Провадження № 2/537/2140/2026
Справа № 537/3686/26
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.06.2026 Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Маханькова О.В.,
за участю секретаря судового засідання Туль О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю, встановлення факту знищення об`єкта нерухомого майна, припинення права власності, 

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю, встановлення факту знищення об`єкта нерухомого майна, припинення права власності та визнання права власності на залишки ( фундамент) знесеного об`єкта нерухомого майна. Уточнивши позовні вимоги позивач просив встановити факт знищення (припинення існування як об`єкта права власності) нерухомого майна - житлового будинку літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гаража з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральні літера «Д», сарая літера «Ж», навісу літера «З», гаража з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навісу літера «М», водогону літера «К», зливної ями І, замощення ІІІ, огорожа №3, зливної ями ІІ, огорожі № 5,6, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), що належало на праві власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер майна: 10086951 згідно до Інформаційної довідки № 18320293277 (номер витягу № 5005883913459) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 05.05.2026 року , усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером 5310436100:08:002:0587 за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), шляхом припинення права власності ОСОБА_2 на житловий будинок літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гараж з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральня літера «Д», сарай літера «Ж», навіс літера «З», гараж з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навіс літера «М», водогін літера «К», зливна яма І, замощення ІІІ, огорожа №3, зливна яма ІІ, огорожа № 5,6, що були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять) у зв?язку з їх знищенням, та скасувати реєстраційний запис № 10086951 про право власності відповідача у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (старий реєстр до 2013 року) у відповідності до Інформаційної довідки № 18320293277 (номер витягу № 5005883913459) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 05.05.2026 року та закрити відповідний розділ. Визнати рішення суду підставою для державної реєстрації речових прав, а саме реєстрації знищення об?єкта нерухомого майна - житлового будинку літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гаража з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральні літера «Д», сараю літера «Ж», навіс літера «З», гаража з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навісу літера «М», водогону літера «К», зливної ями І, замощення ІІІ, огорожі №3, зливної ями ІІ, огорожі № 5,6, що були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), та скасування реєстраційного запису № 10086951 про право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (старий реєстр до 2013 року) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень із виключенням (закриттям) відповідного запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 09.06.2026 року позовна заява ОСОБА_1 залишена без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків.
12.06.2026 року позивач надав суду заяву про усунення недоліків.
Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 15.06.2026 року по справі відкрито провадження, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав з урахуванням уточненої позовної заяви, просив їх задовольнити, на стягненні з відповідача судових витрат не наполягав. 
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Письмових пояснень (відзивів) щодо позову від відповідача до суду не надходило.
Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши і оцінивши докази, приходить до наступних висновків. 
Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 0,0685 га з кадастровим номером 5310436100:08:002:0587, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночка О.В. 01.07.2025 р. за р.№ 1560, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - ДРРП) за № 433669457 від 01.07.2025 р. 
Вказана земельна ділянка належала матері позивача, ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між нею та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою В.М. 24.05.2011 р. за р.№3224.
На вищевказаній земельній ділянці до моменту їх знесення розміщувалися: житловий будинок з господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гаража з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральні літера «Д», сарая літера «Ж», навісу літера «З», гаража з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навісу літера «М», водогону літера «К», зливної ями І, замощення ІІІ, огорожа №3, зливної ями ІІ, огорожі № 5,6, які були оформлені на праві власності на ім`я ОСОБА_2 .
Відомості щодо зазначеного Об`єкта нерухомості наявні у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (РПВН / БТІ), або так званий старий реєстр до 2013 р.
В якості доказу позивачем додано Інформацію № 18320293277 (номер витягу № 5005883913459) від 05.05.2026 р. з ДРРП. Разом з тим, державна реєстрація права власності на вказаний об`єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - здійснена не була. Фактично об`єкт нерухомості на момент подачі даного позову було знесено. Від об`єкта нерухомості залишились виключно незначні залишки фундаменту та окремі конструктивні елементи , що фактично розташовані на земельній ділянці належній ОСОБА_1 . 
Факт знесення об`єкта нерухомості підтверджується фото-таблицею із зображенням земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), де зафіксовано фактичну відсутність об`єкта нерухомості, та Витяг № 26190751 від 29.08.2014 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Позивач ОСОБА_1 , як власник вищевказаної земельної ділянки, на якій розташовані залишки знесеного об`єкта нерухомості, позбавлений можливості вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю, що порушує його право передбачене ст.317, 319 ЦК України. Відповідач в свою чергу ухиляється від факту оформлення знесення об?єкта нерухомості, не здійснює державної реєстрації знищення об?єкта нерухомості у ДРРП, що підтверджується Витягом № 26190751 від 29.08.2014 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а також Інформація № 18320293277 від 05.05.2026 р. з ДРРП (номер витягу № 5005883913459), де з вказаних документів вбачається, що оформлення знищення об?єкта нерухомості відповідач не здійснив, та не здійснював протягом тривалого часу (з 2014 р. по даний час), що є свідомою та протиправною поведінкою, а також є підставою для застосування положення статті 391 ЦК України. 
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. 
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу ( частина перша статті 16 ЦК України).
Згідно до ст.316, 317,319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування, та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 
Згідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. 
Згідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо вони не пов`язані з позбавленням права володіння. 
Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно до ст. 377 ЦК України, та ст. 120 Земельного кодексу України, закріплено принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна. Залишки (фундамент) знесеної будівлі фізично знаходяться на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1 та перешкоджають реалізації його права власності . 
Велика Палата ВС України у Постанові від 17 грудня 2025 року по справі №908/2388/21 зазначила про те, що обов`язок з приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, зокрема шляхом знесення будинків, будівель, і споруд, покладено на особу, яка чинить такі перешкоди на момент звернення власника земельної ділянки з позовом до суду. Тож відповідачем за вимогою про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва має бути не забудовник, а останній набувач цього нерухомого майна. 
Відповідно до правової позиції КЦС ВС зазначеної у Постанові від 09 червня 2022 року по справі № 759/18854/20 (ЄДРСРУ № 104748109) Верховний Суд підтвердив, що після виключення частини 2 статті 349 ЦК (з 21.10.2019 року) умовою для припинення права власності є лише встановлений факт знищення майна: запис в реєстрі не є документом, який встановлює факт знищення майна, а вноситься державним реєстратором на підставі поданих йому документів, які свідчать про знищення майна.
Відповідно до п.9 ч.1ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації права власності є судове рішення суду. 
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування ( частина перша статті 80 ЦПК України). 
За заявою позивача судові витрати з відповідача не стягуються. 
Керуючись ст.5, 10,12, 13, 19, 23, 81, 263-265, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст.83, 89, 120, 152 ЗК України, 

У Х В А Л И В : 

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.
Встановити факт знищення (припинення існування як об`єкта права власності) нерухомого майна - житлового будинку літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гаража з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральні літера «Д», сарая літера «Ж», навісу літера «З», гаража з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навісу літера «М», водогону літера «К», зливної ями І, замощення ІІІ, огорожа №3, зливної ями ІІ, огорожі № 5,6, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), що належало на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) , реєстраційний номер майна: 10086951 згідно до Інформаційної довідки № 18320293277 (номер витягу № 5005883913459) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 05.05.2026 року.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП: НОМЕР_2 ) у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою із кадастровим номером 5310436100:08:002:0587 за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), шляхом припинення права власності ОСОБА_2 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) , на житловий будинок літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гараж з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральня літера «Д», сарай літера «Ж», навіс літера «З», гараж з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навіс літера «М», водогін літера «К», зливна яма І, замощення ІІІ, огорожа №3, зливна яма ІІ, огорожа № 5,6, що були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять) у зв?язку з їх знищенням, та скасувати реєстраційний запис № 10086951 про право власності відповідача у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (старий реєстр до 2013 року) у відповідності до Інформаційної довідки № 18320293277 (номер витягу № 5005883913459) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 05.05.2026 року та закрити відповідний розділ.
Визнати рішення суду підставою для державної реєстрації речових прав, а саме реєстрації знищення об?єкта нерухомого майна - житлового будинку літер «А, а, ап» загальною площею 62,6 кв.м, житловою площею 35,8 кв.м, гаража з оглядовою ямою літер «Е, Ея», вбиральні літера «Д», сараю літера «Ж», навіс літера «З», гаража з оглядовою ямою літери «Л, Ля», навісу літера «М», водогону літера «К», зливної ями І, замощення ІІІ, огорожі №3, зливної ями ІІ, огорожі № 5,6, що були розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (сімдесят дріб десять), та скасування реєстраційного запису № 10086951 про право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (старий реєстр до 2013 року) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень із виключенням (закриттям) відповідного запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. 
Повний текст складено та підписано 25.06.2026 року.
Суддя: О.В. Маханьков