фактично виконувався сторонами (орендар користувався земельною ділянкою, а орендодавець приймав орендну плату), кваліфікація такого договору як неукладеного виключається. На думку відповідача, дії позивача свідчать про недобросовісну поведінку, а обраний ним спосіб захисту є неналежним. У зв`язку з викладеним ДСП «Надзбруччя-Агро» вважає позовні вимоги необґрунтованими, просить у задоволенні позову відмовити повністю, а також зазначає про намір понести витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20000,00 гривень.
31 липня 2025 року на адресу суду від представника позивача ОСОБА_2 надійшла відповідь на відзив, де він підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та заперечив щодо доводів відповідача зазначених у відзиві на позов, вказавши, що представник відповідача у відзиві зазначає, що «орендна плата у 2024 році згідно договору оренди землі, що укладений між сторонами, виплачена в повному обсязі, що підтверджується відомістю на видачу паїв за пасовище 2024 рік». Відповідач стверджує, що оскільки позивач нібито приймає від відповідача орендну плату, то кваліфікація спірного договору оренди землі як неукладеного виключається. Позивач категорично заперечує проти зазначених представником відповідача обставин. Позивач ніколи не отримував від відповідача чи уповноважених ним осіб плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388, а документи, що додані до відзиву не підтверджують протилежного. Так, позивач повідомляє, що він не підписував та нікого не уповноважував на підписання документу, копія якого додана до відзиву на позовну заяву - відомості на видачу паїв за пасовище 2024 рік. Підпис у графі «Бойко Михайло Ярославович» здійснено не позивачем, а іншою - невідомою йому особою. Окрім того, копія відомості на видачу паїв за пасовище 2024 рік, надана відповідачем, не містить інформації про кадастровий номер, площу, місце розташування земельної ділянки чи реквізити договору оренди, за яким нібито відбувалась видача коштів. Отже, такий документ не є належним та достатнім доказом отримання позивачем орендної плати за спірним договором оренди землі. У зв`язку з викладеним просить суд відхилити доводи відзиву та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що 19 липня 2024 року між ОСОБА_1 та ДСП «Надзбруччя-Агро» був укладений договір оренди землі без номера, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає на строк 10 (десять) років в оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, загальною площею 0,3043 га, в тому числі рілля – 0,3043 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0388, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 1623,76 грн. Даним договором передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк за умови письмового повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії. Орендна плата визначена у грошовій формі та становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сплата орендної плати здійснюється щорічно до 31 грудня. Договором передбачено можливість перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін у випадках, визначених його умовами та законодавством. Після припинення договору орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у стані не гіршому, ніж на момент передачі, з урахуванням нормального зносу. Також умовами договору врегульовані права та обов`язки сторін, відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, порядок внесення змін та підстави припинення його дії. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.6-9).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна – земельної ділянки, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388, площею 0,3043 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 2986056861224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 07.08.2024 року о 17:42:29 за ОСОБА_1 , номер запису про право власності – 56220328. Державним реєстратором Підгаєцької міської ради Тернопільської області Кухаришиним Василем Васильовичем 07.08.2024 року о 17:49:29, зареєстровано інше речове право – право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право – 56220362, на підставі договору оренди землі без номера від 19.07.2024 року, про що 12.08.2024 року о 08:13:39 внесено відповідні відомості до Реєстру, індексний номер рішення – 74528081 (а.с.11).
Згідно статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, що мають значення для справи і на котрі вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Як слідує із змісту частин першої, другої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 
В силу статей 77–80 ЦПК України належними є докази, що містять інформацію щодо предмета доказування; суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом; достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи; достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин, що входять до предмета доказування.
З урахуванням заявленого способу захисту, предметом доказування у цій справі, є наявність/відсутність волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі без номера від 19.07.2024 року, а також наявність/відсутність правових підстав для існування за відповідачем права оренди земельної ділянки після 19.07.2024 року, зокрема з урахуванням внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про зміну іншого речового права (права оренди).
Факт підписання договору оренди землі без номера від 19.07.2024 року позивач заперечує. 
Відповідач у запереченні позовних вимог, посилається на укладення вищезазначеної оренди землі без номера від 19.07.2024 року, та на реєстрацію змін іншого речового права. 
У даному конкретному випадку, саме на відповідача покладається обов`язок довести ті обставини, на котрі він посилається як на підставу своїх заперечень, зокрема факт належного підписання договору оренди сторонами та існування її оригіналу, як первинного документа правочину.
Відповідно до частини четвертої статті 81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів, суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
На виконання ухвали Збаразького районного суду Тернопільської області від 08 жовтня 2025 року про витребування доказів, а саме договору оренди земельної ділянки без номера від 19.07.2024 року, відповідач ДСП «Надзбруччя-Агро» подало клопотання, в якому повідомило, що виконати вищевказану ухвалу суду не вбачається можливим, у зв`язку із відсутністю оригіналу договору та додатків до нього щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388 від 19.07.2024 року, що підтверджується повідомленням ДСП «Надзбруччя-Агро» про результати інвентаризації наявних документів фінансово-господарської діяльності 21 лютого 2025 року, що зберігаються на підприємстві, копія наказу про проведення інвентаризації від 10.02.2025 року №12-2. Також, відповідач посилається на те, що 10.02.2025 року оригінали документів у товаристві вилучені на підставі ухвали слідчого судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 січня 2025 року.
Із письмового пояснення представника позивача та повторно поданого ним клопотання про застосування заходів процесуального примусу, із доданої до них ухвали слідчого судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27 січня 2025 року не вбачається вилучення у ДСП «Надзбруччя-Агро» договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388 від 19.07.2024 року, а тому ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 13 січня 2026 року повторно витребувано ДСП «Надзбруччя-Агро» оригінал договору оренди без номера від 19.07.2024 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388 без номера від 19.07.2024 року, та оригінал відомості видачу паїв за пасовище за 2024 рік, однак зазначені докази відповідачем на ухвалу суду не надані.
Відповідно до статей 76, 102, 103 ЦПК України та з врахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, для проведення почеркознавчого дослідження підпису необхідними є оригінали документів, а відсутність оригіналу унеможливлює проведення такої експертизи. Таким чином, ненадання відповідачем оригіналу договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388 без номера від 19.07.2024 року та оригіналу відомості видачі паїв за пасовище за 2024 рік, виключає можливість перевірки достовірності підпису позивача у встановленому процесуальному порядку та позбавляє суд можливості отримати належний і допустимий доказ на підтвердження наявності волевиявлення позивача на поновлення договору оренди.
Факти внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не є безумовним підтвердженням реального волевиявлення сторін правочину та не замінює належного доказу вчинення правочину у письмовій формі, а саме документа з підписом сторони, яка заперечує його вчинення. 
Відтак, за відсутності оригіналів договору оренди без номера від 19.07.2024 року та відомості видачі паїв за пасовище за 2024 рік, інших належних і допустимих доказів, котрі б переконливо підтверджували їх підписання позивачем, суд не має підстав вважати доведеним факт надання позивачем згоди на поновлення договору оренди.
Згідно частини четвертої статті 81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав покладеного на нього обов`язку доказування щодо існування оригіналу договору оренди та факту її підписання ОСОБА_1 , а тому твердження позивача про відсутність його волевиявлення на укладення договору оренди не спростовано належними та допустимими доказами.
Таким чином відсутність належних та допустимих доказів укладення договору оренди без номера від 19.07.2024 року свідчить про недоведеність факту його укладення, а тому за вказаних обставин право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388, за ДСП «Надзбруччя-Агро» є відсутнім.
З огляду на встановлену відсутність у відповідача правових підстав користування земельною ділянкою після укладення договору оренди та з урахуванням заявлених позовних вимог, належним способом захисту права власності позивача є визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування (повернення) земельної ділянки з його фактичного володіння.  Такий спосіб захисту відповідає положенням статті 16 ЦК України та спрямований на відновлення порушеного права власника.
Відповідно до статей 316, 317, 321 ЦК України право власності є непорушним, а власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.
Згідно зі статтею 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Проаналізувавши докази по даній справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення, оскільки після укладення договору оренди земельної ділянки без номера від 19.07.2024 року відповідач продовжує користування спірною земельною ділянкою кадастровий номер 6122487600:01:001:0388 без належних правових підстав, факти укладення договору оренди не доведені, а тому наявні підстави для захисту права власності позивача шляхом визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування земельної ділянки з його володіння. 
Відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесений судовий збір у розмірі 2452 гривень 40 копійок.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 16, 76–81, 89, 259, 263–265, 268, 352, 354 ЦПК України, статтями 316, 317, 321, 391 ЦК України, суд,
ухвалив: 
Позов задовольнити.
Визнати відсутнім право оренди за Дочірнім сільськогосподарським підприємством «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0388, площею 0,30 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Зобов`язати Дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0388, площею 0,30 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 . 
Стягнути з Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2452 гривень 40 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Рішення складено та підписано 04 травня 2026 року.

Суддя: Галина ЩЕРБАТА