ЄУН 387/1600/25
Номер провадження по справі 2/387/125/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2026 року       селище Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області у складі 
головуючого судді Солоненко Т. В.
із секретарем судового засідання Косюг І.В. 
представника позивачки ( в режимі відеоконференції) Науменка І.Ф. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Степ +" про скасування державної реєстрації права оренди 
В С Т А Н О В И В : 
І. Описова частина
Стислий виклад позиції позивача.
Представник позивачки, через систему ЄСІТС "Електронний суд", звернувся до Добровеличківського районного суду Кіровоградської області в позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Степ+» на земельну ділянку загальною площею 6,141 га, кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області зі строком дії до 31.07.2030, проведену на підставі Договору (Додаткової угоди) від 27.03.2025 щодо внесення змін до Договору від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степ+» (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2096816 від 31.07.2013).
В обґрунтування позовних вимог представник позивачки зазначив, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,141 га (кадастровий номер 3523687000:02:000:0591), розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області. 
Між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Степ+» укладено Договір оренди землі від 31.07.2013 щодо означеної земельної ділянки строком на 12 років. Право оренди за відповідачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.07.2013 №2096816.
Пунктом 8 Договору сторони узгодили, що після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Станом на 09.10.2025 відповідачем жодних повідомлень на адресу позивачки не надіслано.
Водночас, отримавши через свого уповноваженого представника інформаційну довідку від 07.10.2025 № 446603161 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо актуальної інформації на наявні речові права на земельну ділянку встановлено, що строк дії права відповідача відмінний від раніше узгодженого, а саме до 31.07.2030.
З відомостей, які містяться у зазначеній інформаційній довідці, слідує, що підставою для реєстрації права оренди є Договір (Додаткова угода) щодо внесення змін до Договору оренди землі від 27.03.2025.
Проте, сторонами будь-які Додаткові угоди до Договору оренди землі від 31.07.2023 та/або Договору щодо внесення змін до Договору від 31.07.2013 не укладались. Позивачка волевиявлення на їх укладення не мала та відповідно жодних правочинів не підписувала.
Зареєстрована в односторонньому порядку відповідачем Додаткова угода до Договору оренди землі суперечить волі позивачки, оскільки остання її не укладала, не підписувала та не мала волевиявлення на укладення такої угоди.
Відтак, відповідачем до Договору оренди землі, в частині строку дії речового права в односторонньому порядку внесено зміни, чим порушено положення ч.ч.3,4 ст. 203 ЦК України.
За наведеного, Договір (Додаткова угода) від 27.03.2025 щодо внесення змін до Договору оренди землі від 31.07.2013 щодо земельної ділянки загальною площею 6,141 га кадастровий номер 3523687000:02:000:0591 за строком дії права оренди до 31.07.2030 є неукладеним, а тому державна реєстрація права оренди земельної ділянки підлягає скасуванню.
Процесуальні дії у справі. Заперечення відповідача та заяви (клопотання) учасників справи.
Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 14.10.2025 відкрито провадження у справі ЄУН 387/1600/25. Розгляд справи постановлено проводити за правилами загального позовного провадження з .призначенням підготовчого судового засідання 12.11.2025. Зазначеною ухвалою, серед іншого, за клопотанням представника позивачки, витребувано у Фермерського господарства «Степ+» оригінал Договору (додаткової угоди) від 27.03.2025 щодо внесення змін до Договору від 31.07.2013, щодо земельної ділянки загальною площею 6,141 га, кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, зі встановленням терміну подання до суду до 10.11.2025.
За наслідками підготовчого судового засідання 12.11.2025 судом постановлено ухвалу, якою: відмовлено у задоволенні заяви керівника Фермерського господарства «Степ+» Возняка В.С. про залишення без руху позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Степ +" про скасування державної реєстрації права оренди; повторно витребувано у Фермерського господарства «Степ+» оригінал Договору (Додаткової угоди) від 27.03.2025 щодо внесення змін до Договору від 31.07.2013, щодо земельної ділянки загальною площею 6,141 га, кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, зі встановленням терміну подання до суду до 08.12.2025; підготовче судове засідання відкладено на 12.12.2025.
Ухвалою суду від 12.12.2025 задоволено клопотання представника позивачки - адвоката Пузир В.О. про призначення судової почеркознавчої експертизи, призначено у цивільній справі №387/1600/25 судову почеркознавчу експертизу проведення якої доручено експертам Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.
Ухвалою суду від 05.02.2026 поновлено провадження у цивільній справі №387/1600/25, призначено по справі підготовче судове засідання на 25.02.2026.
Ухвалою суду від 25.02.2026 проведення судової почеркознавчої експертизи, призначеної ухвалою Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 24.12.2025 у справі ЄУН 387/1600/25 доручено експертам Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.
Ухвалою суду від 22.04.2026 поновлено провадження у цивільній справі ЄУН 387/1600/25, призначено по справі підготовче судове засідання на 19.05.2026.
Виконавши завдання підготовчого провадження, судом закрито дану стадію цивільного процесу та призначено справу до розгляду по суті на 17.06.2026, про що 19.05.2026 постановлено відповідну ухвалу. 
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Обґрунтував обставинами викладеними в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання останній повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення ухвали суду до електронного кабінету ФГ «Степ+», яка доставлена 21.05.2026, про що відповідальним працівником суду складено відповідну довідку.
Будь-яких письмових заяв і клопотань щодо відкладення розгляду справи на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло
Відзив на позов, зустрічний позов, будь-які клопотання, заяви чи докази, від відповідача не надходили, тим самим, судом відзначається, що відповідач не скористався своїм правом на участь в судовому засіданні та на надання суду пояснень та доказів на обґрунтування своєї позиції щодо заявлених позивачкою позовних вимог.
Згідно із ч.8 ст. 178 ЦПК України у разі не подання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи положення ст.ст.14, 81 ЦПК України якими в цивільному судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами і документами без явки в судове засідання відповідача.
Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.10.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Новоархангельської державної нотаріальної контори Івановою Н.К. та зареєстрованого в реєстрі за № 1518, на підставі заповіту (дублікату) посвідченого Тернівською сільською радою Новоархангельського району Кіровоградської області 05 квітня 2005 року, зареєстрвоаного в реєстрі за №39, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , 1921 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, площею 6,14 га в межах згідно з планом, розташованої на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке належало спадкодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю IV-КР №035455, виданого Тернівською сільською радою 30 квітня 2002 року, на підставі рішення сесії Тернівської сільської ради від 04 грудня 2001 року №112.
Відповідно до Договору оренди земельної ділянки (надалі Договір), укладеного 31.07.2013 між ОСОБА_1 (за Договором орендодавець) та Фермерським господарством «Степ+» (за Договором орендар), орендодавець на підставі витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія СЕК №113482 надає за рахунок земель приватної власності сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3523687000:02:000:0591, яка знаходиться на території Тернівської сільської ради.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,141 га, в тому числі 6,141 ріллі (п.2 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення Договору оренди становить 139 826 гривень (п. 5 Договору).
За змістом п. 8 Договору, Договір укладено на 12 (дванадцять) років. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до пунктів 9,11 Договору, орендна плата у рік складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься до 31 грудня щорічно. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі семи днів після державної реєстрації речових прав за актом її приймання-передачі (п.п. 14, 19 Договору)
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 7895604 від 13.03.2013, за Фермерським господарством «Степ+» зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3523687000:02:000:0591, площею 6,141 га, розташованої на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, строком до 18.08.2025.
На виконання п. 19 Договору, між сторонами складено акт про передачу та прийом земельної ділянки, яка надана в оренду, за яким ОСОБА_4 передала, а Фермерське господарство «Степ+» прийняло в оренду земельну ділянку площею 6,141 га.
За змістом Додаткової угоди від 27.03.2025 до Договору оренди землі від 31.07.2013, зареєстрованого 31.07.2025, ОСОБА_4 та Фермерське господарство «Степ+» дійшли згоди щодо внесення змін до Договору оренди землі від 31.07.2013, де погодили, що Договір оренди укладено строком на 20 (двадцять) років та підлягає автоматичному поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному ст. 126-1 Земельного кодексу України таДдоговором. 
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24571,91 гривень (п. 2.3. Додаткової угоди).
Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди, розмір орендної плати за цим Договором становить 9828,00 гривень, що відповідає 4,0% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної в п. 2.3 Договору.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №446603161 від 07.10.2025, за Фермерським господарством «Степ+», на підставі Договору щодо внесення змін до Договору від 27.03.2025, зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523687000:02:000:0591, площею 6,141 га, розташованої на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, строком до 31.07.2030.
Відповідно до висновку експерта № 239/26-27 від 09.04.2026, підпис у графі "Орендодавець" додаткової угоди від 27.03.2025 до договору оренди землі від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степ+», виконаний не особисто ОСОБА_1 , а іншою особою. 
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).
Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
З висновку експерта № 239/26-27 від 09.04.2026 слоідує, що підпис у графі "Орендодавець" Додаткової угоди від 27.03.2025 до Договору оренди землі від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степ+», виконаний не особисто ОСОБА_1 , а іншою особою. 
Отже у випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.
Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.
Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
У разі ж якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення істотних умов договору, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків тощо.
Позивачка звернулася до суду з вимогою про скасування речового права, посилаюсь на те, що даний Договір не підписувала та відповідно умови не погоджувала.
Судом встановлено, що Додаткова угода до Договору оренди землі від 31.07.2013 зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.07.2013 №2096816, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степ+» кадастровий номер 3523687000:02:000:0591 є неукладеною, оскільки не підписувалася позивачкою, а тому наявні всі підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки проведеної на підставі неукладеного правочину.
Отже вказана земельна ділянка, яка на праві власності належить позивачці, є у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав.
Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
У відповідності з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Таким чином, оскільки позивачка є власницею земельної ділянки площею 6,141 га кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, а відповідач у фактичному користуванні якого без установлених законом підстав знаходиться вказана земельна ділянка, своїми діями, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушує права позивачки, як власника земельної ділянки та створює перешкоди у користуванні позивачем своїм майном.
Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц , від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц , від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц , від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц .
Відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
З огляду на те, що суд дійшов до висновку, що спірний Договір (Додаткова угода) оренди землі є неукладеним, отже позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 6,141 га із кадастровим номером 3523687000:02:000:0591, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, підлягають задоволенню.
Згідно з ч.2,3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ТОВ "Згода"на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 968 гривень 96 копійок та витрат за оплату експертних послуг у розмірі 14 656 гривень 32 копійки.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 137, 141, 259, 270, 263-265, 381, 389, 390 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Степ +" про скасування державної реєстрації права оренди - задовольнити .
Скасувати державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Степ+» на земельну ділянку загальною площею 6,141 га, кадастровий номер 3523687000:02:000:0591, яка розташована на території Тернівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області зі строком дії до 31.07.2030, проведену на підставі Додаткової угоди від 27.03.2025 щодо внесення змін до Договору оренди землі від 31.07.2013, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Степ+» (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2096816 від 31.07.2013).
Стягнути з Фермерського господарства "Степ +" на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок та витрати на оплату судової почеркознавчої експертизи у розмірі 14 656 (чотирнадцять тисяч шістсот п`ятдесят шість) гривень 32 копійки.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін :
позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
відповідач - Фермерське господарство "Степ+" (27000, вулиця Центральна, 84, селище Добровеличківка Новоукраїнського району Кіровоградської області,код ЄДРПОУ 38147251).

Повний текст рішення складено та підписано 29.06.2026

Суддя       Таїсія СОЛОНЕНКО