Справа № 472/211/26
Провадження №2-о/472/24/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2026 року с-ще Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого – судді Тустановського А.О.,
за участю секретаря Маслюк А.М., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Степівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про встановлення факту належності особі правовстановлюючого документу, 

ВСТАНОВИВ:

06 березня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою заінтересована особа: Степівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про встановлення факту належності особі правовстановлюючого документу.
У заяві ОСОБА_2 посилається на те, що він придбав у власність житловий будинок АДРЕСА_1 . Документ, який посвідчує його право власності на вищевказаний житловий будинок є Договір купівлі-продажу, посвідчений 30.08.2002 р. Веселинівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 768. Вказаний договір, 19.09.2002 р. був зареєстрований у Веселинівській філії Миколаївського МБТІ в реєстровій книзі № 7 за реєстровим № 820.
В 2010 році мною було здійснено реконструкцію житлового будинку та здійснено нове будівництво господарських будівель та споруд, у зв`язку з чим він звернувся до Веселинівської філії КП «Миколаївське міжміське БТІ» для встановлення технічної можливості, надійності та безпечності введення його в експлуатацію та в подальшому до Державної інспекції архітектури та містобудування.
04 листопада 2025 року Державною інспекцією архітектури та містобудування було прийнято реконструйований ним будинок та збудовані господарські будівлі та споруди в експлуатацію та видано Витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
З метою здійснення державної реєстрації його права власності на реконструйований будинок він звернувся до державного реєстратора Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. 05 лютого 2026 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області - Якименко О.А. йому було відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на належний житловий будинок. Підставою такої відмови стало те, що згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між ним та ОСОБА_3 посвідченого 30 серпня 2002 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області його прізвище вказав «ГР  ОСОБА_4 », натомість у Витязі з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ та його посвідці на постійне місце проживання прізвище вказано – «   ОСОБА_5 ».
Виправити зазначену помилку в позасудовому порядку заявник не може, а тому звернувся до суду та просить встановити факт належності йому правовстановлюючого документу – договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_6 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), посвідченого 30 серпня 2002 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 768. 
Заявник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але до суду від представника заявника ОСОБА_7 надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та заявника, заяву підтримують повністю та просять її задовольнити. 
Представник заінтересованої особи Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Від представника ОСОБА_8 надійшла заява про розгляд справи за відсутності заінтересованої особи, проти задоволення заяви не заперечують. 
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є громадянином Республіки Вірменії. Реєстрацію його народження було здійснено у Республіці Вірменії російською мовою, та згідно зі свідоцтва про народження було зазначено – « ОСОБА_9 », (рос. мовою) (а.с. 15).
Згідно посвідки на постійне проживання № НОМЕР_1 від 10.02.2020 року, виданої підрозділом 4801 заявник – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження Вірменія (а.с. 17).
Відповідно до картки платника податків фізичну особу - платника податків зазначено – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 18).
30 серпня 2002 року  ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 у власність житловий будинок АДРЕСА_1 та було укладеного Договір купівлі-продажу, посвідчений 30.08.2002 р. Веселинівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 768. Вказаний договір 19.09.2002 р. був зареєстрований у Веселинівській філії Миколаївського МБТІ в реєстровій книзі № 7 за реєстровим № 820, що підтверджується Договором купівлі-продажу (а.с. 8). 
З метою здійснення державної реєстрації права власності на реконструйований будинок ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. 05 лютого 2026 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області - Якименко О.А. за вих № Г-33 від 05.02.2026, ОСОБА_10 було відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на належний житловий будинок. Підставою такої відмови стало те, що згідно Договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між ним та ОСОБА_3 , посвідченого 30 серпня 2002 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області, його прізвище вказано «ГР  ОСОБА_4 », натомість у Витязі з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ та його посвідці на постійне місце проживання прізвище вказано – «ГР  ОСОБА_11 » (а.с. 11)
Відповідно до ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, зокрема п. 6 вказаної статті передбачає встановлення факту належності правовстановлюючого документу.
Відповідно до ч. 1 п.12 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», при розгляді справи про встановлення відповідно до п.6 ч.1 ст. 256 ЦПК України факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, вказаними у свідоцтві про народження або в паспорті (у тому числі факту належності правовстановлюючого документа, в якому допущені помилки у прізвищі, імені по батькові, або замість імені чи по батькові зазначені ініціали), суд повинен запропонувати заявникові подати докази про те, що правовстановлюючий документ належить йому і що організація, яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення. 
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 04.11.2025 року заявника зазначено як « ОСОБА_1 » (а.с. 10).
З Витягу з Державного реєстру речових прав № 444832768 від 24.09.2025 року вбачається, що ОСОБА_1 має у власності земельну ділянку площею 0,0486 кадастровий номер 4821755100:04:028:0006, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 12).
Відповідно до рішення Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області № 43 від 04 вересня 2025 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) в оренду громадянину Вірменії ОСОБА_12 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 » ОСОБА_1 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що перебуває у користуванні громадянина Вірменії ОСОБА_13 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки 4821755100:04:028:0006) та надано в оренду земельну ділянку (а.с. 13).
З Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2025 року вбачається, що орендодавець Веселинівська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області в особі селищного голови Румянцева Олександра Валерійовича та орендар: громадянин Вірменії ОСОБА_1 , уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0486 га, кадастровий номер земельної ділянки 4821755100:04:028:0006, на 7 років, тобто до 16.09.2032 року (а.с. 14).
Також з Інвентарної справи № 6290 КП «Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації» на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що на ім`я заявника ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт.
Досліджені докази вказують на те, що у правовстановлюючому документі, а саме в Договорі купівлі – продажу житлового будинку, АДРЕСА_1 , посвідченого 30 серпня 2002 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 768, допущена помилка у написанні прізвища заявника, а саме помилка виникла під час перекладу прізвища з вірменської мови на українську мову, усунення якої є неможливим в позасудовому порядку. За таких обставин, суд приходить до висновку, що дана заява є обґрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню, а факт належності заявнику правовстановлюючого документа, встановленим.
На підставі викладеного, згідно ст. ст. 76, 81, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 315, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ: 

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа: Степівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про встановлення факту належності особі правовстановлюючого документу - задовольнити повністю.
Встановити факт належності належності ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , правовстановлюючого документу – договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_6 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), посвідченого 30 серпня 2002 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Болгарчук О.Ф., зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 768. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 15 травня 2026 року.

Суддя Веселинівського районного суду 
Миколаївської області А.О. Тустановський