Справа № 739/476/26
Провадження № 2/739/440/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

27 квітня 2026 року          м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Чепурка В.В.,
за участю:
секретаря судового засідання – Лукаш Н.Я.,
представника позивача – Костюченка В.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина
Стислий виклад позицій учасників справи
ОСОБА_2 (далі – позивач), діючи через свого представника ОСОБА_3 , звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг НС» (далі – відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 16 057 грн. 19 коп. з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних, за земельні ділянки загальною площею 2,6765 га з кадастровими номерами 7423687800:03:000:0232 та 7423687800:03:000:0233.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником земельних ділянок з з кадастровими номерами 7423687800:03:000:0232 та 7423687800:03:000:0233. 13 вересня 2021 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок згідно якого розмір орендної плати на рік становить 5 983 грн. 85 коп. на рік, що сплачується до 31 грудня поточного року з урахуванням коефіцієнта індексації за відповідний рік. Однак, орендна плата за 2024 та 2025 роки не сплачувалася. Так, за 2024 рік, з урахування індексації йому має бути сплачено 7 178 грн. 46 коп. орендної плати та за 2025 рік у розмірі 7 752 грн. 73 коп., а також 3 відсотка річних за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 250 грн. 16 коп. та за прострочення виплати за 2025 рік у розмірі 37 грн. 60 коп.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю з підстав, вказаних у позовній заяві, проти розгляду справи без участі представника відповідача та постановлення заочного рішення не заперечував.
Представником відповідача у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, заяв по суті справи та про розгляд справи без його участі не подав.
Заяви та клопотання учасників справи
Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 24 березня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, сторонам визначено строк для подання заяв по суті справи.
У зв`язку з розглядом справи у порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи, те, що відповідачка, будучи належним чином повідомленою про розгляд справи, у судове засідання не з`явилася і відзиву на позов не подала, беручи до уваги позицію представника позивача, суд ухвалив здійснити розгляд справи за наявними у матеріалах справи доказами з постановленням заочного рішення.
2. Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.
Як встановлено, позивач є власником земельних ділянок площею 1,2468 га з кадастровим номером 7423687800:03:000:0232 та площею 1,4297 га з кадастровим номером 7423687800:03:000:0233  (а.с. 8-9).
13 вересня 20221 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельні ділянки площею 1,2468 га з кадастровим номером 7423687800:03:000:0232 та площею 1,4297 га з кадастровим номером 7423687800:03:000:0233, строком на 10 років, та визначено розмір орендної плати за землю – 5 983 грн. 85 коп. (а.с. 5-7).
Пунктом 4.3 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щорічно, в строк до 31 грудня поточного року користування.
Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. 
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 
Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. 
Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі. 
Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Відповідно до пункту 4.1 договору обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації.
Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі – ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:
Кi = І:100,
де І - індекс споживчих цін за попередній рік.
У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Згідно відомостей Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі – Держгеокадастр) (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik) визначено наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель: за 2020 рік – 1,0; за 2021 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 рік – 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачем та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.
Згідно висновків Верховного Суду, що містяться у постанові від 16 березня 2020 року, винесеній у справі №922/1658/19, нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.
Оскільки сторонами договору оренди землі передбачено нарахування орендної плати саме з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки, підстави для нарахуванні орендної плати з урахуванням індексу інфляції відсутні, що узгоджується як з наведеними вище положеннями законодавства, так і з вказаною позицією Верховного Суду.
Отже, з урахуванням коефіцієнта індексації, розмір орендної плати за земельні ділянки, орендовані відповідачем у позивача, за 2024 рік має становити 7 043 грн. 71 коп. (5 983 грн. 85 коп. х 1,0 х 1,051 х 1,12).
При цьому, за 2025 рік розмір орендної плати за земельні ділянки, орендовані відповідачем у позивачки, з урахуванням коефіцієнта індексації, має становити 7 607 грн. 21 коп. (5 983 грн. 85 коп. х 1,0 х 1,051 х 1,12 х 1,08).
Згідно доводів позивача та його представника орендна плата за 2024 та 2025 роки позивачу відповідачем не виплачена. Представником відповідача будь-яких доказів її виплати суду не надано.
Згідно частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з доводами позивачки та її представника про те, що платежі, встановлені статтею 625 ЦК України є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення виконання ним грошового зобов`язання, яка має компенсаційний, а не штрафний характер. 
Компенсація полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. 
При цьому стаття 625 ЦК України є спеціальною та такою, що не передбачає жодних підстав для звільнення від відповідальності за порушення виконання грошового зобов`язання.
Оскільки відповідач не виконав перед позивачем своїх зобов`язань за договором від 13 вересня 2021 року щодо виплати орендної плати за землю за 2024 та 2025 роки, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
Так, індекс інфляції в Україні за 2025 рік становив 1,08, а за січень та лютий 2026 року 1,007 та 1,01 (https://www.ukrstat.gov.ua/).
Таким чином, у зв`язку з прострочення виплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 7 043 грн. 71 коп. по день пред`явлення позову відповідач зобов`язаний сплатити позивачу орендну плату з урахуванням встановленого індексу інфляційні у розмірі 7 737 грн. 06 коп. (7 043 грн. 71 коп. х 1,08 х 1,007 х 1,01), а також три проценти річних у розмірі 255 грн. 89 коп. (7 043 грн. 71 коп. х 3% х 442 /365).
Також, у зв`язку з прострочення виплати орендної плати за 2025 рік у розмірі 7 607 грн. 21 коп. на 77 днів відповідач зобов`язаний був сплатити позивачці орендну плату з урахуванням встановленого індексу інфляційні у розмірі 7 737 грн. 07 коп. (7 607 грн. 21 коп. х 1,007 х 1,01), а також три проценти річних у розмірі 48 грн. 14 коп. (7 607 грн. 21 коп. х 3% х 77 /365).
Отже, загальна суму орендної плати за 2024 та 2025 роки, з урахування індексу інфляції та трьох процентів річних, які підлягають нарахування у зв`язку порушення виконання грошового зобов`язання, становить 15 778 грн. 16 коп. (7 737 грн. 06 коп. + 255 грн. 89 коп. + 7 737 грн. 07 коп. + 48 грн. 14 коп.).
Враховуючи те, що з суми орендної плати, яка має бути виплачена позивачу, підлягає утриманню 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору, з відповідача на користь позивача за договором від 13 вересня 2021 року в якості орендної плати за земельні ділянки за 2024 та 2025 роки підлягає стягненню 12 149 грн. 18 коп. (15 778 грн. 16 коп. - 23%). Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати
За подання даного позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 662 грн. 40 коп.
Оскільки позов в підлягає задоволенню частково, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути в якості компенсації судових витрат 2 014 грн. 42 коп. (12 149 грн. 18 коп. х 2 662 грн. 40 коп. / 16 057 грн. 19 коп.).
На підставі викладеного, керуючись статтями 81-83, 141, 258-259, 263-268, 273, 280-289, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про стягнення орендної плати – задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 на виконання договору оренди від 13 вересня 2021 року в якості орендної плати за землю за 2024 та 2025 роки, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, 12 149 (дванадцять тисяч сто сорок дев`ять) гривень 18 копійок.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 в якості компенсації судових витрат 2 014 (дві тисяч чотирнадцять) гривень 42 копійки.
Заочне рішення може бути переглянуте Новгород-Сіверським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, який має право подати її до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У випадку залишення ухвалою суду заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду у загальному порядку в тридцятиденний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. 
Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», ЄДРПОУ– 43246513, місцезнаходження: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, с. Попівка, вул. Центральна, 2.

Суддя           В.В. Чепурко