Справа №760/4966/26
2/760/13108/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Сердюк Н.В., за участю секретаря судового засідання Гержової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий виклад обставин справи.

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що квартира АДРЕСА_1 , перебуває у власності відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в рівних долях на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2003. Між позивачем та відповідачами існують відносини з приводу надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які регулюються чинним законодавством України, зокрема: Житловим кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про захист прав споживачів», відповідно до яких позивач надає послугу, а відповідачі, як споживачі, зобов`язаний внести плату за надані послуги. Згідно рахунку, починаючи з 01 травня 2015 року по 01 березня 2025 року відповідачі не в повному обсязі здійснювали оплату наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 18965,74 грн. Відповідачами періодично вчинялись дії, які свідчать про визнання боргу та переривання строку позовної давності, а саме у вересні 2018 року сплачено 453,19 грн. при місячному нарахуванні 212,44 грн., у березні 2019 року сплачено 418,72 грн. при місячному нарахуванні 209,37 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачами своїх обов`язків, позивачем нараховано штрафні санкції за період з 01 травня 2015 року по 01 березня 2025 року, а саме інфляційні втрати в сумі 6926,94 грн. та 3% річних в сумі 1990,24 грн. Позивач просить стягнути з відповідачів вказану заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі відповідно до частки у праві спільної часткової власності на квартиру кожного з відповідачів. 

ІІ. Процесуальні дії по справі, заяви сторін

Ухвалою судді Солом`янського районного суду міста Києва від 20 березня 2026 року позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» було залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Позивачем недоліки позовної заяви усунуто.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду міста Києва від 09 квітня 2026 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, призначено судовий розгляд, про що належним чином повідомлені учасники справи.

Позивач - представник Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали. Виклик відповідачів було здійснено відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України шляхом публікації оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Відповідно до статті 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд ухвалив постановити заочне рішення згідно положень частини 1 статті 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

За приписами частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_2 , квартира належить відповідачам в рівних долях на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом П`ятнадцятої київської державної нотаріальної контори 20 березня 2003 року та зареєстрованого в реєстрі за № 7-629.

Позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В засобах масової інформації, а саме в газеті Київської міської ради «Хрещатик» № 99 (4695) від 14.07.2015 було опубліковано договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, підготовлений на підставі Постанови Кабінету Міністрів від 20.05.2009 № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», який є договором приєднання відповідно до статті 634 Цивільного кодексу України.

Позивачем регулярно надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідачі не виконують обов`язки по оплаті витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим за період з 01.05.2015 року по 01.03.2025 року утворилась заборгованість. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість становить 27882,92 грн., з яких основний борг - 18965,74 грн., інфляційні втрати - 6926,94 грн., 3% річних - 1990,24 грн.

ІV. Застосовані судом норми права.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулює Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII.

Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Згідно з частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини 4 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів

Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. 

Тобто, кожен співвласник несе витрати на утримання майна пропорційно до своєї частки у праві власності. 

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами базуються на публічній оферті, опублікованій в газеті Київської міської ради «Хрещатик» № 99 (4695) від 14.07.2015.

Відповідно до ст. 633, 634 ЦК України, договір приєднання укладається шляхом приєднання споживача до запропонованих умов у цілому. Частиною 2 статті 638 ЦК України передбачено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно із частинами 1 та 2 статі 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Договір є укладеним з моменту, коли споживач акцептував пропозицію офертанта повністю та без застережень або у вигляді конклюдентних дій прийняв оферту, або за умови передбачення у договорі або законі не висловив заперечень проти договору (мовчання). Для виникнення правовідносин на підставі публічної оферти не потрібно інших доказів ніж публікація публічного договору та відсутність заперечень з іншої сторони. Аналогічний висновок викладений Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 11.11.2019 року у справі № 646/834/17.

Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_2 , належить відповідачам на праві власності в рівних долях, а отже є споживачами житлово-комунальних послуг, що надаються позивачем. 

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачами обов`язків по оплаті наданих КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2015 року по 01.03.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 18965,74 грн.

Заборгованість відповідачів підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком заборгованості. Відповідачами не спростовано належними та допустимими доказами правильності нарахування Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» заборгованості за вказані послуги, доказів погашення заборгованості суду не надано, а відтак наданий позивачем розрахунок заборгованості приймається судом як достовірний.

Водночас, позивачем відповідно до положень ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховано інфляційні втрати в сумі 6926,94 грн. та 3% річних в сумі 1990,24 грн. за період з 01.05.2015 року по 01.03.2025 року

Щодо стягнення з відповідачів інфляційних втрат та трьох відсотків річних за прострочення оплати житлово-комунальних послуг, суд зазначає таке.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом із тим, постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» було встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань та процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 

Надалі постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, зазначену норму викладено в новій редакції. Відповідно до цієї редакції заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних втрат та трьох відсотків річних застосовується лише щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги населення, яке проживає у територіальних громадах, розташованих на територіях, на яких ведуться або велися бойові дії, чи на тимчасово окупованих територіях, або у разі пошкодження нерухомого майна споживача внаслідок бойових дій.

Перелік таких територій визначається наказами Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України.

Згідно з наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, який був чинний у період виникнення спірних правовідносин, м. Київ входило до переліку територій, на яких ведуться бойові дії, лише у період з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року.

Отже, з урахуванням наведеного, заборона на нарахування інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені діяла з 05 березня 2022 року по 29 грудня 2023 року, тоді як починаючи з 30 грудня 2023 року таке нарахування допускається щодо заборгованості, що виникла у споживачів, які проживають на територіях, що не віднесені до переліку територій бойових дій або тимчасової окупації.

З огляду на викладене, стягненню підлягають інфляційні втрати в розмірі 4419,62 грн. та 3 відсотка річних в сумі 1334,91 грн., тобто за вирахуванням періоду дії заборони на нарахування інфляційних втрат, трьох відсотків річних та пені (з 05 березня 2022 року по 29 грудня 2023 року).

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача частково.

Оскільки квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності в рівних долях (по 1/2 частці за кожним), то відповідно до статті 360 ЦК України кожен з відповідачів зобов`язаний брати участь у витратах на утримання спільного майна пропорційно до своєї частки. Таким чином, з кожного з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума в розмірі 12360,14 грн. (основний борг: 9482,87 грн (18965,74 грн / 2); інфляційні втрати: 2209,81 грн (4419,62 грн / 2); 3% річних: 667,46 грн (1334,91 грн / 2).

VІ. Розподіл судових витрат. 

Із матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028 грн. 

У відповідності до частини 1 та частини 2 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 

Оскільки позов задоволений частково, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір, пропорційно до розміру задоволених вимог в сумі 2684,62 грн.. по 1342,31 з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 534, 610, 625, 642 ЦК України, ст. ст. 76, 77, 81, 89, 128, 129, 130, 131, 141, 187, 223, 247, 280 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (ЄДРПОУ 35756919, Рахунок IBAN НОМЕР_1 , МФО 320478, АБ «Укргазбанк» м. Києва, ІПН 357569126583) заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2015 року по 01.03.2025 року в розмірі 12360 (дванадцять тисяч триста шістдесят) гривень 14 копійок, з яких: основний борг - 9482,87 грн., інфляційні втрати - 2209,81 грн., 3% річних - 667,46 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (ЄДРПОУ 35756919, Рахунок IBAN НОМЕР_1 , МФО 320478, АБ «Укргазбанк» м. Києва, ІПН 357569126583) заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.05.2015 року по 01.03.2025 року в розмірі 12360 (дванадцять тисяч триста шістдесят) гривень 14 копійок, з яких: основний борг - 9482,87 грн., інфляційні втрати - 2209,81 грн., 3% річних - 667,46 грн.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (ЄДРПОУ 35756919, Рахунок IBAN НОМЕР_1 , МФО 320478, АБ «Укргазбанк» м. Києва, ІПН 357569126583) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1342 (одна тисяча триста сорок дві) гривні 31 копійка.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» (ЄДРПОУ 35756919, Рахунок IBAN НОМЕР_1 , МФО 320478, АБ «Укргазбанк» м. Києва, ІПН 357569126583) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1342 (одна тисяча триста сорок дві) гривні 31 копійка.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 11.06.2026.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва», адреса: 03186, м. Київ, вул. Левка Мацієвича, 6, ЄДРПОУ 35756919.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 . 

Суддя         Н.В. Сердюк