ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2026	м. Дніпро	Справа № 904/1507/26	

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., розглянув спір
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародні ділові проекти", м. Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Манько Інги Сергіївни, м. Дніпро
про стягнення заборгованості у сумі 171 816 грн 23 коп. 
Суддя Рудь І.А.
Без повідомлення (виклику) учасників справи. 

СУТЬ СПОРУ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародні ділові проекти" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Манько Інги Сергіївни заборгованість в сумі 171 816 грн 23 коп., з яких: 
- сума заборгованості з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 5 630,68 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01 січня 2024 року;
- сума боргу з оплати вартості орендної плати в розмірі 45 240,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 44 649,94 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №25/530 від 01 січня 2025 року;
- сума боргу з оплати вартості орендної плати в розмірі 36 542,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 17 199,54 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №26/530 від 01 січня 2026 року; 
- інфляційні витрати у розмірі 4 222,89 грн, 3% річних у розмірі 1 804,95 грн та пеня у розмірі 16 526,23 грн. 
Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договорами оренди нежитлових приміщень №№ 24/530 від 01 січня 2024 року, 25/530 від 01 січня 2025 року, 26/530 від 01 січня 2026 року в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду від 30.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними в матеріалах справи документами. 

Ухвала про відкриття провадження у справі, яка направлялась за адресою місцезнаходження відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулась до суду 22.04.2026.
Зважаючи на те, що в силу приписів п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи.
В порушенням вимог ухвали суду від 30.03.2026, відповідач відзив на позовну заву не надав.

03.07.2026 від відповідача до суду надійшли докази на підтвердження здійснення часткових платежів у загальній сумі 110 000 грн 00 коп., в рахунок погашення заборгованості за спірними договорами.
Крім того, відповідач просить суд зменшити розмір неустойки (пені) до її розумного розміру.

06.07.2026 від позивач до суду надійшли заперечення на клопотання, в якому останній вказує на те, що відповідачем подано докази з порушенням строку, встановленим судом в ухвалі від 30.03.2026, у зв`язку з чим просить не приймати та повернути подану відповідачем заяву.
В свою чергу, суд звертає увагу, що позивачем не спростовано той факт, що відповідачем за період з 28.03.2026 по 03.07.2026 було здійснено часткову оплату заборгованості за спірними договорами на суму 110 000 грн 00 коп. та не надано заперечень стосовно заявленого клопотання відповідача, в частині зменшення розміру пені.

Дослідивши подані відповідачем докази на підтвердження здіснення часткових оплат, господарський суд дійшов висновку, що вказані документи мають значення для вирішення даного спору, у зв`язку з чим приймаються судом до розгляду. 

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, - 

ВСТАНОВИВ:
Предметом доказування у справі є обставини виставлення факту наявності/відсутності підстав для стягнення заборгованості з Фізичної особи-підприємця Манько Інги Сергіївни за договорами оренди нежитлових приміщень №№ 24/530 від 01 січня 2024 року, 25/530 від 01 січня 2025 року, 26/530 від 01 січня 2026 року.

01 січня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Манько Інгою Сергіївною (Орендар), було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №24/530 (далі - Договір) (а.с. 15-16 том 1).
Відповідно до п. 1.1 договору Орендодавець надає в оренду, тобто строкове платне користування Орендареві на термін оренди (як цей термін визначено в п. 4.1 Договору) нежитлові приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м, що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, а Орендар бере в тимчасове строкове платне користування вищевказані нежитлові приміщення (далі за текстом - "об`єкт‚ що орендується") та зобов`язується здійснювати оплату.
Приймання-передача об`єкта, що орендується, здійснюється за актом прийому-передачі (п. 3.1 договору).
Відповідно до пункту 4.1. Договору термін оренди - з « 01» січня 2024 року по « 31» грудня 2024 року.
Згідно пункту 5.1. Договору щомісячний розмір орендної плати за весь об`єкт‚ що орендується‚ складає 5 436,00 (п`ять тисяч чотириста тридцять шість сорок) гривень, у т.ч. ПДВ і не підлягає індексації. Вартість 1 м2 площі об`єкту, що орендується, становить 360 (триста шістдесят) гривень в т.ч. ПДВ.
Порядок розрахунків зазначений у пункті 5.2 Договору, яким передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем на користь Орендодавця за кожний поточний місяць оренди не пізніше 05 числа кожного поточного місяця оренди. Сплата орендних платежів за цим договором здійснюється в українських гривнях.
Згідно пункту 5.4. Договору комунальні платежі (користування тепловою енергією - опалення, вивіз сміття, користування електричною енергією та холодною водою) - не включаються у вартість орендної плати та у безспірному порядку підлягають відшкодуванню на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі виставленого рахунку протягом 3-х днів з моменту виставлення такого рахунку.
Повернення орендодавцю об`єкта, що орендується здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі, що складається повноважними представниками сторін (п. 8.1 договору). 
Відповідно до п. 9.1 договору у випадку прострочення по сплаті орендних платежів, відшкодування комунальних платежів - орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
На виконання своїх зобов`язань, ТОВ компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» згідно Акту приймання-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 24/530 від 01.01.2024 передало у тимчасове строкове платне користування нежитлові приміщення приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м, що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65 (а.с. 17 том 1).
Між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору №24/530 від 01.01.2024 відповідно до п. 1 якої, сторони погодили викласти п. 1.1. Договору у наступній редакції: ОРЕНДОДАВЕЦЬ за цим Договором надає в оренду, тобто строкове платне користування ОРЕНДАРЕВІ на термін з 01.01.24 року по 31.10.24 року нежитлові приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та на термін з 01.11.24 року по 31.12.24 року нежитлові приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та № 525 - площею 27,0 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м., що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, а
Викласти п. 5.1. Договору у наступній редакції: Щомісячний розмір орендної плати на термін з 01.01.2024 року по 31.10.2024 року за весь об`єкт, що орендується, складає 5 436,00 (п`ять тисяч чотириста тридцять шість,00) грн, в т.ч.ПДВ і не підлягає індексації; на термін з 01.11.2024 року по 31.12.2024 року за весь об`єкт, що орендується, складає 15 156,00 (п`ятнадцять тисяч сто п`ятдесят шість,00) грн, в т.ч.ПДВ і не підлягає індексації. Вартість 1 м2 площі об`єкту, що орендується, становить 360 (триста шістдесят) гривень (п. 2 додаткової угоди).
Додаткова угода набирає чинності з « 01» листопада 2024 року та є невід`ємною частиною договору оренди № 24/530 від « 01» січня 2024р. (п. 4 додаткової угоди).
На виконання своїх зобов`язань, ТОВ компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» згідно Акту приймання-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 24/530 від 01.01.2024 передало у тимчасове строкове платне користування нежитлові приміщення приміщення № 525 - площею 27,0 кв.м, що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65 (а.с. 18 том 1).
Відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 24/530 від 01.01.2024 орендодавець прийняв, а орендар передав 31.12.2024 нежитлові приміщення приміщення № 525,530 - загальною площею 42,1 кв.м, що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65.

01 січня 2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Манько Інгою Сергіївною (Орендар), було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №25/530 (далі - Договір) (а.с. 19-20 том 1).
В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець надає в оренду, тобто строкове платне користування Орендареві на термін оренди (як цей термін визначено в п. 4.1 Договору) нежитлові приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та № 525 -площею 27,0 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м., що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, а Орендар бере в тимчасове строкове платне користування вищевказані нежитлові приміщення (далі за текстом - "об`єкт‚ що орендується") та зобов`язується здійснювати оплату.
Приймання-передача об`єкта, що орендується, здійснюється за актом прийому-передачі (п. 3.1 договору).
Відповідно до пункту 4.1. Договору термін оренди - з « 01» січня 2025 року по « 31» грудня 2025 року.
Згідно пункту 5.1. Договору щомісячний розмір орендної плати за весь об`єкт‚ що орендується‚ складає 16 840,00 (шістнадцять тисяч вісімсот сорок) гривень, у т.ч. ПДВ і не підлягає індексації. Вартість 1 м2 площі об`єкту, що орендується, становить 400 (чотириста) гривень в т.ч. ПДВ.
Порядок розрахунків зазначений у пункті 5.2 Договору, яким передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем на користь Орендодавця за кожний поточний місяць оренди не пізніше 05 числа кожного поточного місяця оренди.
Сплата орендних платежів за цим договором здійснюється в українських гривнях. Згідно пункту 5.4. Договору комунальні платежі (користування тепловою енергією - опалення, вивіз сміття, користування електричною енергією та холодною водою) - не включаються у вартість орендної плати та у безспірному порядку підлягають відшкодуванню на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі виставленого рахунку протягом 3-х днів з моменту виставлення такого рахунку.
Відповідно до п. 9.1 договору у випадку прострочення по сплаті орендних платежів, відшкодування комунальних платежів - орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
На виконання своїх зобов`язань, ТОВ компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» згідно Акту приймання-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 25/530 від 01.01.2025 передало у тимчасове строкове платне користування нежитлові приміщення приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та № 525 -площею 27,0 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м., що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65 (а.с. 21 том 1).
Позивач зазначає про те, що відповідач користувався приміщенням, що підтверджується фактичним здійсненням господарської діяльності та частковими оплатами на рахунок Позивача.
У зв`язку з систематичним порушенням умов Договору щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, в рамках досудового врегулювання спору 10 вересня 2025 року позивачем засобами поштового зв`язку на адресу відповідача направлено письмову претензію з вимогою погасити заборгованість у розмірі 79 926,41 грн (а.с. 25 том 1).
У відповіді на претензію від Відповідача надійшов лист за вих. від 19.09.2025, у якому відповідач визнав наявність боргу та зобов`язався сплатити його до 01.01.2026 року (а.с. 26 том 1).
Однак, станом на 01.01.2026 рік зобов`язання виконано не було.

01 січня 2026 року між Товариством з обмеженою відповідальністю компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Манько Інгою Сергіївною (Орендар), було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №26/530 (далі - Договір) (а.с. 22-23 том 1).
В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець надає в оренду, тобто строкове платне користування Орендареві на термін оренди (як цей термін визначено в п. 4.1 Договору) нежитлові приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та № 525 -площею 27,0 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м., що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, а Орендар бере в тимчасове строкове платне користування вищевказані нежитлові приміщення (далі за текстом - "об`єкт‚ що орендується") та зобов`язується здійснювати оплату.
Приймання-передача об`єкта, що орендується, здійснюється за актом прийому-передачі (п. 3.1 договору).
Відповідно до пункту 4.1. Договору термін оренди - з « 01» січня 2026 року по « 31» грудня 2026 року.
Згідно пункту 5.1. Договору щомісячний розмір орендної плати за весь об`єкт‚ що орендується‚ складає 18 271,00 (вісімнадцять тисяч двісті сімдесят одну) гривню, у т.ч. ПДВ і не підлягає індексації. Вартість 1 м2 площі об`єкту, що орендується, становить 434 (чотириста тридцять чотири) гривні в т.ч. ПДВ. Порядок розрахунків зазначений у пункті 5.2 Договору, яким передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем на користь Орендодавця за кожний поточний місяць оренди не пізніше 05 числа кожного поточного місяця оренди. Сплата орендних платежів за цим договором здійснюється в українських гривнях. Згідно пункту 5.4. Договору комунальні платежі (користування тепловою енергією - опалення, вивіз сміття, користування електричною енергією та холодною водою) - не включаються у вартість орендної плати та у безспірному порядку підлягають відшкодуванню на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі виставленого рахунку протягом 3-х днів з моменту виставлення такого рахунку. 
Відповідно до п. 9.1 договору у випадку прострочення по сплаті орендних платежів, відшкодування комунальних платежів - орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
На виконання своїх зобов`язань, ТОВ компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» згідно Акту приймання-передачі нежитлових приміщень до договору оренди № 26/530 від 01.01.2026 р. передало у тимчасове строкове платне користування нежитлові приміщення приміщення № 530 - площею 15,1 кв.м та № 525 -площею 27,0 кв.м, загальною площею 42,1 кв.м., що розташовані на 5 поверсі за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65 (а.с. 24 том 1).

Станом на 01.03.2026 рік загальна заборгованість ФОП Манько І.С. перед ТОВ компанія «МІЖНАРОДНІ ДІЛОВІ ПРОЕКТИ» (вартість орендної плати та компенсація за використані комунальні платежі) за вищевказаними Договорами оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2024, №25/530 від 01.01.2025 та №26/530 від 01.01.2026 становить 149 262,16 грн. та складається з наступного за кожним окремо договором оренди.
Договір оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2024.
Станом на 28 лютого 2026 року у відповідача наявна заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги в загальній сумі 5 630,68 грн. 
Виставлений позивачем Рахунок на оплату №24/530-12К від 31.12.2024, з урахуванням Рахунку на оплату №24/530-12кр від 31.05.2025, відповідачем не оплачений.
Договір оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2025.
Станом на 28 лютого 2026 року у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в сумі 45 240,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги в сумі 44 649,94 грн., що в загальній сумі за даним договором складає 89 889,94 грн.
Вищезазначена заборгованість за Договором оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2025 складається з наступного:
- заборгованість з орендної плати: ТОВ компанія «Міжнародні ділові проекти» виставило відповідачу на протязі 2025 року Рахунки на оплату №25/530-01 від 01.01.2025р., №25/530-02 від 01.02.2025р., №25/530-03 від 01.03.2025р., №25/530-04 від 01.04.2025р., №25/530-05 від 01.05.2025р., №25/530-06 від 01.06.2025р., №25/530-07 від 01.07.2025р., №25/530-08 від 01.08.2025р., №25/530-09 від 01.09.2025р., №25/530-10 від 01.10.2025р., №25/530-11 від 01.11.2025р., №25/530-12 від 01.12.2025р. на загальну суму 202 080,00 грн.
Відповідач у свою чергу, з порушенням встановлених договором строків, здійснив часткову оплату вартості орендної плати платіжними інструкціями№@2PL128449 від 28.02.2025, №@2PL889633 від 17.03.2025, №@2PL789593 від 30.03.2025, №@2PL615431 від 02.05.2025, №@2PL387042 від 03.06.2025, №@2PL070490 від 10.06.2025, №@2PL056088 від 01.07.2025, №@2PL420462 від 10.07.2025, №@2PL983752 від 27.09.2025, №@2PL153650 від 16.10.2025, №@2PL341997 від 30.10.2025, №@2PL305287 від 29.11.2025, №@2PL621570 від 25.12.2025, №@2PL263268 від 15.02.2026, №@2PL051923 від 27.02.2026 на загальну суму 156 840,00 грн;
- заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги: ТОВ компанія «Міжнародні ділові проекти» виставило відповідачу на протязі 2025 року Рахунки на оплату №25/530-01К від 31.01.2025р., №25/530-01кр від 31.05.2025р., №25/530-02К від 28.02.2025р., №25/530-03К від 31.03.2025р., №25/530-04К від 30.04.2025р., №25/530-05К від 31.05.2025р., №25/530-06К від 01.06.2025р., №25/530-07К від 31.07.2025р., №25/530-08К від 31.08.2025р., №25/530-09К від 30.09.2025р., №25/530-10К від 31.10.2025р., №25/530-11К від 30.11.2025р., №25/530-12К від 31.12.2025р. на загальну суму 44 649,94 грн.
Відповідач у свою чергу в порушення умов договору не сплатив компенсацію за використані комунальні послуги за жодним з вказаних рахунків.
Договір оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2026.
Станом на 28 лютого 2026 року у відповідача наявна заборгованість з орендної плати в сумі 36 542,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги в сумі 17 199,54 грн., що в загальній сумі за даним договором складає 53 741,54 грн.
Вищезазначена заборгованість за Договором оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01.01.2026 складається з наступного: 
- заборгованість з орендної плати: ТОВ компанія «Міжнародні ділові проекти» виставило відповідачу за січень-лютий 2026 року Рахунки на оплату №26/530- 01 від 01.01.2026р., №26/530-02 від 01.02.2026р. на загальну суму 36 542,00 грн.
Відповідач, у свою чергу в порушення умов договору, не сплатив орендну плату за жодним з вказаних рахунків; Заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги: ТОВ компанія «Міжнародні ділові проекти» виставило відповідачу на протязі 2025 року Рахунки на оплату №26/530-01К від 31.01.2026р., №26/530-02К від 28.02.2026р. на загальну суму 17 199,54 грн.
Відповідач не сплатив компенсацію за використані комунальні послуги за жодним із вказаних рахунків.
Незважаючи на неодноразові звернення Позивача, а також на визнання Відповідачем наявності боргу у листі від 19.09.2025 року, останній свої зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг належним чином не виконав.
Таким чином, Відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання щодо своєчасної оплати орендної плати та інших платежів, передбачених умовами Договорів оренди №24/530 від 01.01.2024 року, №25/530 від 01.01.2025 року та №26/530 від 01.01.2026 року, у зв`язку з чим у останнього наявна заборгованість у загальній сумі 149 262,16 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх прав та інтересів згідно чинного законодавства.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з таких підстав.
Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі статтею ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено,що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
За приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
З урахуванням умов договорів, строк оплати, є таким, що настав.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості у загальній сумі 149 262, 16 грн за вказаними договорами.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 149 262, 16 грн, яка складається з:
- суми заборгованості з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 5 630,68 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №24/530 від 01 січня 2024 року;
- суми боргу з оплати вартості орендної плати в розмірі 45 240,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 44 649,94 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №25/530 від 01 січня 2025 року;
- суми боргу з оплати вартості орендної плати в розмірі 36 542,00 грн. та заборгованість з компенсації за використані комунальні послуги у розмірі 17 199,54 грн. за Договором оренди нежитлових приміщень №26/530 від 01 січня 2026 року, є доведеними та обґрунтованими.

Після відкриття провадження у справі № 904/1507/26 відповідачем було частково сплачено суму основного боргу на суму 110 000 грн 00 коп., вказана обставина не заперечувалась позивачем.
З огляду на приписи п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, факт погашення відповідачем суми основного боргу після звернення позивача з позовом до суду, є підставою для закриття провадження у відповідній частині вимог, у зв`язку з відсутністю предмету спору.
Таким чином, суд закриває провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу в розмірі 110 000 грн 00 коп.
В свою чергу, як підтверджується матеріалами справи, заборгованість відповідача за надані позивачем послуги становить 39 262 грн 16 коп.
Доказів оплати спірної заборгованості відповідачем до матеріалів справи не надано.

Враховуючи, що відповідачем своєчасно не сплачено вартість отриманих послуг, суд вважає позовну вимогу про стягнення основного боргу у розмірі 39 262 грн 16 коп. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

При цьому, з метою захисту законних прав та інтересів фізичних та юридичних осіб при укладанні різноманітних правочинів та договорів законодавство передбачає ряд способів, які сприяють виконанню зобов`язань - способи або види забезпечення виконання зобов`язань.
Правові наслідки порушення юридичними і фізичними особами своїх грошових зобов`язань передбачені, зокрема, приписами статей 549 - 552, 611, 625 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Стаття 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі (ст. 547 ЦК України).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 551 ЦК України).
Відповідно до п. 9.1 договорів у випадку прострочення по сплаті орендних платежів, відшкодування комунальних платежів - орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.
З наявного в матеріалах справи розрахунку вбачається, що позивач нараховує пеню у сумі 16 526,23 грн. за загальний період з 06.01.2025 по 20.03.2026.
Господарським судом здійснено перевірку наданого позивачем розрахунку пені та встановлено, що розрахунок є вірним, пеня розрахована відповідно до умов п. 9.1 договорів, не суперечить вимогам наведених вище положень чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню.
Крім цього, відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі статті 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 3 % річних у розмірі 1 804,95 грн за загальний період з 06.01.2025 по 20.03.2026, та інфляційні втрати у розмірі 4 222,89 грн за загальний період з січня 2025 року по лютий 2026 року.
Господарським судом здійснено перевірку розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, зробленого позивачем, та встановлено, що під час його проведення позивачем були вірно визначені суми заборгованості та періоди прострочення, арифметично розрахунок проведено вірно.
Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині, 3 % річних у розмірі 1 804, 95 грн коп. та інфляційних втрат у розмірі 4 222, 89 грн підлягають задоволенню.

Щодо зменшення розміру пені, господарський суд зазначає наступне.
Позивач заперечень щодо клопотання відповідача про зменшення пені не надав.
В силу положень ч. 3 ст. 551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно зі статтею 233 ГК України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій; при цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу; якщо порушення зобов`язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.
Суд зазначає, що інститут зменшення неустойки судом є ефективним механізмом забезпечення балансу інтересів сторін порушеного зобов`язання.
Встановивши відповідні обставини, суд вирішує стосовно можливості зменшення розміру заявленої до стягнення пені, що є правом суду, яке реалізується ним на власний розсуд (відповідний висновок викладений у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.05.2018 у справі № 917/1068/17, від 22.01.2019 у справі №908/868/18, від 24.04.2019 у справі № 910/5625/18, від 13.05.2019 у справі № 904/4071/18, від 18.06.2019 у справі № 914/891/16).
Зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, а за відсутності у законі переліку таких виняткових обставин, господарський суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 10.09.2019 зі справи № 904/4685/18).
Відтак, вирішуючи питання про зменшення пені, суд оцінив доводи відповідача, зважаючи на часткове виконання останнім своїх зобов`язань з оплати заборгованості на суму 110 000 грн 00 коп., для забезпечення балансу інтересів сторін вирішив зменшити розмір пені на 50% до 8 263 грн 11 коп.

Щодо розподілу витрат по сплаті судового збору.
Правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначаються Законом України "Про судовий збір".
Відповідно до статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Згідно зі статтею 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2026 рік", з урахуванням норм частини 1 статті 4 Закону України "Про судовий збір", прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб становить 3 328 грн 00 коп.
Відповідно до пунктів 1, 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду:
- позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (3 328,00грн) і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;
- позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (ч.3 ст.4 Закону України "Про судовий збір").
У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.11.2022 у справі № 916/228/22 зазначено про те, що особи, які після 04.10.2021 подають до суду документи в електронній формі з використанням системи "Електронний суд", мають правомірні очікування, що розмір судового збору, який підлягає сплаті ними, у такому разі буде розрахований із застосуванням понижуючого коефіцієнта, що прямо передбачено в Законі України "Про судовий збір" (п.8.23).
Ціна позову становить 171 816,23 грн, отже, сума судового збору за подання даного позову через систему "Електронний суд" складала 2 66 грн 40 коп.
Разом з тим, при зверненні до господарського суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 328 грн 00 коп., що підтверджується платіжною інструкцією №65 від 18.03.2026 (а.с. 7).
Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі, зокрема: зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Таким чином, підлягає поверненню з державного бюджету сума 665 грн 60 коп., як надмірно сплачена позивачем при зверненні з позовом до суду.
Суд не вирішує питання повернення надмірно сплаченої суми судового збору під час прийняття рішення у справі, оскільки клопотання про повернення цієї суми з Державного бюджету не надходило.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 2 662, 40 грн.
Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:
В частині стягнення основного боргу в розмірі 110 000 грн 00 коп. провадження у справі закрити.
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Манько Інги Сергіївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародні ділові проекти" (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 65, код ЄДРПОУ 30004376) 39 262 грн 16 коп. - основного боргу, 8 263 грн 11 коп.- пені, 1 804 грн 95 коп. - 3% річних, 4 222 грн 89 коп.- інфляційних втрат, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 662 грн 40 коп.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 07.07.2026.

Суддя І.А. Рудь