Справа № 946/6495/25 
Провадження № 2/946/27/26  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді – Бурнусуса О.О.,
за участю: секретаря судового засідання – Коробко О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив та яким просив:
- виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/11 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, що належать ОСОБА_1 ;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0502 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Соборна - графічно зображено у додатку 1 висновку експерта № 42/42-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 24.07.2025 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); 
- припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, що належать ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником 7/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами і господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.08.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2/2591. Відповідачі є співвласниками інших 4/11 частин житлового будинку. Позивач зазначає, що він та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 24.07.2025 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем був складений висновок № 42/42-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 7/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовну заяву просили задовольнити.
В судові засідання, які призначались по справі, відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за її відсутності на адресу суду не направляла.
В судові засідання, які призначались по справі, відповідач ОСОБА_3 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву, якою повідомив, що не заперечує проти позову та виділу частки ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості, та просив розгляд справи проводити за його відсутності. 
Представник третьої особи - Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судові засідання, які призначались по справі не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за його відсутності на адресу суду не направляв.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточненні позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані ,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 01.04.2026 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 7/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами і господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.08.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2/2591.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 568 від 02.05.2025 та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 428452467 від 26.05.2025, ОСОБА_2 належить 3/11 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 348 від 18.09.2023 року, ОСОБА_4 належить 1/11 частин на підставі договору купівлі - продажу від 15.08.1985 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальної конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 1-2749.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Судом встановлено, що згідно спадкової справи № 194/2017 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 , заведеної Ізмаїльською державною нотаріальною конторою Одеської області, 18.09.2023 року державним нотаріусом було видано ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 3/4 частин від 4/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а право на обов`язкову частку у спадщині на підставі статті 1241 Цивільного кодексу України в розмірі частки від 4/11 частини житлового будинку з надвірними спорудами і господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 має ОСОБА_3 , який мешкає: АДРЕСА_2 , який спадщину прийняв, але не оформив. 
Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Відповідно до висновку експерта від 24.07.2025 року № 42/42-2025, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, належні на підставі посвідченого державним нотаріусом державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2591) договору купівлі-продажу від 14.08.1985 року, ОСОБА_1 7/11 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа (всього майна на суму триста сімдесят три тисячі дев`ятсот сімдесят дві грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0502 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Соборна - графічно зображено у додатку 1. 
За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 133, 259, 263-265 ЦПК України, суд,- 
ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області від 15.07.1996 року, РНОКПП – НОМЕР_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Кілійським РВ УМВС України в Одеській області від 15.05.1998 року, РНОКПП – НОМЕР_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмету спору – Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області ( місце знаходження: Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62, код ЄДРПОУ – 26569223), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/11 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, що належать ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входять: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0502 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Соборна - графічно зображено у додатку 1 висновку експерта № 42/42-2025 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 24.07.2025 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). 
Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а2», тамбур літ. «а?», навіс літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-тамбур площею 1,6 кв. м., 1-1-коридор площею 5,6 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 12,6 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,1 кв. м., 1-5-коридор площею 4,2 кв. м., 1-6-санвузол площею 2,9 кв. м., 1-7-кухня площею 7,6 кв. м., загальною площею 60,5 кв. м., у тому числі житлової 38,6 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з вбиральнею літ. «д» та навісом літ. «д?», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», навіс літ. «К», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-водопровід, № 2-огорожа, № 3-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-мощення, № 12-зливна яма, № 13-огорожа, що належать ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 12 червня 2026 року.

Суддя: 	О.О.Бурнусус