Справа № 931/819/25
Провадження № 2/931/41/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 квітня 2026 року селище Локачі
Локачинський районний суд Волинської області
у складі: головуючого - судді Масляної С.В.,
за участю: секретаря – Гупалик А.С.,
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПП Західна Аграрна Компанія" про розірвання договору оренди землі,
встановив:
27.10.2025 року позивач через систему "Електронний суд" звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі.
Позов мотивує тим, що її мама - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була власником земельних ділянок площею 1.3786 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0622, площею 1.0892 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0515, площею 0.3721 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0408, цільове призначення земельних ділянок - для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Шельвівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області. Земельні ділянки належали ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 064539 від 14.05.2008 року. 20.11.2017 року між ОСОБА_2 та ПП "Західна Аграрна Компанія" було укладено договір оренди землі строком на 49 років, об`єктом якого є вищевказані земельні ділянки та зареєстровано право оренди.
Після смерті матері, вона, як спадкоємець за законом, стала власником вищевказаних земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Дильним І.Г. 24.06.2025 року. 
Відповідно до пункту 9 договору оренди від землі від 20.11.2017 року, що був укладений між її матір`ю та відповідачем, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або за домовленістю сторін натуральній формі та у наступних розмірах: у грошовій формі: 5629, 20 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік; у натуральній формі – зерном, яка відбувається за письмовою заявою орендодавця. Орендна плата сплачується шляхом видачі коштів або зерна орендодавцеві за мінусом суми податку на дохід фізичних осіб, інших встановлених податків та зборів, як орендар, що за погодженням сторін виступає в статусі податкового агента, зобов`язаний сплатити до бюджету. Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щорічно. Пункт 31 даного договору встановлює обов`язок для Приватного підприємства «Західна Аграрна Компанія» своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.
Відповідач, знаючи про свій обов`язок зі сплати орендної плати за користування переданими в оренду земельними ділянками відповідно до умов договору оренди, не сплатив таку у 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 роках, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання вищевказаного договору оренди та припинення права користування земельними ділянками.
Враховуючи наведене, просить розірвати договір оренди землі б/н від 20.11.2017 року, об`єктом якого є земельна ділянка площею 1.3786 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0622, земельна ділянка площею 1.0892 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0515, земельна ділянка площею 0.3721 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0408, укладений між ОСОБА_2 ( ОСОБА_1 ) та Приватним підприємством "Західна Аграрна Компанія", на підставі якого зареєстроване право оренди земельної ділянки державним реєстратором приватним нотаріусом Кухлевською М.В. Луцького міського нотаріального округу 24 січня 2018 року, номер запису про інше речове право: 24570614, 24569979; державним реєстратором приватним нотаріусом Веремчуком С.В. Луцького міського нотаріального округу 27 вересня 2018 року, номер запису про інше речове право: 28210206. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у справі, попередній розрахунок яких становить 968,96 грн. витрат по сплаті судового збору та 15000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.
Ухвалою судді від 29.10.2025 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
13.11.2025 року представником відповідача подано відзив на позов, відповідно до якого останній просить відмовити у задоволенні позову повністю, посилаючись на те, що ПП "Західна Аграрна Компанія" та його правонаступником ТзОВ "Приватне підприємство "Західна Аграрна Компанія" в повному обсязі виконані зобов`язання згідно з договором оренди землі від 20.11.2017 року. Зазначає, що в рахунок майбутніх періодів 49 років орендарем сплачено орендодавцю орендну плату в розмірі 222043,80 грн, що підтверджується видатковим касовим ордером від 20.11.2017 року (а.с. 33-34).
22.12.2025 року представником позивача подано відповідь на відзив, у якій остання посилається на фіктивність поданого відповідачем касового ордеру, вважає, що він не може свідчити про виконання умов договору, а саме: про своєчасне і в повному обсязі внесення орендодавцю орендної плати в порядку, строки та у формі, які передбачені спірним договором. Позивач не погоджувався зі сплатою авансу за майбутні періоди, будь-які докази на підтвердження цих обставин відсутні. Зазначає, що договір оренди землі від 20.11.2017 року не містить умов про дострокове виконання зобов`язання шляхом сплати орендної плати в рахунок майбутніх періодів.Касовий ордер не містить прописаної суми, яку нібито одержав позивач. Тобто, відсутні усі необхідні реквізити ордеру. Стверджує, що виплата позивачу згідно з вказаним видатковим касовим ордером спростовується тим, що відповідач не міг провести дану операцію, оскільки наявне готівкове обмеження у відносинах між суб`єктами господарювання та фізичними особами, яке встановлено п.6 Положення про ведення касових операцій в національній валюті в Україні, затвердженого постановою правління НБУ від 29.12.2017 року №148. Крім того, вказує, що якби відповідач виплатив вказану у касовому ордері суму позивачу, він зобов`язаний був це відобразити в податковому обліку, нарахувати та перерахувати ПДФО та військовий збір лише у тому періоді, коли виплачувалася така сума.
29.12.2025 року представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив, відповідно до якого він зазначає, що позов подано до суду через 8 років після укладення договору оренди землі та протягом цього часу орендодавець не висувала будь-яких вимог до орендаря, що свідчить про те, що орендодавець ОСОБА_2 отримала кошти в рахунок майбутніх платежів. Щодо питання відображення вказаної операції в податковому обліку, сплати ПДФО та військового збору вказує, що дане питання не відноситься до предмету спору у справі.
Ухвалою суду від 29.12.2025 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів та витребувано у ГУ ДПС у Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 4 відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору фізичної особи – ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 за період з січня 2017 року по грудень 2024 року
14.01.2026 року на виконання ухвали суду про витребування доказів надійшла відповідь від ГУ ДПС у Волинській області.
Ухвалою суду від 09.02.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 11.03.2026 року відмовлено в задоволенні клопотання представника позивача про поновлення строку на подання клопотання про виклик свідка, клопотання про виклик свідка залишено без розгляду.
В судовому засіданні 02.04.2026 року та 22.04.2026 року позивач ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просила його задовольнити. Суду пояснила, що її мама ОСОБА_3 дійсно 20.11.2017 року уклала договір оренди належних їй земельних ділянок із відповідачем. Відповідач надав на підтвердження виплати орендної плати за даним договором видатковий касовий ордер, відповідно до якого її мамі було виплачено 222043, 80 грн. орендної плати за весь строк оренди 49 років наперед. Однак, насправді зі слів брата вона знає, що виплачено було 79497 грн 26 коп. за користування земельним паєм до 2025 року, а не ту суму, яка вказана в ордері. Вона не заперечує, що її мама підписала ордер, однак вона в той час перенесла інсульт, і тому можливо навіть не усвідомлювала, що підписувала. Зазначила, що наданий видатковий касовий ордер на суму 222043, 80 грн не є підтвердженням виплати орендної плати, оскільки, в разі дійсної виплати такої суми, відповідач повинен був би відобразити таку виплату в касовій книзі, сплатити відповідні податки після виплати, доказів чого не надано. Крім того, в даному ордері не зазначені паспортні дані матері, що є порушенням, а також касовий ордер не може бути виданий на суму більше 50000 грн при розрахунках з фізичною особою, що також свідчить про фіктивність наданого видаткового касового ордера. 
У судовому засіданні 02.04.2026 року представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала повністю з підстав, зазначених у позовній заяві та відповіді на відзив. Крім того, пояснила, що відповідач не виконує умов договору оренди землі від 20.11.2017 року, який був укладений між матір`ю позивача та ним, не сплачує орендних платежів з 2017 року і по даний час. Наданий відповідачем видатковий касовий ордер від 20.11.2017 року не є належним доказом виплати коштів за майбутні періоди, оскільки вказівки, що виплати проведені за майбутні періоди, не містить, як не містить і всіх необхідних реквізитів. Відповідачем не надано суду доказів про виплату податків з виплаченої ОСОБА_2 орендної плати за майбутні періоди, що також спростовує реальну виплату коштів. Окрім того, при розрахунках з фізичною особою, відповідач не міг видати видатковий касовий ордер на суму, що є більшою 50000 грн, що є порушенням. Щодо пояснень позивача про те, що її мама все ж таки ортимувала від відповідача 79497 грн 26 коп, то як пояснила їй позивач, дані кошти були сплачені в рахунок авансування майбутнього викупу відповідачем земельних ділянок. Після смерті матері позивача і оформлення нею спадкових прав на земельні ділянки, що є предметом договору оренди землі від 20.11.2017 року, у 2025 року, орендна плата їй, як новому власнику, також не виплачується. 
Представник відповідача Мартинюк Д.В. у судовому засіданні 02.04.2026 року заперечував щодо позову, просив відмовити у його задоволенні з підстав, зазначених у відзиві на позов та запереченні на відповідь на відзив. Додатково наголосив на недобросовісності поведінки позивача, вказав, що видатковий касовий ордер є первинним бухглатерським документом, що засвідчує факт отримання ним коштів в рахунок майбутніх платежів за договором оренди від 20.11.2017 року. Доказів того, що ОСОБА_2 не підписувала цей ордер стороною позивача не подано, як і доказів того, що даних коштів ОСОБА_2 не отримувала. Покликання на неналежну виплату податків позивачем, не спростовують факту отримання коштів згідно наданого видаткового кассового ордера від 20.11.2027 року.
У судовому засіданні 22.04.2026 року судом на підставі абз.2 ч.1 ст.244 ЦПК України відкладено ухвалення та проголошення судового рішення у справі на 09:30 30.04.2026 року.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши та оцінивши представлені у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно із Державним актом серії ЯГ № 064539 ОСОБА_2 (мама позивача, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) була власником земельних ділянок для ведення селянського господарства, площею 1.3786 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0622, площею 1.0892 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0515, площею 0.3721 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0408 (а.с. 9, 10, 13).
20.11.2017 року між ОСОБА_2 та ПП "Західна Аграрна Компанія" був укладений договір оренди землі б/н (далі - договір оренди), відповідно до якого ОСОБА_2 передала належні їй земельні ділянки, загальною площею 2,8399 га, із кадастровими номерами 0722486300:05:000:0622, 0722486300:05:000:0515 0722486300:05:000:0408, що знаходяться на території Шельвівської сільської ради Локачинського району Волинської області, а ПП "Західна Аграрна Компанія" прийняло земельні ділянки в оренду строком на 49 років, додатками до договору оренди є акти приймання-передачі земельних ділянок (а.с.5-8).
На підставі вказаного договору зареєстроване право оренди вищевказаних земельних ділянок за орендарем - ПП "Західна Аграрна Компанія" державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В., 24.01.2018 року, номер запису про інше речове право: 24570614, 24569979 та державним реєстратором, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С.В., 27.09.2018 року, номер запису про інше речове право: 28210206, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №446947474 (а.с.15-17). 
Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або за домовленістю сторін у натуральній формі та у наступних розмірах: - грошовій формі - 5629,20 грн, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік; у натуральній формі - зерном, яка відбувається за письмовою заявою орендодавця. Орендна плата сплачується шляхом видачі коштів або зерна орендодавцеві за мінусом суми податку на дохід фізичних осіб, інших встановлених податків та зборів, які орендар, що за погодженням сторін виступає в статусі податкового агента, зобов`язаний сплатити до бюджету. Виплата орендної плати в грошовій формі здійснюється готівкою з каси орендаря за місцезнаходженням орендаря. Орендар може здійснити виплату орендної плати через відділення поштового зв`язку або на банківський рахунок орендодавця.
Орендна плата вноситься у строк - до 31 грудня щорічно (п.11 договору оренди).
Позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1.3786 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0622, площею 1.0892 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0515, площею 0.3721 га, кадастровий номер 0722486300:05:000:0408, що знаходяться на території Затурцівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , виданих приватним нотаріусом Володимирського районного нотаріального округу Волинської області Дильним І.Г. 24.06.2025 року, зареєстрованих в реєстрі за Р№1618,1619, 1620 (а.с. 10, 11, 13).
Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ "ПП Західна Аграрна Компанія" є правонаступником ПП "Західна Аграрна Компанія" (а.с.35-39).
Згідно видаткового касового ордера від 20.11.2017 року, виданого на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_2 20.11.2027 року одержала від ПП "Західна Аграрна Компанія" кошти в сумі 222 043 грн 80 коп. на підставі договору оренди землі від 20.11.2017 року (а.с.40).
Як вбачається із наданих ГУДПС у Волинській області відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податку про джерела нарахованого доходу, перерахованого податку та військового збору громадянки ОСОБА_2 за період з січня 2017 року по грудень 2024 року з нарахованої орендної плати ОСОБА_2 від ТОВ «ПП ЗАК» сплачувалось ПДФО та військовий збір (а.с.115-119).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»).
Частиною першою статті 207 Цивільного кодексу України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Звертаючись до суду із цим позовом, позивач та її представник посилаються на те, що відповідач, як орендар за договором оренди землі від 20.11.2017 року орендну плату за земельні ділянки не сплачував з 2017 по 2024 рік, отже не виконував умови договору щодо виплати орендної плати.
Представник відповідача, заперечуючи доводи позивача, стверджував, що орендна плата була сплачена позивачу 20.11.2017 року наперед за майбутні роки, що підтверджується наданими суду доказами.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина 1статті 12 ЦПК України).
Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною 6статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підтвердження виплати орендної плати відповідачем ПП "Західна Аграрна Компанія" надано суду видатковий касовий ордер від 20.11.2017 року, виданий на ім`я ОСОБА_2 , відповідно до якого ОСОБА_2 20.11.2027 року одержала від ПП "Західна Аграрна Компанія" кошти в сумі 222 043 грн 80 коп. на підставі договору оренди землі від 20.11.2017 року, що містить підпис одержувача ОСОБА_2 (а.с.40).
Згідно із п.1.2 розділу 1 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004 N 637, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 січня 2005 року за N 40/10320, касовий ордер - це первинний документ (прибутковий або видатковий касовий ордер), що застосовується для оформлення надходжень (видачі) готівки з каси.
Зазначений видатковий касовий ордер свідчить про виконання обов`язку орендаря по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 20.11.2017 року, у ньому міститься підстава виплати грошової суми в сумі 222043, 80 грн, зазначено кому видаються кошти та міститься підпис одержувача ОСОБА_2 .
Таким чином, суд вважає, що підписанням наданого відповідачем бухгалтерського документа ОСОБА_2 виразила волю на отримання орендної плати за майбутні періоди, а орендар вчинив дії - сплатив на користь орендодавця орендну плату за майбутні періоди користування земельними ділянками.
Вказаний документ за обставин цієї справи свідчить про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.
Позивачем та представником позивача не надано належних доказів на підтвердження того, що ОСОБА_2 не отримувала грошових коштів від орендаря на підставі вказаного документа та, що вказані кошти мають іншу природу походження, ніж як плата за орендовані земельні ділянки.
Зауваження сторони позивача щодо неналежного оформлення видаткового касового ордеру не беруться до уваги судом, позаяк є малозначними та не спростовують наявності підпису орендодавця ОСОБА_2 на вказаному ордері, а також зазначення суми, що їй видавалась.
Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. 
Такої заборони не містить і договір оренди землі від 20.11.2017 року, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1 , та ПП "Західна Аграрна Компанія", в даному договорі взагалі нічого не визначено про таку можливість.
Внесення орендарем коштів за майбутні періоди буде обґрунтованим та вважатиметься орендною платою за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, якщо в договорі або міститься положення про те, що орендар має право сплачувати орендну плату за майбутні періоди (достроково), або взагалі нічого не визначено про таку можливість. Проте, якщо договір оренди землі передбачає пряму заборону сплати орендної плати наперед, сплачені орендарем кошти не вважатимуться орендною платою за таким договором.
Подібні висновки містяться у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, провадження № 61-32303св18.
Враховуючи положення статті 531 ЦК України, зміст видаткового касового ордеру від 20.11.2017 року, який свідчить про те, що ОСОБА_2 погодилася на отримання орендної плати за майбутні періоди згідно укладеного договору оренди від 20.11.2017 року у загальному розмірі 222 043 грн 80 коп., а також дії орендаря, який сплатив вказану суму, слід дійти висновку, що сторони погодили вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було ними реалізовано, отже, у орендаря станом на день пред`явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками.
Суд відхиляє доводи позивача щодо неправомірного нарахування та перерахування відповідачем ПДФО, військового збору, розрахунку готівкою на суму більше, ніж 50000 грн в даному випадку, оскільки спірні правовідносини склалися між орендодавцем та орендарем у межах виконання договору оренди земельної ділянки і їх правове регулювання здійснюється відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі», а не Податкового кодексу України чи Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні.
Позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки не можуть бути доведені винятково порушенням відповідачем податкового законодавства чи касової дисципліни та є необґрунтованими, так як ОСОБА_2 отримала орендну плату за оренду земельної ділянки, що позивачем не спростовано будь – якими належними та допустимими доказами.
Отже, оскільки позивачем не доведено істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення його права на те, на що він розраховував при укладенні договору оренди (стаття 651 ЦК України), то суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити 
Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою позивачу у задоволенні позовних вимог, не підлягають до стягнення з відповідача понесені позивачем судові витрати у справі.
Керуючись ст.ст. 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
ухвалив:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПП Західна Аграрна Компанія" про розірвання договору оренди землі - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повний текст рішення складено та проголошено 30.04.2026 року.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватне підприємство "Західна Аграрна Компанія", адреса: 45500, сел. Локачі вул. Шевченка, 41а Володимирського району Волинської області, код ЄДРПОУ - 36205714.

Суддя Локачинського районного суду С.В. Масляна