Провадження: 2/484/791/26
Справа: 484/563/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2026 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі : головуючого судді – Коваленко Н.А.
за участю секретаря судового засідання – Голубкової Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення орендної плати
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до товариства обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати. Мотивуючи вимоги, позивачка вказала, що їй на праві приватної власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 належать земельні ділянок площею 0,2318 га, кадастровий номер 4825486300:06:000:0422, площею 8,134 га, кадастровий номер 4825486300:07:000:0440, площею 1,2783 га, кадастровий номер 4825486300:01:000:0343, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. У 2009 році ОСОБА_3 уклав з ПСП ім. Т.Г. Шевченка правонаступником якого є ТОВ "Південь Агро Інвест" - договір оренди землі, загальною площею 9,4123 га, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді 07.09.2009 за реєстраційним №040902200262, земельні ділянки (кадастровиий номер 4825486300:07:000:0440 та кадастровий номер 4825486300:01:000:0343 , державну реєстрацію проведено 24.05.2027 за номерами 20668705, 20669198. 15.03.2018 року підписано додаткову угоду до договору оренди землі, а через деякий час, а саме 03.01.2019 року було підписано ще одну додаткову угоду, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок
Також ОСОБА_3 та ТОВ "Південь Агро Інвест" 03.01.2020 було укладено договір оренди землі, площею 0,2318 га. (кадастровий номер 4825486300:06:000:0422), державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 39413695 від 23.11.2020. 
Після смерті ОСОБА_3 , спадкоємцем його майна стала позивачка ОСОБА_1 .
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 07.02.2025 у справі №484/112/25 зазначені договори було розірвано. Зазначене рішення постановою Миколаївського апеляційного суду від 17.06.2025 в частині стягнення орендної плати (повний текст рішення складено 23.06.2025). Однак, після розірвання договору відповідач продовжував користуватись зазначеними земельними ділянками. Отже, позивач вказує, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2025 рік складає 36788,47 грн, пені – 5682,22 грн, індексація складає – 2 928,20 грн, всього 45398,88 грн.
Ухвалою від 30.03.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження.
23.02.2026 до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача вказала, що розрахунок позивача зроблений не правильно, оскільки фактичне користування земельними ділянками відповідачем у 2025 році становить 174 днів, тому заборгованість з орендної плати становить 15 240, 66 грн. Нарахування заборгованості з орендної плати після 23.06.2025 є протиправним та незаконним. Крім того, позивачкою обраний не той спосіб захисту. На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позову.
02.02.2025 до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивачки просить задовольнити позов.
В подальшому позивач позовні вимоги уточнила просила стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 16100, 47 грн, пеню у розімір 2484, 65 грн, індексацію у розмірі 909, 81 грн та судові витрати. 
Представник відповідача надала заяву, в якій просила відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без її часті.
В судовому засіданні 28.05.2026 суд перейшов до стадії ухвалення рішення та відклав його ухвалення та проголошення на 01.06.2026.
З`ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що 20.02.2009 року ОСОБА_3 уклав з ПСП ім. Т.Г. Шевченка договір оренди землі, загальною площею 9,41 га, кадастрові номери:4825486300:07:000:0440, 4825486300:01:000:0343, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді 07.09.2009 за реєстраційним №040902200262. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року. Відповідно до п.п. 3.1, 4.1 Договір укладено строком на 5 років, орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і дорівнює 3232,04 грн. 
15.03.2018 року між ОСОБА_3 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка та ТОВ "Південь Агро Інвест" підписано додаткову угоду до договору оренди землі, за якою збільшено строк дії договору до 31.12.2025 року (з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)) та відповідно і розмір орендної плати 12,37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1 - 32088,56 грн., ділянка №2 - 5052,07 грн. за рік оренди. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.06.2018 року №126708087 та №126671522.
03.01.2019 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
03.01.2020 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено договір оренди землі, площею 0,2318 га, кадастровий номер 4825486300:06:000:0422, строком на 7 років, орендна плата становить 15,15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і дорівнює 212,44 грн. за рік оренди Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 39413695 від 23.11.2020, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.11.2020 року №234463086.
Після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем його майна стала позивачка ОСОБА_1 на підставі заповіту, посвідченого 11.02.2023 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. за реєстровим №569.
Згідно свідоцтв про право на спадщину, посвідчених 21.09.2023 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрованих в реєстрі за №4835, №4837, №4836 (спадкова справа №40/2023), за ОСОБА_1 зареєстровано право власності за №20669097 на земельну ділянку площею 1,2783 га, кадастровий номер 4825486300:01:000:0343, за №20668567 на земельну ділянку площею 8,134 га, кадастровий номер 4825486300:07:000:0440, за №6023227 на земельну ділянку площею 0,2318 га, 4825486300:06:000:0422, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, реєстраційні номера об`єктів нерухомого майна 1261915748254, 1261887948254 та 2058570648254 відповідно.
За умовами договорів, з урахуванням додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 45699,96 грн. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 15.03.2018 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Пунктом 4.5 Договору оренди землі від 03.01.2020 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4,7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день просторочення. У пункті 9.2.2 додаткової угоди до Договору від 15.03.2018 року та пункті 9.4 Договору оренди землі від 03.01.2020 року передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 07.02.2025 у справі №484/112/25 позов ОСОБА_1 до ТОВ «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задоволено повністю. Розірвано договір оренди землi № 040902200262 від 20.02.2009 року, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємиця ОСОБА_1 ) та ПСП iм. Т.Г. Шевченка (правонаступник Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест"), щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0440, 4825486300:01:000:0343, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхобрідській сільській раді 07.09.2009 року за реєстраційним номером 040902200262 та у державному реєстрі іншого речового права за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року. 
Розiрвано договiр оренди землi від 03.01.2020 року, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємиця ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825486300:06:000:0422, зареєстрований у державному реєстрі іншого речового права за номером 39413695 від 23.11.2020 року. Ухвалено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованiсть по оренднiй платi в розмiрi 91399,92 грн, пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмiрi 14094,42 грн, індексацію орендної плати в розмірі 7091,69 грн, а всього стягнути з відповідача на користь позивача 112586,03 грн.
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 17.06.2025 апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» задоволена частково: рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 07.02.2025 в частині стягнення орендної плати змінено. Таким чином, спірні договори оренди вказаних земельних ділянок розірвано з 17.06.2025.
Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Стаття 13 вказаного кодексу визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частина перша статті 526 ЦК України визначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.
В силу ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У статті 653 ЦК України встановлені правові наслідки зміни або розірвання договору.
Стаття передбачає, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (частина перша статті 1212 ЦК України).
Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.
Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Досліджені докази свідчать, що між сторонами були договірні зобов`язання з приводу оренди земельних ділянок до 23.06.2025, тобто до дня набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди. Отже, в силу вимог ст.653 ЦК України зобов`язання сторін за договором оренди припинилися саме 23.06.2025.
Отже, за 2025 рік відповідач мав сплатити оренду плату за 174 календарних днів, про що вказала представник відповідача у відзиві.Представник відповідача фактично визнала той факт, що відповідач має заборгованість перед позивачкою з орендної плати за 2025 за 174 днів.
Згідно із вимогами Додаткових угод орендна плата становить 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та становить за рік користування у загальному розмірі 45 699, 96 грн. 
Представник відповідача у відзиві погодилась, що у позовній заяві розрахунок індексу інфляції на суму 2 928,20 грн виконаний правильно, однак сума індексації як складова орендної плати також належить оподаткуванню.
Отже, із суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції орендарем утримується податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, що разом становить – 23 %. Враховуючи, що розмір орендної плати за 2025 рік, який належить до виплати позивачу, становить 45487,52 грн., після вирахування податків та зборів – 23%, сума орендної плати, яка належить до виплати ОСОБА_1 становить – 35025,39 грн. 
Суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, а також перевіривши розрахунок позивача та розрахунок представника відповідача, здійснив власний наступний розрахунок.
Відповідно умов розірваних Договорів орендна плата за користування земельними ділянками вноситься Орендарем не пізніше 01 вересня та 31 грудня поточного року. Отже розрахунковим періодом за користування земельною ділянкою є один рік, тобто 365 днів. Розмір орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками в день становить 95,96 грн.(35025,39 : 365 = 95,96). Тобто розмір орендної плати за користування земельними ділянками за 174 днів складає 16 697,04 грн. 
Докази сплати орендної плати у строк, встановлений договорами, представник відповідача не надав, а тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача таку заборгованість в сумі 16 697,04 грн. 
Крім того, Пунктом 4.7 додаткової угоди сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно із статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 статті 549 ЦК України).
Пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Отже, відповідач був зобов`язаний сплатити позивачці за 2025 рік пеню у розмірі 2905,28 грн (16 697,04грн х 0,1% х 174 дня), розмір якої з урахування сплати обов`язкових податків та зборів (23%) складає 2237,06 грн.
Отже, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 18934,1 грн (16 697, 04 грн+2237,06 грн).
Відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
За умовами додаткової угоди зазначено, що орендна плата підлягає індексаці.
Отже сторони при укладанні договорів оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).
За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за рік становив: у 2025 (січень-травень) – 105,620%).
Сума індексації за 2025 рік становить – 938,34 грн.
Суд, звертає увагу на те, що представником позивача зроблений розрахунок заборгованості та заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 16100,47 грн, пеня в розмірі 2484,65 грн, індексація в розмірі 909,81 грн, що загалом становить борг в сумі 19494,93 грн.
Керуючись принципом диспозитивності, закріпленим у ст. 13 ЦПК України, відповідно до якого суд розглядає справи виключно у межах заявлених нею вимог, суд задовольняє позовні вимоги позивача повністю у межах заявлених ним позовних вимог та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в розмірі 16100,47 грн, пеня в розмірі 2484,65 грн, індексація в розмірі 909,81 грн, що загалом становить борг в сумі 19494,93 грн.
Згідно зі ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Матеріалами справи підтверджено сплату позивачем при зверненні до суду судового збору у загальному розмірі 1331,20 грн, про що свідчить квитанції про сплату судового збору.
Отже, враховуючи те, що позовні вимоги позивача задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідно стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати в розмірі 1331,20 грн.
Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі  за 2025 рік в сумі 16100,47 коп., пеню у сумі 2484,65 грн, суму індексації 909,81 грн, а всього 19494,93 (дев`ятнадцять тисяч чотириста дев`яносто чотири) грн. 93 к.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1331,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформація про учасників справи:
позивач ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57440, ЄДРПОУ 41107067.
Повний текст рішення складено 01.06.2026.

Суддя         Н.А. Коваленко