Провадження № 2/679/673/2026
Справа № 569/2307/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2026 року м.Нетішин
Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі головуючої судді Сопронюк О.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Рівнебуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату,-
В С Т А Н О В И В:
Приватне акціонерне товариство «Рівнебуд» (надалі - ПрАТ «Рівнебуд») звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату.
В обґрунтування позову позивач зазначив, 16.09.2024 між ПрАТ «Рівнебуд» та ОСОБА_1 укладено договір операційної оренди нежитлового приміщення №39, а саме: кімнати АДРЕСА_1 . Предметом договору є тимчасове платне користування орендарем названим приміщення, яке було передано орендарю відповідно до акту прийому-передачі приміщення від 16.09.2024. 
Пунктом 4.1 договору передбачено, що розмір орендної плати на місяць складає 2496 грн з урахуванням ПДВ. Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5-го числа поточного місяця (п.4.2 договору).
Орендар взяте на себе зобов`язання по оплаті за оренду нежитлового приміщення належним чином не виконав. За даними бухгалтерського обліку орендодавця ПрАТ «Рівнебуд», в порушення п.4.2 договору ОСОБА_1 не в повному обсязі сплатив платежі з орендної плати за липень 2025 року – січень 2026 року та компенсацію за спожиті комунальні послуги за липень 2025 року в сумі 45,78 грн, внаслідок чого станом на 30.01.2026 в орендаря утворилася заборгованість в сумі 17745,42 грн. Сума інфляційного збільшення за період до 30.01.2026 становить 165,23 грн., сума 3% річних за період до 30.01.2026 – 145,34 грн., сума пені – 1501,91 грн.
Крім того, відповідно до пп.8.1.1, п.8.1 ч.8 договору оренди, орендар у випадку прострочення по сплаті орендних платежів та плати за комунальні послуги сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості, що становить 8895,60 грн.
Відтак, загальна сума заборгованості, включаючи суму заборгованості за орендну плату, компенсацію за спожиті комунальні послуги, інфляційне збільшення, 3% річних від простроченої суми, пеню та штраф, становить 28499,28 грн.
Враховуючи вищевикладене, позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ПрАТ «Рівнебуд» заборгованість: за орендну плату в сумі 17745,42 грн; за комунальні послуги в сумі 45,78 грн; пеню в сумі 1501,91 грн; інфляційне збільшення заборгованості в сумі 165,23 грн; 3% річних в сумі 145,34 грн; штрафу в сумі 8895,60 грн, а також судовий збір в розмірі 3328 грн. 
Ухвалою судді Рівненського міського суду Рівненської області від 20.02.2026 позовну заяву передано для розгляду за підсудністю до Нетішинського міського суду Хмельницької області. 
Ухвалою судді Нетішинського міського суду Хмельницької області від 06.04.2026 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. 
Сторони про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін повідомлені належним чином, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надійшло. Відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, відзив на позов не подав, а тому суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази як окремо, так і в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що 16.09.2024 між ПрАТ «Рівнебуд» та ОСОБА_1 укладено договір операційної оренди нежитлового приміщення №39.
Відповідно до п.1 договору оренди, орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере в тимчасове платне користування приміщення кімнату №5, поверх 9 (дев`ять), загальною площею 13 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно п.3.1 договору оренди, термін операційної оренди складає з моменту підписання сторонами договору до 01 вересня 2027 року.
Розмір орендної плати на місяць складає (з урахуванням ПДВ) 2496 грн, в т.ч. ПДВ 416 грн, який зазначається в Акті здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідний період. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця в термін не пізніше 5 числа поточного місяця (п.п.4.1, 4.2 договору оренди).
Відповідно до положень п.4.5 договору оренди, сторони погодили, що компенсація вартості комунальних послуг (водопостачання та водовідведення) проводиться орендарем окремо на підставі рахунків та/або Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), які надаються орендарю за відповідний період та оплачуються на протязі 3-х днів з моменту отримання.
Пунктом 6.4.2 договору оренди передбачений обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати орендні платежі.
Відповідно до п.8.1.1 договору оренди, у випадку прострочення по сплаті орендних платежів та плати за комунальні послуги орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, інфляційні втрати орендодавця, штраф у розмірі 50% та 5% річних від суми заборгованості по сплаті орендних платежів та плати за комунальні послуги.
Об`єкт оренди позивач передав відповідачу 16.09.2024, про що сторони договору оренди склали акт прийому-передачі приміщення.
Відповідно до даних бухгалтерського обліку орендодавця ПрАТ «Рівнебуд», орендар ОСОБА_1 в порушення п.4.2 договору операційної оренди нежитлового приміщення №39, не в повному обсязі сплатив платежі з орендної плати за період липень 2025 року – січень 2026 року, внаслідок чого станом на 31.01.2026 у відповідача утворилася заборгованість за даним договором перед орендодавцем в сумі 17791,20 грн, що вбачається із картки рахунку: 3600 по контрагенту ОСОБА_1 за 01.07.25 - 31.01.26.
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за оренду приміщення, комунальні послуги, пені, 3 % річних та інфляційних втрат ОСОБА_1 , станом на 30.01.2026 основний борг становить 17791,20 грн. (заборгованість за орендною платою 17745,42 грн. + заборгованість за платою за комунальні послуги 45,78 грн.), пеня – 1501,91 грн, 3 % річних – 145,34 грн, інфляційне збільшення заборгованості – 165,23 грн, а всього: 19603,68 грн. 
Крім того, передбачений п.8.1.1 договору оренди штраф становить 8895,60 грн. (50% від суми заборгованості по сплаті орендних платежів та плати за комунальні послуги (17791,20 грн.:2))
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1, 3, 5 ст.626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Згідно зі ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
За положеннями ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Отже, із досліджених письмових доказів судом встановлено, що між сторонами було укладено договір операційної оренди нежитлового приміщення, за яким відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату за користування нерухомим майном, а також компенсацію вартості комунальних послуг, проте відповідний обов`язок належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість перед позивачем.
При цьому, з огляду на приписи ч.4 ст.263 ЦПК України та ч.6 ст.13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», суд враховує правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010, відповідно до якого ст.204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч.1 ст.550 ЦК України).
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України).
Отже, позивачем доведено, а відповідачем не спростовано, що останній порушив зобов`язання за договором операційної оренди нежитлового приміщення, несвоєчасно проводив оплату за договором, внаслідок чого в нього утворилася заборгованість. Докази сплати відповідачем заборгованості за договором оренди у справі відсутні.
Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суду не надав, суд вважає за необхідне задовольнити позов повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором операційної оренди нежитлового приміщення №39 від 16.09.2024 в загальному розмірі 28499,28 грн, з яких: заборгованість за орендною платою в розмірі 17745,42 грн; заборгованість за платою за комунальні послуги в розмірі 45,78 грн; пеня в розмірі 1501,91 грн; інфляційне збільшення заборгованості в розмірі 165,23 грн; 3% річних в розмірі 145,34 грн; штраф в розмірі 8895,60 грн.
Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на те, що позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3328 грн.
На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.509, 526, 549, 610, 612, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст.ст.5, 10-13, 76-81, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
Позов Приватного акціонерного товариства «Рівнебуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Рівнебуд» заборгованість за договором операційної оренди нежитлового приміщення №39 від 16.09.2024 в загальному розмірі 28499,28 грн, з яких: заборгованість за орендною платою в розмірі 17745,42 грн; заборгованість за платою за комунальні послуги в розмірі 45,78 грн; пеня в розмірі 1501,91 грн; інфляційне збільшення заборгованості в розмірі 165,23 грн; 3% річних в розмірі 145,34 грн; штраф в розмірі 8895,60 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Рівнебуд» судовий збір в розмірі 3328 грн. 
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів із дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:
Позивач: Приватне акціонерне товариство «Рівнебуд», код ЄДРПОУ 01273310, місцезнаходження: 33014, м.Рівне, вул.Степана Бандери, буд.41.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя О.В. Сопронюк