Справа № 682/3491/25
Провадження № 2/682/368/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2026 року 
Славутський міськрайонний суд 
Хмельницької області у складі: 
головуючої судді        Мотонок Т. Я., 
за участю секретаря судових засідань    Мелашенко О.В., 
представника позивача       Мукомел Л.А.,
відповідачів         ОСОБА_1 ,
ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Славута цивільну справу № 682/3491/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я 17», в інтересах якого діє представник – адвокат Мукомел Людмила Андріївна, до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
в с т а н о в и в:
До суду надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я 17», в інтересах якого діє представник – адвокат Мукомел Л.А., до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позову вказано, що ОСББ «Здоров`я 17» створено та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». На утриманні та обслуговуванні ОСББ «Здоров`я 17» перебуває багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , який складається з квартир та нежитлових приміщень. 
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ затверджено розмір щомісячних обов`язкових внесків на утримання будинку та котельні. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач свої зобов`язання зі сплати внесків не виконував та не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 74690,45 грн станом на день звернення до суду.
За таких обставин адвокат Мукомел Л.А., діючи в інтересах позивача ОСББ «Здоров`я 17» звернулась до суду та просила стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Здоров`я 17» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та котельні у розмірі 74690 грн 45 коп., а також судові витрати.
Ухвалою суду від 02.01.2026 у даній справі відкрито провадження та призначено судовий розгляд на 05.02.2026.
05.02.2026 розгляд справи було відкладено у зв`язку із неявкою відповідача ОСОБА_1 до суду.
04.03.2026 розгляд справи було відкладено за клопотанням представника відповідача, адвоката Жилюка О.В.
26.03.2026 розгляд справи відкладено за клопотанням представника позивача ОСОБА_3 
06.04.2026 ухвалою суду до участі у справі залучено співвідповідача ОСОБА_2 
06.05.2026 представником ОСББ «Здоров`я 17», адвокатом Мукомел Л.А., подано до суду клопотання про зміну позовних вимог, зокрема, представник позивача у зв`язку із залученням до участі у справі співвідповідача просила суд стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Здоров`я 17» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та котельні у розмірі 74690 грн. 45 коп., а також вирішити питання про розподіл судових витрат.
07.05.2026 під час судового засідання представник ОСББ «Здоров`я 17», адвокат Мукомел Л.А., підтримала змінені позовні вимоги. Зазначила, що відповідачі, як співвласники квартири АДРЕСА_2 , не виконують свого обов`язку щодо сплати щомісячних обов`язкових внесків на утримання будинку та котельні, у зв`язку із чим за ними утворилась заборгованість, яка добровільно ними не погашена.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечували та визнали позовні вимоги в повному обсязі. Додатково відповідач ОСОБА_1 повідомив, що він має інвалідність ІІ групи. 
Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.
Так, згідно із частиною 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Здоров`я 17» 45 створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про що 04.05.2016 внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с. 6, 7).
Статутом ОСББ «Здоров`я 17» визначено, що ОСББ створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та згідно рішення виконавчого комітету Славутської міської ради від01.07.2016 № 4-9/2016 «Про передачу багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в управління (на баланс» об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я 17», та наказу КП «Славутське ЖКО» від 15.07.2016 № 74 «Про передачі багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , в управління (на баланс) об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Здоров`я 17». 
Об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
В свою чергу співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 8-13).
Протоколом № 12 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 17 ОСББ «Здоров`я 17» від 16.09.2020 затверджено тариф на квартплату в сумі 4,50 грн (а.с. 17).
Протоколом № 17 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 17 ОСББ «Здоров`я 17» від 30.08.2022 затверджено підняти тариф за утримання будинку до 4,87 грн – перший поверх, до 5,50 грн – від другого до дев`ятого поверху (а.с. 19).
Протоколом № 14 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 17 ОСББ «Здоров`я 17» від 11.04.2021 вирішено нараховувати внески на утримання котельні по реальним витратам, які використовують на обслуговування котельні (а.с. 18).
Згідно із розрахунком, за власниками квартири АДРЕСА_2 , якими є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , значиться заборгованість зі сплати зазначених вище внесків в сумі 74690,45 грн (а.с. 21, 22, 23, 24-25).
30.09.2025 відповідачам адвокатом Мукомел Л.А. від імені ОСББ «Здоров`я 17» було направлено лист-вимогу про необхідність протягом 30 днів з дня отримання претензії сплатити заборгованість зі сплати щомісячних обов`язкових внесків на утримання будинку та котельні (а.с. 26).
Як встановлено під час судового розгляду, зазначена претензія залишена без реагування, заборгованість відповідачами не погашена. 
Отже, частиною першою статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України, власність зобов`язує.
За змістом статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу частини другої статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Із положень статті 21 Закону слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Частиною 2 ст. 7 вказаного Закону передбачено, що кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Як передбачено статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя).
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони.
Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійснення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За змістом статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Згідно положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може гуртуватися на припущеннях.
Зібрані у справі докази вказують на те, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , а тому у відповідачів наявне зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь ОСББ.
За таких обставин суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Так, відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи.
Відповідно до правової позиції, викладеної зокрема у постанові Верховного Суду від 15 квітня 2020 року у справі № 199/3939/18-ц (провадження № 61-15441св19) витрати на професійну правничу допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Згідно ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Сторона, яка зацікавлена у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу, повинна вжити необхідних заходів для їх стягнення з іншої сторони.
Водночас інша сторона має право висловлювати заперечення проти таких вимог, що виключає можливість ініціативи суду щодо відшкодування витрат без відповідних дій з боку зацікавленої сторони.
На це вказав Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 13 березня 2025 року по справі №275/150/22.
У цій справі правову допомогу позивачу ОСББ «Здоров`я 17» надавала адвокат Мукомел Л.А. (а.с. 28, 29). Згідно із розрахунком, вартість наданих адвокатом послуг складає 8250 грн. (а.с. 25).
Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку, що з урахуванням поведінки сторін при розгляді справи, складності судової справи, оцінюючи співмірність витрат зі складністю цієї справи та ціною позову, обсяг послуг, які були надані адвокатом з урахуванням предмету позову, відповідність їх за критерієм реальності, за відсутності заперечень зі сторони відповідачів щодо розміру таких витрат, суд вважає за доцільне стягнути із відповідачів на користь позивача витрати на правову допомогу в сумі 8250 грн.
Вирішуючи питання про стягнення судового збору варто зауважити, що, відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп.
З матеріалів справи слідує, що відповідач ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи, у зв`язку із чим відсутні підстави для стягнення з нього судового збору. Таким чином, 1514 грн судового збору слід компенсувати позивачу за рахунок держави. Інша частина судового збору – 1514 грн – підлягає стягненню на користь позивача із відповідача ОСОБА_2 .
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 13, 81, 130, 141, 263-265, 274, 352-355 ЦПК України, суд
у х в а л и в:
Позов – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «Здоров`я 17» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та котельні у розмірі 74690 грн. 45 коп. (сімдесят чотири тисячі шістсот дев`яносто гривень).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Здоров`я» 1514 грн (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень) судового збору.
Компенсувати на користь ОСББ «Здоров`я» 1514 грн (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять гривень) судового збору за рахунок коштів державного бюджету.
Стягнути із ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь ОСББ «Здоров`я» 8250 грн (вісім тисяч двісті п`ятдесят гривень) витрат на професійну правничу допомогу.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: ОСББ «Здоров`я 17» (ЄДРПОУ: 40463587, адреса: вул. Здоров`я, буд. 17, м. Славута Хмельницької області)
Відповідачі: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 )
ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 )
Повний текст рішення складено: 12.05.2026.

Суддя         Мотонок Т. Я.