Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/7428/25
провадження № 2/650/152/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого судді – Ковальчук О.В.
за участю секретаря – Чечун В.Ф. 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача ОСОБА_3 до Новомиколаївської сільської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачів звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати в рівнях частках за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А», стіни ракушнякові, критий шифером, житловою площею 35,1 (тридцять п`ять цілих одна десята) кв.м., загальною площею 63,0 кв.м., біля нього на земельній ділянці розташовані: літ. кухня літ. «В», сарай літ. «Б», сарай з підвалом літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», сарай літ. «Н», сарай літ. «З», водопровід №1, огорожа, мостіння, туалет №2, душ №3, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову позивач зазначив, що 08.11.2001 року договором дарування серії АЕЕ №909553, посвідчений приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Вербовським В.М. та який зареєстрований у реєстрі під №3268, ОСОБА_4 подарувала, а гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли в дар в рівних частинах належний дарителю житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 .
На підставі договору дарування начальником бюро технічної інвентаризації було проведено реєстраційний напис на правовстановлюючому документі про що здійснено запис у реєстрову книгу №2 за реєстровим №360 від 20.11.2001 та видано технічний паспорт на житловий будинок.
У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України позивачі вимушені покинути місце свого постійного проживання в с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області та переміститись до м. Сміла Черкаської області. На даний час с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області тимчасово окуповане російською федерацією.
06.10.2025 року ОСОБА_1 звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області з заявою, яка зареєстрована за № 69249565, про реєстрацію прав власності на вищезгаданий будинок, однак, 09.10.2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, яке мотивоване тим, що - згідно листа отриманого з комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» неможливо встановити факт реєстрації права власності на житловий будинок права на який заявлено, у зв`язку із тим, що архіви знаходяться на тимчасово окупованій території України. Отже отримати інформацію про зареєстроване право власності на нерухоме майно не є можливим, в зв`язку з чим позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.
Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке.
08.11.2001 року договором дарування серії АЕЕ №909553, посвідчений приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Вербовським В.М. та який зареєстрований у реєстрі під №3268, ОСОБА_4 подарувала, а гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли в дар в рівних частинах належний дарителю житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 .
Вказаний житловий будинок позначено на плані літ. «А», стіни ракушнякові, критий шифером, житловою площею 35,1 (тридцять п`ять цілих одна десята) кв.м., загальною площею 63,0 кв.м., біля нього на земельній ділянці розташовані: літ. кухня літ. «В», сарай літ. «Б», сарай з підвалом літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», сарай літ. «Н», сарай літ. «З», водопровід №1, огорожа, мостіння, туалет №2, душ №3.
На підставі договору дарування начальником бюро технічної інвентаризації було проведено реєстраційний напис на правовстановлюючому документі про що здійснено запис у реєстрову книгу №2 за реєстровим №360 від 20.11.2001 та видано технічний паспорт на житловий будинок.
У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України позивачі вимушені покинути місце свого постійного проживання в с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області та переміститись до м. Сміла Черкаської області. На даний час с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області тимчасово окуповане російською федерацією.
06.10.2025 року ОСОБА_1 звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області з заявою, яка зареєстрована за № 69249565, про реєстрацію прав власності на вищезгаданий будинок, однак, 09.10.2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, яке мотивоване тим, що - згідно листа отриманого з комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» неможливо встановити факт реєстрації права власності на житловий будинок права на який заявлено, у зв`язку із тим, що архіви знаходяться на тимчасово окупованій території України. Отже отримати інформацію про зареєстроване право власності на нерухоме майно не є можливим.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який втратив чинність у власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.
Крім того, за положеннями статті 128 Цивільного кодексу Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.
Таке правове регулювання правовідносин з права власності на майно застосовується до прав, які виникли, або могли виникнути до січня 2004 року.
За ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
03.08.2004 набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а з 01.01.2013 в Україні запроваджено систему державної реєстрації прав.
Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) затверджено Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Приписами абз.1 п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Оскільки на момент видачі позивачам Договору дарування закон не передбачав обов`язкової державної реєстрації, а передбачав реєстрацію права власності у Бюро технічної інвентаризації, що було виконано позивачем, вважається, що позивачі правомірно набули права власності на житловий будинок.
Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.  Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.  Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.    
Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку. 
Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачами права на спірний будинок, суд дійшов висновку про належність на праві власності позивачам вказаного житлового будинку, оскільки його було набуто у встановленому законом порядку та не вбачається підстав для припинення такого права на момент розгляду справи.
Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності на вказаний будинок.
Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.
Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин. 
Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів позивача, який на законних підставах володіє належним йому нерухомим майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами. 
Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачем судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.
З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача ОСОБА_3 до Новомиколаївської сільської військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності – задовольнити.
Визнати в рівнях частках за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А», стіни ракушнякові, критий шифером, житловою площею 35,1 (тридцять п`ять цілих одна десята) кв.м., загальною площею 63,0 кв.м., біля нього на земельній ділянці розташовані: літ. кухня літ. «В», сарай літ. «Б», сарай з підвалом літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», сарай літ. «И», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», сарай літ. «Н», сарай літ. «З», водопровід №1, огорожа, мостіння, туалет №2, душ №3, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя        О.В. Ковальчук