Справа № 402/554/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючоїсудді -  Терновенко А.В.
секретаря судового засідання - Рудь Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - об`єкт самочинного будівництва, 
ВСТАНОВИВ: 
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом, яким просить визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна, а саме на: 
- самочинно реконструйовану нежитлову будівлю - будівлю деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу № 2 (літера «Ббб2») загальною площею 411,2 кв.м, за рахунок будівництва прибудови (літера «б2»); 
- самочинно збудовану нежитлову будівлю - склад (літера «Г») загальною площею 1025,4 кв.м, як на складову частину комплексу будівель, за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 1,318 га, кадастровий номер 3525585500:51:000:0291.
В обгрунтування позовних вимог зазначив, що із 31 жовтня 2019 року він є власником об`єкта нерухомого майна - комплексу будівель загальною площею, 652,6 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 31.10.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 282, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187019045 від 31.10.2019 року, який розташований на земельній ділянці для ведення особистого селянського господарства, площею 1,318 га, кадастровий номер 3525585500:51:000:0291.
У період з 2019 по 2021 рік Позивач здійснив самочинне будівництво низки об`єктів, зокрема:
- самочинну реконструкцію нежитлової будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Ббб1») загальною площею - 357,00 кв.м. зі зміною її геометричних розмірів, за рахунок прибудови (літера «б2») площею - 68,9 кв.м та знесення прибудови (літера «б1») при цьому, загальна площа будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б662») після реконструкції змінилась та становить 411,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом;
- самочинного будівництва нежитлової будівлі складу (літера «Г») загальною площею - 1025,4 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на комплекс будівель та споруд виробничого призначення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт Позивач не отримував. Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Нніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованих нежитлових приміщень від осіб, чиї права даним будівництвом могли бути порушені, не надходило, що свідчить про те, що Позивачем не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного нерухомого майна. 
Після завершення самочинної реконструкції нежитлової будівлі (нежитлової будівлі будівлі деревообробної майстерні і матеріальнотехнічного складу №2 (літера «Ббб1») та самочинно збудованої нежитлової будівлі складу (літера «Г»), Позивачем було замовлено в КП «Благовіщенське міжміське бюро технічної інвентаризації» проведення технічної інвентаризації комплексу вищезазначених будівель, та встановлено, що нежитлова будівля деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера«Ббб2») має загальну площу приміщень - 411,2 кв.м, нежитлова будівля склад (літера «Г») має загальну площу приміщень 1025,4 кв.м.
27 березня 2026 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження об`єкту - будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б») з прибудовами (літери «б», «б2»), нежитлової будівлі складу (літера «Г»), по АДРЕСА_1 , за результатами проведеного технічного обстеження, об`єкта було встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.
27.05.2026 року Позивач з метою узаконення та реєстрації права власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю будівлю деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б») з прибудовами (літери «б», «б2»), самочинно збудованої нежитлової будівлі складу (літера «Г»), як частину комплексу будівель по АДРЕСА_1 , звернувся до державного реєстратора Благовіщенської міської ради, однак, при перевірці наданих документів йому було відмовлено в реєстрації права власності у зв`язку із наявністю самочинного будівництва та рекомендовано звернутись до суду.
Позивач вважає, що може набути право власності з зазначених підстав у судовому порядку. 
Позивач у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності.
Від представника Відповідача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що на підставі Договору дарування від 31.10.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 282 (а.с.11-12), та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187019045 від 31.10.2019 року (а.с.13) він є власником об`єкта нерухомого майна - комплексу будівель загальною площею, 652,6 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
У період з 2019 по 2021 рік Позивач здійснив самочинне будівництво низки об`єктів, зокрема:
- самочинну реконструкцію нежитлової будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Ббб1») загальною площею - 357,00 кв.м. зі зміною її геометричних розмірів, за рахунок прибудови (літера «б2») площею - 68,9 кв.м та знесення прибудови (літера «б1») при цьому, загальна площа будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Ббб2») після реконструкції змінилась та становить 411,2 кв.м.;
- самочинного будівництва нежитлової будівлі складу (літера «Г») загальною площею - 1025,4 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на комплекс будівель та споруд виробничого призначення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-24).
Дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт Позивач не отримував. 
Згідно витягу з Реєстру БУДІВЕЛЬНОЇ діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (а.с.28-43) - будівлі деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б») з прибудовами (літери «б», «б2»), нежитлової будівлі складу (літера «Г»), по АДРЕСА_1 встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.
Позивач з метою узаконення та реєстрації права власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю будівлю деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б») з прибудовами (літери «б», «б2»), самочинно збудованої нежитлової будівлі складу (літера «Г»), як частину комплексу будівель по АДРЕСА_1 , звернувся до державного реєстратора Благовіщенської міської ради, однак, при перевірці наданих документів йому було відмовлено в реєстрації права власності у зв`язку із наявністю самочинного будівництва. 
Приймаючи рішення, суд керується наступним.
Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. 
Згідно із статтею 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних нормі правил.
Так, в розумінні ч. 1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.
Враховуючи ту обставину, що самочинно реконструйовану нежитлову будівлю будівлю деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу №2 (літера «Б») з прибудовами (літери «б», «б2»), та самочинно збудовану нежитлову будівлю складу (літера «Г») було збудовано в період 2019 по 2021 роки без належного дозволу відповідних органів на проведення реконструкції, тому дане приміщення слід вважати об`єктом самочинного будівництва.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. 
На підставі ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Зважаючи на ту обставину , що Позивач є власником об`єкта нерухомого майна - комплексу будівель загальною площею, 652,6 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 31.10.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 282, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187019045 від 31.10.2019 року, який розташований на земельній ділянці для ведення особистого селянського господарства, площею 1,318 га, кадастровий номер 3525585500:51:000:0291 - є всі законні підстави визнати за ним право власності на об`єкт самочинного будівництва.
У судовому засіданні встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд
У Х В А Л И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна, а саме на: 
- самочинно реконструйовану нежитлову будівлю - будівлю деревообробної майстерні і матеріально-технічного складу № 2 (літера «Ббб2») загальною площею 411,2 кв.м, за рахунок будівництва прибудови (літера «б2»); 
- самочинно збудовану нежитлову будівлю - склад (літера «Г») загальною площею 1025,4 кв.м, як на складову частину комплексу будівель, за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 1,318 га, кадастровий номер 3525585500:51:000:0291.
Судові витрати залишити по фактично понесеним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення. 
Сторони у справі: 
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає по АДРЕСА_2 ; 
відповідач - Благовіщенська міська рада - код ЄДРПОУ 05402697, місцезнаходження: вул.Промислова,23/54, м.Благовіщенське Голованівського району Кіровоградської області.

Суддя       Альона Терновенко